[Funland] Hỏi kinh nghiệm thuê thi công nhà trọn gói

hagi94 nói:

Bác để đấy em chiến cho. Full Service!

Nhấn vào đây để mở rộng...

xedieu nói:

Em có bản vẽ. Nhưng sợ họ bóc thiếu (cố tình), nên báo giá nhìn ngon ăn. Sau này họ kêu nghiệm thu theo thực tế, nhân đơn giá, lại phát sinh 1 mớ kha khá!

Nhấn vào đây để mở rộng...

xedieu nói:

Em lăn tăn vì em không ở đấy trông nom được. Giờ muốn kiếm đơn vị để thuê xây trọn gói phần thô như cụ nói mà chưa biết tìm đâu chỗ đảm bảo.

Nhấn vào đây để mở rộng...

kts.DucNgoc nói:

Em chỉ tư vấn cho cụ thôi nhé:
1. Bản chất của nhà thầu là ăn cắp. Để tối ưu hóa lợi nhuận thì người ta phải ăn chênh : chênh từ giá thuê nhân công đến chênh với chủ nhà, chênh giá vật liệu, chênh điện, chênh nước, chênh quản lý, chênh khối lượng... Đủ thứ để chênh. Trong các loại đó thì loại chênh giá là ok nhất vì nó đếch thèm ăn cắp vật tư, làm càng kỹ thì nó càng đc nhiều tiền. Nên giá rẻ là bẫy mồi các cụ đừng tham. Cái thằng làm được, nó nhiều việc, giá nó cao hoặc trung bình chứ đừng xét bọn giá thấp. Đấy là bọn mới nhận làm, hoặc là bẫy giá.
2. Về giám sát thuê ngoài, giám sát độc lập. Bác trả lương cho họ theo tháng hoặc khoán: Nếu tính theo công trình nhà dân nó khoảng 5-6% giá trị công trình. Ví dụ: 270m2 x5 triệu = 1tỷ 350. Bác nhân 5% là thành 65-70 triệu. Bác trả người ta 5 triệu/ tháng. Ae kỹ sư giám sát người ta đá thêm công trình của bác cho. Ngày nào cũng đảo qua, kiểm tra, tư vấn thêm cho gia đình. Tuy nhiên ko phải luôn có mặt mà là thường xuyên và những lúc kiểm tra nghiệm thu. Cái này bác phải tìm anh em gốc là giám sát ( tức là có chuyên môn xây dựng, có kỹ năng giám sát, đã có chứng chỉ hành nghề và hành nghề giám sát ) chứ ko phải là cứ người nhà đã trông nom công trình hoặc là anh em kỹ sư xây dựng nhưng giờ nghỉ thất nghiệp.. sự khác nhau nhiều lắm bác nhé.
3. Làm nhà nó là tổng hòa của nhiều yếu tố bác nhé! Thời buổi bây h công nghệ là cứ zalo , gắn cái máy quay ở công trình. lúc nào cũng mở lên xem đc. Đăng nhẹ lên face là có ngay vài chục người góp ý.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toptea nói:

Em nhận làm giám sát thi công công trình, cụ có nhu cầu thì ới em ạ.
Nội dung công việc (tùy theo từng gói)
- Thẩm định thiết kế của đơn vị thiết kế
- Tư vấn về báo giá cuả nhà thầu
- Thẩm định bảng tiến độ do nhà thầu lập (Hoặc lập tiến độ trong trường hợp nhà thầu không có bảng tiến độ)
- Giám sát quá trình thi công.
Giá chỉ từ 3tr/tháng hoặc trọn gói ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

kts.DucNgoc nói:

Em chỉ tư vấn cho cụ thôi nhé:
1. Bản chất của nhà thầu là ăn cắp. Để tối ưu hóa lợi nhuận thì người ta phải ăn chênh : chênh từ giá thuê nhân công đến chênh với chủ nhà, chênh giá vật liệu, chênh điện, chênh nước, chênh quản lý, chênh khối lượng... Đủ thứ để chênh. Trong các loại đó thì loại chênh giá là ok nhất vì nó đếch thèm ăn cắp vật tư, làm càng kỹ thì nó càng đc nhiều tiền. Nên giá rẻ là bẫy mồi các cụ đừng tham. Cái thằng làm được, nó nhiều việc, giá nó cao hoặc trung bình chứ đừng xét bọn giá thấp. Đấy là bọn mới nhận làm, hoặc là bẫy giá.
2. Về giám sát thuê ngoài, giám sát độc lập. Bác trả lương cho họ theo tháng hoặc khoán: Nếu tính theo công trình nhà dân nó khoảng 5-6% giá trị công trình. Ví dụ: 270m2 x5 triệu = 1tỷ 350. Bác nhân 5% là thành 65-70 triệu. Bác trả người ta 5 triệu/ tháng. Ae kỹ sư giám sát người ta đá thêm công trình của bác cho. Ngày nào cũng đảo qua, kiểm tra, tư vấn thêm cho gia đình. Tuy nhiên ko phải luôn có mặt mà là thường xuyên và những lúc kiểm tra nghiệm thu. Cái này bác phải tìm anh em gốc là giám sát ( tức là có chuyên môn xây dựng, có kỹ năng giám sát, đã có chứng chỉ hành nghề và hành nghề giám sát ) chứ ko phải là cứ người nhà đã trông nom công trình hoặc là anh em kỹ sư xây dựng nhưng giờ nghỉ thất nghiệp.. sự khác nhau nhiều lắm bác nhé.
3. Làm nhà nó là tổng hòa của nhiều yếu tố bác nhé! Thời buổi bây h công nghệ là cứ zalo , gắn cái máy quay ở công trình. lúc nào cũng mở lên xem đc. Đăng nhẹ lên face là có ngay vài chục người góp ý.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xedieu nói:

