[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

vt0806 nói:

cụ cứ đùa
hoặc cụ đang ôm nhà đất nội đô căng bụng nên đứng dưới quan điểm của người đang om hàng nhiều.

đất cát, nhà cửa cũng như các mặt hàng khác, nó k thể thoát khỏi quy luật thị trường, tức là có lên có xuống. Cụ nhìn xem giai đoạn bong bóng 2009-2011 xem giá nội đô bong bóng thế nào, nhiều người mua thời ấy, đến tận bây giờ mới về bờ đc, trước đó nó cũng có một khoảng thời gian sụt giảm mạnh, mà cụ bảo là đất nội đô ko giảm

trong giai đoạn giá ảo bong bóng ảo thì đương nhiên sẽ có nhiều thành phần như cụ, luôn tin bđs sẽ lên nữa, lên mãi, như cái lòng tham không đáy
nhưng khi thị trường đảo chiều, giá nó xuống, bán ko đc, hoặc phải bán lỗ, cắt lỗ rất sâu, để lại thì chôn vốn, tầm 10-15 năm, khi ấy mới thấm thía nỗi đau ôm đất cát đúng đỉnh giai đoạn bong bóng.

còn nói về nhu cầu, thì giai đoạn nào cũng có nhu cầu mua để ở, vấn đề là các cụ đánh bùn sang ao giữa nhu cầu (mong muốn) và nhu cầu (có khả năng thanh toán). Nhu cầu có khả năng thanh toán mới là cái quyết định giá thị trường bền vững, khi nhu cầu này càng ít hoặc ko có khả năng thanh toán khi giá nhà đất càng vượt xa
khi giá nhà đang bong bóng như hiện nay, chỉ toàn các ông đầu cơ chơi với nhau là chủ yếu, rình úp bô nhau, không còn cầu (có khả năng thanh toán) nữa, thì bong bóng nó nổ bùm là tất yếu.

muốn biết nhu cầu có khả năng thanh toán ntn, nhìn phải phân khúc rẻ nhất 2,7-3,3 tỷ tại vùng quanh vành đai 3 và 3,5 còn đang ế chỏng chơ, nhiều căn rao mấy năm mới trôi đấy

lãi suất ngân hàng đang rẻ đấy, cụ có tự tin vay và xuống tiền để múc không? chắc chắn là không rồi, vì mồm thì có thể hô hào vậy thôi, chứ tay cũng run bỏ mợ đi ấy chứ, khi bong bóng đã quá rõ, mình còn nhìn thấy, chẳng nhẽ đám cá mập om hàng nó nhìn ko ra.
mình cũng nói luôn cả đất và chứng, ôm giai đoạn này cửa chết cao hết rất nhiều so với cửa sống, ko tin các cụ cứ múc đi, nếu tự tin thì cứ "all in" hết vào cũng đc, khoảng dăm năm nữa xem có vỡ mồm ko

Nhấn vào đây để mở rộng...

vt0806 nói:

cụ cứ đùa
hoặc cụ đang ôm nhà đất nội đô căng bụng nên đứng dưới quan điểm của người đang om hàng nhiều.

đất cát, nhà cửa cũng như các mặt hàng khác, nó k thể thoát khỏi quy luật thị trường, tức là có lên có xuống. Cụ nhìn xem giai đoạn bong bóng 2009-2011 xem giá nội đô bong bóng thế nào, nhiều người mua thời ấy, đến tận bây giờ mới về bờ đc, trước đó nó cũng có một khoảng thời gian sụt giảm mạnh, mà cụ bảo là đất nội đô ko giảm

trong giai đoạn giá ảo bong bóng ảo thì đương nhiên sẽ có nhiều thành phần như cụ, luôn tin bđs sẽ lên nữa, lên mãi, như cái lòng tham không đáy
nhưng khi thị trường đảo chiều, giá nó xuống, bán ko đc, hoặc phải bán lỗ, cắt lỗ rất sâu, để lại thì chôn vốn, tầm 10-15 năm, khi ấy mới thấm thía nỗi đau ôm đất cát đúng đỉnh giai đoạn bong bóng.

