[Funland] Chi phí thiết kế văn phòng?

Chào các cụ
Em đang dự định xây nhà làm văn phòng cho thuê, diện tích mỗi sàn là 170m2 x 5 tầng
Các sàn để trống, ko ngăn phòng
Kiến trúc sư đang tính phí thiết kế như sau:
Thiết kế kiến trúc : 170 x 5 x 150.000đ/m2
Thiết kế nội thất : 170 x 5 x 250.000đ/m2
Đầy đủ bản vẽ chi tiết, phối cảnh 3D, điện nước....
Em ko thạo về xây dựng nên nhờ các cụ phán xem giá này có ổn ko ạ?
Cám ơn các cụ nhiều

quatao nói:

Chào các cụ
Em đang dự định xây nhà làm văn phòng cho thuê, diện tích mỗi sàn là 170m2 x 5 tầng
Các sàn để trống, ko ngăn phòng
Kiến trúc sư đang tính phí thiết kế như sau:
Thiết kế kiến trúc : 170 x 5 x 150.000đ/m2
Thiết kế nội thất : 170 x 5 x 250.000đ/m2
Đầy đủ bản vẽ chi tiết, phối cảnh 3D, điện nước....
Em ko thạo về xây dựng nên nhờ các cụ phán xem giá này có ổn ko ạ?
Cám ơn các cụ nhiều

Nhấn vào đây để mở rộng...

phòng để trống thì cụ cần gì thiết kế nội thất ạ?
phí thiết kế kiến trúc chưa gồm kết cấu , MEP , dự toán à cụ?
ngoài ra tke kiểu cá nhân hay gần hóa đơn, bản vẽ đóng dấu (nôm na là pháp lý)

tuan2681 nói:

phòng để trống thì cụ cần gì thiết kế nội thất ạ?
phí thiết kế kiến trúc chưa gồm kết cấu , MEP , dự toán à cụ?
ngoài ra tke kiểu cá nhân hay gần hóa đơn, bản vẽ đóng dấu (nôm na là pháp lý)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Phòng có nội thất văn phòng ( trống ý là không xây thành các phòng riêng biệt).
Phí thiết kế kiến trúc đã gồm kết cấu, dự toán, thiết kế kiểu cá nhân thôi ạ

Cụ gặp "cướp". Cái nhà văn phòng nó đơn giản, có lẽ từ tầng 2 đến tầng 5 giống nhau. Nội thất thì tùy theo nhu cầu sử dụng của đơn vị đến thuê.
Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, đường dây công nghệ ... tổng thể 100k/m2 đã là xộp.

quatao nói:

Phòng có nội thất văn phòng ( trống ý là không xây thành các phòng riêng biệt).
Phí thiết kế kiến trúc đã gồm kết cấu, dự toán, thiết kế kiểu cá nhân thôi ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

vậy thì hơi cao cụ ạ, vì kiến trúc tòa văn phòng nó điển hình và đơn giản thôi.
nội thất thì cụ bỏ đi cho em,

quatao nói:

Chào các cụ
Em đang dự định xây nhà làm văn phòng cho thuê, diện tích mỗi sàn là 170m2 x 5 tầng
Các sàn để trống, ko ngăn phòng
Kiến trúc sư đang tính phí thiết kế như sau:
Thiết kế kiến trúc : 170 x 5 x 150.000đ/m2
Thiết kế nội thất : 170 x 5 x 250.000đ/m2
Đầy đủ bản vẽ chi tiết, phối cảnh 3D, điện nước....
Em ko thạo về xây dựng nên nhờ các cụ phán xem giá này có ổn ko ạ?
Cám ơn các cụ nhiều

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đánh giá đắt rẻ qua mấy dòng như này khó lắm cụ ạ. Nếu là chỗ tin tưởng được, ko đẽo cầy giữa đường thì là trung bình ko đắt. Còn rẻ thì chỉ thuê cadman bảo gì vẽ đấy ngoan hiền dễ bảo không cãi. Chi phí cadman thì quanh 100-120k/m2 là cười tươi rồi.
Về nội thất, tùy theo nhu cầu, nếu cầu kỳ vẫn nên làm thiết kế nội thất, hoặc ít nhất là phần phối cảnh 3D.
ps : Công trình của cụ em lấy 180k/m2 trở lên. Cho nên cụ mạnh dạn mà ký HĐ đi ạ.

