[Funland] Kiểm tra sổ đỏ trước khi mua nhà

vnthan · 12:12 01/03/2019

boy_spott nói:
Công chứng viên chỉ xem đc sổ giả hay thật .họ ko xem đc sổ có vay hay thế chấp cụ nhá

boy_spott nói:
Ông biết thì ông nói tôi nói ngược lại thì sao bậy bạ gì, hôm rồi tôi bán người mua họ hỏi ccv xem hộ sổ giả hay thật và có thế chấp ko ccv nói sổ thật và họ ko có trách nhiệm sổ thật hay giả chỉ là check hộ thôi

Viết 2 câu sai cả 2, không bậy bạ thì là cái gì.

Công chứng viên quen nhìn sổ thì khi cầm tờ giấy trên tay có thể bằng kinh nghiệm cá nhân để đánh giá sổ đó là thật hay giả, nhưng họ ko chịu trách nhiệm pháp lý cho việc đó.

Còn xem sổ có thế chấp hay ko thì là nghĩa vụ của công chứng viên trước khi thực hiện giao dịch. Họ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm pháp lý nếu cố tình thực hiện việc công chứng khi sổ đang trong tình trạng bị thế chấp.

thangtd · 12:46 01/03/2019

TranP nói:
Không đến nỗi thế, cụ ơi!
Có mấy việc cụ cần làm trước khi quyết định mua:
Đầu tiên cụ xin chủ nhà bản photo sổ đỏ căn nhà cụ định mua, tiếp theo gửi bản này cho phòng công chứng để kiểm tra hiện trang có đang thế chấp ở Ngân hàng nào không, có bị nằm trong tình trạng ngăn chặn giao dịch hay không?
Tiếp theo là lên trực tiếp phòng Tài nguyên quận, nơi có lô đất cụ định mua ý. Vào gặp một cán bộ bất kỳ và đề nghị họ kiểm tra giúp thông tin pháp lý về lô đất này. Ở bước này, cụ cầm sẵn dăm trăm cho mấy anh, chị kia nhiệt tình ngay và luôn.
Sau khi có thông tin từ hai nơi kia, nếu ok, cụ làm tiếp việc nữa là tiếp cận, tìm hiểu hàng xóm sát vách nhà cụ định mua xem có tranh chấp gì trên thực tế không? Cụ chủ lưu ý vì đã có nhiều trường hợp thế này xảy ra rồi, kiểu ngày xưa ông, bà khi xây móng có nhờ tôi cho xây lấn sang 1 hàng gạch cho vuông đất, bây giờ tôi không thích cho nữa, trả lại tôi, đại loại kiểu thế.... Trường hợp này hay xảy ra vì người mua là ma mới, dễ bị bắt nạt. Lúc này khi gọi chủ cũ, họ sẽ thoái thác trách nhiệm vì về mặt pháp lý họ không còn liên quan, về mặt kinh tế, họ đã nhận đủ tiền, nên chẳng trông mong được sự hỗ trợ giải quyết triệt để từ họ... Chưa kể, khi cụ tiếp xúc, tìm hiểu hàng xóm, để còn biết nhân thân hàng xóm nhà mình thế nào. Cũng đã có những trường hợp mua xong mới phát hiện nhà sát vách có ông con trai bị nghiện, lại vội vàng bán tống, bán tháo, cụ ạ!
Cuối cùng, nếu cẩn thận hơn nữa, hãy bỏ ra vài triệu, thuê dịch vụ địa chính đo lại thửa đất này. Cụ sẽ nắm được chính xác thông số như tổng diện tích, hình thế lô đất và chiều dài các cạnh.
Em biên hơi dài, nhưng là những kinh nghiệm thực tế, các cụ, mợ tham khảo ạ!

E mời cụ ly rượu

hackspeed · 12:50 01/03/2019

boy_spott nói:
Lão hackspeed vào giải thích em cái

Tranh chấp nó có nhiều dạng âm ỉ, kín đáo hay ầm ĩ thì có thể hỏi thăm ở hàng xóm, phường. Cá biệt họ gửi đơn, có ngăn chặn trên hệ thống công chứng thì bên công chứng có thể xem đc.
Món quy hoạch/thu hồi cũng có thể check nhiều nguồn ví dụ Viện quy hoạch hoặc tiện thì địa chính phường

vneseman · 12:55 01/03/2019

vnthan nói:
Viết 2 câu sai cả 2, không bậy bạ thì là cái gì.

Công chứng viên quen nhìn sổ thì khi cầm tờ giấy trên tay có thể bằng kinh nghiệm cá nhân để đánh giá sổ đó là thật hay giả, nhưng họ ko chịu trách nhiệm pháp lý cho việc đó.