còn nói về nhu cầu, thì giai đoạn nào cũng có nhu cầu mua để ở, vấn đề là các cụ đánh bùn sang ao giữa nhu cầu (mong muốn) và nhu cầu (có khả năng thanh toán). Nhu cầu có khả năng thanh toán mới là cái quyết định giá thị trường bền vững, khi nhu cầu này càng ít hoặc ko có khả năng thanh toán khi giá nhà đất càng vượt xa
khi giá nhà đang bong bóng như hiện nay, chỉ toàn các ông đầu cơ chơi với nhau là chủ yếu, rình úp bô nhau, không còn cầu (có khả năng thanh toán) nữa, thì bong bóng nó nổ bùm là tất yếu.

muốn biết nhu cầu có khả năng thanh toán ntn, nhìn phải phân khúc rẻ nhất 2,7-3,3 tỷ tại vùng quanh vành đai 3 và 3,5 còn đang ế chỏng chơ, nhiều căn rao mấy năm mới trôi đấy

lãi suất ngân hàng đang rẻ đấy, cụ có tự tin vay và xuống tiền để múc không? chắc chắn là không rồi, vì mồm thì có thể hô hào vậy thôi, chứ tay cũng run bỏ mợ đi ấy chứ, khi bong bóng đã quá rõ, mình còn nhìn thấy, chẳng nhẽ đám cá mập om hàng nó nhìn ko ra.
mình cũng nói luôn cả đất và chứng, ôm giai đoạn này cửa chết cao hết rất nhiều so với cửa sống, ko tin các cụ cứ múc đi, nếu tự tin thì cứ "all in" hết vào cũng đc, khoảng dăm năm nữa xem có vỡ mồm ko

Nhấn vào đây để mở rộng...

ducthang85 nói:

nói riêng về nhu cầu thanh toán thì thưa cụ là cụ méo có tiền nhưng xã hội đầy người có tiền , quanh quanh cái tỉnh lẻ nhà em , ông méo nào có tiền cũng có vài cái nhà hà nội , em còn chưa nói tỉnh khác nhé , còn người sống ở hn có nhu cầu nhà ở nhưng không có khả năng thanh toán nó chả làm sao cả , có dân tỉnh lẻ lên múc hết cho , còn cụ bảo chu kỳ nọ kia nó lên nó xuống thì em thưa với cụ là em làm bđs tới nay 16 năm rồi , em chứng kiến hết những gì cụ nói , như năm 2023 vừa rồi bao nhiêu con dời bỏ xác thì đã được các cụ tay to trục vớt xong mẹ nó rồi . giờ này còn ngồi mong nó giảm với chả bong bóng , nó không tăng tiếp cho đã là còn may rồi , ngồi đấy mà hóng nó giảm . còn cụ nào bảo em ôm hàng thì em nói luôn là lúc nào em cũng ôm hàng , xuống em kiểu chơi của xuống , lên em có kiểu chơi của lên . như năm 2022 2023 khó khăn thì em toàn ôm hàng trong nội thành có dòng tiền trong đó có chung cư và nhà phân lô nội thành , còn giờ phân khúc đó nó tăng hết cỡ rồi thì em té , em đi ôm chỗ khác cũng là hà nội thôi nhưng nó tăng cho chu kỳ mới . còn để nói toang với vỡ thì phải nói từng phân khúc và từng địa phương . tầm này bố nào xuống tiền thì gần như là toàn tiền tươi hoặc nếu có vay thì hoàn toàn trong khả năng thanh toán , còn bố nào xuống phân khúc đỉnh ví dụ như chung cư để mong muốn dòng tiền thì kể cả là chả cho thuê được các bố ấy cũng chả giảm giá , vì những ông đã nghĩ tới mua chung cư cho thuê thì có bố nào thiếu tiền tiêu méo đâu mà mong các bố ấy giảm cho , chỉ là nó còn tăng hay không và bao giờ nó tăng tiếp thôi , nên đừng bao giờ nghĩ là nhà hà nội giảm nữa , mà câu hỏi ở đây là ở đâu sẽ tăng và tăng nhanh hay tăng chậm , và bao giờ nó tăng , câu hỏi nó nên như vậy nó bớt ngu hơn cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

volvo.XC90 nói:

Mới đầu năm nay mọi thứ tăng vượt xa ngoài dự kiến, quả bóng ngày càng căng lên rõ

Vàng bùng nổ mạnh mẽ khi vượt qua các đỉnh mốc kỉ lục

Đô chợ đen chạm 25.5

Nhấn vào đây để mở rộng...

