[Funland] Miễn thuế TNCN khi bán căn nhà duy nhất? Đã cụ mợ nào thử chưa ạ?

mazda3_pro · 14:45 30/05/2019

manhn72 nói:
À cái này thì do thỏa thuận mà cụ. Ví dụ cụ thỏa thuận bán thu về 10 tỷ, thủ tục và thuế phí bên mua chịu thì cụ chả phải làm gì là phải rồi.
Thông thường thì thuế trước bạ bên mua nộp, thuế thu nhập cá nhân bên bán nộp, phí công chứng đo vẽ linh tinh bên bán chịu. Em thấy các bạn tư vấn bds nói thế.

Ngoài HN hay lằng nhằng thế, cứ cho 1 bên nộp cho khỏe, thỏa thuận trừ lại bao nhiêu đó, ví dụ trích lại 10-30tr gì đó cho bên mua để họ làm giấy tờ chẳng hạn.

manhn72 · 14:49 30/05/2019

mazda3_pro nói:
Ngoài HN hay lằng nhằng thế, cứ cho 1 bên nộp cho khỏe, thỏa thuận trừ lại bao nhiêu đó, ví dụ trích lại 10-30tr gì đó cho bên mua để họ làm giấy tờ chẳng hạn.

Không phải HN hay địa phương nào đó lằng nhằng đâu cụ. Vẫn là do thỏa thuận hết, ví dụ như cụ nói.
Chẳng qua là bây giờ lắm loại thuế phí hơn so với ngày xưa, mà cũng không ít nên phải tìm hiểu và tính cụ ạ.

gik_nguyen · 14:50 30/05/2019

mazda3_pro nói:
Ngoài HN hay lằng nhằng thế, cứ cho 1 bên nộp cho khỏe, thỏa thuận trừ lại bao nhiêu đó, ví dụ trích lại 10-30tr gì đó cho bên mua để họ làm giấy tờ chẳng hạn.

Quan trọng là luật có quy định là dân được hưởng.

cha biet dat ten gi · 14:53 30/05/2019

Khi cụ ký hợp đồng mua bán ở phòng công chứng, làm thêm một bản cam kết tài sản bất động sản duy nhất. Cứ nói phòng công chứng có mẫu cho cụ.
Đem kèm cái đó đi đóng thuế thì phần thuế thu nhập cá nhân sẽ là 0đ nhé cụ.
À quên tài sản đó cụ phải sở hữu 6 tháng trở lên nữa nhé.
Em làm suốt rồi.

gik_nguyen · 14:55 30/05/2019

cha biet dat ten gi nói:
Khi cụ ký hợp đồng mua bán ở phòng công chứng, làm thêm một bản cam kết tài sản bất động sản duy nhất. Cứ nói phòng công chứng có mẫu cho cụ.
Đem kèm cái đó đi đóng thuế thì phần thuế thu nhập cá nhân sẽ là 0đ nhé cụ.
À quên tài sản đó cụ phải sở hữu 6 tháng trở lên nữa nhé.
Em làm suốt rồi.

Dạ, thank cụ!

halloween142 · 15:09 30/05/2019

Đừng tin vào luật pháp cụ ơi. Ốm đòn đấy

buongco · 15:16 30/05/2019

gik_nguyen nói:
Em quan tâm là đã ai làm được thật chưa, có khó khăn gì không để còn em vững tin đi chiến đấu. Em xác định là thượng tôn pháp luật.

Việc này e đã làm nhiều lần rồi cụ. Cụ ra phường xin xác nhận đây là căn duy nhất và cam kết không còn sở hữu BDS nào khác là được. Đúng luật, không lách liếc gì đâu cụ nhé

mazda3_pro · 15:20 30/05/2019

manhn72 nói:
Không phải HN hay địa phương nào đó lằng nhằng đâu cụ. Vẫn là do thỏa thuận hết, ví dụ như cụ nói.
Chẳng qua là bây giờ lắm loại thuế phí hơn so với ngày xưa, mà cũng không ít nên phải tìm hiểu và tính cụ ạ.

Có mỗi cái thuế TNCN là cao, còn lại mấy đồng đâu mà tính

TrumpVietnam · 15:29 30/05/2019

Cái căn chung cư em đang ở, dân họ đang thực bán có 1,5 tỷ nhưng Thuế nó vẫn áp giá 2 tỷ để thu thuế TNCN -> vậy phải làm sao các cụ

Na140512 · 15:34 30/05/2019

gik_nguyen nói:
Ở ngoại ô, em có căn nhà xinh - là tài sản duy nhất. Giờ em đang chuẩn bị làm thủ tục sang tên cho chủ mới. Em có đọc thì thấy có quy định Miễn thuế TNCN khi bán căn nhà duy nhất. Nhưng em khá nhiều hoang mang vì thủ tục có vẻ hơi "ảo diệu".

