[Funland] Flamingo 100tr

nicholas1618

Xe điện
Biển số
OF-113926
Ngày cấp bằng
23/9/11
Số km
3,033
Động cơ
416,712 Mã lực
Condotel 100% là chưa có sổ cụ nhé, hồng đỏ j đều k có hết. Hiện tại ở VN mới có 2,3 cái có sổ thôi trong đó có 1 cái ở trần phú nha trang nhưng tất cả những cái cấp sổ đều là sai luật do VN chưa có luật sở hữu bằng sổ cho condotel. Ngoài ra cái sở hữu 50 năm nó tính từ ngày đc cấp giấy phép xây dựng chứ k phải tính từ ngày bàn giao nên có khi nhận nhà rồi chỉ còn lại hơn 4 chục năm thôi
Căn hộ mới trên ĐL nó kêu sở hữu lâu dài mới ghê.
 

Tranha131076

Xe tăng
Biển số
OF-436950
Ngày cấp bằng
13/7/16
Số km
1,753
Động cơ
243,311 Mã lực
Tuổi
47
Mấy sản phẩm căn hộ du lịch mới tại Đại Lại và Cát Bà tính ra tới 100tr/m2.

Cụ nào sử dụng hay sở hữu sản phẩm này cho cháu xin Review . Công suất phòng Đại Lại liệu được 50% ko mà thấy các bạn đó tính đạt tầm 65%/năm.

Có lẽ sản phẩm bên này condo có giá cao nhất Việt Nam! Sở hữu tầm 50-60 năm , hình như cũng chưa có sổ.
Nhà em cũng thử hỏi thăm quả Cát Bà mà giá cao quá, méo chịu nổi. Hơn nữa là mua nhà xong mà kg được tự kinh doanh làm chủ, phải gửi nó để cho thuê thì cái này kg được. Khác gì nó chiếm dụng vốn của mình trong khi nhà của mình mà mình lại kg được tự quyết! Còn mấy cái cam kết lợi nhuận vớ vẩn, 1 là đã tính hết vào giá rồi, 2 là sau này họ bùng cam kết thì cũng chả có tài sản bảo đảm gì. Hơi đâu thả gà ra đuổi để sau lại đi kiện!

Chưa kể nhà xây gần biển, nhỡ làm móng kg cẩn thận, biến động địa chất mà lún thì coi như mất sạch!
 

babetnhe_no1

Xe buýt
Biển số
OF-56092
Ngày cấp bằng
29/1/10
Số km
848
Động cơ
455,485 Mã lực
Nhà em cũng thử hỏi thăm quả Cát Bà mà giá cao quá, méo chịu nổi. Hơn nữa là mua nhà xong mà kg được tự kinh doanh làm chủ, phải gửi nó để cho thuê thì cái này kg được. Khác gì nó chiếm dụng vốn của mình trong khi nhà của mình mà mình lại kg được tự quyết! Còn mấy cái cam kết lợi nhuận vớ vẩn, 1 là đã tính hết vào giá rồi, 2 là sau này họ bùng cam kết thì cũng chả có tài sản bảo đảm gì. Hơi đâu thả gà ra đuổi để sau lại đi kiện!

Chưa kể nhà xây gần biển, nhỡ làm móng kg cẩn thận, biến động địa chất mà lún thì coi như mất sạch!
Cộng với hỏng hóc trong quá trình vận hành nữa cụ ạ. Khoản này đa số KH VN đều k để ý và k hỏi. Ví dụ trong quá trình vận hành mà sàn hỏng, thiết bị hỏng thì thế nào. E có hỏi mà sale k trả lời đc. Nhưng theo e nghĩ là bị tính vào chi phí
 

Tranha131076

Xe tăng
Biển số
OF-436950
Ngày cấp bằng
13/7/16
Số km
1,753
Động cơ
243,311 Mã lực
Tuổi
47
Condotel 100% là chưa có sổ cụ nhé, hồng đỏ j đều k có hết. Hiện tại ở VN mới có 2,3 cái có sổ thôi trong đó có 1 cái ở trần phú nha trang nhưng tất cả những cái cấp sổ đều là sai luật do VN chưa có luật sở hữu bằng sổ cho condotel. Ngoài ra cái sở hữu 50 năm nó tính từ ngày đc cấp giấy phép xây dựng chứ k phải tính từ ngày bàn giao nên có khi nhận nhà rồi chỉ còn lại hơn 4 chục năm thôi
Cụ sai rồi, cái gọi là condotel chỉ là cái tên gọi thôi, kg có ý nghĩa j về mặt pháp lý. Quan trọng là dự án xây dựng lên trong quy hoạch tổng thể là để cho cư dân ở hay là dự án kiểu nghỉ dưỡng kiểu khách sạn. Thêm vào đó là chủ đầu tư trả tiền đất 1 lần hay là trả tiền thuê hàng năm. Cái đó nó quyết định việc có sổ hay kg.
 