ducthang85 nói:

nói riêng về nhu cầu thanh toán thì thưa cụ là cụ méo có tiền nhưng xã hội đầy người có tiền , quanh quanh cái tỉnh lẻ nhà em , ông méo nào có tiền cũng có vài cái nhà hà nội , em còn chưa nói tỉnh khác nhé , còn người sống ở hn có nhu cầu nhà ở nhưng không có khả năng thanh toán nó chả làm sao cả , có dân tỉnh lẻ lên múc hết cho , còn cụ bảo chu kỳ nọ kia nó lên nó xuống thì em thưa với cụ là em làm bđs tới nay 16 năm rồi , em chứng kiến hết những gì cụ nói , như năm 2023 vừa rồi bao nhiêu con dời bỏ xác thì đã được các cụ tay to trục vớt xong mẹ nó rồi . giờ này còn ngồi mong nó giảm với chả bong bóng , nó không tăng tiếp cho đã là còn may rồi , ngồi đấy mà hóng nó giảm . còn cụ nào bảo em ôm hàng thì em nói luôn là lúc nào em cũng ôm hàng , xuống em kiểu chơi của xuống , lên em có kiểu chơi của lên . như năm 2022 2023 khó khăn thì em toàn ôm hàng trong nội thành có dòng tiền trong đó có chung cư và nhà phân lô nội thành , còn giờ phân khúc đó nó tăng hết cỡ rồi thì em té , em đi ôm chỗ khác cũng là hà nội thôi nhưng nó tăng cho chu kỳ mới . còn để nói toang với vỡ thì phải nói từng phân khúc và từng địa phương . tầm này bố nào xuống tiền thì gần như là toàn tiền tươi hoặc nếu có vay thì hoàn toàn trong khả năng thanh toán , còn bố nào xuống phân khúc đỉnh ví dụ như chung cư để mong muốn dòng tiền thì kể cả là chả cho thuê được các bố ấy cũng chả giảm giá , vì những ông đã nghĩ tới mua chung cư cho thuê thì có bố nào thiếu tiền tiêu méo đâu mà mong các bố ấy giảm cho , chỉ là nó còn tăng hay không và bao giờ nó tăng tiếp thôi , nên đừng bao giờ nghĩ là nhà hà nội giảm nữa , mà câu hỏi ở đây là ở đâu sẽ tăng và tăng nhanh hay tăng chậm , và bao giờ nó tăng , câu hỏi nó nên như vậy nó bớt ngu hơn cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

BìnhMinh89 nói:

Kết hôn muộn, đẻ ít con, già hóa nhanh. Đủ combo luôn rồi

Giới trẻ TP.HCM kết hôn muộn hơn gần 3 tuổi: Khi nào 'đủ chín' để kết hôn?

TP.HCM không chỉ nằm trong nhóm 21 tỉnh thành có tỉ lệ sinh thấp nhất mà còn là địa phương có độ tuổi kết hôn muộn hơn so với các tỉnh thành khác trong cả nước.

tuoitre.vn

Phụ nữ TP HCM ít sinh con đến mức cảnh báo

Số con trung bình của một phụ nữ TP HCM trong độ tuổi sinh đẻ là 1,39, trong nhóm thấp nhất cả nước, và đang xu hướng giảm ở mức cảnh báo.

vnexpress.net

Tốc độ già hóa dân số Việt Nam thuộc hàng cao nhất thế giới

(ĐCSVN) - Việt Nam là một trong những nước có tốc độ già hóa dân số thuộc hàng cao nhất thế giới. Điều này sẽ đặt ra nhiều thách thức cho việc đảm bảo hạ tầng và an sinh xã hội để đáp ứng đủ nhu cầu của một xã hội già hóa dân số nhanh chóng.

dangcongsan.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

dongnd3 nói:

Thế cụ nghĩ ng lại xem để nó lên thì như nào.
E chỉ hỏi chứ ko có ý j

Nhấn vào đây để mở rộng...