Cụ mợ nào đã thử thành công, người thật - việc thật chưa ạ? Tư vấn giúp em với...
Rượu ngon em đã rót sẵn ạ

Link:
https://luatminhkhue.vn/tu-van-luat-dat-dai/xac-nhan-tai-san-chuyen-nhuong-la-nha-la-tai-san-duy-nhat-de-duoc-mien-thue-thu-nhap-ca-nhan-.aspx

http://cafef.vn/de-duoc-mien-thue-tncn-khi-ban-can-nha-duy-nhat-la-ca-chang-duong-day-gian-kho-20160923095612759.chn

Em cũng đã từng bán nhà và được miễn thuế. Em làm đúng thủ tục, giấy tờ và chẳng mất một đồng nào cho bên thuế cả. Họ ban đầu cũng hạch họe, bắt làm cái nọ, sửa cái kia trong hồ sơ nhưng họ bắt làm cái gì thì em làm cái đó, sau cùng họ phải ok đấy cụ. Tuy nhiên, cụ phải chắc chắn nhà cụ bán là căn duy nhất nhé, không họ xác minh ra là mệt đấy. Hồi em họ cũng xác minh đủ kiểu, họ còn tìm được cả chỗ em ở trọ hồi sinh viên.

Na140512 · 15:35 30/05/2019

TrumpVietnam nói:
Cái căn chung cư em đang ở, dân họ đang thực bán có 1,5 tỷ nhưng Thuế nó vẫn áp giá 2 tỷ để thu thuế TNCN -> vậy phải làm sao các cụ

Cụ hỏi họ cách họ tính ra 2 tỷ đi.

gik_nguyen · 15:36 30/05/2019

buongco nói:
Việc này e đã làm nhiều lần rồi cụ. Cụ ra phường xin xác nhận đây là căn duy nhất và cam kết không còn sở hữu BDS nào khác là được. Đúng luật, không lách liếc gì đâu cụ nhé

Phường chỉ xác minh được cụ có cái nhà ở địa chỉ này địa chỉ kia chứ làm sao xác minh được căn nhà đấy là duy nhất?

Na140512 · 15:40 30/05/2019

Trên thực tế thì không có chính quyền hay cơ quan nhà nước nào đi xác nhận cho cụ căn nhà cụ ở là căn nhà duy nhất đâu cụ ạ. Bản thân em cũng đã từng mang lên phường nhưng họ từ chối luôn. Họ bảo họ chỉ quản lí được là em có nhà ở đây, chứ em mua ở những nơi khác nữa làm sao họ biết được mà xác nhận. Em thấy cũng có lí. Vậy là em tự làm đơn và tự cam kết chịu mọi trách nhiệm thôi. Trường hợp của em trên thuế họ cũng không hạch họe vụ xác nhận này đâu cụ ạ, vì trong luật không có quy định nào là phải có xác nhận của chính quyền địa phương cả.

dangduong · 15:44 30/05/2019

Luật quy định thế đấy, nhưng theo tôi quan sát thì chưa thấy ai được áp dụng điều này. Bản thân bà mẹ vợ tôi bán nhà duy nhất, nhưng bên thuế yêu cầu chứng minh đấy là nhà duy nhất. Ai chứng minh? Không ai có thế chứng minh được! Bà viết cam đoan, nhưng họ không nghe, ngâm tôm đấy.
Sau cùng bà đành mất tiền thuế.
Hy vọng cụ được áp dụng luật ấy. Nếu được xin thông báo cho những người khác để họ đòi được thực hiện đúng quyền lợi theo luật pháp quy định.
Tôi thì tôi nghĩ trừ trường hợp bản thân người bán là cán bộ thuế, thì may ra được áp dụng điều luật ấy.

congchi · 15:59 30/05/2019

TrumpVietnam nói:
Cái căn chung cư em đang ở, dân họ đang thực bán có 1,5 tỷ nhưng Thuế nó vẫn áp giá 2 tỷ để thu thuế TNCN -> vậy phải làm sao các cụ

