[Funland] Tãn mạn về việc di cư sang nước ngoài...

Biển số
OF-410183
Ngày cấp bằng
13/3/16
Số km
791
Động cơ
232,310 Mã lực
Thường thì down payment 20% để khỏi mua bảo hiểm mortgage, cái này tính ra rất mắc. Lãi suất 2.6% là quá cao so với em, em chỉ trên dưới 2% vì em chọn loại fixed rate 1 hoặc 2 năm, xong thì renew tiếp.
xin hỏi Rate của Cụ vay là bao nhiêu ạ? E tra google trung bình ở Mỹ nếu credit score 800 vẫn vay lãi suất 3.75%. Cái ngân hàng e vay cũng ko có mức nào thấp hơn thế bất kể credit score thấp hay cao. E e là Cụ chém ko ạ? Cụ khai sáng cho em với! :) đa tạ Cụ
 
Chỉnh sửa cuối:

đứngcạnhcửasổ

Xe container
Biển số
OF-307664
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
8,260
Động cơ
382,890 Mã lực
Cụ Sổ cho em hỏi thêm 1 vấn đề nữa nhé :
Các con em năm nay 11 và 13 tuổi, 2 năm nữa dì nó mới có thể làm hồ sơ bảo lãnh tức là lúc đó con em là 13 và 15 tuổi.
Em dự định cho 2 đứa nhà em học đại học ở Mỹ sau khi tốt nghiệp cấp 3 tại VN.
Vậy việc xin Visa du học Mỹ có bị ảnh hưởng gì không nếu lúc đó 2 đứa nhỏ đang ở trong diện xét duyệt visa F4?
Cảm ơn bờ dồ

HƯỚNG DẪN TRÃ LỜI CỦA LSQ HOA KỲ , VỀ TRƯỜNG HỢP
ĐÃ CÓ HỒ SƠ BẢO LẢNH ĐỊNH CƯ , CÓ XIN ĐI DU HỌC TẠI HOA KỲ , ĐƯỢC HAY KHÔNG ?

A Tôi nghe nói rằng việc xin cấp thị thực du học Hoa Kỳ rất khó? Điều này có đúng không?

Mỗi sinh viên phải đáp ứng ba điều kiện cơ bản khi xin thị thực du học Hoa Kỳ. Những điều kiện đó là:

1. Đương đơn phải là sinh viên nghiêm túc có ý định đi du học thực sự: Vì lẽ đương đơn nộp đơn xin thị thực du học, do đó mục đích đương đơn đến Hoa Kỳ phải là để học tập. Viên chức Lãnh sự hy vọng rằng đương đơn có thể trả lời những câu hỏi căn bản về trường mà đương đơn sẽ theo học, những khoá học mà đương đơn dự định học, những kế hoạch khi trở về Việt Nam, lý do chọn trường học tại Hoa Kỳ, v.v.

2. Đương đơn phải có đủ nguồn tài chính: Đương đơn phải cho viên chức Lãnh sự thấy rằng đương đơn có đủ nguồn tài chính hỗ trợ trong suốt thời gian theo học tại Hoa Kỳ. Sau đây là một số ví dụ về giấy tờ chứng minh tài chính: học bổng, học bổng nghiên cứu sinh, thư hỗ trợ tài chính của trường đương đơn theo học, giấy tờ kinh doanh của gia đình, biên lai thuế hoặc giấy tờ bất động sản, và thư xác nhận tiền gửi ngân hàng.

3. Đương đơn phải trình bày được ý định quay trở về Việt Nam: Khi nộp đơn xin thị thực du học, chúng tôi hiểu rằng đương đơn xin phép vào Hoa Kỳ trong một khoảng thời gian nhất định để hoàn thành khoá học. Sau khi hoàn thành khoá học, đương đơn phải quay trở về Việt Nam

B Tôi có thân nhân đang định cư tại Hoa Kỳ. Điều này có ảnh hưởng đến cơ hội được cấp thị thực du học của tôi hay không?

Không. Mọi đương đơn xin thị thực đều phải khai báo thân nhân của họ tại Hoa Kỳ. Viên chức Lãnh sự hiểu rằng việc có thân nhân sinh sống ở nước ngoài là điều bình thường đối với các đương đơn, đặc biệt là đối với người miền Nam. Việc đương đơn ở cùng với thân nhân cũng có thể được chấp nhận. Đương đơn nên khai báo trung thực về hoàn cảnh gia đình. Chúng tôi sẽ không cấp thị thực nếu chúng tôi nghĩ rằng đương đơn xin thị thực chỉ để đoàn tụ với gia đình tại Hoa Kỳ.

