[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

hero Vu · 23:17 17/03/2024

Vinhome D'Capital giá từ 70 trở lên rồi các cụ ạ

taychoi2403 · 23:17 17/03/2024

archituan nói:
em sợ tính ra còn ko dc 1m2 ấy cụ. Mật độ xây dựng cao quá.

Ví dụ 1000m2 đất chỉ riêng block chung cư, chia được đâu đó 100 hộ, 40 tầng = 4000 hộ. Ví dụ như ko có bóng dáng sở hữu của cả chủ đầu tư trong đây, thì 1000m2/4000= 0.25m2

Cụ tính sai rồi 1000m2 đất mỗi tầng cụ tính 100 hộ thì mỗi căn hộ 10m2 à? Còn chưa kể ko chủ đầu tư nào được xây hết 1000m2 cả đâu. Tính cụ thể thực tế thì như sau: 1000m2 đất thì diện tích thông thủy mỗi sàn bán được 500m2 (vì phải trừ sân, hành lanh, tường, khuôn viên ….). Chung cư thường xây cỡ 30 tầng. Mỗi tầng 5 hộ (mỗi hộ 100m2), vậy có cỡ 150 hộ => mỗi hộ sở hữu gần 7m2 cụ nhé

expander · 23:18 17/03/2024

anphudong nói:
Nhà đầu tư nó tính đủ mọi chi phí khi xây chứ bác, ai nó làm ko công cho mình mà có giá thành thấp vậy.

Góp 2 tỷ tiền xây để dc căn hộ 100m2 trị giá 5-7 tỷ e cũng thấy ok bác ah. Vì nhà đất sau mấy chục năm để ở dc cũng phải xây lại tốn tiền tỷ. Ở chung cư các bác tính ra mỗi hộ dc 2,5m2 đất nhưng 2,5m2 ấy đảm bảo cho bác có 1 suất khi xây lại. Và quan trọng khi xây lại chắc sẽ cư dân, BQT chọn nhà thầu xây chứ ko phải là giống như CĐT xây xong bán mà họ tự khống giá dc lên nhiều bác ah

nguyenvancuong88 · 23:18 17/03/2024

khổ thân ai vẫn còn coi tiền mặt là vua !!!!

từ 2022 mình đã từng nói rất nhiều lần rồi
tiền mặt k vua

những ai nghe theo và nhẫn nhịn 2 năm qua thì đã kiếm 1 mớ rồi ( trugn bình tăng 1-2 tỉ mỗi lô xung quanh vành đai 4 )

archituan · 17/3/24

taychoi2403 nói:
Cụ tính sai rồi 1000m2 đất mỗi tầng cụ tính 100 hộ thì mỗi căn hộ 10m2 à? Còn chưa kể ko chủ đầu tư nào được xây hết 1000m2 cả đâu. Tính cụ thể thực tế thì như sau: 1000m2 đất thì diện tích thông thủy mỗi sàn bán được 500m2 (vì phải trừ sân, hành lanh, tường, khuôn viên ….). Chung cư thường xây cỡ 30 tầng. Mỗi tầng 5 hộ (mỗi hộ 100m2), vậy có cỡ 150 hộ => mỗi hộ sở hữu gần 7m2 cụ nhé

nãy e gõ nhầm edit rùi cụ.

. Ví dụ mỗi hộ 50m2 thì sẽ có 10 hộ. Nhiều chung cư hiện nay cao tới hơn 40 tầng mà (HH LinhĐàm)
=> 400 hộ => 2,5m2

NapTienVinaphone · 23:21 17/03/2024

anphudong nói:
C/C thì ko xây ở nơi có đường xe máy cụ à.