Cụ có hoạt động xa như BN không ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toptea nói:

Em có ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xedieu nói:

Cảm ơn cụ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

xedieu nói:

Em đang muốn làm cái nhà phố 3 tầng 270m2 cho phụ huynh (có bản vẽ thiết kế) mà băn khoăn không biết nên thuê công ty xây dựng trọn gói hay nên làm theo kiểu truyền thống (gọi đội thợ đến rồi mình mua vật tư về).

PA1: Nếu thuê trọn gói chắc em chỉ thuê xây và trát, ốp lát tầng 1, sàn gỗ tầng 2-3, trần thạch cao, cộng với đi đường điện nước chờ (em định tự lắp thiết bị điện nước và cửa, mặt bậc cầu thang, lan can tay vịn). PA này ông bà nhà em đang sợ không kinh nghiệm dễ bị cò quay & không kiểm soát được chất lượng vật tư.

PA2: Nếu gọi thợ thì ông bà không có kinh nghiệm về XD, lại phải thuê giám sát thi công. Rồi rơi vãi thất thoát vật tư, cộng với “phong tục” phải phục vụ thợ trà nước bia bọt này nọ ở bên đó rất lằng nhằng.

Theo các cụ thì nên theo PA nào? Em nghiêng về PA1 nhưng không biết nên chọn đơn vị thi công nào, làm hợp đồng như thế nào để không bị tính phát sinh những cái chưa nghĩ đến & cách kiểm soát chất lượng vật tư như thế nào (nhất là bê tông)? Cụ nào đã làm nhà mình theo cách đó tư vấn cho em với. Cảm ơn các cụ!

(Em xây bên TP Bắc Ninh)

Nhấn vào đây để mở rộng...

dpl nói:

gửi cụ 1 nhà e làm trọn gói từ a-z ở tp bắc ninh cuối năm 2018 ạ.Cụ có thể inbox để e tư vấn cho ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

thanglive nói:

Ẹc. Cụ bảo bản chất của nhà thầu là ăn cắp thì e chịu cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xedieu nói:

Em đang muốn làm cái nhà phố 3 tầng 270m2 cho phụ huynh (có bản vẽ thiết kế) mà băn khoăn không biết nên thuê công ty xây dựng trọn gói hay nên làm theo kiểu truyền thống (gọi đội thợ đến rồi mình mua vật tư về).

PA1: Nếu thuê trọn gói chắc em chỉ thuê xây và trát, ốp lát tầng 1, sàn gỗ tầng 2-3, trần thạch cao, cộng với đi đường điện nước chờ (em định tự lắp thiết bị điện nước và cửa, mặt bậc cầu thang, lan can tay vịn). PA này ông bà nhà em đang sợ không kinh nghiệm dễ bị cò quay & không kiểm soát được chất lượng vật tư.

PA2: Nếu gọi thợ thì ông bà không có kinh nghiệm về XD, lại phải thuê giám sát thi công. Rồi rơi vãi thất thoát vật tư, cộng với “phong tục” phải phục vụ thợ trà nước bia bọt này nọ ở bên đó rất lằng nhằng.

Theo các cụ thì nên theo PA nào? Em nghiêng về PA1 nhưng không biết nên chọn đơn vị thi công nào, làm hợp đồng như thế nào để không bị tính phát sinh những cái chưa nghĩ đến & cách kiểm soát chất lượng vật tư như thế nào (nhất là bê tông)? Cụ nào đã làm nhà mình theo cách đó tư vấn cho em với. Cảm ơn các cụ!

(Em xây bên TP Bắc Ninh)

Nhấn vào đây để mở rộng...

xedieu nói:

Cái nhà này được thiết kế khá kỹ nên chắc phát sinh là rất ít. Nhưng em đang lo kiểu làn hợp đồng bị nhà thầu bị cố tình quên những cái ở dạng còn lập lờ (không quy định rõ là đã bao gồm hay chưa, do 1 cái nhà nó quá nhiều hạng mục lặt vặt, có cái nhìn thấy có cái không). Muốn tìm 1 nhà thầu trọn gói có chữ tín và tử tế mà chịu không biết ở đâu cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...