Hỏi thủ tục mua nhà chung cư

[ca_voi]

Kính gửi các cụ,
Cháu lần đầu...làm chuyện ấy, thấy lạ lẫm lắm.
Mong các cụ cao thủ chỉ giáo cho cháu đường đi nước bước cụ thể và chi tiết trong việc mua nhà chung cư với ạ.

Các cụ có các hợp đồng mẫu thì cũng cho cháu xin với nhé.
Cám ơn các cụ, cháu ở HN.

 

[ca_voi]

Có cụ nào đi qua giúp cháu với nhé

 

[quybds]

Cụ mua chung cư gì, ở đâu thì mới trả lời đc chứ, hay cụ chỉ muốn thông tin chung chung

 

[ca_voi]

Em mua chung cư từ 1 người khác đã có sổ đỏ ạ

 

[dutoan]

Như thế là cụ giao dịch bất động sản rồi, em tưởng chỗ này chỉ để hỏi về thủ tục liên quan đến OF thôi chứ, mạn phép min mod em trả lời các bước cho cụ thế này:
1- Đặt cọc: Kiểm tra sổ đỏ, người đứng tên, CMT để đảm bảo người nhận cọc là chính chủ trên sổ... tốt nhất có bạn cò biết thủ tục hướng dẫn 2 bên cho nhanh. Thường đặt cọc khoảng 50tr-100tr tùy giá trị giao dịch.
2- Hẹn ngày ra phòng công chứng: Có thể phòng công chứng công hoặc công chứng tư làm hợp đồng mua bán, cái hợp đồng này cơ bản là công chứng có mẫu sẵn, cụ khỏi lo, chỉ cần check thông tin mua bán chuẩn để ra văn phòng đăng ký đất nó đỡ hành tỏi và sửa chữa đi lại mất thời gian.
3- Khi làm bước 1 nhớ giao kèo kỹ là ai nộp thuế, phí trước bạ, chi phí công chứng, lúc nào giao tiền, giao bao nhiêu, giữ lại bao nhiêu.... để đỡ rắc rối
4- Sau khi có hợp đồng công chứng, nộp hồ sơ tại phòng giao dịch nhà đất quận nơi có nhà đất giao dịch để họ tính thuế
5- Đến hẹn nhận biên lai thuế, đi nộp tại kho bạc và mang phiếu thu quay lại phòng giao dịch nhà đất nhận sổ đỏ đã sang tên thôi.

Vì cụ hỏi sơ lược quá, em chỉ trả lời chung chung, cụ thể hơn thì cụ phải mô tả rõ anh em mới giúp cụ thông tin được.

 

[dutoan]

Như thế là cụ giao dịch bất động sản rồi, em tưởng chỗ này chỉ để hỏi về thủ tục liên quan đến OF thôi chứ, mạn phép min mod em trả lời các bước cho cụ thế này:
1- Đặt cọc: Kiểm tra sổ đỏ, người đứng tên, CMT để đảm bảo người nhận cọc là chính chủ trên sổ... tốt nhất có bạn cò biết thủ tục hướng dẫn 2 bên cho nhanh. Thường đặt cọc khoảng 50tr-100tr tùy giá trị giao dịch.
2- Hẹn ngày ra phòng công chứng: Có thể phòng công chứng công hoặc công chứng tư làm hợp đồng mua bán, cái hợp đồng này cơ bản là công chứng có mẫu sẵn, cụ khỏi lo, chỉ cần check thông tin mua bán chuẩn để ra văn phòng đăng ký đất nó đỡ hành tỏi và sửa chữa đi lại mất thời gian.
3- Khi làm bước 1 nhớ giao kèo kỹ là ai nộp thuế, phí trước bạ, chi phí công chứng, lúc nào giao tiền, giao bao nhiêu, giữ lại bao nhiêu.... để đỡ rắc rối
4- Sau khi có hợp đồng công chứng, nộp hồ sơ tại phòng giao dịch nhà đất quận nơi có nhà đất giao dịch để họ tính thuế
5- Đến hẹn nhận biên lai thuế, đi nộp tại kho bạc và mang phiếu thu quay lại phòng giao dịch nhà đất nhận sổ đỏ đã sang tên thôi.

Vì cụ hỏi sơ lược quá, em chỉ trả lời chung chung, cụ thể hơn thì cụ phải mô tả rõ anh em mới giúp cụ thông tin được.