ducthang85 nói:

nói thật nhé , nhìn cái ảnh nền của cụ là em biết cụ là tầng lớp nào rồi , combo này các nước phát triển nó đi trước mấy chục năm rồi , cụ có biết trong mấy chục năm đó thì giá nhà ở tokyo , paris , bắc kinh , đài loan nó tăng hay giảm không . toàn bộ mấy combo của cụ thì những người làm chuyên sâu về bđs và những người lão làng , người có tiền còn thuê luôn một đội chuyên gia đi làm chuyên sâu cho người ta để tư vấn cho người ta là phải xuống tiền vào đâu rồi cụ ạ . và tất cả những combo đó nó sẽ ảnh hưởng tới bđs , cái này là đúng rồi nhưng là bđs nào , đó là phân khúc bđs tỉnh lẻ và phân khúc bđs khu công nghiệp vì người dân có xu hướng lên các thành phố lớn trong hàng nghìn năm nay rồi , còn già hóa dân số nó ảnh hưởng tới bđs khu công nghiệp . nói thế thôi , méo tranh cãi với các cụ nữa , tự dưng bao tiền đi học , bao tiền thuê người làm dữ liệu , mấy ông chả bỏ cái méo gì ra lại được hưởng , mấy time

Nhấn vào đây để mở rộng...

Jiren198 nói:

Theo cụ đâu là tính nội đô ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

LongNguyễn8x nói:

cụ giải thích kỹ thế chứ ko như em. nhiều khi úp úp mở mở cho mấy cụ bung toang sập còn có cái để cãi chứ, thông não luôn thế này thì ... đóng thớt đê

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tiêu kiêu nói:

Bđs có bung toang sập thì chết đất tỉnh đất bơm thổi chứ đất nội đô chẳng thể nào mà toi được. Nhưng mà em cá 100% là những ai đang cầm tiền mong bđs sập lại là những người mong muốn nó sập để mua đất nội đô nhất.
Lỡ nhịp ko mua được giai đoạn trước nên bây giờ mới tốn công sức hô nó toang nó sập.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Proplay nói:

Ko phải. Cụ theo dõi thì biết cả chục năm nay các cụ ấy vẫn hô sập đều. Chắc họ có nỗi niềm riêng

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gừng nói:

nếu để ngược lại thì doanh nghiệp phá sanr sạch

ai cungx đem tiền gửi tk nên chả ai muốn làm ăn gì cả

nhà nước tăng ls năm 2022 va 2023, kết quả la lượng tiền gửi nhiều quá mà ko cho vay ra dc

h lại cuống cuoongf hạ ls

bidv chào e 6.2% ls cố định trong 2 năm

Nhấn vào đây để mở rộng...

BìnhMinh89 nói:

Cụ nghĩ muốn phá mà rễ ah, hơn chục năm trước thì còn ít chưa tham gia nhiều các hiệp định với kí cọt. Giờ chỗ nào cũng góp mặt tham gia với bao hiệp định TM song phương và đa phương nên không rễ mà múa gậy trong bị đâu nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

vt0806 nói:

tôi thấy chẳng có chính phủ nước nào hỗ trợ việc thổi giá cả, có chăng là từ các cụ đang kẹp hàng ngáo giá với lòng tham vô đáy chỉ muốn nó tăng nữa tăng mãi.

các cụ nên nhớ rằng giai đoạn covid những con cá mập dùng tiền bank, rút ruột bank thì mới có con sóng thần bđs

SCB nếu là một vụ ở nước ngoài, chắc chắn là rúng động và SCB đã phá sản, nhưng ở VN khái niệm mua lại 0 đồng, thực chất là NN phải đưa tiền ra cứu để cho nó không sập. Nhưng từ giờ trở đi những vụ như SCB sẽ k còn nữa, đem tiền bank (thực chất là tiền gửi của dân) để thổi giá, sau đó rút ruột bank, sẽ hết cửa nên các cụ đừng mơ mộng thêm nữa làm gì

tôi khẳng định lại lần nữa, quả bong bóng đã đc bơm căng thì chắc chắn nó sẽ nổ, với bất kỳ lĩnh vực nào cũng thể thôi, chứng khoán, lan đột biến..., và bất động sản cũng vậy, ko thể tránh đc quy luật tự nhiên này

Nhấn vào đây để mở rộng...

dongnd3 nói:

Thế nên nhiều cụ trên này nghĩ mình giỏi hơn Nhà nc. Ra dc 1 cái chính sách phải tính đủ mọi hoàn cảnh. Trên này toàn ăn vs ị ko xong cũng đổ cho môi giới vs nhà đầu cơ, nhà giàu.

Nhấn vào đây để mở rộng...