[Funland] Xây nhà gạch không trát

ngaycu · 22:56 22/09/2019

Các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi chút về xây dựng ạ!
Em hỏi chút về xây nhà tại Hà Nội, Cầu Giấy:
- diện tích sàn khoảng 100m2
- xây 6 tầng, chia phòng nhỏ cho thuê
- sẽ thuê KTS thiết kế để đạt mục tiêu xây rẻ mà đẹp hợp xu hướng giới trẻ, dễ cho thuê
- nếu xây bằng gạch không trát (như hình minh họa), trần cũng không trát, chỉ quét sơn lên bê tông (sàn thì đương nhiên lát gạch, tường phòng tắm cũng phải lát gạch men)
THÌ:
1. Đơn giá hoàn thiện cơ bản (có hệ thống điện nước thông gió, vệ sinh...) trừ đồ nội thất rời (giường, tủ, bàn, điều hòa, bếp đun, bình nước nóng...) là bao xèng/m2?
2. Xây kiểu này có nhanh hơn nhiều không và khoảng bao tháng thì xong?
3. Để xin phép xây hơn 6 tầng có phức tạp không và chi phí tầm bao nhiêu/tầng xây thêm?
Đa tạ các cụ ghé thớt ạ, các cụ khai sáng em tẹo!

khkt_cc2 · 23:01 22/09/2019

Xây tường không trát khó và đắt hơn tường trát bình thường cụ nhá (vì cần thợ tay nghề cứng, gạch phải chọn).

kts.DucNgoc · 23:01 22/09/2019

Nửa đêm, e định ngủ rồi. Ko thích cmt vào những bài này vì hỏi dài mà lại hỏi lúc nửa đêm.
1. Xây loại này đắt, ko phổ thông.
2. Xây kiểu này ko phù hợp phần cơ điện, kỹ thuật.
3. Xây nhà cho thuê thì quên loại này đi.
4. Bác search từ vách bê tông panel, hoặc nhà lắp ghép vách bê tông của bê tông xuân mai hoặc tấm acotec còn phù hợp hơn.

Nobita M6 · 23:01 22/09/2019

cụ có bản vẽ chưa? em cũng bên thiết kế em đang có đội thợ xây trống việc cụ làm ngay em xin giá cho cụ thấp nhất để cụ giảm chi phí nhân công.
cũng có nhiêu cách để giảm chi phí cho cụ nếu cụ có nhu cầu thực sự ib cho em. vp cty em ở mỹ dình

SoiDa91 · 23:01 22/09/2019

nói chung là giá nhân công nó thậm chí còn cao hơn cụ ak. Còn chắc nguyên vật liệu thì rẻ hơn nhiều rùi cụ ak

ngaycu · 23:03 22/09/2019

kts.DucNgoc nói:
Nửa đêm, e định ngủ rồi. Ko thích cmt vào những bài này vì hỏi dài mà lại hỏi lúc nửa đêm.
1. Xây loại này đắt, ko phổ thông.
2. Xây kiểu này ko phù hợp phần cơ điện, kỹ thuật.
3. Xây nhà cho thuê thì quên loại này đi.
4. Bác search từ vách bê tông panel, hoặc nhà lắp ghép vách bê tông của bê tông xuân mai hoặc tấm acotec còn phù hợp hơn.

Té ra cởi trần lại đắt hơn mặc áo ạ!

Cụ giúp em thêm tẹo là như loại cụ giới thiệu thì giá mềm nhất tầm bao xèng/m2 sàn ạ? Em cảm ơn!

ngaycu · 23:06 22/09/2019

Nobita M6 nói:
cụ có bản vẽ chưa? em cũng bên thiết kế em đang có đội thợ xây trống việc cụ làm ngay em xin giá cho cụ thấp nhất để cụ giảm chi phí nhân công.
cũng có nhiêu cách để giảm chi phí cho cụ nếu cụ có nhu cầu thực sự ib cho em. vp cty em ở mỹ dình

Dự án còn đang trên giấy cụ ạ, còn cân nhắn xem có dám chơi không đã cụ! Cụ có thể cho em con số dự trù cho 6 tầng x 100m2? Xây thêm tầng xin có khó không và chi phí xin phép tầm nào cho mỗi tầng thêm? Cụ in bóc em cũng được! Cảm ơn cụ.

kts.DucNgoc · 23:10 22/09/2019

ngaycu nói:
Té ra cởi trần lại đắt hơn mặc áo ạ!