 

[ca_voi]

Như thế là cụ giao dịch bất động sản rồi, em tưởng chỗ này chỉ để hỏi về thủ tục liên quan đến OF thôi chứ, mạn phép min mod em trả lời các bước cho cụ thế này:
1- Đặt cọc: Kiểm tra sổ đỏ, người đứng tên, CMT để đảm bảo người nhận cọc là chính chủ trên sổ... tốt nhất có bạn cò biết thủ tục hướng dẫn 2 bên cho nhanh. Thường đặt cọc khoảng 50tr-100tr tùy giá trị giao dịch.
2- Hẹn ngày ra phòng công chứng: Có thể phòng công chứng công hoặc công chứng tư làm hợp đồng mua bán, cái hợp đồng này cơ bản là công chứng có mẫu sẵn, cụ khỏi lo, chỉ cần check thông tin mua bán chuẩn để ra văn phòng đăng ký đất nó đỡ hành tỏi và sửa chữa đi lại mất thời gian.
3- Khi làm bước 1 nhớ giao kèo kỹ là ai nộp thuế, phí trước bạ, chi phí công chứng, lúc nào giao tiền, giao bao nhiêu, giữ lại bao nhiêu.... để đỡ rắc rối
4- Sau khi có hợp đồng công chứng, nộp hồ sơ tại phòng giao dịch nhà đất quận nơi có nhà đất giao dịch để họ tính thuế
5- Đến hẹn nhận biên lai thuế, đi nộp tại kho bạc và mang phiếu thu quay lại phòng giao dịch nhà đất nhận sổ đỏ đã sang tên thôi.

Vì cụ hỏi sơ lược quá, em chỉ trả lời chung chung, cụ thể hơn thì cụ phải mô tả rõ anh em mới giúp cụ thông tin được.

Cám ơn cụ ạ

 

[noithatkientruc]

E tự làm sổ đỏ 2 cái rồi, mỗi cái tiết kiệm đc gần 10 củ tiền thuê dịch vụ

 

[coxovo]

Mua nhà mà thiếu vốn thì alo em nhé cụ, chúc cụ mua được căn nhà như là trong mơ luôn.

 

[X-trails]

Như thế là cụ giao dịch bất động sản rồi, em tưởng chỗ này chỉ để hỏi về thủ tục liên quan đến OF thôi chứ, mạn phép min mod em trả lời các bước cho cụ thế này:
1- Đặt cọc: Kiểm tra sổ đỏ, người đứng tên, CMT để đảm bảo người nhận cọc là chính chủ trên sổ... tốt nhất có bạn cò biết thủ tục hướng dẫn 2 bên cho nhanh. Thường đặt cọc khoảng 50tr-100tr tùy giá trị giao dịch.
2- Hẹn ngày ra phòng công chứng: Có thể phòng công chứng công hoặc công chứng tư làm hợp đồng mua bán, cái hợp đồng này cơ bản là công chứng có mẫu sẵn, cụ khỏi lo, chỉ cần check thông tin mua bán chuẩn để ra văn phòng đăng ký đất nó đỡ hành tỏi và sửa chữa đi lại mất thời gian.
3- Khi làm bước 1 nhớ giao kèo kỹ là ai nộp thuế, phí trước bạ, chi phí công chứng, lúc nào giao tiền, giao bao nhiêu, giữ lại bao nhiêu.... để đỡ rắc rối
4- Sau khi có hợp đồng công chứng, nộp hồ sơ tại phòng giao dịch nhà đất quận nơi có nhà đất giao dịch để họ tính thuế
5- Đến hẹn nhận biên lai thuế, đi nộp tại kho bạc và mang phiếu thu quay lại phòng giao dịch nhà đất nhận sổ đỏ đã sang tên thôi.

Vì cụ hỏi sơ lược quá, em chỉ trả lời chung chung, cụ thể hơn thì cụ phải mô tả rõ anh em mới giúp cụ thông tin được.

Mua chung cư chưa có sổ đỏ thì thủ tục thế nào cụ ơi.

