[Funland] Như thế nào để không bị lừa?

Longleg

Xe tăng
Biển số
OF-981
Ngày cấp bằng
28/7/06
Số km
1,211
Động cơ
587,249 Mã lực
Chuyển khoản xong bến bán không ký thì sao, thằng mua kia dễ tính thật.
Trước khi mua bán cũng phải làm việc chán chê và nhận cọc của người ta dồi. Hai bên cùng ngồi tại phòng công chứng, có gắn camera, công chứng họ giữ toàn bộ giấy tờ bao gồm sổ đỏ, HKTT, CMTND, ĐKKH.... bùng thế léo nào đc?
 

xedieu

Xe cút kít
Biển số
OF-24289
Ngày cấp bằng
17/11/08
Số km
16,189
Động cơ
534,331 Mã lực
Nơi ở
VTC1
Ra công chứng làm thủ tục có mặt 2 bên ở đấy, sau khi làm xong HĐ, bên công chứng sẽ hướng dẫn bên mua chuyển tiền, khi chuyển tiền xong thì họ mới yêu cầu 2 bên cùng ký. Nếu bên mua đòi như vậy thì cụ thỏa thuận với công chứng, ký xong trước và chỉ giao HĐCC cho bên mua khi bên bán xác nhận đã nhận đủ tiền.
Mà thằng mua đấy kể cũng hơi chuối.
Vậy công chứng sẽ chờ mình nhận đủ tiền mới cho 2 bên ký à cụ?
 

xedieu

Xe cút kít
Biển số
OF-24289
Ngày cấp bằng
17/11/08
Số km
16,189
Động cơ
534,331 Mã lực
Nơi ở
VTC1
Nếu không muốn cầu kỳ thì cầm tiền cộp ngay phòng công chứng ngay sau khi công chứng xong nha Bác, chắc hơn nữa thì như trên cụ nào có nói là Công chứng kiểm tra hết xong, hồ sơ ok hết rồi thì cộp tiền xong rồi ký. Có thể chừa lại 1 ít gọi là để khấu trừ thuế TNCN và đảm bảo cho đến khi ra sổ mới cho Bên Mua. Vì thực tế công chứng xong là đã hoàn tất việc mua bán rồi.
Thống nhất giữ lại 5% cụ ạ
 

Longleg

Xe tăng
Biển số
OF-981
Ngày cấp bằng
28/7/06
Số km
1,211
Động cơ
587,249 Mã lực
Vậy công chứng sẽ chờ mình nhận đủ tiền mới cho 2 bên ký à cụ?
Đúng rồi, họ còn động viên cả 2 bên cứ yên tâm, bao giờ 2 bên đã hoàn tất các thủ tục trả nhận tiền họ mới giao giấy tờ cho cả 2 bên. Bác phải hiểu nó như 1 bên trung gian có đảm bảo.
 

xedieu

Xe cút kít
Biển số
OF-24289
Ngày cấp bằng
17/11/08
Số km
16,189
Động cơ
534,331 Mã lực
Nơi ở
VTC1
Nói thêm là một phần bên bán cũng là con nợ xấu, trốn chui trốn lủi...mà còn lằng nhằng nữa là chính mảnh đất cháu mua cũng đang cắm bank thế nên khi tiếp xúc nhận ra là cháu lôi bank vào ngay (chốt giá mua + nộp 50% + cắm bank 50%). Mọi việc liên hệ với chủ đất...cháu cũng chả quan tâm, bank họ phải lo và sắp xếp hết.