Tranha131076

Xe tăng
Biển số
OF-436950
Ngày cấp bằng
13/7/16
Số km
1,753
Động cơ
243,311 Mã lực
Tuổi
47
Cộng với hỏng hóc trong quá trình vận hành nữa cụ ạ. Khoản này đa số KH VN đều k để ý và k hỏi. Ví dụ trong quá trình vận hành mà sàn hỏng, thiết bị hỏng thì thế nào. E có hỏi mà sale k trả lời đc. Nhưng theo e nghĩ là bị tính vào chi phí
Túm lại mua để sử dụng và tự kinh doanh thì okie, mình phải tự tính toán giá thành mua nhà, chi phí vận hành, doanh thu ước tích để quyết định việc mua nhà có hấp dẫn hay kg. Em thấy cái này tạo ra dòng tiền cũng khá ổn định nếu chọn đúng vị trí tốt. Còn kiểu mua nhà xong bắt đưa nhà cho CĐT vận hành với lợi nhuận cam kết >>> cái này kg khác gì thả gà ra đuổi!
 

nicholas1618

Xe điện
Biển số
OF-113926
Ngày cấp bằng
23/9/11
Số km
3,033
Động cơ
416,712 Mã lực
Cộng với hỏng hóc trong quá trình vận hành nữa cụ ạ. Khoản này đa số KH VN đều k để ý và k hỏi. Ví dụ trong quá trình vận hành mà sàn hỏng, thiết bị hỏng thì thế nào. E có hỏi mà sale k trả lời đc. Nhưng theo e nghĩ là bị tính vào chi phí
Hỏng hóc nó tính vào chi phí khấu hao rồi cụ nên tự nó sẽ tu sửa hoặc trang bị mới.
Cụ sai rồi, cái gọi là condotel chỉ là cái tên gọi thôi, kg có ý nghĩa j về mặt pháp lý. Quan trọng là dự án xây dựng lên trong quy hoạch tổng thể là để cho cư dân ở hay là dự án kiểu nghỉ dưỡng kiểu khách sạn. Thêm vào đó là chủ đầu tư trả tiền đất 1 lần hay là trả tiền thuê hàng năm. Cái đó nó quyết định việc có sổ hay kg.
Nhà em cũng thử hỏi thăm quả Cát Bà mà giá cao quá, méo chịu nổi. Hơn nữa là mua nhà xong mà kg được tự kinh doanh làm chủ, phải gửi nó để cho thuê thì cái này kg được. Khác gì nó chiếm dụng vốn của mình trong khi nhà của mình mà mình lại kg được tự quyết! Còn mấy cái cam kết lợi nhuận vớ vẩn, 1 là đã tính hết vào giá rồi, 2 là sau này họ bùng cam kết thì cũng chả có tài sản bảo đảm gì. Hơi đâu thả gà ra đuổi để sau lại đi kiện!

Chưa kể nhà xây gần biển, nhỡ làm móng kg cẩn thận, biến động địa chất mà lún thì coi như mất sạch!
Còn một suy nghĩ nữa là pháp lý mấy dự án kiểu này như nào. Đến lúc lại giống ông Xuân trường moi dự án ra chưa hiểu thuộc thể loại nào thì bao tội vạ lên đầu nđt.
 

babetnhe_no1

Xe buýt
Biển số
OF-56092
Ngày cấp bằng
29/1/10
Số km
848
Động cơ
455,485 Mã lực
Cụ sai rồi, cái gọi là condotel chỉ là cái tên gọi thôi, kg có ý nghĩa j về mặt pháp lý. Quan trọng là dự án xây dựng lên trong quy hoạch tổng thể là để cho cư dân ở hay là dự án kiểu nghỉ dưỡng kiểu khách sạn. Thêm vào đó là chủ đầu tư trả tiền đất 1 lần hay là trả tiền thuê hàng năm. Cái đó nó quyết định việc có sổ hay kg.
Thế theo cụ condotel là gì? Tại sao cùng 1 mảnh đất xây chung cư, CĐT trả tiền giống nhau nhưng căn hộ cc để ở thì sở hữu lâu dài còn sàn thương mại ở phía dưới lại là sở hữu 50 năm. Ở đây rõ là căn hộ nghỉ dưỡng khách sạn, dùng để kinh doanh mà k phải condotel thì là j ạ
 