BĐS họ tính thuế theo:
- Kê khai của bên bán
- Giá tối thiểu khu vực đó
Cái nào cao hơn thì lấy.
Quan trọng là cái giá tối thiểu khu vực đó, với đất thì nó có công thức, còn nhà thì không biết.

tbi · 16:00 30/05/2019

Nhà em cũng vừa làm xong, thời gian hơi ngắn nên nhờ dịch vụ. 2% là cũng nhiều đấy ạ. Xung quanh em thấy nhiều người làm được rồi.

congchi · 16:02 30/05/2019

dangduong nói:
Luật quy định thế đấy, nhưng theo tôi quan sát thì chưa thấy ai được áp dụng điều này. Bản thân bà mẹ vợ tôi bán nhà duy nhất, nhưng bên thuế yêu cầu chứng minh đấy là nhà duy nhất. Ai chứng minh? Không ai có thế chứng minh được! Bà viết cam đoan, nhưng họ không nghe, ngâm tôm đấy.
Sau cùng bà đành mất tiền thuế.
Hy vọng cụ được áp dụng luật ấy. Nếu được xin thông báo cho những người khác để họ đòi được thực hiện đúng quyền lợi theo luật pháp quy định.
Tôi thì tôi nghĩ trừ trường hợp bản thân người bán là cán bộ thuế, thì may ra được áp dụng điều luật ấy.

Em thấy lạ là mấy vụ này các bác không làm ra lẽ mà cứ cho qua nhỉ.
1. Nếu đã nộp đủ hồ sơ, và có ngày hẹn, thì tới ngày tới lấy. Không có đề nghị giải thích.
2. Nếu bắt chứng minh, thì yêu cầu cán bộ nhận hồ sơ ghi rõ trong phiếu trả hồ sơ, sau đó làm cái đơn yêu cầu giải thích
Xem thử cán bộ nói sao

Duc Sang · 16:08 30/05/2019

gik_nguyen nói:
Tư vấn từ một website của một công ty luật

Khi tiến hành khai thuế thu nhập cá nhân, bạn tự khai và cam kết rằng tài sản là nhà đó là tài sản duy nhất của mình, nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Bên cạnh đó để tránh trường hợp cơ quan thuế không chấp nhận cam kết của mình, bạn có thể tự làm một mẫu đơn xác nhận đó là tài sản duy nhất và xin xác nhận của chính quyền địa phương nơi mình sinh sống để làm giấy tờ bảo đảm cho cam kết của mình.

Đợt trước cháu cũng làm như cụ nhưng kho cầm giấy xác nhận đến nó lại bảo có mấy chục tỉnh thành cơ mà?
Phải to tiếng yêu cầu cho tôi xem ai đã làm được xác nhận của 64 tỉnh thành và tôi đã ghi âm và sẽ lên tổng cục thuế và bộ XD hỏi thì nó mới đổi giọng và chấp nhận.
Ngay cả cái xác nhận kia theo quy định cũng không phải có cụ nhé. Tự khai và tự chịu trách nhiệm. Khai sai bị truy thu và bị phạt.

tuanphong2010 · 16:15 30/05/2019

dangduong nói:
Luật quy định thế đấy, nhưng theo tôi quan sát thì chưa thấy ai được áp dụng điều này. Bản thân bà mẹ vợ tôi bán nhà duy nhất, nhưng bên thuế yêu cầu chứng minh đấy là nhà duy nhất. Ai chứng minh? Không ai có thế chứng minh được! Bà viết cam đoan, nhưng họ không nghe, ngâm tôm đấy.
Sau cùng bà đành mất tiền thuế.
Hy vọng cụ được áp dụng luật ấy. Nếu được xin thông báo cho những người khác để họ đòi được thực hiện đúng quyền lợi theo luật pháp quy định.
Tôi thì tôi nghĩ trừ trường hợp bản thân người bán là cán bộ thuế, thì may ra được áp dụng điều luật ấy.