Bản chất em thấy có cụ nói cướp em thấy hơi quá lởi vì chi phí đó em thấy hợp lý. Với một sản phẩm vô hình việc đánh giá đắt rẻ còn tuỳ thuộc vào giá trị sau khi hình thành mang lại. Nhà dân có cái khó và dễ của nhà dân và văn phòng cũng như vậy. Ngoài việc tạo một mặt tiền ấn tượng, công năng hợp lý, thông gió ánh sáng phù hợp thì còn cần một giải pháp kết cấu vừa và đủ chưa kể đến sự sáng tạo trong nội thất. Vẫn là câu tiền nào của đó nên là đắt hay rẻ thì làm xong cụ mới biết được. Còn em gần đây nhất là làm xong toà văn phòng 200m2 x 7 tầng ở an dương với phí thiết kế tổng là 500k / m2 và hơn 16 tỏi đầu tư. Và là chủ của một doanh nghiệp hơn 200 nhân viên thì em nghĩ họ cũng ko thể nhắm mắt và ký bừa với bên em đơn giá đó. Cụ nào cảm thấy cần chứng minh thì inbox em gửi hợp đồng hoặc em cho điện thoại và địa chỉ để qua hỏi luôn cảm giác của chủ đầu tư xem bị cướp hay không. Chúc cụ có một sự lựa chọn chính xác.
Ps: Em cũng báo cáo luôn là đây không phải toà văn phòng duy nhất bên em làm mà các khách hàng tìm đến bên em đều chấp nhận trả chi phí như vậy. Sắp tới cũng sẽ làm tiếp toà ở yên phụ để các cụ có thể xem

em chuyên thiết kế và thi công vp bác ới em nhé,thiết kế vp cug tùy vào tính chất quy mô vp bác ạ

Tiện thể hỏi ké chút là sao tôi thấy HN bây giờ xây nhà theo khổ đất của nhà dân nhưng kiểu làm văn phòng cho thuê nhiều quá vậy, làm sao có khách thuê cho đủ? Các cụ thực tế mảng này thấy thế nào ợ?

kiasonet nói:

Tiện thể hỏi ké chút là sao tôi thấy HN bây giờ xây nhà theo khổ đất của nhà dân nhưng kiểu làm văn phòng cho thuê nhiều quá vậy, làm sao có khách thuê cho đủ? Các cụ thực tế mảng này thấy thế nào ợ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mảng này như em thấy quanh Le trọng tấn HN thì mấy năm nay là móm ạ.

Phòng trống thì cụ thiết kệ nội thất làm chi, Các đơn vị họ thuê sẽ tự thiết kế theo công năng của họ
Bên em chuyên thi công mảng nội thất văn phòng, có khách nào thuê cụ giới thiệu em sang tư vấn nhé

Chào bác, tuy bài đã cũ rồi nhưng mà mình vẫn muốn chia sẻ một chút
Công ty khác tách ra vậy thì em không đánh giá, còn công ty Doctor Home bên em thì nếu có nhu cầu xây dựng sẽ thiết kế kiến trúc kết cấu nội thất trọn gói cho khách hàng, đơn giá thiết kế tuỳ vào công trình như nhà phố, biệt thự hay toà nhà văn phòng, trường học mà có giá khác nhau, dao động từ 250.000đ - 350.000đ/m2 thiết kế trọn gói, bao gồm hồ sơ kỹ thuật đầy đủ để thi công như bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, điện nước, nội thất, phối cảnh... luôn nên em đánh giá chi phí đó thì hơi cao, vả lại toà nhà văn phòng cho thuê thì phòng trống là được rồi, không cần nội thất đâu ạ!
Công ty bên em cũng có hơn 14 năm kinh nghiệm thiết kế, xây dựng nên nếu sau này bác nào có nhu cầu cứ hú em nhá.