Còn xem sổ có thế chấp hay ko thì là nghĩa vụ của công chứng viên trước khi thực hiện giao dịch. Họ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm pháp lý nếu cố tình thực hiện việc công chứng khi sổ đang trong tình trạng bị thế chấp.

boy_spott nói:
Ai bảo cụ ccv phải chịu trách nhiệm pháp lý sổ đỏ nói ngu bỏ mẹ ra, tôi vừa giao dịch xong nhé phòng công chứng lạc trung nó bảo *** chịu trách nhiệm sổ giả sổ thật nhá, nghĩa vụ gì nó ko làm đi chỗ khác, còn chỗ ông tôi éo quan tâm thíc đi thực tế ko tôi tiếp tinh vi vcd

Em cảm ơn 2 cụ nhưng 2 cụ cứ hạ hỏa tý, có gì trao đổi nhẹ nhàng chứ cãi nhau hăng lên Mod xịt lốp thì chẳng ai vui cả.

hackspeed · 13:44 01/03/2019

boy_spott nói:
Em bán cho khách ra công chứng lạc trung khách hỏi có check đc sổ ko ccv họ bảo họ có thể làm đc nhưng ko chịu trách nhiệm giả thật , còn muốn biết quy hoạch hay ko thì bỏ xèng ra mới có thông tin như
cụ nói, mỗi nơi mỗi kiểu thằng trên tinh vi quá

Ccv có trách nhiệm cụ à. Nhưng nó cũng tuỳ
1. Sổ mà làm xịn quá hoặc phôi xịn thì ccv khó, không phát hiện ra trách nhiệm ít.
2. Sổ in đểu khác bình thường mà ko phát hiện thì trách nhiệm lớn hơn.
Sổ thật giả check chuẩn, nhanh thì ra chính nơi cấp. Còn ko cần nhờ giám định. Nên trách nhiệm của ccv cũng khá nhạy cảm

Maybach Tàu · 13:54 01/03/2019

Đằng nào cũng phải thuê công chứng, để họ check phát ra ngay.

Suny39 · 14:06 01/03/2019

Đằng nào mua bán nhà chả phải ra Công chứng. Do vậy cụ cầm bản phô tô sổ đó đến VP Công chứng nhờ họ kiểm tra, VPCC họ có trang thông tin nội bộ kết nối về tình trạng sổ đỏ của cả Thành phố.

OneMoreNight · 15:29 01/03/2019

ashlove nói:
E cũng quan tâm giống cụ, mua chung cư thì phải kiểm tra sổ và căn hộ như nào, hay cụ lập hẳn topic mới cho tiện, e qua ủng hộ ngay

Cái này thì còn tùy vào sự quyết tâm của người mua. Em sẽ nêu các vấn đề sẽ gặp phải cho cụ.
1. Giao dịch ở đây sẽ là ủy quyền chứ ko phải mua bán, đại loại nội dung là ủy quyền tất cả cho cụ, khi có GCN thì bên bán có nghĩa vụ làm thủ tục sang tên cho cụ. Vấn đề là bên bán sẽ nắm đằng chuôi, sau có dở quẻ gì thì cụ sẽ phải chạy theo. Thêm nữa là trong trường hợp đang làm GCN mà bên bán lăn đùng ra chết thì nghiễm nhiên hợp đồng ủy quyền sẽ mất hiệu lực.
2. Đó là phối hợp với bên Chủ đầu tư, khi giao dịch có sự chứng kiến bên đó và sẽ phải thống nhất là thay đổi tên trong hợp đồng giao nhà với bên bán, nghĩa là thay vì chủ đầu tư thực hiện vs bên bán thì sẽ thay bằng tên của cụ vào trong hợp đồng, bên bán sẽ ko liên quan gì nữa. Việc tiếp theo là đợi bên chủ đầu tư làm GCN cho mình. Hoặc nếu cụ có quen biết thì xin hết giấy tờ bên chủ đầu tư nắm rồi tự lên Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội làm. Nhớ là cụ phải có quen biết đấy nhé. Còn ko thì phải đợi bên chủ đầu tư làm thôi.
Các cụ khác đọc nếu thấy em viết sai hay thiếu sót gì thì trao đổi nhẹ nhàng nhé.