Cháu nhớ không nhầm chi phí ngoài đâu 3-4tr, cháu thấy hợp lý và nhẹ đầu.
Rẻ vậy cụ
 

lttvtvn

Xe container
Biển số
OF-32073
Ngày cấp bằng
23/3/09
Số km
5,207
Động cơ
531,742 Mã lực
Nơi ở
Sài Gòn hoa lệ nhưng nhà em ở Q.2 thì không!
Trước khi mua bán cũng phải làm việc chán chê và nhận cọc của người ta dồi. Hai bên cùng ngồi tại phòng công chứng, có gắn camera, công chứng họ giữ toàn bộ giấy tờ bao gồm sổ đỏ, HKTT, CMTND, ĐKKH.... bùng thế léo nào đc?
Em nói về rủi ro không nói về bùng đơn giản cụ êi. Đã có tình huống con cái bù lu bù loa tại phòng công chứng không cho bố mẹ bán nhà, công chứng nó trả hồ sơ đuổi tất (chưa cần biết dựng chuyện hay thật). Nếu mua bán sòng phẳng thì em cũng không chuyển tiền trước mà em nhờ ngân hàng phong tỏa tiền thôi, đạt các điều kiện ngân hàng lúc đó chuyển tiền đi mới đúng.

Nhà phát mãi của em trai mà chị gái còn không dám mua là cụ hiểu rồi đó.
 

Pumzen

Xe ba gác
Biển số
OF-184401
Ngày cấp bằng
9/3/13
Số km
20,665
Động cơ
514,633 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Chi thêm cho công chứng 1 ít, họ đảm bảo an toàn tuyệt đối kiểu "tiền trao cháo múc " cho.
Trước nhà cháu mua căn (xèng cũng khơ khớ gần 20 tỏi). Kể cả đặt cọc nhà cháu cũng thuê dịch vụ công chứng cho chắc chắn. 2 bên đi đến thoả thuận thanh toán tại NH. Nhà cháu dồn xèng ở các nơi vào 1 NH mà bên bán chấp nhận. Sau khi 2 bên cùng ký vào bản hđ chuyển nhượng ở vp CC,bên bán giữ sổ đỏ,bên mua cầm bản hđ cùng nhau ra NH, chuyển tiền cho bên bán vào 1 sổ tích kiệm xong,2 bên bàn giao cho nhau SĐ và HĐ mua bán là xong dứt điểm.
Đương nhiên còn 1 vài thoả thuận phụ khác,nhưng tính pháp lý coi như xong. Bên mua tiến hành sang tên SĐ luôn. Vụ đó chỉ sau 3 tuần là SĐ đã sang tên chính chủ nhà cháu.
Cụ chủ mà cẩn thận thì thuê CC viên ra cùng NH,sau khi xong mới đóng dấu hoàn tất.
 

STF399

Xe điện
Biển số
OF-61532
Ngày cấp bằng
12/4/10
Số km
2,059
Động cơ
461,029 Mã lực
Nơi ở
Hà nội phố
Cụ chủ động gọi cc và cc tại NH là ok , tiền vào tk bàn giao giấy tờ cc, chắc tốn thêm ít mà đc việc
 

Mrphamvn

Xe tăng
Biển số
OF-140194
Ngày cấp bằng
30/4/12
Số km
1,283
Động cơ
377,493 Mã lực
Tốn chút phí thuê bên công chứng làm từ a-z
Đơn giản
 

kienvinh

Tháo bánh
Biển số
OF-115035
Ngày cấp bằng
1/10/11
Số km
12,281
Động cơ
540,074 Mã lực
- Nếu thỏa thuận là Bên bán có trách nhiệm sang tên sổ đỏ cho bên mua thì bên bán đi làm thủ tục này tại Sở TNMT. Ra sổ nhận nốt tiền giữ lại 5% (thông thường là vậy) do bên B trả.
- Nếu thuận là Bên MUA có trách nhiệm sang tên sổ đỏ, thì Bên Bán ký HDMB có CC xong là xong.
Lưu ý cái ý này. Hồi trước tôi là bên bán, để cho bên mua chịu trách nhiệm sang tên sổ đỏ nhưng lại cho họ giữ lại mấy chục triệu chưa trả hết với lời hứa: Sang tên xong sổ đỏ sẽ thanh toán nốt. Xong rất mệt mỏi với họ mặc dù xét ra họ không có ý lừa mình. Rút kinh nghiệm cứ ký xong, nếu bên mua muốn cầm sổ tự đi nộp sang tên thì phải trả 100% tiền.
 