Thế ngoại thành thì e ko rõ, chứ nội thành với loanh quanh vành đai 3, chả có chỗ nào được nửa giá đất oto rồi. Vậy là vẫn nên múc cc

trungleba · 23:21 17/03/2024

nguyenvancuong88 nói:
khổ thân ai vẫn còn coi tiền mặt là vua !!!!

từ 2022 mình đã từng nói rất nhiều lần rồi
tiền mặt k vua
những ai nghe theo và nhẫn nhịn 2 năm qua thì đã kiếm 1 mớ rồi ( trugn bình tăng 1-2 tỉ mỗi lô xung quanh vành đai 4 )

Ngày cấp bằng nick này của cụ là 2023 cụ ei, trước đó cụ dùng nick nào thế :))

archituan · 23:23 17/03/2024

NapTienVinaphone nói:
Thế ngoại thành thì e ko rõ, chứ nội thành với loanh quanh vành đai 3, chả có chỗ nào được nửa giá đất oto rồi. Vậy là vẫn nên múc cc

Chắc ý cụ ấy là đất nền ấy ạ.

anphudong · 23:25 17/03/2024

NapTienVinaphone nói:
Thế ngoại thành thì e ko rõ, chứ nội thành với loanh quanh vành đai 3, chả có chỗ nào được nửa giá đất oto rồi. Vậy là vẫn nên múc cc

Tùy sở thích mà cụ.

expander · 23:25 17/03/2024

E có người nhà mua 5 căn chung cư cho thuê ở Goldmark, skylake, Vin Mỹ Đình từ những năm 2019-2020. Cả nhà nhảy vào bảo đầu tư cc là dại. Bà chị cho thuê mỗi năm dc 1 tỷ tiền thuê nhà + giá cc tăng mỗi căn lãi 2 tỷ so hồi mua. Cc là xu thế của thế giới các bác ạ. Trừ những ng giàu thì họ sẽ có nơi ở tốt hơn (biệt thự, liền kề)

archituan · 23:29 17/03/2024

expander nói:
E có người nhà mua 5 căn chung cư cho thuê ở Goldmark, skylake, Vin Mỹ Đình từ những năm 2019-2020. Cả nhà nhảy vào bảo đầu tư cc là dại. Bà chị cho thuê mỗi năm dc 1 tỷ tiền thuê nhà + giá cc tăng mỗi căn lãi 2 tỷ so hồi mua. Cc là xu thế của thế giới các bác ạ. Trừ những ng giàu thì họ sẽ có nơi ở tốt hơn (biệt thự, liền kề)

tiền thuê nhà e ko bàn tới vì bà chị đút túi rồi, chắc cốp. Còn tiền lãi 2 tỷ/ căn so với hồi mua thì phải bán ngay bây giờ mới chốt dc ạ. Chứ 10 năm nữa chưa chắc lãi

expander · 23:32 17/03/2024

archituan nói:
tiền thuê nhà e ko bàn tới vì bà chị đút túi rồi, chắc cốp. Còn tiền lãi 2 tỷ/ căn so với hồi mua thì phải bán ngay bây giờ mới chốt dc ạ. Chứ 10 năm nữa chưa chắc lãi

Rút tiền ra để ngân hàng lại sợ bác ah vì ko có nhu cầu dùng. Bà chị đang tìm mua nhà đất thêm mà thấy giá cao quá với lô đẹp. Diện tích nhỏ hoặc ngõ lại ko muốn mua sợ sau khó bán nên đang lăn tăn mua thêm cc bác ah. Giờ ai cótiền mặt nhiều chắc cũng sẽ lo và tìm cách đầu tư gì đó

archituan · 23:35 17/03/2024

expander nói:
Rút tiền ra để ngân hàng lại sợ bác ah vì ko có nhu cầu dùng. Bà chị đang tìm mua nhà đất thêm mà thấy giá cao quá với lô đẹp. Diện tích nhỏ hoặc ngõ lại ko muốn mua sợ sau khó bán nên đang lăn tăn mua thêm cc bác ah. Giờ ai cótiền mặt nhiều chắc cũng sẽ lo và tìm cách đầu tư gì đó

đấy, nên có thể dự rằng từ phân khúc chung cư tăng giá sẽ kéo theo đất nền vị trí tốt sẽ tăng giá theo. Có thể đấy chính là ngụ ý của các nhà quản lý nước ta vực dậy thị trường BDS?

