Em chịu cụ ạ. Khả năng bên địa chính họ đối chiếu với các lô lân cận đã giao dịch. Em vừa mua 1 mảnh tuần trước, họ yêu cầu phải ghi sát giá mua, không cho ghi giá thấp và nộp thuế theo đúng giá trị ghi trên HĐ.
Chưa chắc, lý do:Nộp thuế mà theo giá thị trường thì dự giá đất lại tăng mạnh
Thuế vỡ mồm rồi. Thường bên mua nộp thuế cụ nhẩy. Bên bán nộp thuế thu nhập. Chú Phỉnh ăn đậm vụ này rồi.
Khung giá đất do Nhà nước quy định thường ổn định trong thời gian dài nên thường lạc hậu và thấp hơn so với giá thị trường. Các địa phương phải căn cứ theo khung giá đất để xây dựng bảng giá đất cho mình có biên độ nhưng không lớn. Sắp tới Trung ương sẽ bỏ khung giá đất. Các địa phương tự xây dựng bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thị trường của địa phương mình. Nhà nước chỉ đóng vai trò giám sát, kiểm tra thôi. Qua báo chí mình thấy nói vậy.
Khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất Có 2 loại thuế, phí lớn, chính, với mục đích khác nhau:
ko bàn tới các ảnh hưởng xh khác vì chỉ mang tính phân tích dự đoán ko chính xác. Nếu coi đất là 1 loại hàng hóa thì khi buôn bán sẽ phải cộng tất cả các loại chi phí mới cấu thành giá giao dịch trên thị trường. Vì vậy giá thị trường hiện tại hay bất kỳ thời điểm nào trong tương lai mà bị cộng thêm cp thuế thì sẽ đều phải tăng chứ ạ. Cũng giống như giá xăng dầu có thể điều chỉnh tăng hay giảm theo giá TG, nhưng nếu có bất cứ 1 đồng tiền thuế hay phí nào cộng vào thì người tiêu dùng sẽ gánh hết chứ có dn nào chịu thay cho đâu
Bỏ khung giá không có nghĩa là giá sẽ tăng thoải mái, chỉ là bỏ mức giá trần và phân cấp trách nhiệm quyết định giá đất là HĐND cấp tỉnh, nguyên tắc vẫn xác định theo giá thị trường, TƯ sẽ quy định cách thức tính. Nhưng để thế nào là theo giá thị trường thì cả một vấn đề. Nếu địa phương xác định giá đất cao quá thì cũng khó khăn cho chính địa phương ấy khi đền bù giải phóng mặt bằng, nên khả năng cũng chưa có đột phá mấy đâu.
Đất không phải thiết yếu như gạo, xăng nên nếu cộng thuế phí vào giá bán thì người mua từ chối dẫn đến giảm giá hoặc đóng băng.ko bàn tới các ảnh hưởng xh khác vì chỉ mang tính phân tích dự đoán ko chính xác. Nếu coi đất là 1 loại hàng hóa thì khi buôn bán sẽ phải cộng tất cả các loại chi phí mới cấu thành giá giao dịch trên thị trường. Vì vậy giá thị trường hiện tại hay bất kỳ thời điểm nào trong tương lai mà bị cộng thêm cp thuế thì sẽ đều phải tăng chứ ạ. Cũng giống như giá xăng dầu có thể điều chỉnh tăng hay giảm theo giá TG, nhưng nếu có bất cứ 1 đồng tiền thuế hay phí nào cộng vào thì người tiêu dùng sẽ gánh hết chứ có dn nào chịu thay cho đâu
Trước đây khung giá đất dùng để thu thuế và bán rẻ đất công cho thân hữu.
đây cũng vẫn là suy đoán của cụ thôi, thực tế cho thấy thời gian qua tất cả cp nhân công, vật liệu, thiết bị...đều tăng giá góp 1 phần đẩy giá trị bđs tăng cao chứ có thấy giảm hay đóng băng đâu. Thiết yếu hay ko thiết yếu thì vẫn sẽ có kẻ bán người mua và giá giao dịch phải theo giá thị trường trong đó đã tính cộng đầy đủ các khoản chi phí cấu thành lên nó
Em không suy đoán mà em chắc chắn.đây cũng vẫn là suy đoán của cụ thôi, thực tế cho thấy thời gian qua tất cả cp nhân công, vật liệu, thiết bị...đều tăng giá góp 1 phần đẩy giá trị bđs tăng cao chứ có thấy giảm hay đóng băng đâu. Thiết yếu hay ko thiết yếu thì vẫn sẽ có kẻ bán người mua và giá giao dịch phải theo giá thị trường trong đó đã tính cộng đầy đủ các khoản chi phí cấu thành lên nó
E cũng nghĩ như cụ, ko cứ thuế lên là chủ đất tha hồ lên đâu. Vượt quá khả năng người mua thì người ta dừng mua cho chủ đất tha hồ nộp thuế. È cổ nộp thuế ko chịu đựng được thì cũng phải bán đi thôi.
Thì đúng là như vậy nhưng trong trường hợp cân bằng cung cầu nhưng khi cung về đất còn vượt cầu về đất thì giá đất khó mà tăng lên được vì người mua không chấp nhận?ko bàn tới các ảnh hưởng xh khác vì chỉ mang tính phân tích dự đoán ko chính xác. Nếu coi đất là 1 loại hàng hóa thì khi buôn bán sẽ phải cộng tất cả các loại chi phí mới cấu thành giá giao dịch trên thị trường. Vì vậy giá thị trường hiện tại hay bất kỳ thời điểm nào trong tương lai mà bị cộng thêm cp thuế thì sẽ đều phải tăng chứ ạ. Cũng giống như giá xăng dầu có thể điều chỉnh tăng hay giảm theo giá TG, nhưng nếu có bất cứ 1 đồng tiền thuế hay phí nào cộng vào thì người tiêu dùng sẽ gánh hết chứ có dn nào chịu thay cho đâu
Nó chính là vấn đề tăng giá, nhưng tăng bao nhiêu đang là vấn đề:ko bàn tới các ảnh hưởng xh khác vì chỉ mang tính phân tích dự đoán ko chính xác. Nếu coi đất là 1 loại hàng hóa thì khi buôn bán sẽ phải cộng tất cả các loại chi phí mới cấu thành giá giao dịch trên thị trường. Vì vậy giá thị trường hiện tại hay bất kỳ thời điểm nào trong tương lai mà bị cộng thêm cp thuế thì sẽ đều phải tăng chứ ạ. Cũng giống như giá xăng dầu có thể điều chỉnh tăng hay giảm theo giá TG, nhưng nếu có bất cứ 1 đồng tiền thuế hay phí nào cộng vào thì người tiêu dùng sẽ gánh hết chứ có dn nào chịu thay cho đâu
Cụ bán cho người có khả năng nộp theo giá thị trường đi.
