[Funland] Xây nhà gạch không trát

xe đạp 3 bánh · 00:41 23/09/2019

Vào em là em ứ thuê nhà có tường thế này :))

cocsku · 06:00 23/09/2019

Nên chọn lọc, chứ ko trát cả thì xấu

F35B · 06:04 23/09/2019

E thấy chưa ổn nếu k trát cả nhà nt này

Tướng cướp · 06:48 23/09/2019

Xây nhà cổ, nhà vườn thì mới không trát, xây như nhà cụ chủ mà không trát thì nhìn chẳng ra cái gì.

lai thue · 06:55 23/09/2019

noithatkientruc nói:
Trần không trát thì còn dễ làm và không đắt còn tường xây không trát thì khó làm và đắt hơn là trát vì nhân công và vật liêu đòi hỏi cao để thẩm mỹ và ko thấm cụ nhé
Đơn giá hoàn thiện cơ bản 5,5 tr/m2
100 m2 ko đx xây hết đất chỉ đc xáy khoảng 70%
Xây hết đất và cấp phép 6 tầng phải làm luật , giá cả tuỳ từng địa bàn cụ thể cụ nhé

100m thì được xây 80%, cá biệt như nội thành Saigon cho phép xây 85%

toanlun · 07:25 23/09/2019

các cụ cho e hỏi ké tý, chỗ e ở tỉnh thôi mà thấy nhiều nhà ở khu đô thị mới diện tích đất 200m hay 375 nó vẫn xây hết đất, 2 3 tầng luôn. đúng ra là ko được xây như thế nhưng mà nó vẫn xây được thì chi phí để được xây là bao nhiêu. vào xây xong rồi thì có sợ thằng nào đến cà khịa nữa ko nhỉ

biahoihanoi · 08:28 23/09/2019

ngaycu nói:
Các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi chút về xây dựng ạ!
Em hỏi chút về xây nhà tại Hà Nội, Cầu Giấy:
- diện tích sàn khoảng 100m2
- xây 6 tầng, chia phòng nhỏ cho thuê
- sẽ thuê KTS thiết kế để đạt mục tiêu xây rẻ mà đẹp hợp xu hướng giới trẻ, dễ cho thuê
- nếu xây bằng gạch không trát (như hình minh họa), trần cũng không trát, chỉ quét sơn lên bê tông (sàn thì đương nhiên lát gạch, tường phòng tắm cũng phải lát gạch men)
THÌ:
1. Đơn giá hoàn thiện cơ bản (có hệ thống điện nước thông gió, vệ sinh...) trừ đồ nội thất rời (giường, tủ, bàn, điều hòa, bếp đun, bình nước nóng...) là bao xèng/m2?
2. Xây kiểu này có nhanh hơn nhiều không và khoảng bao tháng thì xong?
3. Để xin phép xây hơn 6 tầng có phức tạp không và chi phí tầm bao nhiêu/tầng xây thêm?
Đa tạ các cụ ghé thớt ạ, các cụ khai sáng em tẹo!

Đất không xây hết vì còn làm khe thoáng.
Công thợ đắt hơn, xây khó hơn.
Gạch đắt hơn chọn từng viên.
Chi phí thiết kế cao hơn nhà thường
Khi ở thì khổ, bụi khắp nơi, lau từng ngóc ngách đến mệt.
Quan trọng là đối tượng nào thuê? Từ đó mới tính các thứ khác.

Thanghe · 08:37 23/09/2019

ngaycu nói:
Té ra cởi trần lại đắt hơn mặc áo ạ!
Cụ giúp em thêm tẹo là như loại cụ giới thiệu thì giá mềm nhất tầm bao xèng/m2 sàn ạ? Em cảm ơn!