C Thân nhân của tôi ở Hoa Kỳ mở hồ sơ bảo lãnh cho gia đình tôi đi định cư. Vậy tôi còn có khả năng được cấp thị thực du học hay không?

Có thể; tuy nhiên, những sinh viên đã từng xin thị thực định cư sẽ gặp khó khăn hơn trong việc chứng minh ý định quay trở về Việt Nam sau khi hoàn thành khoá học. Đôi khi, đương đơn có thể trình bày ý định kép -- có nghĩa là, trước mắt đương đơn chỉ đi trong một thời gian ngắn, nhưng sau này có thể sẽ có ý muốn định cư tại Hoa Kỳ. Mỗi trường hợp mỗi khác nhau – tuy nhiên, lời khuyên tốt nhất dành cho tất cả các đương đơn là hãy thành thật về hoàn cảnh gia đình của mình và giải thích thật rõ ràng cho viên chức Lãnh sự kế hoạch công việc sau khi đương đơn hoàn thành khoá học ở Hoa Kỳ.
 

Policeman

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-28309
Ngày cấp bằng
4/2/09
Số km
3,240
Động cơ
510,687 Mã lực
Cụ hỏi em cảm thấy khó trả lời quá! Những thông tin này ở bên Mỹ này thuộc loại personal, ít ai hỏi người khác như vậy. Nhưng em cũng trả lời.
Tổng thu nhập trước thuế của 2 vợ chồng em là khoãng 120 ngàn/ năm ( em lương 70, vợ em lương 50 ngàn 1 năm, sau khi trừ thuế chỉ còn vừa đũ xài và giúp đở thân nhân ở VN.)
Nhà em rộng khoãng 1500 sq ft nằm trên khu đất rộng 7200 sq ft. Nhà chỉ có 1 tầng ( nhà bên khu vực miền Nam Cali này đa số là 1 tầng trệt, ít nhà có lầu, vì sợ động đất).
Chúc cụ vui.
Hiếm có ai như cụ Minhngoc61. Còn thiếu mỗi cái SSN và số thẻ tín dụng là cụ chưa tiết lộ :-D

xin hỏi Rate của Cụ vay là bao nhiêu ạ? E tra google trung bình ở Mỹ nếu credit score 800 vẫn vay lãi suất 3.75%. Cái ngân hàng e vay cũng ko có mức nào thấp hơn thế bất kể credit score thấp hay cao. E e là Cụ chém ko ạ? Cụ khai sáng cho em với! :) đa tạ Cụ
Em xin phép chen ngang tí...
Cái lãi suất mà nó offer cho cụ phụ thuộc rất nhiều yếu tố: credit score, thu nhập của cụ, giá nhà cụ mua, giá thị trường của căn nhà đấy, tỷ lệ down payment, tình hình thị trường ở khu vực đó, tài sản hiện có của cụ, job history, vay 15 hay 30 năm, cụ trả thêm bao nhiêu points, v.v...
Vì thế cái lãi suất nó offer cụ hoàn toàn khác lãi suất của một ngân hàng khác offer cụ Maple cho một căn nhà khác ở một thành phố khác tại một thời điểm khác...

Mà theo như em hiểu thì cụ Maple Leaf vay theo kiểu adjustable rate (fixed 2 năm đầu, sau đấy điều chỉnh theo rate thị trường). Theo cá nhân em thì không nên làm cách này, rủi ro hơi cao. Vì rủi ro cho người vay cao, rủi ro đối với ngân hàng thấp, cho nên mới được offer cái lãi suất thấp. Chưa kể bây giờ đang ở giai đoạn lãi suất thấp nhất trong lịch sử, nên lock rate ngay trong toàn bộ thời gian vay (15 hay 30 năm) vì gần như chắc chắn là lãi suất sẽ tăng trong tương lai.

Nếu cụ muốn lãi suất tốt hơn thì shop around thêm vài thằng khác (và cụ nên làm như thế).
 