Cụ giúp em thêm tẹo là như loại cụ giới thiệu thì giá mềm nhất tầm bao xèng/m2 sàn ạ? Em cảm ơn!

Kinh tế nhất cho trường hợp của cụ là khung bê tông cốt thép, sàn bê tông rỗng như nevo, sàn bóng để giảm bê tông giá giảm 10%, ko sử dụng xây ngăn mà dùng tấm ecotech lắp ghép của xuân mai hoặc minh đức, giá giảm 20% so với khối xây, ko tốn vật liệu trát, sơn trực tiếp lên, giảm thời gian thi công 2 tháng. Tiền xong vào khoảng 4.3 củ/ m2 sàn.

kts.DucNgoc · 23:11 22/09/2019

Quên ko nói cho cụ 1 vấn đề: 6 tầng 1 tum cụ xin gpxd tại quận. Trên 7 tầng là phải xin tại sở và phải thẩm định pccc. Trên 7 tầng là rất khác đấy.

ngaycu · 23:12 22/09/2019

Đa tạ cụ, để em cân nhắc. Còn vụ xây vượt 6 tầng cụ có kinh nghiệm thì kể em tẹo ạ, cảm ơn cụ!

kts.DucNgoc nói:
Kinh tế nhất cho trường hợp của cụ là khung bê tông cốt thép, sàn bê tông rỗng như nevo, sàn bóng để giảm bê tông giá giảm 10%, ko sử dụng xây ngăn mà dùng tấm ecotech lắp ghép của xuân mai hoặc minh đức, giá giảm 20% so với khối xây, ko tốn vật liệu trát, sơn trực tiếp lên, giảm thời gian thi công 2 tháng. Tiền xong vào khoảng 4.3 củ/ m2 sàn.

ngaycu · 23:13 22/09/2019

kts.DucNgoc nói:
Quên ko nói cho cụ 1 vấn đề: 6 tầng 1 tum cụ xin gpxd tại quận. Trên 7 tầng là phải xin tại sở và phải thẩm định pccc. Trên 7 tầng là rất khác đấy.

Vâng ạ!

ngaycu · 23:16 22/09/2019

kts.DucNgoc nói:
Quên ko nói cho cụ 1 vấn đề: 6 tầng 1 tum cụ xin gpxd tại quận. Trên 7 tầng là phải xin tại sở và phải thẩm định pccc. Trên 7 tầng là rất khác đấy.

Tum là vẫn được to như 1 tầng bình thường hay thế nào cụ ơi? Nếu được xây 7 tầng + 1 hầm để xe thì tuyệt (xây hầm tốn kém hơn 1 tầng thông thường k cụ?)

kts.DucNgoc · 23:24 22/09/2019

ngaycu nói:
Tum là vẫn được to như 1 tầng bình thường hay thế nào cụ ơi? Nếu được xây 7 tầng + 1 hầm để xe thì tuyệt (xây hầm tốn kém hơn 1 tầng thông thường k cụ?)

6 tầng 1 tum là nó duyệt cho cụ cái phần lồi cùa phòng kỹ thuạt thang máy. Hơn nữa diện tích đất nhà cụ 100 m2. Nó chỉ cho phép mật độ 80% thôi. Cụ sẽ chỉ đc cho xây dựng khoảng 500m2 sàn xd.
Nếu nhà có tầng hầm thì chi phí xin phép còn tăng nữa.
Xây tầng hầm khác bán hầm. Nếu cụ xây tầng hầm chi phí tầng hầm khoảng 10 tr/ m2.
Nếu đã xin 7 tầng + 1 tầng hầm thì cụ nên xác định lên sở làm việc. Và nếu đã lên Sở xin phép thì tuỳ vị trí nhưng ae trên phố thì luôn ao ước xin 9 tầng nổi + 3 tầng hầm. Đã làm tầng hầm lom dom 1 tầng làm j. Đã xin 7 tầng nổi thì làm hằn 9 tầng ấy. Vì trên 9 tầng nó lại quy mô khác.