ashlove · 16:44 01/03/2019

OneMoreNight nói:
Cái này thì còn tùy vào sự quyết tâm của người mua. Em sẽ nêu các vấn đề sẽ gặp phải cho cụ.
1. Giao dịch ở đây sẽ là ủy quyền chứ ko phải mua bán, đại loại nội dung là ủy quyền tất cả cho cụ, khi có GCN thì bên bán có nghĩa vụ làm thủ tục sang tên cho cụ. Vấn đề là bên bán sẽ nắm đằng chuôi, sau có dở quẻ gì thì cụ sẽ phải chạy theo. Thêm nữa là trong trường hợp đang làm GCN mà bên bán lăn đùng ra chết thì nghiễm nhiên hợp đồng ủy quyền sẽ mất hiệu lực.
2. Đó là phối hợp với bên Chủ đầu tư, khi giao dịch có sự chứng kiến bên đó và sẽ phải thống nhất là thay đổi tên trong hợp đồng giao nhà với bên bán, nghĩa là thay vì chủ đầu tư thực hiện vs bên bán thì sẽ thay bằng tên của cụ vào trong hợp đồng, bên bán sẽ ko liên quan gì nữa. Việc tiếp theo là đợi bên chủ đầu tư làm GCN cho mình. Hoặc nếu cụ có quen biết thì xin hết giấy tờ bên chủ đầu tư nắm rồi tự lên Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội làm. Nhớ là cụ phải có quen biết đấy nhé. Còn ko thì phải đợi bên chủ đầu tư làm thôi.
Các cụ khác đọc nếu thấy em viết sai hay thiếu sót gì thì trao đổi nhẹ nhàng nhé.

Cảm ơn cụ trước, nhưng chắc cụ hiểu nhầm ý e rồi

Em muốn hỏi trường hợp mua 1 căn hộ mà chủ căn hộ đã có sổ đỏ rồi (nghĩa là toà nhà đã đi vào hoạt động ít nhất 1 năm rồi), như vậy thì cần kiểm tra những gì cụ nhỉ

OneMoreNight · 16:51 01/03/2019

ashlove nói:
Cảm ơn cụ trước, nhưng chắc cụ hiểu nhầm ý e rồi

Em muốn hỏi trường hợp mua 1 căn hộ mà chủ căn hộ đã có sổ đỏ rồi (nghĩa là toà nhà đã đi vào hoạt động ít nhất 1 năm rồi), như vậy thì cần kiểm tra những gì cụ nhỉ

Trường hợp này thì chỉ việc kiểm tra GCN thật hay giả thôi, có tranh chấp gì ko thôi. Còn thông tin thì trên GCN hết rồi, số phòng, địa chỉ, diện tích. Còn mấy thông tin GCN thật giả vs tranh chấp thì mình muônd chắc cú thì đi kiểm tra trươcd thôi. Chứ lúc chuyển cho cán bộ VPĐKDĐ làm thì họ sẽ làm văn bản gửi về phòng Tài nguyên ở quận check nữa cơ. Lúc ra làm HĐ ở VPCC thì họ cũng đã check rồi.

wunomint · 00:31 02/03/2019

tazan_90 nói:
Bịt thì ra công chứng họ cũng biết cụ nhé,cứ công chứng dc là làm sổ được.

Công chứng chỉ có chức năng chứng thực sổ đỏ và hợp đồng mua bán. Còn sổ đỏ đấy có trong quy hoạch hay không lai không phải trách nhiệm công chứng cụ nhé.
Cụ vẫn mua bán sang tên thành công và cụ sở hữu mảnh đất trong quy hoạch