Chỉnh sửa cuối:

Rô-Ron

Xe điện
Biển số
OF-50460
Ngày cấp bằng
8/11/09
Số km
2,058
Động cơ
470,760 Mã lực
Cám ơn bờ dồ Sổ rất nhiều! Thông tin vô cùng hữu ích ạ! Trong tình huống này liệu việc chuyển hướng cho 2 nhóc nhà em sang học đại học tại Canada thì có ổn hơn ko ạ? Việc xin visa du học Canada có bị ảnh hưởng bởi hồ sơ xin visa F4 tại Mỹ ko ạ?
 

maple_leaf

Xe điện
Biển số
OF-84274
Ngày cấp bằng
4/2/11
Số km
2,233
Động cơ
-396,900 Mã lực
Mợ bên Mỹ chắc khác bên em, bên em cũng có trên 3% cho long term sợ rate biến động nhiều. Em là employee nên rate thấp hơn bình thường chút xíu.

 

BigBird15cm

Xe tải
Biển số
OF-388468
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
324
Động cơ
241,928 Mã lực
Tuổi
36
Cụ nào cần tư vấn kinh nghiệm về build credit và mở thẻ credit cứ hỏi em nhé, em sẵn sàng chia sẻ ạ :)

 

BigBird15cm

Xe tải
Biển số
OF-388468
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
324
Động cơ
241,928 Mã lực
Tuổi
36
:) em đã làm thẻ credit ngay hôm đầu tiên đi làm, và em set auto payment cho khỏi lo nghĩ bị quá hạn thanh toán. Chủ yếu thẻ credit e dùng mua đồ online, chi tiêu sinh hoạt. 2 món to nhất là nhà và ô tô thì ô tô em trả tiền mặt cho Sếp, ko qoẹt được thẻ, còn nhà thì cũng ko cần điểm credit nên e đang ko biết trong tương lai điểm credit của em sẽ dùng làm gì.
Credit nó có nhiều cái lời lắm cụ à, không chỉ mỗi chuyện mua nhà, mua xe đâu. Nói chung đã ở Mỹ thì build credit là một điều bắt buộc rồi, trừ khi cụ có quá nhiều tiền mặt, không biết tiêu vào việc gì :D
 

maple_leaf

Xe điện
Biển số
OF-84274
Ngày cấp bằng
4/2/11
Số km
2,233
Động cơ
-396,900 Mã lực


Đây là căn nhà cũ của em, bán cách đây 2 năm 610K, bây giờ là 850K. Nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 1500 sq, garage 2 xe ở đằng sau.



 

đứngcạnhcửasổ

Xe container
Biển số
OF-307664
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
8,260
Động cơ
382,890 Mã lực
Cám ơn bờ dồ Sổ rất nhiều! Thông tin vô cùng hữu ích ạ! Trong tình huống này liệu việc chuyển hướng cho 2 nhóc nhà em sang học đại học tại Canada thì có ổn hơn ko ạ? Việc xin visa du học Canada có bị ảnh hưởng bởi hồ sơ xin visa F4 tại Mỹ ko ạ?
Cảm ơn bờ dồ

1) Có thân nhân ở Hoa Kỳ, có khả năng định cư tại Hoa Kỳ, nhưng lại du học tại Canada, thì rất khó có thể nói là ổn hơn/không ổn hơn du học tại Hoa Kỳ. Vấn đề này, bờ dồ là người trong cuộc, sẽ rõ hơn Sổ là người ngoài cuộc.

2) Xin visa du học tại Canada không hề liên quan đến xin visa F4 của Hoa Kỳ.
 
Biển số
OF-410183
Ngày cấp bằng
13/3/16
Số km
791
Động cơ
232,310 Mã lực
Hiếm có ai như cụ Minhngoc61. Còn thiếu mỗi cái SSN và số thẻ tín dụng là cụ chưa tiết lộ :-D



Em xin phép chen ngang tí...
Cái lãi suất mà nó offer cho cụ phụ thuộc rất nhiều yếu tố: credit score, thu nhập của cụ, giá nhà cụ mua, giá thị trường của căn nhà đấy, tỷ lệ down payment, tình hình thị trường ở khu vực đó, tài sản hiện có của cụ, job history, vay 15 hay 30 năm, cụ trả thêm bao nhiêu points, v.v...
Vì thế cái lãi suất nó offer cụ hoàn toàn khác lãi suất của một ngân hàng khác offer cụ Maple cho một căn nhà khác ở một thành phố khác tại một thời điểm khác...

Mà theo như em hiểu thì cụ Maple Leaf vay theo kiểu adjustable rate (fixed 2 năm đầu, sau đấy điều chỉnh theo rate thị trường). Theo cá nhân em thì không nên làm cách này, rủi ro hơi cao. Vì rủi ro cho người vay cao, rủi ro đối với ngân hàng thấp, cho nên mới được offer cái lãi suất thấp. Chưa kể bây giờ đang ở giai đoạn lãi suất thấp nhất trong lịch sử, nên lock rate ngay trong toàn bộ thời gian vay (15 hay 30 năm) vì gần như chắc chắn là lãi suất sẽ tăng trong tương lai.

