[Funland] Sang tên nhà vay ngân hàng
- Thread starter ben308
- Ngày gửi
- Biển số
- OF-173186
- Ngày cấp bằng
- 22/12/12
- Số km
- 4,085
- Động cơ
- 385,053 Mã lực
Nếu chủ ts từng có nợ xấu (tất toán trước khi thế chấp) thì ít bank đồng ý cho vay lắm.
1. Người cầm 900 triệu đó để đáo hạn khoản vay là bạn của cụ.
2. Làm HĐ công chứng chuyển nhượng, ra sổ với tên của cụ là Người sử dụng đất, sở hữu nhà ở.
3. Làm hợp đồng thõa thuận cá nhân về việc cụ cho mượn tiền là 1,5 tỷ. Nếu trong trường hợp không đủ khả năng trả (có thời hạn, ví dụ là 3 tháng không trả gốc + lãi theo HĐ vay bên dưới, cụ có Quyền bán tài sản này để chi trả nợ, giá bán theo định giá của 1 tổ chức Độc lập mà 2 bên ĐÃ CHỌN từ trước, ví dụ ưu tiên 1. Cty Định Giá E Xim, 2. Thế Kỷ, 3. Đông Nam,...)
3. Cụ HĐ cá nhân với Ngân hàng mới với mục đích là Mua tài sản này. Giá mua 2,5 tỷ vay 1,5 tỷ tùy theo định giá.
Việc chứng minh bằng thu nhập của bác, không liên quan gì đến sự việc trước cả. Cụ cũng phải sẵn sàn cho việc trả Lãi + Gốc ít nhất 3-6 tháng nếu trường hợp xấu xảy ra là bạn của cụ mất khả năng chi trả. Để bán tài sản này.
4. Sau khi bán tài sản, thanh toán tiền Ngân hàng, các khoản phí phát sinh, còn lại gửi lại bạn của cụ.
Như vậy là đã giúp hết tình, nghĩa.
An toàn cho cả 2.
2. Làm HĐ công chứng chuyển nhượng, ra sổ với tên của cụ là Người sử dụng đất, sở hữu nhà ở.
3. Làm hợp đồng thõa thuận cá nhân về việc cụ cho mượn tiền là 1,5 tỷ. Nếu trong trường hợp không đủ khả năng trả (có thời hạn, ví dụ là 3 tháng không trả gốc + lãi theo HĐ vay bên dưới, cụ có Quyền bán tài sản này để chi trả nợ, giá bán theo định giá của 1 tổ chức Độc lập mà 2 bên ĐÃ CHỌN từ trước, ví dụ ưu tiên 1. Cty Định Giá E Xim, 2. Thế Kỷ, 3. Đông Nam,...)
3. Cụ HĐ cá nhân với Ngân hàng mới với mục đích là Mua tài sản này. Giá mua 2,5 tỷ vay 1,5 tỷ tùy theo định giá.
Việc chứng minh bằng thu nhập của bác, không liên quan gì đến sự việc trước cả. Cụ cũng phải sẵn sàn cho việc trả Lãi + Gốc ít nhất 3-6 tháng nếu trường hợp xấu xảy ra là bạn của cụ mất khả năng chi trả. Để bán tài sản này.
4. Sau khi bán tài sản, thanh toán tiền Ngân hàng, các khoản phí phát sinh, còn lại gửi lại bạn của cụ.
Như vậy là đã giúp hết tình, nghĩa.
An toàn cho cả 2.
Như này cho vuông. Làm hợp đồng mua bán sang tên với bạn với giá 1,5 tỏi. Cụ cầm cái nhà về, bạn cụ cầm 1,5 tỏi. Bao giờ bạn có tiền trả lại 1,5 tỏi + lãi (nếu có) thì cụ lại sang tên trả cho bạn,
Thế là trọn vẹn. Còn tất nhiên, cụ muốn nuốt cái nhà thì cũng ok vì bạn cụ nắm chuôi
- Biển số
- OF-67865
- Ngày cấp bằng
- 7/7/10
- Số km
- 1,869
- Động cơ
- 548,699 Mã lực
"Mình có ông bạn thân ,2 năm nay làm ăn lỗ liên tục " rủi ro lớn nằm ở đây, nếu bạn bị rủi ro bất khả kháng nào đó thì nên xem xét giúp.