 

[hoanghauha]

em hóng tham khảo cùng các cụ

 

[hqt92]

Mua nhà mà thiếu vốn thì alo em nhé cụ, chúc cụ mua được căn nhà như là trong mơ luôn.

e ở địa phương khác mà làm việc tại Hà nội thì có làm được thẻ tín dụng k hả cụ

 

[coxovo]

e ở địa phương khác mà làm việc tại Hà nội thì có làm được thẻ tín dụng k hả cụ

Có KT3 thì ok cụ nó ạ.

 

[hackspeed]

Mua chung cư chưa có sổ đỏ thì thủ tục thế nào cụ ơi.

Nếu chung cư chưa sổ thì có 2 dạng cụ à

1. Chung cư chưa được bàn giao cho người bán

Với dạng này các bên có thể ký Văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo TT 16 của BXD, theo đó bên mua sẽ đóng nốt phần tiền còn lại mà bên bán chưa hoàn thành với chủ đầu tư (nếu còn), nhận bàn giao, làm sổ mang tên bên mua luôn. Giao dịch này phát sinh thuế thu nhập ngay, nên các bên cần thỏa thuận rõ ngay từ đầu, tránh tranh cãi .

2. Chung cư đã bàn giao + chưa sổ

Với dạng này thì pháp luật VN hiện ko công nhận bất kỳ hình thức mua bán nào, do đó trong thực tế các bên có nhu cầu thường dùng hình thức Hợp đồng ủy quyền định đoạt từ người bán sang người mua. Khi dùng hình thức này, sổ đỏ ra vẫn mang tên người bán, người mua nếu muốn vào tên mình cách gọn nhất thì cần nhờ chủ cũ ký lại, nếu ko chỉ có thể giao dịch với người thứ 3 nào đó. Để an toàn, các bên có thể ký thêm Hợp đồng đặt cọc bằng 100 % số tiền mua bán
Giao dịch này chưa phát sinh thuế thu nhập ngay, nên các bên cần thỏa thuận để cắt gọt như thế nào đó.

 

[trongkaka]

Hiện tại bên em cũng bán 2 tòa chung cư mini các Bác ak...

 

[toannh]

Nếu chung cư chưa sổ thì có 2 dạng cụ à

1. Chung cư chưa được bàn giao cho người bán

Với dạng này các bên có thể ký Văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo TT 16 của BXD, theo đó bên mua sẽ đóng nốt phần tiền còn lại mà bên bán chưa hoàn thành với chủ đầu tư (nếu còn), nhận bàn giao, làm sổ mang tên bên mua luôn. Giao dịch này phát sinh thuế thu nhập ngay, nên các bên cần thỏa thuận rõ ngay từ đầu, tránh tranh cãi .

2. Chung cư đã bàn giao + chưa sổ

Với dạng này thì pháp luật VN hiện ko công nhận bất kỳ hình thức mua bán nào, do đó trong thực tế các bên có nhu cầu thường dùng hình thức Hợp đồng ủy quyền định đoạt từ người bán sang người mua. Khi dùng hình thức này, sổ đỏ ra vẫn mang tên người bán, người mua nếu muốn vào tên mình cách gọn nhất thì cần nhờ chủ cũ ký lại, nếu ko chỉ có thể giao dịch với người thứ 3 nào đó. Để an toàn, các bên có thể ký thêm Hợp đồng đặt cọc bằng 100 % số tiền mua bán
Giao dịch này chưa phát sinh thuế thu nhập ngay, nên các bên cần thỏa thuận để cắt gọt như thế nào đó.

Theo mình nghĩ thì cả 2 trường hợp này đều nên làm hợp đồng mua bán và ra công chứng. Mọi quyền lợi nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán căn hộ chuyển sang buyer để tránh mọi rủi ro cho buyer. Khi đã giao nhà nhưng chưa có sổ đỏ, thì hợp đồng mua bán căn hộ vẫn cón giá trị (đúng vậy không nhỉ).
Việc ủy quyền là rất rủi ro bởi vì theo luật thì người ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt việc ủy quyền. Mất nhà như chơi khi giá nhà lên.

 

[hackspeed]

Theo mình nghĩ thì cả 2 trường hợp này đều nên làm hợp đồng mua bán và ra công chứng. Mọi quyền lợi nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán căn hộ chuyển sang buyer để tránh mọi rủi ro cho buyer. Khi đã giao nhà nhưng chưa có sổ đỏ, thì hợp đồng mua bán căn hộ vẫn cón giá trị (đúng vậy không nhỉ).
Việc ủy quyền là rất rủi ro bởi vì theo luật thì người ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt việc ủy quyền. Mất nhà như chơi khi giá nhà lên.

