[Funland] Liệu có vỡ bong bóng Bđs không các cụ ?

Ở đây có cụ nào chuyên đầu tư BĐS nhiều năm, có nhiều nguồn thông tin đất đai, cho em xin buổi cafe ạ. Đa tạ các cụ.

nvht nói:

HN vỡ từ năm 2011 đến giờ chưa hồi phục. Điển hình khu Dương Nội, Bắc An khánh, Kim Chung, Mê Linh...

các đặc khu cũng sẽ đóng băng ít nhất 5 năm nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cho em hỏi khu bên chỗ Nhổn, quanh quanh đại học công nghiệp cụ thấy thế nào, bên đó cũng đang quy hoạch, chia lô bán đất nhiều.

Em thì ko nghĩ là vỡ, mà như tình hình hiện nay các ngân hàng siết vốn vay cho BDS, nhà nước cũng chuẩn bị luật cho việc sở hữu nhiều BDS để tiền chảy vào sản xuất, tránh găm rửa tiền vào BDS, về ngắn hạn hay dài hạn đều ko tốt cho nền kinh tế thì bds sẽ xuống, và ng ham hố đầu tư vào bds để mong lãi, để rửa tiền sẽ ít đi (vì chủ yếu mua nhiều, mua to bds cũng là tiền từ tham nhũng, chứ bt dân thì cũng chỉ nhỏ lẻ, ko đáng kể đâu a)

Kodo autodoor nói:

Gửi bank là 1 hình thức thôi mà cụ. E cũng vừa gửi bank vừa vay bank khi thiếu vốn.
Đất đai e ko ham tí nào luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Dân nhiều tiền toàn chơi bds mà cụ.

Kodo autodoor nói:

Em có miếng mua từ 2004, đú theo phong trào...
Chết nằm đấy 1 chỗ mới đau. Chỗ đấy mà gửi bank thì chắc nhân lên mấy chục lần rồi, vì hồi 2010 lãi tiết kiệm tới gần 20% 1 năm cơ mà.
Nếu tính dài hạn tầm 10-20 năm thì e thấy lãi bank cho hiệu quả khủng khiếp luôn!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chết vì đú thì lại đổ tại số có phải ai cũng đc ăn lộc đất đâu mà cụ ham hố.
Ngta lướt 1 phát có khi bằng cụ gửi bank cả 10 năm, xong ngta lấy cả cục đó gửi bank, thì theo cụ ai hơn ai

mazda3_pro nói:

Cụ chỉ được cái nói đúng
Tuy nhiên 1 số khu tăng quá nóng và chưa có hạ tầng thì có thể giảm nhẹ hoặc đóng băng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quan trọng là nhìn dòng tiền đầu cơ nó chảy đi đâu. Dòng tiền đầu cơ xuất phát chính là ở dân Hà nội, Sài gòn mang đi cả nước này làm loạn thị trường BĐS kéo theo dân chúng như đa cấp rồi dòng tiền này rút để thổi luân phiên.
Giờ ngâm cứu cụ thể các khu vực, địa phương nào đã lên mạnh thì tranh thủ mà rút dù nó có lên thêm chút nữa, khó mà ăn được ở đỉnh lắm, ăn được ở vùng đỉnh là tốt lắm rồi. Sau đó an phận ôm tiền về xem chỗ nào quanh HN nhiều dự án lớn sắp và sẽ triển khai như Đông Anh ấy, chọn thời điểm chưa sốt lắm thì làm vài lô vứt đó quên đi vài năm sẽ kiếm mớ tiền, keke

Greeno nói:

Quan trọng là nhìn dòng tiền đầu cơ nó chảy đi đâu. Dòng tiền đầu cơ xuất phát chính là ở dân Hà nội, Sài gòn mang đi cả nước này làm loạn thị trường BĐS kéo theo dân chúng như đa cấp rồi dòng tiền này rút để thổi luân phiên.
Giờ ngâm cứu cụ thể các khu vực, địa phương nào đã lên mạnh thì tranh thủ mà rút dù nó có lên thêm chút nữa, khó mà ăn được ở đỉnh lắm, ăn được ở vùng đỉnh là tốt lắm rồi. Sau đó an phận ôm tiền về xem chỗ nào quanh HN nhiều dự án lớn sắp và sẽ triển khai như Đông Anh ấy, chọn thời điểm chưa sốt lắm thì làm vài lô vứt đó quên đi vài năm sẽ kiếm mớ tiền, keke