XayDungTronGoi · 06:08 02/03/2019

TranP nói:
Không đến nỗi thế, cụ ơi!
Có mấy việc cụ cần làm trước khi quyết định mua:
Đầu tiên cụ xin chủ nhà bản photo sổ đỏ căn nhà cụ định mua, tiếp theo gửi bản này cho phòng công chứng để kiểm tra hiện trang có đang thế chấp ở Ngân hàng nào không, có bị nằm trong tình trạng ngăn chặn giao dịch hay không?
Tiếp theo là lên trực tiếp phòng Tài nguyên quận, nơi có lô đất cụ định mua ý. Vào gặp một cán bộ bất kỳ và đề nghị họ kiểm tra giúp thông tin pháp lý về lô đất này. Ở bước này, cụ cầm sẵn dăm trăm cho mấy anh, chị kia nhiệt tình ngay và luôn.
Sau khi có thông tin từ hai nơi kia, nếu ok, cụ làm tiếp việc nữa là tiếp cận, tìm hiểu hàng xóm sát vách nhà cụ định mua xem có tranh chấp gì trên thực tế không? Cụ chủ lưu ý vì đã có nhiều trường hợp thế này xảy ra rồi, kiểu ngày xưa ông, bà khi xây móng có nhờ tôi cho xây lấn sang 1 hàng gạch cho vuông đất, bây giờ tôi không thích cho nữa, trả lại tôi, đại loại kiểu thế.... Trường hợp này hay xảy ra vì người mua là ma mới, dễ bị bắt nạt. Lúc này khi gọi chủ cũ, họ sẽ thoái thác trách nhiệm vì về mặt pháp lý họ không còn liên quan, về mặt kinh tế, họ đã nhận đủ tiền, nên chẳng trông mong được sự hỗ trợ giải quyết triệt để từ họ... Chưa kể, khi cụ tiếp xúc, tìm hiểu hàng xóm, để còn biết nhân thân hàng xóm nhà mình thế nào. Cũng đã có những trường hợp mua xong mới phát hiện nhà sát vách có ông con trai bị nghiện, lại vội vàng bán tống, bán tháo, cụ ạ!
Cuối cùng, nếu cẩn thận hơn nữa, hãy bỏ ra vài triệu, thuê dịch vụ địa chính đo lại thửa đất này. Cụ sẽ nắm được chính xác thông số như tổng diện tích, hình thế lô đất và chiều dài các cạnh.
Em biên hơi dài, nhưng là những kinh nghiệm thực tế, các cụ, mợ tham khảo ạ!

Tóm lại có 4 ý chính:
- thế chấp ,cầm cố ,tín chấp
- quy hoạch
- hiện trạng sử dụng lô đất, ngõ
- hàng xóm, tranh chấp
Cụ nhỉ

Còn truờng hợp mấy lô đất sát nhau có thể mua nhầm nữa ah

chuyện đời · 09:47 02/03/2019

vneseman nói:
Trên OF lắm cụ trên thông thiên văn dưới tường địa lý nên em vào nhờ chỉ giúp: em đang muốn mua cái nhà thổ cư, chủ đã gửi cho bản sao sổ đỏ. Các cụ cho em hỏi giờ kiểm tra sổ đỏ xem có tranh chấp, quy hoạch hay gì gì đó ở đâu trên cái HN này với ạ.
Em chuẩn bị chum rượu đầy thay lời cảm ơn các cụ.

Về tranh chấp nếu có tranh chấp hiện hữu sẽ ko có sổ đỏ. Có sổ có nghĩa nhà nước cấp đầy đủ quyền sở hữu cho thửa đất được thể hiện trên sổ. Tranh chấp dân sự kiểu bán mồm mua miệng chỉ rắc rối khi vớ phải mảnh đất có tranh chấp với các anh to mồm. Cái này trước khi mua check dễ. Cứ la liếm trà đá gần đấy hỏi hoặc hỏi tất cả hàng xóm xung quanh thửa đất về hoàn cảnh chủ đất. Tránh mua về hàng xóm gây khó dễ khi xây dựng hoặc bị ném mắm tôm oan. Còn về qui hoạch các cụ trên này trả lời cũng có ý đúng nhưng chưa đủ. Nếu qui hoạch khu vực đến mức 1:500. Tức là có khả năng xảy ra trong tương lai gần. Cụ lên cái phòng qui hoạch chỗ nam trung yên. Còn qui hoạch 1:2000 trở lên phải lên viện quy hoạch kiến trúc ở tràng thi. Phải chính chủ đi làm. Và ko có chuyện mất 10. 000 mua hồ sơ như cụ j nói. Nếu đất dính qui hoạch để tính toán chính xác phần đất dính qui hoạch sẽ phải tốn khoảng 10 củ. Cụ sẽ nhận được bản qui hoạch chi tiết đến mảnh đất có bản mềm đi kèm trong đĩa cd. Bản cứng thích bao nhiêu thì photo đóng dấu. Việc xin miễn phí chỉ cung cấp 1 cách chung chung của cả khu vực. Những thông tin cần kiểm tra trong sổ đỏ là thuế má nộp đủ ko. Có bị thế chấp (thường cầm sổ thì đã hết thế chấp nhưng có thể chưa xóa thế chấp). Trường hợp lừa đảo là giả vờ mất sổ để cấp sổ khác. Tuy nhiên nếu cụ sẵn tiền. Cứ ra phòng công chứng kí dc công chứng tiền trao tại chỗ. Kí dc thì sang tên đựơc. Nếu có công nợ bank sẽ dc thể hiện khi công chứng viên check. Chọn phòng công chứng uy tín. Ko chơi công chứng dễ dãi.

quasin3000 · 09:50 02/03/2019

vneseman nói:
Trên OF lắm cụ trên thông thiên văn dưới tường địa lý nên em vào nhờ chỉ giúp: em đang muốn mua cái nhà thổ cư, chủ đã gửi cho bản sao sổ đỏ. Các cụ cho em hỏi giờ kiểm tra sổ đỏ xem có tranh chấp, quy hoạch hay gì gì đó ở đâu trên cái HN này với ạ.
Em chuẩn bị chum rượu đầy thay lời cảm ơn các cụ.