Cụ ra TDH uống cà phê với em mặc áo giá dư nào, còn ngồi với em trần chuồng giá giá sao?

mazda3_pro · 09:08 23/09/2019

- Mỗi nơi cho phép xây 1 kiểu, như chỗ em với 100m được xây hết đất luôn, trừ phía trước tầng trệt phải lùi vào 1m-1m5 tùy đường trước nhà lớn hay nhỏ. Phía sau nhà họ đã chừa lối thoát hiểm (em đang nói đất trong khu phân lô).
- Với việc xây nhà cho thuê cụ phải nhắm tới vấn đề đối tượng thuê là ai để đưa mức giá thuê phù hợp, từ mức giá thuê sẽ biết được chi phí xây nhà sao cho phù hợp với giá đó.
- Xây cho thuê cứ nhắm đến công năng cao nhất, bền nhất với chi phí rẻ nhất. Vì vậy nên xác định xây bình thường như nhà dân thôi. Chọn gạch ốp và sơn không cần xịn lắm (trừ khách sạn nhắm đến đối tượng có tiền), riêng phần cốt thép và móng cứ đủ ngon để trụ với thời gian là ok.
- Giá thô cứ nhắm vào 3tr-3tr5/m. Tính cả hoàn thiện nó rơi vào 4-5tr/m tùy cụ muốn công trình tốt đến đâu.
- Nếu muốn có chỗ bỏ xe bên dưới thì chỉ nên xây bán hầm, giá rẻ hơn mà cũng tiện, có 100m và không xây khách sạn cao tầng thì đừng ham làm hầm làm gì.
- Xin giấy phép với 5-6 tầng đơn giản, cứ làm đúng thủ tục hành chính, không nên tập hư cho cán bộ vốn đang ....liêm khiết.

nhimtho2018 · 09:14 23/09/2019

Em hóng chuyện các chuyên gia

zonda82 · 09:22 23/09/2019

Em cho là làm phòng ngủ thì chưa phù hợp/

fromantoan · 09:29 23/09/2019

kts.DucNgoc nói:
Em ko biết cụ ở đâu nên cũng khó nói. Vì giá các quận khác nhau chút. Nhưng nói nhanh cho gọn để cụ hiểu là xin phép 6 tầng + bán hầm khoảng 20-30 củ là xong. 9 tầng thì riêng tiền pccc của cụ là 100, xin phép 150 củ nữa. Nhẹ thì có ng ôm là 2 lít, ko thì phải 3 lít.

Những thứ khác chưa bàn nhưng em thấy riêng tiền PCCC thì 100 triệu chắc không đủ chi phí cho trang thiết bị, nếu tính thêm công lắp đặt (do đội dịch vụ là dân sau của PCCC làm) công tiền phong bì, bôi trơn đã lên tới tầm 300 triệu là ít. Đó là tính trên cơ sở mình tuân thủ chuẩn, đảm bảo có ít nhất 2 đường thang để thoát hiểm, chứ còn có chút rút gọn thì chi ngoài cũng thêm 100 triệu nữa là ít.

car vcn · 10:00 23/09/2019

fromantoan nói:
Những thứ khác chưa bàn nhưng em thấy riêng tiền PCCC thì 100 triệu chắc không đủ chi phí cho trang thiết bị, nếu
tính thêm công lắp đặt (do đội dịch vụ là dân sau của PCCC làm) công tiền phong bì, bôi trơn đã lên tới tầm 300 triệu là ít. Đó là tính trên cơ sở mình tuân thủ chuẩn, đảm bảo có ít nhất 2 đường thang để thoát hiểm, chứ còn có chút rút gọn thì chi ngoài cũng thêm 100 triệu nữa là ít.

Đúng món pccc bgio mất thời gian và chi phí nhiều nhất trong các loại giấy.

kts.DucNgoc · 13:07 23/09/2019

fromantoan nói:
Những thứ khác chưa bàn nhưng em thấy riêng tiền PCCC thì 100 triệu chắc không đủ chi phí cho trang thiết
bị, nếu tính thêm công lắp đặt (do đội dịch vụ là dân sau của PCCC làm) công tiền phong bì, bôi trơn đã lên tới tầm 300 triệu là ít. Đó là tính trên cơ sở mình tuân thủ chuẩn, đảm bảo có ít nhất 2 đường thang để thoát hiểm, chứ còn có chút rút gọn thì chi ngoài cũng thêm 100 triệu nữa là ít.

