[Funland] So sánh chung cư cũ trung hòa nhân chính và các chung cư mới

TuanBanhBao

Xe tăng
Biển số
OF-567803
Ngày cấp bằng
7/5/18
Số km
1,227
Động cơ
158,221 Mã lực
Cụ chắc quần thảo khu vực này rất kỹ. Vodka cụ. Có điều giá cụ update hơi sâu. Goldenwest chẳng có giá 25 đâu, Việt Đức cũng ko có giá 32.
25 của Goldenwest thì hơi sâu, tầm đang 28. Việt Đức thì tùy căn, có căn đang bán 28 kia kìa nhưng căn to và tầng thấp, còn mấy căn nhỏ bên đông nam đang tầm giá 35 có đồ.
 

thangsu

Xe buýt
Biển số
OF-294195
Ngày cấp bằng
29/9/13
Số km
608
Động cơ
320,253 Mã lực
Nơi ở
Trà đá - thuốc lào
Mục đích mua chung cư là để tận hưởng cuộc sống. Quan điểm của em: cc phải mới, có tiện ích khối đế, chỗ để xe, bể bơi.
 

so.young

Xe tải
Biển số
OF-319225
Ngày cấp bằng
11/5/14
Số km
214
Động cơ
293,544 Mã lực
Nơi ở
HN
Mục đích mua chung cư là để tận hưởng cuộc sống. Quan điểm của em: cc phải mới, có tiện ích khối đế, chỗ để xe, bể bơi.
Biết vậy nhưng tài chính ko cho phép cụ ah. Chứ mà tài chính ko phải lo nghĩ thì lúc nào cũng muốn nơi nhiều tiện ích nhất
 

KeanuR

Xe tăng
Biển số
OF-493813
Ngày cấp bằng
2/3/17
Số km
1,957
Động cơ
226,478 Mã lực
Tuổi
36
Mục đích mua chung cư là để tận hưởng cuộc sống. Quan điểm của em: cc phải mới, có tiện ích khối đế, chỗ để xe, bể bơi.
đúng cụ ah, lúc e chọn nhà ở e cũng đặt tiện ích lên hàng đầu: bể bơi, phòng gym, siêu thị trường học, chỗ để xe thoả mái, vườn cây dạo bộ vv vì nghĩ ko hơn chỗ cũ thì đổi nhà làm gì trong khi giá cao hơn
Giờ thì thấy mình đặt tiêu chí là đúng, giờ ở gì cũng tiện, đi bơi mùa đông thì cũng chỉ 5' là nhảy xg bể
 

LosBlancos90

Xe buýt
Biển số
OF-587765
Ngày cấp bằng
31/8/18
Số km
873
Động cơ
142,217 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
đúng cụ ah, lúc e chọn nhà ở e cũng đặt tiện ích lên hàng đầu: bể bơi, phòng gym, siêu thị trường học, chỗ để xe thoả mái, vườn cây dạo bộ vv vì nghĩ ko hơn chỗ cũ thì đổi nhà làm gì trong khi giá cao hơn
Giờ thì thấy mình đặt tiêu chí là đúng, giờ ở gì cũng tiện, đi bơi mùa đông thì cũng chỉ 5' là nhảy xg bể
Cho em tham khảo dự án cụ mua với.
 

KeanuR

Xe tăng
Biển số
OF-493813
Ngày cấp bằng
2/3/17
Số km
1,957
Động cơ
226,478 Mã lực
Tuổi
36
Cho em tham khảo dự án cụ mua với.
Chọn dc cũng đau đầu đó cụ ah, tuỳ hoàn cảnh mỗi người mà qđ thôi, trong 1 toà/dự án thì đều có căn đẹp và chưa đẹp nên đừng vì 1 căn mà chửi cả dự án , theo e thì các dự án này ok nếu chi phí từ 3-6 tỷ cho một căn 3pn >100m2, e k chọn các dự án chỉ có 1-2 toà trơ chọi, cdt chưa có uy tín hoặc chỉ làm dc mỗi 1 dự án sẵn sàng đổ bỏ uy tín của mình để đôi co với cư dân về dịch vụ hay bảo hành;
Thế nên đầu tiên là chọn cdt, thứ hai là chọn vị trí, chọn giá, xong chọn tiện ích ah;
cụ có thể tham khảo các dự án nội đô của Vin Sun(ko phải sunshine nhé), Hoà Phát, Văn phú Invest, Hà Đô, 36, Bitexco, Long Giang,udic, vv còn đâu cdt mà hay xích mích cư dân thì tốt nhất né, sớm muộn mình cũng là nạn nhân của nó
 