Lee Saker · 00:46 18/03/2024

expander nói:
Rút tiền ra để ngân hàng lại sợ bác ah vì ko có nhu cầu dùng. Bà chị đang tìm mua nhà đất thêm mà thấy giá cao quá với lô đẹp. Diện tích nhỏ hoặc ngõ lại ko muốn mua sợ sau khó bán nên đang lăn tăn mua thêm cc bác ah. Giờ ai cótiền mặt nhiều chắc cũng sẽ lo và tìm cách đầu tư gì đó

Em cũng muốn đầu tư khổ cái chủ nhà toàn người khôn, ông nào cũng bảo nhà tớ còn tăng gấp 5 gấp 10 nên giờ chưa thích bán. Hoá ra các ông đang bán giờ toàn ông dại nhỉ :-??

?

Pucca_ot11 · 18/3/24

Đầu tư đất thổ cư đẹp quanh vành đai 4 vẫn rất ok. Trong bối cảnh đất đai ỉu như hiện nay, 2 mảnh Hoài Đức e giữ 2,5 năm nay tăng 35%. Các mảnh e mua luôn ở vtri đẹp, thích bán đc ngay chứ e ko chọn loại ngõ ngách rao mãu chả ai mua. Vậy là cũng hài lòng. Nhưng ko vì thế e chê CC. E vẫn cho CC là xu thế hiện nay. Trong khi quỹ đất nội đô ngày càng eo hẹp, giới trẻ thì ngày càng quen và thích ở cc hơn nhà đất, ko nghĩ dài đến cuối đời mà chỉ cần biết hôm nay sống thoải mái và vui thì cc nội đô vẫn có giá trị thật. Hiện tại bạn e đang bán nhà đất mặt đường Thanh Bình - Hà Đông để lên CC cao cấp ở, e ko đùa. Bác nào cần mua mà ko lo bị qua cò thì ib e cho contact. 1 sự thật hiển nhiên là nhiều ng đã chán nhà đất, bạn e bảo: “Tao ko muốn ở trong căn nhà chục tỷ mà ko thấy vui, dọn dẹp thì mệt mà nhà thì đầy muỗi, nồm ẩm”.

Uncle_A · 01:41 18/03/2024

Pucca_ot11 nói:
Đầu tư đất thổ cư đẹp quanh vành đai 4 vẫn rất ok. Trong bối cảnh đất đai ỉu như hiện nay, 2 mảnh Hoài Đức e giữ 2,5 năm nay tăng 35%. Các mảnh e mua luôn ở vtri đẹp, thích bán đc ngay chứ e ko chọn loại ngõ ngách rao mãu chả ai mua. Vậy là cũng hài lòng. Nhưng ko vì thế e chê CC. E vẫn cho CC là xu thế hiện nay. Trong khi quỹ đất nội đô ngày càng eo hẹp, giới trẻ thì ngày càng quen và thích ở cc hơn nhà đất, ko nghĩ dài đến cuối đời mà chỉ cần biết hôm nay sống thoải mái và vui thì cc nội đô vẫn có giá trị thật. Hiện tại bạn e đang bán nhà đất mặt đường Thanh Bình - Hà Đông để lên CC cao cấp ở, e ko đùa. Bác nào cần mua mà ko lo bị qua cò thì ib e cho contact. 1 sự thật hiển nhiên là nhiều ng đã chán nhà đất, bạn e bảo: “Tao ko muốn ở trong căn nhà chục tỷ mà ko thấy vui, dọn dẹp thì mệt mà nhà thì đầy muỗi, nồm ẩm”.

