[Funland] Lãi suất có khả năng tăng

piano nói:

Em ko biết nữa.
Hiện tại đã có căn hộ ở SG giá mua 4 tỷ, và cho thuê được 8-9 triệu/ tháng. Có nghĩa là giá thuê hiện tại quá kém so vs giá đầu tư rồi. Nếu giá nhà tiếp tục tăng, mà giá thuê ko đổi, thì tỷ suất đầu tư còn tệ đến mức nào?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Johnny Cupcakes nói:

Ngoại hay nội thì GDP vẫn tính là của VN.
Điều hành vĩ mô vẫn phải cân đối, bối cảnh chung là nc nào cũng phá giá đẩy mạnh hỗ trỡk nên VN ko phải là ngoại lệ

Nhấn vào đây để mở rộng...

huydang69 nói:

GDP của mình đúng rồi. Còn tiền trong túi người ta (CN các NH nước ngoài). Trừ phi vác súng đến bắt họ bán rẻ còn ko thì khó đâý.
Việc phá giá tiền có tác động thế nào thì chúng ta cùng chờ đến khi công bố kết quả q2/24.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xuanhieu7292 nói:

Chờ cái gì nữa cụ?
Sờ sờ trước mắt, cái gì cũng tăng mà cụ muốn chờ gì?

Nhấn vào đây để mở rộng...

antidau nói:

Quyết tâm chính trị giải cứu mớ hàng kẹt của tay to BĐS nên không tăng lãi suất nhe cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

tieunhupha nói:

Giá nhà cho thuê 8-9tr/ tháng nằm ở khoảng 3 tỉ còn 4 tỉ là giá mới lên trong đợt vừa rồi chứ cụ. Vì giá tăng ảo và ít thanh khoản nên giá thuê chưa kịp lên theo đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

piano nói:

Cc VN đang gặp vấn đề lớn là nếu đạt được tỷ suất thuê/ giá đầu tư hợp lý, thì chỉ có expats mới thuê. Tiếc là ko phải chỗ nào cũng có expats để cho thuê.

Nhấn vào đây để mở rộng...

.Bo My nói:

Giá nhà cho thuê ở VN thấp so với lãi vay và giá trị căn nhà, là chuyện mấy chục năm nay rồi không có gì mới.

Trước đó cũng có lúc nhà rẻ như cho, nhưng cũng chả vui vẻ gì đâu.

Ai cần chổ ở thì vẫn có thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nguyenquangtrinh1952 nói:

đúng như cụ nói thì đô sẽ tăng mạnh trong thời gian tới , cho nên thời điểm này là quá rẻ

Nhấn vào đây để mở rộng...

TN1805 nói:

Một nền kinh tế mà các NHTM luôn báo lãi trăm tỷ, ngàn tỷ....trong bất kỳ thời điểm nào, dù lúc lạm phát hay giảm phát ...thì nền kinh tế đó có vấn đề.
Một đất nước mà nhiều người giàu lên từ đất thì đất nước đó cũng có vấn đề.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Airbus A350 nói:

Đã không dám khoe mà cụ nói thế đành lôi thêm ít ruột gan nữa ra. Để danh mục ở đây xem VNI về dưới 1000 thì cái đám này có chết không nào.

Mong cụ hô mạnh lên tý nữa cho VNI nó sập, cho đội ôm cổ chết cmn hết đi .

Nhấn vào đây để mở rộng...

piano nói:

Cái tỷ suất cho thuê lố bịch mà em nói, chỉ xảy ra ở 1 số cc xa nội thành, nhưng gắn mác siêu sang. Bây giờ thì tồn kho chất đống. Còn rất nhiều cc đang có mức cho thuê vs tỷ suất cao hơn nhiều ( ngang lãi bank ), mức này ok cho cả ng mua + ng thuê
Giải pháp? Hạ giá sale off thì không chịu. Vậy chỉ có cách là làm cho cả thị trường "tăng theo". Trong khi giá bán của cđt không đổi, nên thành ra lại "hợp lý".
Kết hợp thêm chính sách lãi suất 0% hoặc bỏ vốn rất ít trong 1 2 năm đẫu cđt hi vọng đẩy được mớ hàng tồn kho ra cho các chú gà mới lớn
Nếu các cụ tinh ý, vụ bể cọc Thủ Thiêm các đây 2 năm với định giá 2 tỷ/m2 cũng có mục đích tương tự

Nhấn vào đây để mở rộng...

Friedrich II nói:

Trình độ như này mà dám vào phán kể ra cũng ra gì đấy

Nhấn vào đây để mở rộng...

tung1311 . nói:

Cụ chém gió, làm gì có cái chung cư (lâu dài) nào mà tỷ suất cho thuê ngang với ngân hàng (em chưa thấy trong đời luôn). Chỉ duy nhất có mấy cái chung cư mini sai phép, full công suất thì đạt được tỷ suất cho thuê trên giá mua/bán ngang ngân hàng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

tung1311 . nói:

Cụ chém gió, làm gì có cái chung cư (lâu dài) nào mà tỷ suất cho thuê ngang với ngân hàng (em chưa thấy trong đời luôn). Chỉ duy nhất có mấy cái chung cư mini sai phép, full công suất thì đạt được tỷ suất cho thuê trên giá mua/bán ngang ngân hàng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xuanhieu7292 nói:

Có đấy cụ ạ.
Cách đây 5 năm em đã cho thuê căn 2.5 tỷ dc 15tr/tháng. Hàn.

Hiện có cụ gì cho thuê 1 ngủ Skylake dc 17tr (giá 4 tỷ) ~ 5%.

Cho nước ngoài thuê là dc giá nhất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xuanhieu7292 nói:

Cách đây 5 năm em đã cho thuê căn 2.5 tỷ dc 15tr/tháng. Hàn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xuanhieu7292 nói:

Hiện có cụ gì cho thuê 1 ngủ Skylake dc 17tr (giá 4 tỷ) ~ 5%.

Nhấn vào đây để mở rộng...

piano nói:

Sky garden 3 PMH giá bán 2.5 tỷ, đang cho thuê được 12.5 triệu
Chung cư Era Town quận 7 giá 1.7 tỷ cho thuê 8 triệu/ tháng
Hồi trc ở SG còn có 2 cc là Lexington, Masteri giá cho thuê tới 10-12%/ năm, dẫn tới giá nhà cũng tăng vọt theo để phù hợp với giá thuê

Nhấn vào đây để mở rộng...