Có tí quen biết, phong bì, vào trực tiếp trưởng phòng tài nguyên môi trường quận. Sẽ biết hết.

TranP · 10:06 02/03/2019

XayDungTronGoi nói:
Tóm lại có 4 ý chính:
- thế chấp ,cầm cố ,tín chấp
- quy hoạch
- hiện trạng sử dụng lô đất, ngõ
- hàng xóm, tranh chấp
Cụ nhỉ Còn truờng hợp mấy lô đất sát nhau có thể mua nhầm nữa ah

Trường hợp đậm đậm như của cụ đúng là thực tế đã có, nên ở còm trên của em đã nói đến việc phải đến thực địa, hỏi han, tìm hiểu từ hàng xóm hiện đang ở xung quanh đấy nhằm làm rõ mọi vấn đề liên quan. Và có một kinh nghiệm thực tế của em đối với các lô đất trống kiểu như của đề cập này, ta nên làm như sau:
Ngay sau khi đã tìm hiểu, thấy OK, tiếp đó thoả thuận mua bán xong, khi đến bước đặt cọc, nên thoả thuận với bên bán rằng ngay sau khi tôi đặt cọc, sẽ cho người xây tường bao ngay và luôn. Làm móng và xây tường dạng con kiến thôi, lúc xây nếu biết được hết các chủ đất xung quanh, nên thông báo cho họ đến được là yên tâm nhất. Trong trường hợp không biết họ là ai, ở đâu, thì khi ta xây thường họ sẽ tự nắm được thông tin để đến kiểm tra. Bước này, nếu có phát sinh tranh chấp, ta sẽ giải quyết luôn. Nếu có tranh chấp, bên bán chịu trách nhiệm xử lý hoàn toàn, nếu xử lý OK, ta sẽ mua còn không xong, lấy tiền cọc về, huỷ giao kết mua bán.

Tomy Trọc · 10:07 02/03/2019

cần gì phải đi đâu?
chỉ cần 500k thì sẽ soi quy hoạch tới tận nhà wc cho cụ.

Tomy Trọc · 10:09 02/03/2019

Vuthanhhien nói:
Em ké chủ thớt chút là thủ tục mua nhà chung cư, nếu chung cư đấy chưa có sổ hoặc đang làm thì có nên mua lại không các cụ nhỉ. Hoặc nếu có sổ rồi thì xác minh cũng phải mang ra quận ạ

1: mua chả sao cụ ạ.
2: xác minh gì cụ? mua bán này chuyển nhượng hợp đồng.
2.1 cụ và chủ nhà lên chủ đầu tư thoả thuận sang nhượng.
2.2 cụ và chủ nhà ra văn phòng công chứng.

Linh Net · 10:09 02/03/2019

boy_spott nói:
Công chứng viên chỉ xem đc sổ giả hay thật .họ ko xem đc sổ có vay hay thế chấp cụ nhá

Cụ cứ đùa. Nó phát hiện đc nhá

lum_dong_tien · 10:16 02/03/2019

tazan_90 nói:
king nghiệm của e thì cụ ra địa chính phường ,cầm theo phong bì 500k hỏi okie thì đi công chứng sổ đỏ xong sang tên là okie.

Cả phường cả phòng tài nguyên cho chắc đi cụ. Em gặp 1 vụ chủ nhà kết hợp với địa chính đưa thông tin lởm cho khách mua cái nhà trên đất lưu không. May gặp em ko thì đi luôn 1 tỏi.

tazan_90 · 14:18 02/03/2019

lum_dong_tien nói:
Cả phường cả phòng tài nguyên cho chắc đi cụ. Em gặp 1 vụ chủ nhà kết hợp với địa chính đưa thông tin lởm cho khách mua cái nhà trên đất lưu không. May gặp em ko thì đi luôn 1 tỏi.

Vậy là chắc nhất,nhưng ra địa chính nó sẽ có vị trí chính sác cho mình ,nhưng họ quyết tâm lừa mình thì chịu cụ ạ.

[Funland] Kiểm tra sổ đỏ trước khi mua nhà

Xe buýt

Xe tải

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe container

Xe buýt

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe máy

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Thông tin thớt