"Chọn căn giá gốc thấp" thì vị trí hoặc các yếu tố khác cũng "thấp" hơn cụ ei. Hàng Vin thì 2 căn cạnh nhau, diện tích như nhau nhưng giá có thể khác nhau. Căn SB9-368 cụ trên chụp ảnh là hướng Đông Bắc, gần nhà để xe nhưng hơi xa công viên. Căn đối diện cùng dãy, cùng tiện tích, cùng vị trí nhưng hướng Tây Nam giá thấp hơn vài chục triệu. Các căn 58.5m cùng hướng ĐB nhưng SB7 & 8 gần công viên nội khu và bể bơi giá lại cao hơn vài chục triệu. Tất nhiên, có cụ thích hướng ĐB, có cụ thích TN, có cụ thích gần nhà để xe nhưng Vin họ đánh giá thị trường tổng thể nên thường đưa ra giá mà họ thấy hấp thụ tốt hơn (thường hướng ĐB giá cao hơn TN, thường gần vườn hoa bể bơi giá cao hơn nhà để xe, gần tòa nhà văn phòng giá lại cao hơn gần vườn hoa). Em làm khoa học nên có thói quen tổng hợp thông tin cụ thể và thực tế. Có gì không phải cụ bỏ quá cho.