Cụ lại chém rồi. Cụ ở đâu vậy ? Thủ tục này quá đơn giản, xê dịch tùy theo từng địa phương nhưng tựu chung là như sau:
Người bán nhà chỉ cần làm 1 tờ cam kết đó là căn nhà duy nhất. Tờ cam kết này tùy theo từng nơi yêu cầu. Nơi nào đơn giản thì chỉ cần văn phòng công chứng chứng thực là đủ. Lưu ý: chứng thực này chỉ xác thực là cụ đã ký văn bản này trước mặt công chứng viên và như vậy cũng là đủ. Nơi phức tạp hơn thì yêu cầu UBND Phường/Xã nơi Cụ có hộ khẩu xác nhận. Cũng như trên xác nhận này cũng chỉ là xác nhận chữ ký thôi. Trên thực tế đã rất nhiều Cụ làm được thủ tục này và nó cũng chẳng có gì là phức tạp cả.

gik_nguyen · 16:16 30/05/2019

Kurumasuki nói:
Tăng 2 năm đóng giảm 2 năm hưởng
Tổng cộng là 4 năm tiền và 2 năm cuộc đời.
Trung bình một người sẽ mất là:
2 năm đóng thêm khoảng 60 tr
2 năm mất lương hưu khoảng 140 tr
Mat 200tr và 2 năm nghỉ ngơi.

L ú nói:
Đã làm và chả cần ai xác nhận cả
Đây là đơn tự viết kiểu cam đoan, thuế thừa để kiểm tra đứng tên mấy căn, nên nếu nói cần cam kết hay gì gì đó thì cứ xin các a í điểm chỉ vào đơn thôi

cha biet dat ten gi nói:
Khi cụ ký hợp đồng mua bán ở phòng công chứng, làm thêm một bản cam kết tài sản bất động sản duy nhất. Cứ nói phòng công chứng có mẫu cho cụ.
Đem kèm cái đó đi đóng thuế thì phần thuế thu nhập cá nhân sẽ là 0đ nhé cụ.
À quên tài sản đó cụ phải sở hữu 6 tháng trở lên nữa nhé.
Em làm suốt rồi.

buongco nói:
Việc này e đã làm nhiều lần rồi cụ. Cụ ra phường xin xác nhận đây là căn duy nhất và cam kết không còn sở hữu BDS nào khác là được. Đúng luật, không lách liếc gì đâu cụ nhé

Na140512 nói:
Em cũng đã từng bán nhà và được miễn thuế. Em làm đúng thủ tục, giấy tờ và chẳng mất một đồng nào cho bên thuế cả. Họ ban đầu cũng hạch họe, bắt làm cái nọ, sửa cái kia trong hồ sơ nhưng họ bắt làm cái gì thì em làm cái đó, sau cùng họ phải ok đấy cụ. Tuy nhiên, cụ phải chắc chắn nhà cụ bán là căn duy nhất nhé, không họ xác minh ra là mệt đấy. Hồi em họ cũng xác minh đủ kiểu, họ còn tìm được cả chỗ em ở trọ hồi sinh viên.

Na140512 nói:
Trên thực tế thì không có chính quyền hay cơ quan nhà nước nào đi xác nhận cho cụ căn nhà cụ ở là căn nhà duy nhất đâu cụ ạ. Bản thân em cũng đã từng mang lên phường nhưng họ từ chối luôn. Họ bảo họ chỉ quản lí được là em có nhà ở đây, chứ em mua ở những nơi khác nữa làm sao họ biết được mà xác nhận. Em thấy cũng có lí. Vậy là em tự làm đơn và tự cam kết chịu mọi trách nhiệm thôi. Trường hợp của em trên thuế họ cũng không hạch họe vụ xác nhận này đâu cụ ạ, vì trong luật không có quy định nào là phải có xác nhận của chính quyền địa phương cả.

congchi nói:
Em thấy lạ là mấy vụ này các bác không làm ra lẽ mà cứ cho qua nhỉ.
1. Nếu đã nộp đủ hồ sơ, và có ngày hẹn, thì tới ngày tới lấy. Không có đề nghị giải thích.
2. Nếu bắt chứng minh, thì yêu cầu cán bộ nhận hồ sơ ghi rõ trong phiếu trả hồ sơ, sau đó làm cái đơn yêu cầu giải thích
Xem thử cán bộ nói sao

[1] Theo tư vấn của một số cụ. Em đã làm một tờ giấy cam kết như thế này. Ngày mai em sẽ qua phường để xác nhận (làm chứng cho bản cam kết).
Theo các cụ có cần thêm bớt nội dung gì không?

[2] Nếu đến mức này phường vẫn ko "dám" xác nhận thì em sẽ sửa lại thành mẫu tự cam kết (không cần ai xác nhận hết).

[Funland] Miễn thuế TNCN khi bán căn nhà duy nhất? Đã cụ mợ nào thử chưa ạ?

Xe lăn

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe lăn

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe điện

Xe điện

Xe đạp

Xe điện

Xe container

Xe hơi

Xe buýt

Thông tin thớt