CR-Vic

Xe container
Biển số
OF-85743
Ngày cấp bằng
18/2/11
Số km
6,842
Động cơ
476,365 Mã lực
Em từng đặt cọc 2 căn condotel ở Đả Nẵng vì ngẫu hứng với tụi bạn trong đấy mà sau đó đến ký hợp đồng mới thấy có hàng trăm điều khoản chủ căn hộ hoàn toàn chịu chi phí mà trong đó có khoản thay thế và bảo trì thiết bị từ cái tay nắm cửa trở đi và bên vận hành khai thác họ yêu cầu :))

Cộng với hỏng hóc trong quá trình vận hành nữa cụ ạ. Khoản này đa số KH VN đều k để ý và k hỏi. Ví dụ trong quá trình vận hành mà sàn hỏng, thiết bị hỏng thì thế nào. E có hỏi mà sale k trả lời đc. Nhưng theo e nghĩ là bị tính vào chi phí
 

babetnhe_no1

Xe buýt
Biển số
OF-56092
Ngày cấp bằng
29/1/10
Số km
848
Động cơ
455,485 Mã lực
Em từng đặt cọc 2 căn condotel ở Đả Nẵng vì ngẫu hứng với tụi bạn trong đấy mà sau đó đến ký hợp đồng mới thấy có hàng trăm điều khoản chủ căn hộ hoàn toàn chịu chi phí mà trong đó có khoản thay thế và bảo trì thiết bị từ cái tay nắm cửa trở đi và bên vận hành khai thác họ yêu cầu :))
Chuẩn cụ ạ, k phải dự án nào nó cũng trừ vào chi phí hay quỹ đâu mà nếu k hỏi kỹ KH phải chịu thiệt đấy
 

traixubac1199

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-694359
Ngày cấp bằng
12/8/19
Số km
1,353
Động cơ
114,258 Mã lực
Tuổi
32
Có 2 vấn đề:

1. Cam kết chia sẻ lợi nhuận: Các cụ có nằm vùng ở đấy không mà biết nó kinh doanh như thế nào, lợi nhuận ra sao...nó cho thuê được 100tr/ tháng nó báo các cụ có 50tr thôi thì các cụ có kiểm soát được không?

2. Vấn đề chi phí: Chi phí lớn nhất là chi phí sửa sang lại nội ngoại thất. Sau 10-15 năm căn hộ nát bươm, phải làm lại hết nội thất. Tiền đó các cụ bỏ ra nhé. Ngoài ra trong quá trình vận hành còn vô số chi phí phát sinh nữa. Chủ đầu tư nó lấy doanh thu trừ đi chi phí vận hành, chi phí dự phòng sửa chữa...thì các cụ còn được bao nhiêu. Chưa kể chi phí mất 5 đồng nó báo lên 10 đồng các cụ kiểm soát được không???

Nó ăn từ doanh thu đến chi phí thì lợi nhuận còn lại chia cho các cụ còn được bao nhiêu?

Nhà em cũng thử hỏi thăm quả Cát Bà mà giá cao quá, méo chịu nổi. Hơn nữa là mua nhà xong mà kg được tự kinh doanh làm chủ, phải gửi nó để cho thuê thì cái này kg được. Khác gì nó chiếm dụng vốn của mình trong khi nhà của mình mà mình lại kg được tự quyết! Còn mấy cái cam kết lợi nhuận vớ vẩn, 1 là đã tính hết vào giá rồi, 2 là sau này họ bùng cam kết thì cũng chả có tài sản bảo đảm gì. Hơi đâu thả gà ra đuổi để sau lại đi kiện!

Chưa kể nhà xây gần biển, nhỡ làm móng kg cẩn thận, biến động địa chất mà lún thì coi như mất sạch!
Cộng với hỏng hóc trong quá trình vận hành nữa cụ ạ. Khoản này đa số KH VN đều k để ý và k hỏi. Ví dụ trong quá trình vận hành mà sàn hỏng, thiết bị hỏng thì thế nào. E có hỏi mà sale k trả lời đc. Nhưng theo e nghĩ là bị tính vào chi phí
 

traixubac1199

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-694359
Ngày cấp bằng
12/8/19
Số km
1,353
Động cơ
114,258 Mã lực
Tuổi
32
Cụ đặt vào những tháng cao điểm trong năm , mà lại vào cuối tuần thì kiểu gì chả kín. Cụ thử đặt trong tuần xem sao, hoặc vào mùa đông, mùa xuân mưa phùn gió bấc đó, có mà đầy phòng :))

Tháng 5 vừa rồi nhà em cũng đi trong tuần, ở nguyên căn bungalow có hồ bơi trước cửa nhà mà chỉ có 1,6tr. Trong khi bình thường cao điểm căn này phải 4-5tr.

