Đất dịch vụ hay đấu giá???

keomutvuive nói:

Đất dịch vụ cc trên này lơ ngơ như bò đội nón,nó sẽ có balem,vd 300m2 ruộng thì dc 50m2 đất dv,cụ có 200m2 ruộng thì phải mua đủ 100m2 ruộng nữa để cho đủ 300 m2 để thành 1 suất,hoặc cụ có thể bán ruộng đi cho ng cần mua,vì thế đất dv thường phải có giấy tờ mua bán của 5 7 chủ ruộng khác nhau,đảm bảo ko ai là ko phải mua gom,đất dv ngoài việc sổ đỏ 50 năm còn kéo theo pháp lý cực lằng nhằng nếu kiện cáo vìchir là giấy tờ viết tay, ra sổ đỏ tầm 3 nam -vô thời hạn.đất đầu giá thì 1 tháng là ra sổ,ko dính quy hoăcj,vay tiền thì dc đinh giá sát giá đấu hoặc thị trg,đất dv chưa sổ thì 10tr cũng ko vay dc

Nhấn vào đây để mở rộng...

quangbka nói:

thế đất dịch vụ có sổ rồi thì thành đất thổ cư như đất đấu giá à bác

Nhấn vào đây để mở rộng...

Băng keo nói:

Đúng vậy. Ra sổ rồi thì chả khác gì nhau hết

Nhấn vào đây để mở rộng...

anhtuan85 nói:

Đấu giá thì rõ ràng hơn, mua trực tiếp từ chính quyền, có lô, số rõ ràng, hạ tầng cũng hòm hòm rồi mới mở đấu giá được, pháp lý như đất thổ cư.
Đất dịch vụ ko biết cụ hiểu thế nào, có lẫn với đất tái định cư ko:
- đất dịch vụ: đền bù cho nông dân bị thu hồi đất nn để chuyển đổi nghề nghiệp. Hình như ko đc phép xây quá 2.5 tầng
- đất tái định cư: bồi thường cho người dân bị thu hồi đất nhằm ổn định cuộc sống. Có các quyền hợp pháp như các loại đất ở thông thường.

Cả 2 loại này thì đều rủi ro trước hết là ko biết bao giờ mới làm hạ tầng, tổ chức bốc thăm chia đất. Tùy thuộc vào thời điểm cụ mua là trước hay sau khi bốc thăm. Nôm na thế này, hộ A bị thu hồi đất, đc đền bù 1 suất TĐC/DV có dt 50m2 ở kv nào đó cho cả hộ gia đình này, có quyết định. Biết là như thế nhưng bao giờ mới làm hạ tầng, tổ chức bốc thăm thì hên xui. Nếu cụ mua ở thời điểm này, là cụ mua cái quyền đc bốc thăm kia, chứ đất chưa có lô, số, vị trí cụ thể gì cả. Mua sau khi bốc thăm chia lô thì đỡ hơn. Có 2 rủi ro nữa:
- là hợp đồng ủy quyền
- có xác nhận của xã về việc chuyển nhượng này, nhưng có thể do thông đồng với nhau, hoặc do trình độ cán bộ xã kém, mà em thấy có nhiều trường hợp 1 lô TĐC/DV có thể đc bán cho nhiều người. Giờ ko rõ quản lý đã chuẩn hơn chưa.

Túm lại, theo em nếu mua đất DV/TĐC thì chỉ nên mua sau khi xong hạ tầng, đã tổ chức bốc thăm có vị trí cụ thể, tất nhiên đi kèm đó là giá ko thơm nữa. Lúc mua thì kiểm tra cẩn thận lô đất đã đc chuyển nhượng cho ai chưa. Hợp đồng ủy quyền có đủ chữ ký của những người liên quan trong hộ gia đình.

Sổ đỏ thì tất nhiên là có cả, nhưng bao giờ có thì cũng hên xui nốt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

fine_thanks nói:

Nếu cùng có sổ thì đất dịch vụ và đấu giá cơ bản là như nhau, nhưng xét về vị trí thì đất dịch vụ đẹp hơn đất đấu giá nhiều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ATTILA nói:

Tôi thấy đất đấu giá hơn nhiều thứ, đơn giản là đất rộng hơn dân số ít hơn, văn minh nề nếp hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

fine_thanks nói:

Đấu giá thường là xen kẹt trong khu dân cư cách biệt các khu đô thị, quy mô vài chục lô, nhiều thì hơn trăm lô. Đường xá thường là 5-7m. Còn đất dịch vụ thì là cạnh đô thị có hạ tầng đồng bộ hơn. Còn nề nếp văn minh hay không thì khó đề cập. Ý kiến mình là vậy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ATTILA nói:

Bác sang Long Biên tham khảo đất đấu giá nhé, cụ thể là Phúc Lợi, Giang Biên, nói chung nhiều đấy xem như bác bảo ko.

Nhấn vào đây để mở rộng...

• Vị trí đẹp, nằm trong hoặc ngay liền kề khu đô thị hoặc dự án khu đô thị mới nào đó.
• Diện tích của mảnh đất thường rơi vào khoảng 40 – 50m2 tùy theo quy định hoặc quy hoạch của từng vùng.
• Quy hoạch giao thông cũng như điều kiện hạ tầng tại khu vực có mảnh đất dịch vụ minh bạch, được đánh giá cao.

• Pháp lý rõ ràng, trực tiếp phòng tài nguyên cắm mốc thực địa cho người sử dụng; không bị tranh chấp, không bị quy hoạch treo…,
• Người mua nộp tiền trực tiếp vào Ngân sách nhà nước đúng theo quyết định trúng đấu giá nên không sợ bị kẻ xấu lợi dụng, không bị làm giá..,
• Được Sở quy hoạch và Kiến trúc thành phố phê duyệt là những vị trí có hạ tầng và kết nối trung tâm tốt;
• Không bị chồng lấn, vướng quy hoạch mà được hưởng lợi hạ tầng xung quanh: Gần trường học, gần UBND, gần khu văn hóa…,
• Được nhà nước làm cơ sở hạ tầng đầy đủ, tiêu chuẩn trước khi bàn giao cho người mua: Đường bê tông hoặc trải nhựa rộng ô tô có thể tránh nhau, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng tận nơi, hệ thống cấp thoát nước được khớp nối.
• Một ưu điểm nổi bật là người mua được cấp ngay sổ đỏ (gọi là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ./.) khi đã hoàn thành nộp tiền vào Kho bạc nhà nước.

ATTILA nói:

Bác sang Long Biên tham khảo đất đấu giá nhé, cụ thể là Phúc Lợi, Giang Biên, nói chung nhiều đấy xem như bác bảo ko.

Nhấn vào đây để mở rộng...