Đã bàn giao mà chưa có sổ làm hdmb cũng ko có giá trị gì cả, nếu xảy ra tranh chấp ra tòa cũng vô hiệu thôi. Còn hduw có thể thỏa thuận ko chấm dứt trước thời hạn vẫn được, ký thêm hddc nữa thì tăng độ an toàn

 

[toannh]

Đã bàn giao mà chưa có sổ làm hdmb cũng ko có giá trị gì cả, nếu xảy ra tranh chấp ra tòa cũng vô hiệu thôi. Còn hduw có thể thỏa thuận ko chấm dứt trước thời hạn vẫn được, ký thêm hddc nữa thì tăng độ an toàn

Chưa có sổ làm HDMB được chứ. Ra phòng công chứng làm HD chuyển nhượng HDMB căn hộ từ A > B;
Khi đó toàn bộ HDMB căn hộ bên bán chuyển BẢN GỐC cho phòng công chứng. Phòng công chứng cấp cho bên mua BẢN GỐC chứng thực HD chuyển nhượng HDMB căn hộ + bản sao HDMB căn hộ trước đây. Bên bán giao nhà cho bên Mua & Bên Mua ra chủ đầu tư làm lại hồ sơ sổ đỏ tên mình. Bên Bán không còn gì trong tay nữa.
Như vậy rất hay cho Bên Mua là không phải nộp thuế trước bạ, an toàn.
Còn ủy quyền như mình nói là Bên ủy quyền có quyền chấm dứt ủy quyền bất cứ lúc nào, và đương nhiên hợp đồng ủy quyền vô hiệu.
Kể cả trong ủy quyền có ghi không chấm dứt trứoc hạn, nhưng chi tiết này không thể ngăn được bên ủy quyền. Có nghĩa là khi nhà lên giá, tôi không bán cho anh nữa, thế thôi. ANh trả tôi nhà và tôi trả lại anh tiền.

 

[cuxong123]

Em cũng hóng

 

[hackspeed]

Chưa có sổ làm HDMB được chứ. Ra phòng công chứng làm HD chuyển nhượng HDMB căn hộ từ A > B;
Khi đó toàn bộ HDMB căn hộ bên bán chuyển BẢN GỐC cho phòng công chứng. Phòng công chứng cấp cho bên mua BẢN GỐC chứng thực HD chuyển nhượng HDMB căn hộ + bản sao HDMB căn hộ trước đây. Bên bán giao nhà cho bên Mua & Bên Mua ra chủ đầu tư làm lại hồ sơ sổ đỏ tên mình. Bên Bán không còn gì trong tay nữa.
Như vậy rất hay cho Bên Mua là không phải nộp thuế trước bạ, an toàn.
Còn ủy quyền như mình nói là Bên ủy quyền có quyền chấm dứt ủy quyền bất cứ lúc nào, và đương nhiên hợp đồng ủy quyền vô hiệu.
Kể cả trong ủy quyền có ghi không chấm dứt trứoc hạn, nhưng chi tiết này không thể ngăn được bên ủy quyền. Có nghĩa là khi nhà lên giá, tôi không bán cho anh nữa, thế thôi. ANh trả tôi nhà và tôi trả lại anh tiền.

Chung cư đã bàn giao mà chưa có sổ thì ko mua bán đc cụ ơi, luật nhà ở đã quy định rõ, ko tổ chức công chứng nào làm mua bán trong giai đoạn này cả. Nếu làm được đã ko chọn hình thức HDUQ.
Xét theo BLDS thì có quy định về quyền đơn phương chấm dứt khi... tuy nhiên đây chỉ là quyền mà ko phải nghĩa vụ của bên chủ tài sản (có nghĩa là ko bắt buộc phải có quyết định đơn phương khi xảy ra sự kiện đó), tuy nhiên BLDS vốn quy định tính tự thỏa thuận của các bên. Nếu họ cùng thỏa thuận thời hạn ủy quyền là 20 năm chẳng hạn và thống nhất ko đơn phương chấm dứt trước hạn thì thỏa thuận này hoàn toàn hợp pháp. HDUQ chỉ rủi ro lớn khi các bên chết, bị tuyên mất năng lực hành vi dân sự.