Nhà em tháng sau cũng thuê 1 VIlla 3 PN trên Đại Lải nghỉ đây, em thấy có tiền đầu tư khu này được, các cụ cứ lăn tăn chuyện công suất nhưng e thấy hầu như kín phòng hết, nhà e phải đặt trước cả tháng mới có phòng.
 

crod

Xe tăng
Biển số
OF-63823
Ngày cấp bằng
11/5/10
Số km
1,580
Động cơ
452,680 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
Đúng là bọn siêu thổi, tự dưng bỏ cả đống tiền ra mua cái cục tương lai. Với 2,5 tỷ gửi bank thì sau 10 năm tăng gấp mấy lần rồi. Mua cái chung cư 10 năm sau xuống cấp thì làm gì được. Thà mua miếng đất liền kề còn hơn.
 

cairong_2011

Xe container
Biển số
OF-193288
Ngày cấp bằng
9/5/13
Số km
8,771
Động cơ
475,039 Mã lực
Em hỏi các cụ cái khu nghỉ mà trong phim "Về nhà đi con" show ở mấy tập cuối có phải trên Đại Lải ko ? Em cảm giác nó như là 1 khu resort ?
 

paybackvcb

Xe điện
Biển số
OF-44853
Ngày cấp bằng
28/8/09
Số km
2,065
Động cơ
483,962 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em nghĩ mua được căn mà tự kinh doanh chắc nó cũng quấy cho mình không kinh doanh được, phải qua nó quản lý hết.
 

cuncon

Xe điện
Biển số
OF-89727
Ngày cấp bằng
25/3/11
Số km
2,647
Động cơ
432,691 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy, HN
em tham gia tư vấn cho bank 2 dự án condotel này, 1 cái ở Nha Trang 1 Phú Quốc; nói chung khi dc hỏi là e có mua ko thì chắc chắn e bảo là không mua :)) chắc là tại e chưa có nhiều tiền nhàn rỗi vì còn nhiều vc phải lo nhưng mà giá condotel cao quá, cam kết lợi nhuận đâu có 9-10%; giá cao ntn rồi bán lại rất khó có chênh
Ở ngoài bắc như Cát Bà thì khai thác dc đúng 4-5 tháng nóng, mùa lạnh thì đúng cho kẹo em chả dám ra biển, nhìn chung Flamingo thì xây đẹp có tâm và tầm, nhưng giá cao quá, toàn thu tiền khách xong mới xây dần dần cho nên khu du lịch như cái công trường dở
 

Namtroc

Xe điện
Biển số
OF-646464
Ngày cấp bằng
4/5/19
Số km
3,120
Động cơ
169,162 Mã lực
Nơi ở
Trển
Oh thế cụ sở hữu món này rồi ah. Cho thêm ít Review thực tế đi cụ.
Món villa có lâu rồi mà bác. Món condo bác nói - ngay 10%/năm x 3 năm = 30% vào giá mua là ổn đó, so với những kênh đầu tue khác, nhưng lưu ý là phải sau khá lâu mới kiếm $ được, nếu ngay lập tức thì chưa :)
 

Duc Sang

Xe container
Biển số
OF-533992
Ngày cấp bằng
25/9/17
Số km
5,621
Động cơ
409,021 Mã lực
SG thì căn hộ còn có thể. Hanoi choi có giá này đâu cụ.

Sản phẩm condo nó gắn với khai thác du lịch nên so sánh với căn hộ để ở có sự khác biệt.
Ông bạn cháu mua 1 căn ở D'Capitale 2.1 tỷ mà cho thuê được 15tr đấy cụ :D
 

Laman1214

Xe buýt
Biển số
OF-683374
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
755
Động cơ
115,743 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
có 4-5 tỷ thì lên Hòa Bình làm được con villa 5-6PN rộng tầm 1000m2 rồi. Vừa ở cuối tuần vừa cho thuê nhẹ nhàng cũng 25tr/tháng. Đất còn có tiềm năng tăng giá. Condotel mà giá này thì khó nhằn đấy.
 

sontranvu

Xe điện
Biển số
OF-76914
Ngày cấp bằng
3/11/10
Số km
4,114
Động cơ
456,091 Mã lực
Nơi ở
Mỹ Đình 2
Mình mua nhỡ có j ai bảo vệ mình nhỉ. Bb bài học éo tin vào cq đc đâu.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top