Grand 2016

Xe tăng
Biển số
OF-477871
Ngày cấp bằng
19/12/16
Số km
1,585
Động cơ
212,931 Mã lực
Tuổi
47
Lưu ý cái ý này. Hồi trước tôi là bên bán, để cho bên mua chịu trách nhiệm sang tên sổ đỏ nhưng lại cho họ giữ lại mấy chục triệu chưa trả hết với lời hứa: Sang tên xong sổ đỏ sẽ thanh toán nốt. Xong rất mệt mỏi với họ mặc dù xét ra họ không có ý lừa mình. Rút kinh nghiệm cứ ký xong, nếu bên mua muốn cầm sổ tự đi nộp sang tên thì phải trả 100% tiền.
Chuẩn cụ.
Nếu 2 bên thỏa thuận là Bên Mua sẽ đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, thì Bên Mua phải trả đủ 100% tiền.
 

dongnat123

Xe container
Biển số
OF-477830
Ngày cấp bằng
19/12/16
Số km
8,316
Động cơ
275,620 Mã lực

Pumzen

Xe ba gác
Biển số
OF-184401
Ngày cấp bằng
9/3/13
Số km
20,665
Động cơ
514,633 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Có trường hợp bên mua ko để ý đến khoản thuế TTCN 2% giá trị BĐS khi làm giấy tờ sang tên,trong khi SĐ trao tay,nhà nhận rồi thì chuyển hết 100% tiền,đến khi đi làm sang tên mới ngã ngửa người vì khoản 2% ko hề nhỏ. Đi đòi người bán nộp khoản tiền này khi đã ký cọt bàn giao hết rồi là rất khó. Theo nguyên tắc người bán phải nộp khoản phí tncn 2% này,ng mua chịu khoản chi phí để sang tên trước bạ tên mình. Đã có trường hợp bên bán dẫn dắt CC để trong hđ mua bán bên chịu khoản thuế này là bên mua.
Nói chung,trước khi gd mua bán,ccm chưa có kinh nghiệm về các khoản chi phí dư lào, cần tìm hiểu rõ trên mạng.
 

nguyennu

Xe điện
Biển số
OF-529173
Ngày cấp bằng
29/8/17
Số km
3,238
Động cơ
203,460 Mã lực
Bên mua ko chịu chuyển tiền vào tài khoản của em trước, mà đòi ký xong mới chuyển.
Tất nhiên là ký xong mới chuyển tiền rồi. Cụ cứ ký xong, cầm giấy tờ rồi ra NH cùng họ, khi nào tiền nổi thì cụ đưa trả họ giấy tờ. Nhà em toàn như thế.
 

nguyennu

Xe điện
Biển số
OF-529173
Ngày cấp bằng
29/8/17
Số km
3,238
Động cơ
203,460 Mã lực

omerta77

Xe điện
Biển số
OF-35686
Ngày cấp bằng
21/5/09
Số km
4,203
Động cơ
514,978 Mã lực
Đơn giản mà cụ. Thuê Công chứng làm luôn cái này là được. Tài khoản của cụ nổi tiền thì Công chứng nó mới vào số và trả hợp đồng. Không thì hủy thôi
 

nadushop

Xe điện
Biển số
OF-192166
Ngày cấp bằng
2/5/13
Số km
3,351
Động cơ
384,662 Mã lực
Nơi ở
Nadu Shop Order Japan
Em thì không có 500 ae mà bên mua lại có 1000 ae mới khổ. Nhờ ngân hàng ra phòng cc thu tiền có dễ không cụ?
thế thì theo em cụ càng phải cầm đằng chuôi, cùng lắm thì không bán nữa.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top