1. Thuyết phục vợ cậu nhận nợ và vay ngân hàng.
2. Tự lập cty hết hạn và nhận nợ (tránh đc vợ con biết rách việc)
Hàng tháng cố gắng nghe điện thoại NH gọi, nhẹ nhàng với họ để tìm cách giãn nợ. Tuyệt đối không được trốn tránh nghĩa vụ trả nợ. Tốt nhất tháng nào bạn chậm thì vay tạm đâu đó trả NH rồi bạn trả sau.
....
Cụ sử dụng ngôn từ cho cẩn thận, đừng công kích người khác như vậy. Các cụ bảo là Dốt thì dựa cột mà nghe, chứ đừng chửi đổng, ko đưa ra được lý lẽ gì vào đây nói vớ vẩn, otofun giờ lắm thành phần văn hóa lùn nhỉ
- Biển số
- OF-8233
- Ngày cấp bằng
- 16/8/07
- Số km
- 94
- Động cơ
- 538,620 Mã lực
Cụ nên ngồi lại khuyên bạn cụ bán nhà trả ngân hàng .mua căn chung cư rẻ hơn mà ở . Đi làm mà tích luỹ lại sau 3-5 năm tiết kiệm , tích luỹ kinh nghiệm . Có trí làm lại từ đầu . Giờ mà tìm mọi cách vay , càng vay được càng ngập ... Em nghĩ lúc chuẩn bị được tốt nhất về tiền và mục tiêu kế hoạch còn chẳng làm được giờ bằng mọi giá mà vay thêm để làm tiếp chỉ có chết thêm .
Khuyên cụ như thế thôi vì em đã từng y chang như bạn cụ . Sau đúng 4 năm em mới làm lại . Giờ cũng tạm ổn .
Cụ cũng k nên vì tình mà dính vào . Mất bạn .
Khuyên cụ như thế thôi vì em đã từng y chang như bạn cụ . Sau đúng 4 năm em mới làm lại . Giờ cũng tạm ổn .
Cụ cũng k nên vì tình mà dính vào . Mất bạn .
Thế thì đơn giản thôi, cụ xác định như này: việc khởi kiện để thu giữ tài sản là biện pháp cuối cùng, thủ tục khởi kiện cũng phức tạp và tốn rất nhiều thời gian kể từ khi khởi kiện đến khi có quyết định thu hồi (do tòa còn phải xác định về các thủ tục thế chấp, rồi thì TS có bị tranh chấp không....), nên Ngân hàng rất ngại khởi kiện ra tòa, mà giờ có ông Ngân hàng khác tài trợ cho trả nợ là sướng nhất. Nên giờ 2 cụ lên gặp Ngân hàng cũ (NH1) đặt thẳng thắn vấn đề là có bên khác (NH2) tài trợ trả nợ, với điều kiện phải sang tên tài sản cho cụ, quy trình làm sẽ như sau:
TH1 (trong mơ, nhưng ko có nghĩa là ko thể): Cụ, bạn cụ và NH1 sẽ ký thỏa thuận 3 bên về việc tạm xuất tài sản để làm thủ tục sang tên, sau đó tài sản vẫn thế chấp tại NH1 (NH1 sẽ có cách để giám sát được toàn bộ quá trình từ khi xuất sổ, làm thủ tục sang tên, ký lại Hợp đồng thế chấp). Sau đó, cụ sẽ dùng sổ đỏ đó để vay bên NH2, khi NH2 quyết định cho vay rồi thì các bên sẽ kết hợp để làm các thủ tục sau: NH1 giải chấp tài sản, cụ thể chấp tài sản sang NH2, NH2 giải ngân và bạn cụ trả nợ cho NH1.
TH2: như các cụ khác đã tư vấn, BẠN CỤ vay nóng đâu đấy 900tr (chứ cụ đừng đứng ra vay nhé, mất tiền mất bạn đấy
), trả nợ rồi sang tên rồi vay Ngân hàng mới, và trả nợ vay nặng lãi.Tuy nhiên cả 2 trường hợp cụ đều cần lưu ý vấn đề rất quan trọng là: nếu cụ đứng tên hợp đồng vay mà trường hợp bạn cụ lại không trả được nợ thì theo quy định ngân hàng quá hạn 10 ngày là lên nợ nhóm 2, quá hạn 30 ngày lên nợ nhóm 3. Giờ em hỏi cụ nếu bạn cụ trong 10 ngày đến hạn mà không trả nợ kịp thì cụ có kịp bán tài sản trong 10 ngày để trả nợ ngân hàng không? Và cụ có nỡ bán không? (vì thường khi quá hạn thì bạn cụ sẽ ko muốn mất nhà ngay mà bảo từ từ để xoay, thế xong từ từ đến bao giờ? cụ sẽ bị lên thông tin nợ xấu trên CIC (trung tâm quản lý thông tin tín dụng của Ngân hàng nhà nước), như vậy sau này khi cụ có việc cần vay sẽ rất khó khăn vì đã từng dính nợ xấu <= mà khả năng này em nghĩ nhiều khả năng sẽ xảy ra vì bạn cụ đã đốt 900 trđ rồi.