sparta.leonidas · 23:25 22/09/2019

ngaycu nói:
Các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi chút về xây dựng ạ!
Em hỏi chút về xây nhà tại Hà Nội, Cầu Giấy:
- diện tích sàn khoảng 100m2
- xây 6 tầng, chia phòng nhỏ cho thuê
- sẽ thuê KTS thiết kế để đạt mục tiêu xây rẻ mà đẹp hợp xu hướng giới trẻ, dễ cho thuê
- nếu xây bằng gạch không trát (như hình minh họa), trần cũng không trát, chỉ quét sơn lên bê tông (sàn thì đương nhiên lát gạch, tường phòng tắm cũng phải lát gạch men)
THÌ:
1. Đơn giá hoàn thiện cơ bản (có hệ thống điện nước thông gió, vệ sinh...) trừ đồ nội thất rời (giường, tủ, bàn, điều hòa, bếp đun, bình nước nóng...) là bao xèng/m2?
2. Xây kiểu này có nhanh hơn nhiều không và khoảng bao tháng thì xong?
3. Để xin phép xây hơn 6 tầng có phức tạp không và chi phí tầm bao nhiêu/tầng xây thêm?
Đa tạ các cụ ghé thớt ạ, các cụ khai sáng em tẹo!

Xây đúng kiểu này thì mùa đông thốn phải biết

ngaycu · 23:33 22/09/2019

Vâng, xây bán hầm để gửi xe cho các tầng trên thôi ạ!
Nếu cụ rõ thì có thể cho em biết khoảng chi phí xin phép nếu xây 6 tầng + bán hầm và 9 tầng + bán hầm với ạ? Phải cân đong đo đếm lắm cụ ạ! Cụ in bóc giúp em cũng được ạ, cảm ơn cụ nhiều!

kts.DucNgoc nói:
6 tầng 1 tum là nó duyệt cho cụ cái phần lồi cùa phòng kỹ thuạt thang máy. Hơn nữa diện tích đất nhà cụ 100 m2. Nó chỉ cho phép mật độ 80% thôi. Cụ sẽ chỉ đc cho xây dựng khoảng 500m2 sàn xd.
Nếu nhà có tầng hầm thì chi phí xin phép còn tăng nữa.
Xây tầng hầm khác bán hầm. Nếu cụ xây tầng hầm chi phí tầng hầm khoảng 10 tr/ m2.
Nếu đã xin 7 tầng + 1 tầng hầm thì cụ nên xác định lên sở làm việc. Và nếu đã lên Sở xin phép thì tuỳ vị trí nhưng ae trên phố thì luôn ao ước xin 9 tầng nổi + 3 tầng hầm. Đã làm tầng hầm lom dom 1 tầng làm j. Đã xin 7 tầng nổi thì làm hằn 9 tầng ấy. Vì trên 9 tầng nó lại quy mô khác.

kts.DucNgoc · 23:37 22/09/2019

ngaycu nói:
Vâng, xây bán hầm để gửi xe cho các tầng trên thôi ạ!

Nếu cụ rõ thì có thể cho em biết khoảng chi phí xin phép nếu xây 6 tầng + bán hầm và 9 tầng + bán hầm với ạ? Phải cân đong đo đếm lắm cụ ạ! Cụ in bóc giúp em cũng được ạ, cảm ơn cụ nhiều!

Em ko biết cụ ở đâu nên cũng khó nói. Vì giá các quận khác nhau chút. Nhưng nói nhanh cho gọn để cụ hiểu là xin phép 6 tầng + bán hầm khoảng 20-30 củ là xong. 9 tầng thì riêng tiền pccc của cụ là 100, xin phép 150 củ nữa. Nhẹ thì có ng ôm là 2 lít, ko thì phải 3 lít.

ngaycu · 23:37 22/09/2019

Dạ em ở CG, đa tạ cụ nhiều, em sẽ cân nhắc ạ!

kts.DucNgoc nói:
Em ko biết cụ ở đâu nên cũng khó nói. Vì giá các quận khác nhau chút. Nhưng nói nhanh cho gọn để cụ hiểu là xin phép 6 tầng + bán hầm khoảng 20-30 củ là xong. 9 tầng thì riêng tiền pccc của cụ là 100, xin phép 150 củ nữa. Nhẹ thì có ng ôm là 2 lít, ko thì phải 3 lít.