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ở đâu thì mua ở đó thôi chứ ở nơi khác sao mà nắm rõ được cụ ei
Nhưng đời không biết đâu mà lần, nếu dễ thế thì thiên hạ họ giàu hết rồi

Rhett nói:

Chết vì đú thì lại đổ tại số có phải ai cũng đc ăn lộc đất đâu mà cụ ham hố.
Ngta lướt 1 phát có khi bằng cụ gửi bank cả 10 năm, xong ngta lấy cả cục đó gửi bank, thì theo cụ ai hơn ai

Nhấn vào đây để mở rộng...

May mắn thì ko phải duyên của em.
E ko thích làm ăn dựa trên may mắn.
Lên đc thì cũng xuống đc.
E thích đầu tư sx kinh doanh hơn.

http://cafef.vn/65-cong-ty-niem-yet-tren-san-ton-kho-200000-ty-bat-dong-san-20190610223103332.chn

Tồn kho nhiều thì có bán tháo không ạ?

mazda3_pro nói:

Ở đâu thì mua ở đó thôi chứ ở nơi khác sao mà nắm rõ được cụ ei
Nhưng đời không biết đâu mà lần, nếu dễ thế thì thiên hạ họ giàu hết rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhiều người giầu mà.
Quan trọng là dùng lý tính chứ không dùng cảm tính. Đi đầu tư, đầu cơ mà nghe mấy con cò nó hót thì ăn mứt luôn, keke

Kodo autodoor nói:

May mắn thì ko phải duyên của em.
E ko thích làm ăn dựa trên may mắn.
Lên đc thì cũng xuống đc.
E thích đầu tư sx kinh doanh hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đúng rồi cụ, mỗi người một nghề mỗi người một lộc. Vì thế e hay khuyên mấy cụ ko phải dân chuyên đầu tư bds là đừng có ham hố nhảy vào, những thành phần mong bds vỡ để nhảy vào thì đa phần là dễ bị hớt váng.
Cụ rành về sx kd thì cứ sx kd, nhưng ko có nghĩa những người làm giàu bằng đầu tư bds họ chỉ hoàn toàn nhờ vào may mắn. Họ cũng phải bỏ công sức ra đi thực địa, lăn lộn với mảnh đất cái nhà làm giấy tờ thủ tục, đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý, biến động giá cả, thị trường lên xuống và rất nhiều thứ liên quan. Ít nhất họ cũng là những người có tiền thậm chí rất nhiều tiền, nhà đất bds thì họ ko chỉ nắm giữ đất nền mà cả những loại hình khác, vì vậy cách họ dùng tiền và đầu tư ko phải là dựa vào ăn may, trúng số đâu ạ.

thanh040506 nói:

Dân nhiều tiền toàn chơi bds mà cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vâng. Lướt, tạo sóng đẩy giá lên, chốt lời.
Mà ko thấy tạo ra giá trị gì cho XH.

Kodo autodoor nói:

Vâng. Lướt, tạo sóng đẩy giá lên, chốt lời.
Mà ko thấy tạo ra giá trị gì cho XH.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Dân đầu tư phải tối đa lợi nhuận mà cụ.

Rhett nói:

Chết vì đú thì lại đổ tại số có phải ai cũng đc ăn lộc đất đâu mà cụ ham hố.
Ngta lướt 1 phát có khi bằng cụ gửi bank cả 10 năm, xong ngta lấy cả cục đó gửi bank, thì theo cụ ai hơn ai

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cái này nó gọi là thay đổi trạng thái tài sản đúng thời điểm. Có lúc là tiền gửi,có lúc là bds,lúc khác là gold...

Xì thì có, chứ vỡ thì không.
Các cụ cưa xem bên Tàu thế nào thì bên mình muộn hơn độ dăm năm. Suy nghĩ con người khá giống nhau từ to đến nhỏ. Như sinh con trai, an cư lạc nghiệp...