Vậy nên tóm lại cụ chỉ cần cân nhắc chuyện sau này nếu bạn cụ làm ăn thua lỗ tiếp mà cụ đứng ra vay hộ nên bị thông tin nợ xấu thì cụ có chấp nhận không (thông tin nợ xấu lưu trên CIC trong 5 năm), nếu cụ chấp nhận hi sinh để cứu bạn cụ thì đàm phán với Ngân hàng như Trường hợp 1 (cứ đàm phán nhiều vào vì Ngân hàng nó thấy có hướng thu tiền thì nó cũng ko muốn khởi kiện mất thời gian đâu), nếu Ngân hàng rắn quá ko theo thì chơi Trường hợp 2.
ben308
Xe tải
TH1 như bác nói hồi giờ có thành công lần nào chưa bác.Thế thì đơn giản thôi, cụ xác định như này: việc khởi kiện để thu giữ tài sản là biện pháp cuối cùng, thủ tục khởi kiện cũng phức tạp và tốn rất nhiều thời gian kể từ khi khởi kiện đến khi có quyết định thu hồi (do tòa còn phải xác định về các thủ tục thế chấp, rồi thì TS có bị tranh chấp không....), nên Ngân hàng rất ngại khởi kiện ra tòa, mà giờ có ông Ngân hàng khác tài trợ cho trả nợ là sướng nhất. Nên giờ 2 cụ lên gặp Ngân hàng cũ (NH1) đặt thẳng thắn vấn đề là có bên khác (NH2) tài trợ trả nợ, với điều kiện phải sang tên tài sản cho cụ, quy trình làm sẽ như sau:
TH1 (trong mơ, nhưng ko có nghĩa là ko thể): Cụ, bạn cụ và NH1 sẽ ký thỏa thuận 3 bên về việc tạm xuất tài sản để làm thủ tục sang tên, sau đó tài sản vẫn thế chấp tại NH1 (NH1 sẽ có cách để giám sát được toàn bộ quá trình từ khi xuất sổ, làm thủ tục sang tên, ký lại Hợp đồng thế chấp). Sau đó, cụ sẽ dùng sổ đỏ đó để vay bên NH2, khi NH2 quyết định cho vay rồi thì các bên sẽ kết hợp để làm các thủ tục sau: NH1 giải chấp tài sản, cụ thể chấp tài sản sang NH2, NH2 giải ngân và bạn cụ trả nợ cho NH1.
TH2: như các cụ khác đã tư vấn, BẠN CỤ vay nóng đâu đấy 900tr (chứ cụ đừng đứng ra vay nhé, mất tiền mất bạn đấy
Tuy nhiên cả 2 trường hợp cụ đều cần lưu ý vấn đề rất quan trọng là: nếu cụ đứng tên hợp đồng vay mà trường hợp bạn cụ lại không trả được nợ thì theo quy định ngân hàng quá hạn 10 ngày là lên nợ nhóm 2, quá hạn 30 ngày lên nợ nhóm 3. Giờ em hỏi cụ nếu bạn cụ trong 10 ngày đến hạn mà không trả nợ kịp thì cụ có kịp bán tài sản trong 10 ngày để trả nợ ngân hàng không? Và cụ có nỡ bán không? (vì thường khi quá hạn thì bạn cụ sẽ ko muốn mất nhà ngay mà bảo từ từ để xoay, thế xong từ từ đến bao giờ? cụ sẽ bị lên thông tin nợ xấu trên CIC (trung tâm quản lý thông tin tín dụng của Ngân hàng nhà nước), như vậy sau này khi cụ có việc cần vay sẽ rất khó khăn vì đã từng dính nợ xấu <= mà khả năng này em nghĩ nhiều khả năng sẽ xảy ra vì bạn cụ đã đốt 900 trđ rồi.
