[Funland] Flamingo 100tr

12:00 22/08/2019
CR-Vic

CR-Vic

Xe container
Biển số
OF-85743
Ngày cấp bằng
18/2/11
Số km
6,842
Động cơ
476,365 Mã lực
Nhiều khi họ quảng cáo lợi nhuận 8%/năm trong 10 năm nhưng tính trong hợp đồng uỷ quyền khai thác gì gì đấy thì trừ tất chi phí đi chỉ còn độ 6%/năm thôi :D tiền đấy gửi tiết kiệm không cũng hơn cả một khoản tha hồ đi du lịch! 5 tỷ chênh giữa 8% và 6% là khá nhiều đấy! Chưa kể mua cái tập thể cao tầng ở ngoại ô thì giá làm sao mà lên được nữa sau 15 năm nếu không muốn nói là giảm đi kha khá!

traixubac1199 nói:
Có 2 vấn đề:

1. Cam kết chia sẻ lợi nhuận: Các cụ có nằm vùng ở đấy không mà biết nó kinh doanh như thế nào, lợi nhuận ra sao...nó cho thuê được 100tr/ tháng nó báo các cụ có 50tr thôi thì các cụ có kiểm soát được không?

2. Vấn đề chi phí: Chi phí lớn nhất là chi phí sửa sang lại nội ngoại thất. Sau 10-15 năm căn hộ nát bươm, phải làm lại hết nội thất. Tiền đó các cụ bỏ ra nhé. Ngoài ra trong quá trình vận hành còn vô số chi phí phát sinh nữa. Chủ đầu tư nó lấy doanh thu trừ đi chi phí vận hành, chi phí dự phòng sửa chữa...thì các cụ còn được bao nhiêu. Chưa kể chi phí mất 5 đồng nó báo lên 10 đồng các cụ kiểm soát được không???

Nó ăn từ doanh thu đến chi phí thì lợi nhuận còn lại chia cho các cụ còn được bao nhiêu?
Nhấn vào đây để mở rộng...
 
12:00 22/08/2019
L

Laman1214

Xe buýt
Biển số
OF-683374
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
760
Động cơ
115,761 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
traixubac1199 nói:
Cụ đặt vào những tháng cao điểm trong năm , mà lại vào cuối tuần thì kiểu gì chả kín. Cụ thử đặt trong tuần xem sao, hoặc vào mùa đông, mùa xuân mưa phùn gió bấc đó, có mà đầy phòng :))

Tháng 5 vừa rồi nhà em cũng đi trong tuần, ở nguyên căn bungalow có hồ bơi trước cửa nhà mà chỉ có 1,6tr. Trong khi bình thường cao điểm căn này phải 4-5tr.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ đặt ở đâu mà rẻ thế, em tìm mãi không có. Rẻ nhất là căn forest villa cũng đã 2tr rồi mà ko có hồ bơi. Cho e số contact nhé. thks cụ.
 
12:02 22/08/2019
gaphuxe

gaphuxe

Xe tải
Biển số
OF-427676
Ngày cấp bằng
6/6/16
Số km
378
Động cơ
219,800 Mã lực
Nơi ở
210 Hoàng Quốc Việt
Website
nhathongminhviet.vn
Cái Flamingo Cát bà bán hơn 1 năm nay nhưng hình như hàng vẫn còn nhiều, giá trên trời quá!
 
12:07 22/08/2019
nicholas1618

nicholas1618

Xe điện
Biển số
OF-113926
Ngày cấp bằng
23/9/11
Số km
3,047
Động cơ
416,809 Mã lực
Namtroc nói:
Món villa có lâu rồi mà bác. Món condo bác nói - ngay 10%/năm x 3 năm = 30% vào giá mua là ổn đó, so với những kênh đầu tue khác, nhưng lưu ý là phải sau khá lâu mới kiếm $ được, nếu ngay lập tức thì chưa :)
Nhấn vào đây để mở rộng...
Vila sổ đỏ lâu dài hay 50 năm cụ?

Nó x3 giá trị thực lên rồi chiết khấu cho cụ 30% nhưng lại chiếm dụng 70% của cụ trong 3 năm thì ko còn ngon nữa .
 
12:48 22/08/2019
toilatho

toilatho

Xe tăng
Biển số
OF-293847
Ngày cấp bằng
26/9/13
Số km
1,495
Động cơ
1,776 Mã lực
Nơi ở
Khắp nơi đều là nhà
Website
topbds.vn
cháu tuyền ở nhà cấp 4, vào hóng cho biết đó đây chứ chả dám mơ :D
 