100 là tiền thẩm định để xin giấy phép cụ ơi!

HuyArt · 13:17 23/09/2019

ngaycu nói:
Các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi chút về xây dựng ạ!
Em hỏi chút về xây nhà tại Hà Nội, Cầu Giấy:
- diện tích sàn khoảng 100m2
- xây 6 tầng, chia phòng nhỏ cho thuê
- sẽ thuê KTS thiết kế để đạt mục tiêu xây rẻ mà đẹp hợp xu hướng giới trẻ, dễ cho thuê
- nếu xây bằng gạch không trát (như hình minh họa), trần cũng không trát, chỉ quét sơn lên bê tông (sàn thì đương nhiên lát gạch, tường phòng tắm cũng phải lát gạch men)
THÌ:
1. Đơn giá hoàn thiện cơ bản (có hệ thống điện nước thông gió, vệ sinh...) trừ đồ nội thất rời (giường, tủ, bàn, điều hòa, bếp đun, bình nước nóng...) là bao xèng/m2?
2. Xây kiểu này có nhanh hơn nhiều không và khoảng bao tháng thì xong?
3. Để xin phép xây hơn 6 tầng có phức tạp không và chi phí tầm bao nhiêu/tầng xây thêm?
Đa tạ các cụ ghé thớt ạ, các cụ khai sáng em tẹo!

Xây phong cách này mà tử tế thì còn đắt hơn xây thông thường

fromantoan · 23/9/19

kts.DucNgoc nói:
100 là tiền thẩm định để xin giấy phép cụ ơi!

Hihi, thì thế cụ ơi, mới tiền thẩm định để xin giấy phép đã 100 triệu thì để xử lý trọn gói cái mảng cứu hoả đã 300-500 triệu rồi. Phải có con số trước để cụ ấy đỡ sốc khi đi vào thực tế. Mà định triển khai nhà cho thuê 6 tầng mà đến giờ vẫn còn ngơ ngác với những thứ nuốt tiền khủng nằm ngoài những thứ báo giá gọi là trọn gói hoàn thiện chưa tính furniture (khoảng 5.5-6.5 triệu/m2) thì dễ bị khủng hoảng do đội vốn lắm. Nhà xen kẹt thì cọc khoan nhồi, dọn vật liệu, PCCC, xin thủ tục và xử lý xây văng ngoài chỉ giới xây dựng cho phép và ăn gian mật độ , rồi thang máy, rồi bồn nước , rồi máy phát điện bơm nước cũng ngốn thêm 1-1.5 tỉ bình thường. Chính ra amatuer cứ tính vo trên m2 khoảng 10 triệu/m2 tổng sỉ vả mọi thứ có khi lại khớp với thực tế. Mà làm kiểu thô để trần như cụ chủ mới là tốn kém và lằn ranh giữa sự độc đáo và sự thô thiển là rất nhỏ nếu như không có sự chăm chút và tính toán kĩ lượng từ đầu.

Hai Toan · 13:59 23/09/2019

sparta.leonidas nói:
Xây đúng kiểu này thì mùa đông thốn phải biết

Vào đợt nào mà mưa 1 tuần liên tiếp thì thốn hơn nhiều.

Otofun

[Funland] Xây nhà gạch không trát

xe đạp 3 bánh

Xe lăn

cocsku

Xe cút kít

F35B

Xe tải

Tướng cướp

Xe điện

lai thue

Xe điện

toanlun

Xe tải

biahoihanoi

Xe lăn

Thanghe

Xe buýt

mazda3_pro

Xe lăn

nhimtho2018

Xe hơi

zonda82

Xe container

fromantoan

Xe tăng

car vcn

Xe buýt

kts.DucNgoc

Xe tăng

HuyArt

Xe lăn

fromantoan

Xe tăng

Hai Toan

Xe container

Thông tin thớt

OF Plaza

Bài viết mới