Vậy nên tóm lại cụ chỉ cần cân nhắc chuyện sau này nếu bạn cụ làm ăn thua lỗ tiếp mà cụ đứng ra vay hộ nên bị thông tin nợ xấu thì cụ có chấp nhận không (thông tin nợ xấu lưu trên CIC trong 5 năm), nếu cụ chấp nhận hi sinh để cứu bạn cụ thì đàm phán với Ngân hàng như Trường hợp 1 (cứ đàm phán nhiều vào vì Ngân hàng nó thấy có hướng thu tiền thì nó cũng ko muốn khởi kiện mất thời gian đâu), nếu Ngân hàng rắn quá ko theo thì chơi Trường hợp 2.
Ngân hàng quen định giá 1,8 tỷ thì sao cụ vay nổi 1,5 tỷ?
- Biển số
- OF-67865
- Ngày cấp bằng
- 7/7/10
- Số km
- 1,869
- Động cơ
- 548,699 Mã lực
Bạn dùng nguồn thu nhập khác để trả tiền vay (ngoài thế chấp sổ kia)
Cái này em ko rõ vì bản thân chưa trải qua nên ko dám phán bừa, nhưng về nguyên tắc thì có thể làm được, vì có cam kết 3 bên kia và người ngân hàng đi cùng để hoàn thiện các thủ tục sang tên và lấy sổ đỏ thì vẫn có thể. Tuy nhiên còn tùy vào khẩu vị rủi ro của Ngân hàng kia có chấp nhận không, do vậy cụ phải đi đàm phán, vài lần đàm phán đầu cụ cứ cứng vào, chưa phải lo bị kiện đâu. Hồi xưa em cũng làm công văn dọa kiện gửi cho khách hàng suốt rồi
) (à cụ hỏi xem công văn đó do Giám đốc Chi nhánh Ngân hàng ký hay do Giám đốc khối Xử lý nợ ký, nếu Giám đốc Chi nhánh thì chưa cần sợ vội nhé)Thật ra Trường hợp 2 đi vay nóng thì đơn giản hơn, chỉ là sẽ bị mất lãi thôi. Trường hợp này nhanh hơn và Ngân hàng ko bị rủi ro, do vậy cụ có thể đàm phán Ngân hàng cho miễn phần lãi quá hạn của khoản vay 900trđ của bạn cụ, trường hợp miễn lãi này thì em làm nhiều rồi nhé, miễn được bao nhiêu tùy trình đàm phán của cụ và bạn cụ (có những trường hợp phải miễn toàn bộ lãi, chỉ phải trả gốc 900 trđ
)
- Biển số
- OF-311
- Ngày cấp bằng
- 14/6/06
- Số km
- 275
- Động cơ
- 582,779 Mã lực
+ thực tế đã biết và đã xong: ông bạn có tiền đứng tên hoặc dùng chính doanh nghiệp bảo lãnh cho ông bạn vay ngân hàng, đến khi đáo hạn, ô bạn không trả được, ô bạn co tiền mang tiền đi trả ngân hàng cho ông bạn đẻ mua đứt cái nhà, và đuổi ông bạn ra khỏi nhà
Thế gọi l ồ ng j bạn nữa.
Ca này ...khó
Cơ mờ sang tên cái nhà xong đứng tên cụ vay nếu sập tiếp mà chỉ mất cái nhà, ko ảnh hưởng j tới tài sản khác, cụ chỉ mất time thì cũng nên xem giùm ô b, tất nhiên nên tham khảo hội luật sư
nguoivungmo
Xe hơi
- Biển số
- OF-573307
- Ngày cấp bằng
- 9/6/18
- Số km
- 198
- Động cơ
- 144,580 Mã lực
Ông bạn của cụ nếu đọc được bấy nhiêu còm chắc giờ này cũng có quyết định rồi.
Thanhtran0106
Xe máy
- Biển số
- OF-672338
- Ngày cấp bằng
- 14/6/19
- Số km
- 62
- Động cơ
- 106,220 Mã lực
- Tuổi
- 30
Trường hợp này em gặp rồi
Biết cách thì cũg ko sao đâu
2 cụ cùg ra ngân hàng nộp tiền rút sổ trog ngày, cụ cầm sổ và bảo bạn cụ kí hđ công chứng mua bán luôn (có dịch vụ đi cùng). Đã kí hđ công chứng cụ cầm tất giấy tờ.