kenny.cfyc

Xe tải
Biển số
OF-89104
Ngày cấp bằng
20/3/11
Số km
390
Động cơ
408,795 Mã lực
Các cụ trong ở THNC cho e hỏi giờ giá bên N04, N05 khoảng bn nhỉ? Khoảng 4 tỷ có mua đc căn nào 3pn khu này ổn ko ah?
 

manutd88

Xe hơi
Biển số
OF-14947
Ngày cấp bằng
21/4/08
Số km
128
Động cơ
513,989 Mã lực
em cũng đang tìm căn hộ 3 ngủ ở 18T và 17T mà khó quá
 

kenny.cfyc

Xe tải
Biển số
OF-89104
Ngày cấp bằng
20/3/11
Số km
390
Động cơ
408,795 Mã lực
Imperia nghe tây đồn nửa năm xe ô tô chờ kg có lốt để xe, dân tình chán bán đi nhiều lắm. Cụ nào có ô tô check lại thông tin xem
Vâng cụ ah. E cũng biết vụ này. Mua lại thì chắc phải xem căn nào có lot đỗ xe, ko thì thôi ah.
 

lamptkm

Xe tải
Biển số
OF-342677
Ngày cấp bằng
13/11/14
Số km
208
Động cơ
275,085 Mã lực
Em là dân 17T7 cũng về THNC được khoảng 5 năm rồi (TK ban đầu 106m2 3pn,2vs, thằng bạn em là KTS lên xem nói " căn của mày hợp lý hơn nhiều so với 1 vài CC mới" .. chắc nó nịnh em :) ), thấy ở đây nhiều cụ tâm trạng cũng giống em cách đây 5 năm nên em chia sẻ kinh nghiệm bản thân sau 1 thời gian đi tìm mua và sau 5 năm ở đây:
1. Giá cả: thì 25-27tr nhà nguyên bản, đã sửa đẹp thì 29-32 tr tùy căn, bên N05 giá cũng vậy nhưng 3pn thì phải 150m-160m2 (4,5-5 tỷ) to tiền quá nên em chọn 17T7 chứ em vẫn thích khu N05 ( 29T,25T) hơn. Lại nói về khu T thì hình như chỉ có 3 tòa 17T7,8,9 là có căn 110m2 3pn thôi, còn lại chỉ 2pn.
2. Chất lượng công trình: em thấy là chấp nhận được so với tầm giá, cụ nào cẩn thận mua về sử lý bề mặt tường sơn lại, Wc ốp lại tý là ngon ( em nhớ có 1 vài tòa đối diện bên kia đường lê văn lương bị nứt mà mới xây được vài năm)
3. Chi phí: căn em phí dịch vụ 160N/1 tháng, phí bảo trì 140N/tháng ( BQT đứng ra thu gửi vào quỹ tiết kiệm dùng vào việc bảo trì chung), xe oto gửi hầm 950N/1T, xe máy 45N/1T... nói chung là rất rẻ
4. Mật độ theo em là thấp, thang máy đi phải nói là sướng vì ít phải chờ, buổi chiều tối thì khá vắng , sân bãi cho trẻ chơi cũng OK
5. Tiện ích: thì nó đúng kiểu khu cổ lỗ sỹ chả có gì ngoài sân và cây cối đúng chất dân dã quê mùa không sang chảnh nhưng em lại thích vì em chỉ chạy bộ chứ không đam mê Gym hay bơi lội.... Còn về ăn uống thì khỏi nói, từ vỉa hè đến cao cấp đều có cả, nhiều cụ từ khu khác còn phải chạy về đây ăn uống nhậu nhẹt :)
6 . Về dân trí thì đa số là cán bộ nhiều tuổi nên ở hơi buồn, nhưng cũng có nhiều đại gia phết, thỉnh thoảng uống bia cũng có những bác có vài căn chung cư mới ở chỗ khác nhưng bảo chuyển đến ở 1 time không quen lại quay về THNC ... chả hiểu.
Đây là cảm nhận cá nhân của em hy vọng giúp được 1 số cụ... mặt bằng nhà em đây, Ban công đông nam nhé.
z2566203005389_2914b9a2ba1ce2125d03477259fbe17a.png
 