Bear Grylls · 00:09 23/09/2019

ngaycu nói:
Các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi chút về xây dựng ạ!
Em hỏi chút về xây nhà tại Hà Nội, Cầu Giấy:
- diện tích sàn khoảng 100m2
- xây 6 tầng, chia phòng nhỏ cho thuê
- sẽ thuê KTS thiết kế để đạt mục tiêu xây rẻ mà đẹp hợp xu hướng giới trẻ, dễ cho thuê
- nếu xây bằng gạch không trát (như hình minh họa), trần cũng không trát, chỉ quét sơn lên bê tông (sàn thì đương nhiên lát gạch, tường phòng tắm cũng phải lát gạch men)
THÌ:
1. Đơn giá hoàn thiện cơ bản (có hệ thống điện nước thông gió, vệ sinh...) trừ đồ nội thất rời (giường, tủ, bàn, điều hòa, bếp đun, bình nước nóng...) là bao xèng/m2?
2. Xây kiểu này có nhanh hơn nhiều không và khoảng bao tháng thì xong?
3. Để xin phép xây hơn 6 tầng có phức tạp không và chi phí tầm bao nhiêu/tầng xây thêm?
Đa tạ các cụ ghé thớt ạ, các cụ khai sáng em tẹo!

Chưa có tư vẫn thiết kế cụ đã có định hướng thiết kế nội thất sớm quá. Em có đôi lời góp ý với cụ:
- xây cho thuê vậy phải xác định cho ai thuê để có phương án thiết kế và mức đầu tư phù hợp.
- giải quyết đuợc vấn đề trên rồi mời cụ gặp tư vấn thiết kế để có phương án làm việc cụ thể.
- xây cho thuê nên nghiêng về phương án ăn chắc mặc bền. Từ kiến trúc đến nội thất nên nghiêng về phương án đơn giản, dễ dùng, dễ sửa chữa bảo trì vì nhà cho thuê sửa chữa hỏng hóc lặt vặt là không tránh khỏi. Vậy cụ nên lưu tâm và nghiên cứu sâu hơn về công năng sử dụng nhiều hơn.
- còn dài lắm em nói qua vài ý quan trọng với cụ vậy thôi. Cần nhiều hơn cụ inbox em tư vấn tiếp.

noithatkientruc · 00:16 23/09/2019

ngaycu nói:
Các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi chút về xây dựng ạ!
Em hỏi chút về xây nhà tại Hà Nội, Cầu Giấy:
- diện tích sàn khoảng 100m2
- xây 6 tầng, chia phòng nhỏ cho thuê
- sẽ thuê KTS thiết kế để đạt mục tiêu xây rẻ mà đẹp hợp xu hướng giới trẻ, dễ cho thuê
- nếu xây bằng gạch không trát (như hình minh họa), trần cũng không trát, chỉ quét sơn lên bê tông (sàn thì đương nhiên lát gạch, tường phòng tắm cũng phải lát gạch men)
THÌ:
1. Đơn giá hoàn thiện cơ bản (có hệ thống điện nước thông gió, vệ sinh...) trừ đồ nội thất rời (giường, tủ, bàn, điều hòa, bếp đun, bình nước nóng...) là bao xèng/m2?
2. Xây kiểu này có nhanh hơn nhiều không và khoảng bao tháng thì xong?
3. Để xin phép xây hơn 6 tầng có phức tạp không và chi phí tầm bao nhiêu/tầng xây thêm?
Đa tạ các cụ ghé thớt ạ, các cụ khai sáng em tẹo!

Trần không trát thì còn dễ làm và không đắt còn tường xây không trát thì khó làm và đắt hơn là trát vì nhân công và vật liêu đòi hỏi cao để thẩm mỹ và ko thấm cụ nhé
Đơn giá hoàn thiện cơ bản 5,5 tr/m2
100 m2 ko đx xây hết đất chỉ đc xáy khoảng 70%
Xây hết đất và cấp phép 6 tầng phải làm luật , giá cả tuỳ từng địa bàn cụ thể cụ nhé

[Funland] Xây nhà gạch không trát

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xì hơi lốp

Xe máy

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe cút kít

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe đạp

Xe điện

Thông tin thớt