12:53 22/08/2019
Lexus_77

Lexus_77

Xe đạp
Biển số
OF-694810
Ngày cấp bằng
15/8/19
Số km
47
Động cơ
99,870 Mã lực
Tuổi
47
Duc Sang nói:
Lần trước cháu được giới thiệu 1 căn dạng chung cư (Sky với cả forest gì đó) khoảng 70m2 với giá gần 5 tỷ. Chủ đầu tư cam kết thuê lại trong vòng 15 năm với tổng giá thuê khoảng 2.5 tỷ/15 năm trả luôn 1 lần, tức là người mua chỉ phải bỏ ra tầm 2.5 tỷ thôi là có căn hộ 5 tỷ (chơi đẹp quá CCCM nhỉ?) :)
Nhưng nghĩ kỹ thì hóa ra mình bỏ 2.5 tỷ để ông khác kinh doanh à? :D
Đâu có ngu thế? :D
2.5 tỷ này chỉ vất vào ngân hàng thì 1 năm cũng được 150tr. Dùng 150tr này đi du lịch đâu chẳng được? Việc gì cứ phải lên Flamingo? :))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chuẩn là cứ phải như cụ, tiền gửi ngân hàng lúc nào rảnh mình thích đi đâu thì đi, việc gì cứ phải lên Flamingo làm gì. E là e éo bao giờ cầm chim cho thằng khác đái.
 
13:12 22/08/2019
naviphar

naviphar

Xe tải
Biển số
OF-445935
Ngày cấp bằng
17/8/16
Số km
349
Động cơ
212,210 Mã lực
Tuổi
51
Nơi ở
Phương Mai - Đống Đa - Hà Nội
13:41 22/08/2019
vikingloveu

vikingloveu

Xe buýt
Biển số
OF-357834
Ngày cấp bằng
12/3/15
Số km
746
Động cơ
268,642 Mã lực
Đồng ý với bác, giá cho thuê có thể biến động, 4 tỷ nếu gửi ngân hàng ~ 7%/năm ~ 23.3 triệu/tháng, nhưng ông kia bảo lãi cao hơn ngân hàng (2 tỷ/ 12tr) mới vãi.



naviphar nói:
Bác cũng không đúng, một căn của gia đình em mua từ đầu chưa đến 4 tỷ, nay cho thuê 19tr/tháng, sáu tháng trả một lần (không đồ đạc gì nhé trừ những món bắt buộc).
Nhấn vào đây để mở rộng...
 
13:43 22/08/2019
J

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
5,935
Động cơ
300,457 Mã lực
Tuổi
64
nicholas1618 nói:
Các cụ thạo cho cháu hỏi sổ hồng sổ đỏ mấy sản phẩm đã bán của flamingo chưa có đúng ko ah?
Nhấn vào đây để mở rộng...
Villa có sổ đỏ mấy năm nay rồi, sổ đỏ lâu dài
Mấy villa 1 pn trên đồi thông thì sổ 50 năm, không có bể bơi và bếp, giá tầm 3 tỷ/1 căn 150 đất gì đó
 
13:45 22/08/2019
J

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
5,935
Động cơ
300,457 Mã lực
Tuổi
64
cairong_2011 nói:
Em hỏi các cụ cái khu nghỉ mà trong phim "Về nhà đi con" show ở mấy tập cuối có phải trên Đại Lải ko ? Em cảm giác nó như là 1 khu resort ?
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đúng là phim này quay trên Flamingo đại lải
Cđt Flamingo tính rất nghệ sỹ nên có quan hệ rộng với giới hoạ sỹ và mảng nghệ thuật, truyền hình, toàn cho các đoàn làm phim lên quay
Từng tảng đá, sắt thép trên đó cũng là các tác phẩm được mua bản quyền
 
13:50 22/08/2019
J

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
5,935
Động cơ
300,457 Mã lực
Tuổi
64
Tranha131076 nói:
Túm lại mua để sử dụng và tự kinh doanh thì okie, mình phải tự tính toán giá thành mua nhà, chi phí vận hành, doanh thu ước tích để quyết định việc mua nhà có hấp dẫn hay kg. Em thấy cái này tạo ra dòng tiền cũng khá ổn định nếu chọn đúng vị trí tốt. Còn kiểu mua nhà xong bắt đưa nhà cho CĐT vận hành với lợi nhuận cam kết >>> cái này kg khác gì thả gà ra đuổi!
Nhấn vào đây để mở rộng...
Các cụ nên mua villa mặt đất , vừa tự kinh doanh được mà đất còn tăng giá theo thời gian
Cứ mua cái nào không cam kết hay không trừ vào giá là giá sát nhất, không bị hớ
Flamingo mới mở bán khu B, Venus flamingo ở sát cổng Thung lũng Thanh xuân, cách khu cũ đô 2-3km, tự kinh doanh, không có cam kết, giá đất 10tr/m. Cả xây thô là 15tr/m. Căn 250m/3pn + bể bơi, cả xây thô chưa đến 4 tỷ








 
13:52 22/08/2019
ubisapro

ubisapro

Xe trâu
Biển số
OF-335434
Ngày cấp bằng
19/9/14
Số km
31,311
Động cơ
966,158 Mã lực
Nghe giá là em ở nhà cho lành :D
 
14:54 22/08/2019
T

Tranha131076

Xe tăng
Biển số
OF-436950
Ngày cấp bằng
13/7/16
Số km
1,766
Động cơ
243,574 Mã lực
Tuổi
47
Justforfuntoo nói:
Các cụ nên mua villa mặt đất , vừa tự kinh doanh được mà đất còn tăng giá theo thời gian
Cứ mua cái nào không cam kết hay không trừ vào giá là giá sát nhất, không bị hớ
Flamingo mới mở bán khu B, Venus flamingo ở sát cổng Thung lũng Thanh xuân, cách khu cũ đô 2-3km, tự kinh doanh, không có cam kết, giá đất 10tr/m. Cả xây thô là 15tr/m. Căn 250m/3pn + bể bơi, cả xây thô chưa đến 4 tỷ








Nhấn vào đây để mở rộng...
Quả này có vẻ ngon hết. Mà hình như cũng cháy hàng rồi.
 