Nếu có vỡ thì chỉ vỡ 1 khu vựt thôi nhà

mazda3_pro nói:

Để vn có hạ tầng tàu điện ngầm và hạ tầng giao thông đủ tốt thì phải 1000 năm nữa hoặc mùa xuân đến sớm để 1 tổ chức đủ mạnh đứng lên đập bỏ nhà dân với các ngõ nhỏ để quy hoạch lại toàn bộ. Nên cụ yên tâm 1 điều rằng cái ngày mà dân đi tàu điện ngầm hoặc xe hơi đến mua sắm ở trung tâm thương mại như Sing hiện nay là không xảy ra đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bác đã đọc kỹ chưa? Em nói rõ là em không nghiên cứu cả nước Việt Nam, mà chỉ Hà Nội và TP HCM thôi, thậm chí là chỉ nội đô 2 thành phố này thôi. Em cũng không hề đề cập đến Singapore (mặc dù em làm BĐS du lich ở đó 3 năm) vì em hiểu họ khác mình cái gì. Sao bác lại đi nhét mấy cái em không nói vào miệng em?

Nội đô Hà Nội và HCMC có cơ cấu và trình độ phát triển khác hẳn các địa phương khác ở VN. Và không nên đi so sánh nội đô HN và HCMC với Singapore, mà nên tham khảo tình hình nội đô Jakarta, Bangkok, và các thành phố ở Trung Quốc, xa hơn tý là KL ở Malaysia. Thị trường BĐS các thành phố này phân hóa rõ rệt về giá. Các khu gần đường cao tốc/ga tàu/bến xe + tiện ích nội khu tốt (em đang nhắc lại ý của em nói ở các bài trước) có giá cao hơn hẳn các khu khác. Giá và tính thanh khoản của shophouse xa đường cao tốc/ga tàu/bến xe chững (mà chững trong BĐS là đi xuống) và giảm 10 năm gần đây; trong khi đó các khu Trung tâm thương mại phát triển rất tốt trong thời gian này. Lưu ý là vị trí TTTM ở các nước đang phát triển và đã phát triển có sự khác biệt. Nếu như TTTM ở các nước đang phát triển thường tập trung ở các khu dân cư với giao thông tốt (hoặc TTTM có trước rồi kéo dân đến) thì các nước phát triển có xu hướng đẩy một số TTTM ra xa khu dân cư (và dân không thích ở gần TTTM) để đỡ ồn và ảnh hưởng giao thông (VD: Khu Outlets hàng hiệu lớn nhất nhì của Mỹ là Woodbury Commons nằm cách New York một tiếng đi xe bus và ở một khu khá hẻo lánh). Chính vì có sự khác biệt lớn trong cách suy nghĩ và trình độ phát triển, việc so sánh VN (dù là các thành phố lơn) với các nước đã phát triển như Singapore dù họ ở rất gần ta, sẽ không phù hợp khi nghiên cứu mô hình giá BĐS cho VN.

TÀU NGẦM NỔI nói:

Xì thì có, chứ vỡ thì không.
Các cụ cưa xem bên Tàu thế nào thì bên mình muộn hơn độ dăm năm. Suy nghĩ con người khá giống nhau từ to đến nhỏ. Như sinh con trai, an cư lạc nghiệp...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tôi cũng đồng ý với góc nhìn này. Nên so sánh và tham khảo các thành phố ở Trung Quốc khi đánh giá (và có thể kèm một chút dự đoán) tình hình BĐS ở Hà Nội và HCMC. Việc vỡ (như tôi đã nói ở bài trước) là rất khó xảy ra, nhưng điểu chỉnh kiểu "xì" như bác này nói là có thể (khả năng cao). Tất nhiên, Trung Quốc có rất nhiều thành phố và có sự khác biệt, nên ta cần lựa chọn thành phố nào để nghiên cứu.

Biết nó vỡ hay không thì đã giàu.

Em cũng chờ nó vỡ từ năm 2007, thế mà nó chỉ hơi dừng... rồi bùng giá lên