Nếu cụ muốn lãi suất tốt hơn thì shop around thêm vài thằng khác (và cụ nên làm như thế).
Cái đoạn 2 năm adjustable e công nhận là rủi ro. Nhất trí với Cụ đoạn đó.
 

Policeman

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-28309
Ngày cấp bằng
4/2/09
Số km
3,240
Động cơ
510,687 Mã lực
Em xin tư vấn của cụ minhngoc61 :
Em gái ruột em hiện đã có thẻ xanh và sẽ phải thi quốc tịch trong vòng 2 năm nữa.
Khi nó có quốc tịch rồi thì nó có thể bảo lãnh cho bố mẹ em và Gia đình riêng của em ko ạ? ( gồm vợ chồng em và 2 đứa con năm nay 11 và 13 tuổi )
Thu nhập của nó hiện là 350k/năm trước thuế.
Cám ơn cụ rất nhiều ạ!
Em gái cụ làm gì mà lương cao thía? Giá như em chưa lập gia đình, hị hị
 

maple_leaf

Xe điện
Biển số
OF-84274
Ngày cấp bằng
4/2/11
Số km
2,233
Động cơ
-396,900 Mã lực
Cái đoạn 2 năm adjustable e công nhận là rủi ro. Nhất trí với Cụ đoạn đó.
Bên em chẳng có điều chỉnh gì hết, hết hạn 2 hoặc 3,4 năm thì renew tiếp hoặc em có thể chuyển sang ngân hàng khác nếu ở đó offer rate thấp hơn.
 
Biển số
OF-410183
Ngày cấp bằng
13/3/16
Số km
791
Động cơ
232,310 Mã lực
Không cao lắm, mợ cũng làm ngân hàng à ?
Không, e có làm ngân hàng đâu. Cũng ko phải ngân hàng offer rate gì mà hoàn toàn do em chọn loại mortgage loan nào thôi.
Ngân hàng nó chỉ care e có đủ tiền trả nợ cho nó không. Chấm hết! Bọn nó vặn vẹo hỏi nguồn tiền em oải quá bảo "Tôi có đi mua nhà quái đâu, title nhà đứng tên ngân hàng, tôi thực chất chỉ là đi thuê nhà và trả tiền thuê hàng tháng... Cho các ông, hay là tôi cứ ở xừ nhà thuê cho đỡ phức tạp (just kídding!). Tóm lại thông tin của tôi minh bạch hết rồi, lương đấy, khả năng thu nhập và trả nợ đấy!" Cậu loan officer cười phá lên. Vặn vẹo mãi nó cũng chán em nên cuối cùng nó cũng phải gật approve cho em.
 

stone_lamp

Xe điện
Biển số
OF-88752
Ngày cấp bằng
17/3/11
Số km
2,106
Động cơ
506,701 Mã lực
Bên này khí hậu tốt, gỗ được xử lí tốt nên tuổi thọ lâu, nhà gỗ xài đến 100 năm là bình thường.
Với cả nếu là cali thì nó có mưa đâu, có năm cả năm chả có giọt mưa nào. thằng bạn em lười máy khoan, hàn điện các loại để cha ngoài sân sau
 

Policeman

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-28309
Ngày cấp bằng
4/2/09
Số km
3,240
Động cơ
510,687 Mã lực
Bên em chẳng có điều chỉnh gì hết, hết hạn 2 hoặc 3,4 năm thì renew tiếp hoặc em có thể chuyển sang ngân hàng khác nếu ở đó offer rate thấp hơn.

Thì khi cụ "renew" cụ sẽ phải chịu cái lãi suất mới của thị trường lúc đó. Nếu lúc đó lãi suất thị trường tăng lên 6% chẳng hạn, thì số tiền hàng tháng mà cụ phải trả sẽ tăng vọt. Cái lãi suất thấp ban đầu nó gọi là "teaser rate" (lãi suất mời gọi), nhằm lôi kéo mọi người vay tiền của nó.
Ở Mỹ trong những năm 2000 - 2008 rất nhiều người vay tiền mua nhà bằng kiểu vay với teaser rate này, đẩy cầu BĐS tăng một cách bất hợp lý. Đấy là một trong những nguyên nhân dẫn đến bong bóng BĐS và khủng hoảng kinh tế.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top