Có việc này xin hỏi các cụ: Bên em có mảnh đất thuê 50 năm trong 1 khu CN của TP. Sau đó bên em xây tòa nhà làm việc, đã đưa vào sử dụng và cho thuê DT thừa chưa dùng. Cũng có đầy đủ giấy tờ về kiểm định chất lượng XD,PCCC ... Hiện bên em có một sổ đỏ trên đó thể hiện vị trí lô đất. Nay muốn thể hiện công trình XD của mình trên đó (kiểu như sổ đỏ nhà riêng ý) thì phải làm thế nào ? Nếu ko làm được thì tại sao và làm được thì xin ở đâu ?
[Funland] Nhờ các cụ thạo về đất khu CN
- Thread starter hminh2005
- Ngày gửi
- Biển số
- OF-302643
- Ngày cấp bằng
- 23/12/13
- Số km
- 1,305
- Động cơ
- 322,282 Mã lực
Bạn liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai- Sở Tài Nguyên Môi Trường thành phố bạn đang ở để được giải quyết nhé! Cái này nó thuộc Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được quy định trong Điều 70 Nghị định 43/2014, bạn có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Lên văn phòng quản lý đất đai cụ nhé!
Nó là tài sản và công trình trên đất
Nó là tài sản và công trình trên đất
- Biển số
- OF-302643
- Ngày cấp bằng
- 23/12/13
- Số km
- 1,305
- Động cơ
- 322,282 Mã lực
Nhưng cảnh báo bạn trước là việc bạn cho doanh nghiệp khác thuê nhà mà chưa đăng ký tài sản trên sổ đó như đã nêu trên đã là sai quy định rồi bạn nhé. Cẩn thận bị phát hiện là lại bị phạt đó 
- Biển số
- OF-383948
- Ngày cấp bằng
- 23/9/15
- Số km
- 3,949
- Động cơ
- 272,266 Mã lực
- công trình đã xây có giấy phép chưa?
- nơi nào cấp phép xây dựng thì nơi đó hoàn công (nếu là trong KCN thì Ban ql các KCN cấp phép)
- nếu có rồi thì làm thủ tục hoàn công
- sau đó mang toàn bộ hồ sơ hoàn công + "sổ đất" lên "1 cửa" của Sở TN-MT xin cấp điều chỉnh hoặc cấp mới "giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - tài sản gắn liền với đất"
CÒN ĐÃ XD MÀ CHƯA CÓ GIẤY PHÉP LÀ ỐM ĐÒN
xong, về nhậu thôi
Cả khu nhà em đều thế cả cụ ạ. Chẳng có DN nào to đến mức xây nhà xong dùng hết (dù trong TM dự án sẽ dùng hết).Nhưng cảnh báo bạn trước là việc bạn cho doanh nghiệp khác thuê nhà mà chưa đăng ký tài sản trên sổ đó như đã nêu trên đã là sai quy định rồi bạn nhé. Cẩn thận bị phát hiện là lại bị phạt đó
Báo cáo cụ có phê duyệt QH, cấp phép XD (hình như cái này trong khu CN được phê duyệt QH 1/500 rồi nên ko cần), kiểm định an toàn, PCCC ... đều có cả.
Nhưng nếu làm thủ tục như vậy thì mình có phải nộp phí theo giá trị tài sản không ? nếu có phí khoảng bao nhiêu % ?
- Biển số
- OF-302643
- Ngày cấp bằng
- 23/12/13
- Số km
- 1,305
- Động cơ
- 322,282 Mã lực
Công ty cụ được quyền cho thuê văn phòng nhà xưởng dư thừa không dùng đến nhưng phải theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Thứ 1: Dự án của nhà cụ có phải dự án đầu tư xây dựng văn phòng để cho thuê hay không? Nếu không thì phải điều chỉnh bổ sung mục tiêu cho thuê nhà, văn phòng.
Thứ 2: Tài sản cho thuê phải đảm bảo điều kiện quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản
"Điều 9. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh
1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
2. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất."
Thứ 3: Công ty của cụ phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản theo Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản.
"Điều 10. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."
- Biển số
- OF-383948
- Ngày cấp bằng
- 23/9/15
- Số km
- 3,949
- Động cơ
- 272,266 Mã lực
bạn hiểu nhằm rồi:
1. chuyện phê duyệt quy hoạch chắc chắn là có (và đó là chuyện của chủ đầu tư hạ tầng KCN), dell liên quan đến mình.
2. vấn đề là công trình của Cty cụ có giấy phép XD chưa? có rồi thì hoàn công > cấp giấy "sở hữu công trình"
Hết!!!!!!!!!!!!!!!!
Chắc làm việc với phòng, sở địa chính địa phương.
Nếu em nhớ ko nhầm thì năm đó (cách đây cả hơn chục năm rồi), khu này được phê duyệt QH chi tiết 1/500. Do đó sau khi hồ sơ TK được phê duyệt thì cứ thế xây thôi vì nằm trong khu được QH
- Biển số
- OF-54372
- Ngày cấp bằng
- 6/1/10
- Số km
- 3,770
- Động cơ
- 712,775 Mã lực
Cụ muốn định vị cái nhà gắn lên đất của cụ để có giá hơn phỏng? Mời cụ ra phòng tiếp nhận và trả kp của sở tài môi, họ sẽ hướng dẫn tận tình và cho cụ mấy cái mẫu về khai ạ. Nhưng thời gian cũng lâu và tốn kém nữa.
Đất thuê khu CN mà có sổ đỏ kể cũng lạ nhỉ
Thuê 50 năm cụ ạ. Người ta ghi rõ trên sổ. Còn TS trên đất rõ ràng là của mình và có giá trị thật. Còn chuyện ghi TS nhưng Bank xác định bao nhiêu lại là chuyện khác.
Em cũng có hỏi thì thấy thủ tục ko có gì phức tạp, nhưng có lẽ âu lo nhất là chuyện tiền thuế. Em ko rõ tiền thuế để mình làm trước bạ kiểu này sẽ là bao nhiêu ? Có cụ quen nói sau khi mình nộp hồ sơ thì bên VP đăng ký sẽ chuyển qua bên thuế để xác định thuế và thuế sẽ trả lời qua đường VB hai bên chứ ko cho mình cầm đi sang thuế như trước kia. Nếu tính % trên giá trị TS thì tiền nộp cũng kha khá.
Có cụ nào biết tỷ lệ % đóng thuế trước bạ theo TS không ?
Thông tin thớt
Đang tải
Bài viết mới
-
-
[Funland] Sao Kenny G không sang HN biểu diễn từ trước nhỉ ?
- Started by Mc Bia
- Trả lời: 0
-
[Funland] Xe nhà không bằng Thái. Sao đăng kiểm khó thế ?
- Started by Mc Bia
- Trả lời: 2
-
[Funland] Hầm chui của 100 tỷ của Thuận An không mưa cũng thành bể bơi !
- Started by Cự Phách vit à Hà Lam
- Trả lời: 7
-
-
-
[Funland] GDP(PPP) Việt Nam đã vượt Hà Lan, Thụy Sỹ........
- Started by Legoo TRAU VANG
- Trả lời: 72
-
[Funland] Yên tâm đê, khiển trách hai lần trong cùng nhiệm kỳ mới bị miễn nhiệm
- Started by ung_sung_tu_tai
- Trả lời: 0
-
[Funland] Các mợ thích ngắm các cụ thế nào và từ góc nào
- Started by my.eb
- Trả lời: 66
-