Phải chăng chẳng có thằng bạn nào có đất ở mặt đường Thanh Bình nào cả, mà chính là bác đang tự rêu rao.
tôi có 2 mảnh mà tăngđược 35% thì tôi cũng bán vội 1 mảnh để tái vốn đầu tư chỗ khác,tạm cắt lãi để ngăm nhe chỗ tiền năng, trong khi thị trường BDS vùng ven thì ko còn được hot như thời điểm dịch

Pucca_ot11 · 07:16 18/03/2024

Uncle_A nói:
Phải chăng chẳng có thằng bạn nào có đất ở mặt đường Thanh Bình nào cả, mà chính là bác đang tự rêu rao.
tôi có 2 mảnh mà tăngđược 35% thì tôi cũng bán vội 1 mảnh để tái vốn đầu tư chỗ khác,tạm cắt lãi để ngăm nhe chỗ tiền năng, trong khi thị trường BDS vùng ven thì ko còn được hot như thời điểm dịch

E hỏi bác đầu tư thì mua làm gì đất mặt đg Thanh Bình Hà Đông, trừ người nhiều tiền quá thì cứ mua vứt đấy. Đất ở đó chỉ mua để cho thuê kinh doanh, chứ tiềm năng tăng đột biến làm gì còn. Còn nhân tiện, 2 mảnh e đang có thì 1 mảnh là dịch vụ Lại Yên, và 1 mảnh mặt DH 04 Vân Côn (làm gì có hàng mà mua). E đã mua đất nền đầu tư thì xđịnh vứt 20 năm cũng chẳng sốt ruột, hơn lãi NH là được rồi, chỉ dám kỳ vọng 8 năm x2 chứ nghĩ làm gì ăn sổi 3 năm x2. Mua đầu tư sp có giá trị ở thật bao giờ phải lo ế

Mọi chỗ khác đang ế chứ chỗ nhà e chả bao giờ , bác tin ko thì tuỳ heheeee. Đầu tư mà cứ lo vội bán, tiền đi vay thì mệt lắm.

expander · 07:19 18/03/2024

Lee Saker nói:
Em cũng muốn đầu tư khổ cái chủ nhà toàn người khôn, ông nào cũng bảo nhà tớ còn tăng gấp 5 gấp 10 nên giờ chưa thích bán. Hoá ra các ông đang bán giờ toàn ông dại nhỉ ?

Không biết ai khôn, ai dại bác ạ. Có thể người bán là người chuyên đầu tư BDS, họ thấy lãi là bán hoặc người thấy giá cao bán chuyển mua đất ngõ (cái này tùy sở thích từng người). Còn như người nhà mình kinh doanh lĩnh vực khác, mua BDS để giữ tiền thôi nên tăng thì cũng vui mà giảm thì cũng vẫn giữ vì c ấy bảo chung cư cho thuê được giá, dễ bán khi cần rút tiền ra.

Pucca_ot11 · 07:25 18/03/2024

Nhân tiện lùa gà luôn thì e cũng khuyên thật các bác mua đầu tư đất nền chọn loại hình đất dịch vụ thì cứ kê cao gối mà ngủ. Nhìn lại quá khứ về đất dịch vụ khu vực Hà Đông nhà e là 1 ví dụ, tăng phi mã. Ngày e cưới cách đây 14 năm giá vàng ~ 35, giờ là 80. Xét ra giữ vàng còn lỗ hơn gửi tiết kiệm đc ls kép. Còn mảnh đất dịch vụ ngày đó loanh quanh hơn tỷ thì giờ là 7 tỷ.
Mà lạc đề quá nhỉ, tự dưng vào group cc lùa gà đất nền

Quay lại chủ đề cũ, e vẫn thích đầu tư cc vì e thấy đó là xu hướng của giới trẻ hiện nay. Các bác đầu tư j thì đầu tư, cứ chọn vtri đẹp, hướng đẹp, sẵn sổ pháp lý đầy đủ. Đừng chọn hàng lỗi phong thuỷ xong đau đầu lắm, rẻ đc tí đẩy mãi chả xong.

1081982 · 07:25 18/03/2024

cnvui2106 nói:
HH là nơi nào cụ?

Linh đàm cụ ạ

[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Xe tải

Xe tải

Xe máy

Xe buýt

Xe hơi

Xe tải

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Xe máy

Xe hơi

Xe máy

Xe hơi

Xe điện

Xe đạp

Xe máy

Xe đạp

Xe máy

Xe đạp

Xe buýt

Thông tin thớt