Cụ làm thủ tục vay 1ty5 và trả 900 đưa bạn cụ 600, lấy giấy nợ 600 từ bạn cụ cho rõ ràng.
Ra sổ đứng tên cụ mọi giấy tờ cụ cầm
Nợ xấu 1 cái cụ bán nhà giả nợ luôn
Nếu biết cách làm thì gần như ko có rủi ro
Chắc cũng khó khăn lắm mới để lên nhóm 5, nếu giúp cũng chỉ cùng lắm mất cái nhà của bạn cụ và cụ ấy từng giúp cụ thì nên giúp cụ ạ.
Có khả năng ảnh hưởng nếu sau này cụ định vay làm gì đó thì khó hoặc ko vay được trừ khi thanh toán xong khoản vay kia
Biết cách thì cũg ko sao đâu
2 cụ cùg ra ngân hàng nộp tiền rút sổ trog ngày, cụ cầm sổ và bảo bạn cụ kí hđ công chứng mua bán luôn (có dịch vụ đi cùng). Đã kí hđ công chứng cụ cầm tất giấy tờ.
Cụ làm thủ tục vay 1ty5 và trả 900 đưa bạn cụ 600, lấy giấy nợ 600 từ bạn cụ cho rõ ràng.
Ra sổ đứng tên cụ mọi giấy tờ cụ cầm
Nợ xấu 1 cái cụ bán nhà giả nợ luôn
Nếu biết cách làm thì gần như ko có rủi ro
Chắc cũng khó khăn lắm mới để lên nhóm 5, nếu giúp cũng chỉ cùng lắm mất cái nhà của bạn cụ và cụ ấy từng giúp cụ thì nên giúp cụ ạ.
Có khả năng ảnh hưởng nếu sau này cụ định vay làm gì đó thì khó hoặc ko vay được trừ khi thanh toán xong khoản vay kia
Chỉnh sửa cuối:
- Biển số
- OF-400748
- Ngày cấp bằng
- 12/1/16
- Số km
- 0
- Động cơ
- 230,783 Mã lực
Sao em thấy có gì sai sai, tài sản đứng tên ông A, ông A lại nhờ ông B vay NH bằng cái tài sản đấy mà NH cũng cho ông B vay á
- Biển số
- OF-400748
- Ngày cấp bằng
- 12/1/16
- Số km
- 0
- Động cơ
- 230,783 Mã lực
như này thì gọi là cụ chủ đi mua nhà toàn bộ bằng tiền ngân hàng mà lại k mất phần tiền NH k cho vay, mua xong vì tình nghĩa bạn bè mà cho bạn ở nhờ + cam kết sẽ bán lại cho bạn nếu bạn làm ăn tốt có khả năng mua lại, cụ chủ có mất tiền bạc gì đâu mà các cụ kia cứ cản lên cản xuống thế nhể, bản thân cụ chủ làm ăn tốt thì đây cũng coi như 1 tài sản đầu tư, lỗ làm sao được khi tài sản 2.5 giờ mình bỏ ra có 1.5, cụ chủ tự bỏ tiền túi ra trả cả gốc và lãi với nh, còn cụ chủ k có khả năng bỏ tiền túi ra mua + k may bạn làm ăn k tốt dẫn đến phải bán cái nhà này thì cụ chủ cũng có cần phụ thuộc ai ký hay đồng ý mới bán được đâu, nhà đứng tên cụ ấy rồi còn gì.
Thông tin thớt
Đang tải
Bài viết mới
-
Thông báo Chào mừng bác Milan tham gia vào giới Siêu Chã!- Started by Tien Tung
- Trả lời: 5
-
-
-
[Funland] Tranh cãi EVN phải mua điện mặt trời của dân, chỉ thấy tiêu cực, lợi ích nhóm đầy rẫy- Started by deverlex
- Trả lời: 2
-
Đè vạch này được không ạ ?- Started by bear in car
- Trả lời: 0
-
[HĐCĐ] Tìm đồng chí cùng cung đường(Lào dịp 30/4)
- Started by doan1234
- Trả lời: 0
-
-
-
[Funland] Những bài nhạc valse và tango hay của nhạc Việt...- Started by Mc Bia
- Trả lời: 13
-