Chỉnh sửa cuối:

haiauhanoi

Xe máy
Biển số
OF-346450
Ngày cấp bằng
12/12/14
Số km
63
Động cơ
270,730 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội (Hanoi, Vietnam)
Em review theo góc nhìn cá nhân các cụ tham khảo các chung cư mới dọc lê văn lương:
1- Golden paml: nhà dính lỗi nứt tường, tiện ích cũng ko có gì, thiết kế cơ bản ko xấu, ko đẹp giá tầm 40tr
2- Star city: nhà dính lỗi ở gần 10 năm nhưng vẫn chờ sổ, thiết kế bình thường, cũ rồi, giá tầm 35tr
3- Center point: Nhà nằm vị trí đẹp, có nhiều dịch vụ, thiết kế xấu, bí, nhiều căn chỉ có lô giá bé tý, gửi xe bất tiện vì đi làm về chả còn chỗ để xe giá tầm 40 tr
4- Handiresco: ăn theo tiện ích của center point chứ bản thân ko có gì, thiết kế bình thường, trần thấp, có hành lang tương đối rộng, giá tầm 40tr
5. Time: thiết kế bình thường, vị trí hơi xấu vì nhà view phía lê văn lương( tây bắc) thì nắng nhấc mông, phía trong thì vướng vào lò gạch 25 tầng godenl west ko có view ( đông nam) giá tầm 40
6. Việt Đức: thiết kế cũng bình thường, nằm bao quanh bởi n nhà chung cư khác và 1 nghĩa trang to uỳnh giá tầm 32
7. Goden west: thiết kế bình thường ( ko bị chủ đầu tư nó chiếm hết thì cũng khá ) phía sau Time, tiện ích ko, sổ không, kiện cáo quanh năm, nhà nứt tứ lung tung, tầng hầm ẩm thấp hôi thối, nhiều chỗ bỏ hoang, có quá nhiều nhà thuê nên hơi loạn giá tầm 25tr
8. 129 ban cơ yếu: nhà thiết kế bình thường, trần thấp, ko tiện ích gì, ko có gì để nói nhiều về nhà này. giá tầm 32-33 tr
Tóm lại nếu các bác mua nhà phía này thì tuyệt đối tránh ban công tây bắc, ko thì phơi trọn nắng chiều, ồn bụi, có ban công coi như vứt. ban công đông nam thì được, mát mẻ ( trừ nhà Time vì vướng goden west).
còn hai cái mới mà bác quên ah, King palace 108 nguyễn trãi cạnh royal đầu cự lộc ah.
Và BRG ngã tư Lê Văn Lương với Hoàng Đạo Thuý.
Quan trọng là bác có bao nhiêu tiền, nhiều Bác ít tiền thì sao mà chọn được ạ 😅😅😅