14:57 22/08/2019
L

longxd_2006

Xe tải
Biển số
OF-79574
Ngày cấp bằng
4/12/10
Số km
351
Động cơ
420,785 Mã lực
Duc Sang nói:
Lần trước cháu được giới thiệu 1 căn dạng chung cư (Sky với cả forest gì đó) khoảng 70m2 với giá gần 5 tỷ. Chủ đầu tư cam kết thuê lại trong vòng 15 năm với tổng giá thuê khoảng 2.5 tỷ/15 năm trả luôn 1 lần, tức là người mua chỉ phải bỏ ra tầm 2.5 tỷ thôi là có căn hộ 5 tỷ (chơi đẹp quá CCCM nhỉ?) :)
Nhưng nghĩ kỹ thì hóa ra mình bỏ 2.5 tỷ để ông khác kinh doanh à? :D
Đâu có ngu thế? :D
2.5 tỷ này chỉ vất vào ngân hàng thì 1 năm cũng được 150tr. Dùng 150tr này đi du lịch đâu chẳng được? Việc gì cứ phải lên Flamingo? :))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chuẩn cmn nuôn
 
15:24 22/08/2019
J

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
5,935
Động cơ
300,457 Mã lực
Tuổi
64
Tranha131076 nói:
Quả này có vẻ ngon hết. Mà hình như cũng cháy hàng rồi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Có hơn 130 lô thì mở bán phát hết luôn 100 lô trong vòng 2 tuần nên chả thèm quảng cáo bán hàng như Night street với Forest
Còn hơn 30 lô sắp mở bán thì giá tăng lên trên dưới 3 tỷ/1 lô 250m rồi
 
15:35 22/08/2019
nicholas1618

nicholas1618

Xe điện
Biển số
OF-113926
Ngày cấp bằng
23/9/11
Số km
3,047
Động cơ
416,809 Mã lực
Justforfuntoo nói:
Có hơn 130 lô thì mở bán phát hết luôn 100 lô trong vòng 2 tuần nên chả thèm quảng cáo bán hàng như Night street với Forest
Còn hơn 30 lô sắp mở bán thì giá tăng lên trên dưới 3 tỷ/1 lô 250m rồi
Nhấn vào đây để mở rộng...
Trong cái Legend cũng có lô bT 150m bán 8 tỷ xây thô. Hoàn thiện nữa 3.5 tỷ.
 
15:41 22/08/2019
J

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
5,935
Động cơ
300,457 Mã lực
Tuổi
64
nicholas1618 nói:
Trong cái Legend cũng có lô bT 150m bán 8 tỷ xây thô. Hoàn thiện nữa 3.5 tỷ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Quá đắt, không có bể bơi
Venus 180m có bể bơi, 3pn mà giá chỉ có 2.2 tỷ đất + 1.3 tỷ thô = 3.5 tỷ
250m thì 2450 đất + 1400 thô => chưa đến 4 tỷ/250m 3pn/2 tầng, có bể bơi
 
15:43 22/08/2019
B

buihai

Xe buýt
Biển số
OF-13711
Ngày cấp bằng
4/3/08
Số km
800
Động cơ
527,877 Mã lực
Me^4ba'nh nói:
Thực chất vụ này là bỏ 5 tỷ cho nó vay ko lãi trong 15 năm, sau 15 năm nhận đc căn biệt thự đã khai thâc cho thuê 15 năm :( .
Nhấn vào đây để mở rộng...
Lãi thì bán thôi chứ ai chờ nó 15 năm :)) có khi 14 năm ung thư chết rồi
 
15:44 22/08/2019
nicholas1618

nicholas1618

Xe điện
Biển số
OF-113926
Ngày cấp bằng
23/9/11
Số km
3,047
Động cơ
416,809 Mã lực
Justforfuntoo nói:
Quá đắt, không có bể bơi
Venus 180m có bể bơi, 3pn mà giá chỉ có 2.2 tỷ đất + 1.3 tỷ thô = 3.5 tỷ
250m thì 2450 đất + 1400 thô => chưa đến 4 tỷ/250m 3pn/2 tầng, có bể bơi
Nhấn vào đây để mở rộng...
Mấy cái BT ký hợp tác chia LN với Cdt hả cụ?
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

OF Plaza

Bài viết mới

Top