Được gửi từ Robert âu - Otofun
 

Quê bầm

Xe điện
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
3,499
Động cơ
104,424 Mã lực
Em là dân 17T7 cũng về THNC được khoảng 5 năm rồi (TK ban đầu 106m2 3pn,2vs, thằng bạn em là KTS lên xem nói " căn của mày hợp lý hơn nhiều so với 1 vài CC mới" .. chắc nó nịnh em :) ), thấy ở đây nhiều cụ tâm trạng cũng giống em cách đây 5 năm nên em chia sẻ kinh nghiệm bản thân sau 1 thời gian đi tìm mua và sau 5 năm ở đây:
1. Giá cả: thì 25-27tr nhà nguyên bản, đã sửa đẹp thì 29-32 tr tùy căn, bên N05 giá cũng vậy nhưng 3pn thì phải 150m-160m2 (4,5-5 tỷ) to tiền quá nên em chọn 17T7 chứ em vẫn thích khu N05 ( 29T,25T) hơn. Lại nói về khu T thì hình như chỉ có 3 tòa 17T7,8,9 là có căn 110m2 3pn thôi, còn lại chỉ 2pn.
2. Chất lượng công trình: em thấy là chấp nhận được so với tầm giá, cụ nào cẩn thận mua về sử lý bề mặt tường sơn lại, Wc ốp lại tý là ngon ( em nhớ có 1 vài tòa đối diện bên kia đường lê văn lương bị nứt mà mới xây được vài năm)
3. Chi phí: căn em phí dịch vụ 160N/1 tháng, phí bảo trì 140N/tháng ( BQT đứng ra thu gửi vào quỹ tiết kiệm dùng vào việc bảo trì chung), xe oto gửi hầm 950N/1T, xe máy 45N/1T... nói chung là rất rẻ
4. Mật độ theo em là thấp, thang máy đi phải nói là sướng vì ít phải chờ, buổi chiều tối thì khá vắng , sân bãi cho trẻ chơi cũng OK
5. Tiện ích: thì nó đúng kiểu khu cổ lỗ sỹ chả có gì ngoài sân và cây cối đúng chất dân dã quê mùa không sang chảnh nhưng em lại thích vì em chỉ chạy bộ chứ không đam mê Gym hay bơi lội.... Còn về ăn uống thì khỏi nói, từ vỉa hè đến cao cấp đều có cả, nhiều cụ từ khu khác còn phải chạy về đây ăn uống nhậu nhẹt :)
6 . Về dân trí thì đa số là cán bộ nhiều tuổi nên ở hơi buồn, nhưng cũng có nhiều đại gia phết, thỉnh thoảng uống bia cũng có những bác có vài căn chung cư mới ở chỗ khác nhưng bảo chuyển đến ở 1 time không quen lại quay về THNC ... chả hiểu.
Đây là cảm nhận cá nhân của em hy vọng giúp được 1 số cụ.
Hầm có đủ chỗ để xe hay phải gửi bên ngoài hả bác?
 

TuanBanhBao

Xe tăng
Biển số
OF-567803
Ngày cấp bằng
7/5/18
Số km
1,227
Động cơ
158,221 Mã lực
còn hai cái mới mà bác quên ah, King palace 108 nguyễn trãi cạnh royal đầu cự lộc ah.
Và BRG ngã tư Lê Văn Lương với Hoàng Đạo Thuý.
Quan trọng là bác có bao nhiêu tiền, nhiều Bác ít tiền thì sao mà chọn được ạ 😅😅😅

Được gửi từ Robert âu - Otofun
Đang nói chung cư dọc lê văn lương thì đưa cái King palace vào làm j? Còn cái BRG đã xog đâu mà biết ntn.
 

daiminh

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-10035
Ngày cấp bằng
23/9/07
Số km
400
Động cơ
537,863 Mã lực
Nói chung ở mấy nhà T Trung hòa Nhân chính thì tiện đủ thứ rồi. Phí thì gần như bằng không do chủ đầu tư ngày xưa cho thuê dịch vu ở tầng 1 đều đưa vào chi phí vận hành bảo dưỡng. Nhưng do chung cư cũng đã lâu nên bắt đầu xuống cấp rõ rệt các nhà đã bắt đầu bị thấm tường mặt ngoài có hiện tượng lở loét nhìn từ bên ngoài vào rất cũ kỹ nhom nhem không được hào nhoáng như những khu mới. Chỗ để xe thì slot đỗ xe cực kỳ ít so với nhu cầu mua bán slot đâu đấy khoảng 100tr xuống hầm lấy xe thi phải đi thang bộ. Ngày xưa các căn hộ ở TH-NC phần các gia đình có điều kiện nhưng hầu như đã chuyển sang các khu mới nên dân cư tại đây rất nhiều các ông bà già nhìn mặt bằng dân cư không "long lanh" như ngày xưa mà xu thế rồi sẽ dần dần giống các khu tái định cư. Em đã từng có và đã bán 1 căn bên T4 và gia đình bên vợ vẫn ở ở đây nhé không các cụ lại bảo em chém
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top