[Funland] Giờ cầm 2 tỷ ko mua được chung cư Hà Nội

tuan2681 nói:

tùy khẩu vị rủi ro mỗi người
thu nhập làm công ăn lương mà 80tr/2ng thì cũng thuộc tầm khá rồi (hay có thể gọi là trung lưu 1 tí)
nhưng k tự tính toán được thì kém, em thật

ví dụ nhé: bài toán hiện nay các bank cho vaymua nhà đã có sổ thì có gói ls cố định 3 năm đầu là 6%, thời gian max 30 năm
đã vay bank mua nhà thì phải vay thời gian dài tối đa có thể để tiền gốc bổ đều hàng tháng giảm xuống, gom tiền hàng năm hoặc 6 tháng 1 lần tất toán gốc trước hạn (100-200 thậm trí 500tr/ 1 năm).

cụ vay 2 tỷ/30 năm là 2000/360 = 5.5tr/1 tháng tiền gốc
vay gói cố dịnh 6% , tháng đầu sẽ trả lãi là 2.000*0.06/12=10tr
=> gốc + lãi 1 tháng là 15,5tr thôi

cũng cách tính nthe, nhưng vay gói 20 năm thì gốc hàng tháng tăng lên gấp rưỡi là 8.3tr/th, tổng gốc lãi tháng đầu là 18,3tr

chi phí 1 gia đình trung lưu ở HN, 2vch 2 con nhỏ học trường công lập, tầm 40tr /1 th là ổn rồi.

vậy thu nhập 80, chi phí 40, trả lãi 15-18, vẫn dư ra 20-25tr/th phòng thân, k có biến cố gì thì 1 năm để ra được 300tr rồi
em tính vậy có đúng k ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ob3xuT nói:

Cụ vay 3 tỷ trong 10 năm, cả gốc + lãi mỗi tháng 50tr (dư nợ giảm dần), sinh hoạt mỗi tháng 30tr thì thu nhập 80tr ko dề dư giả. View attachment 8446271 View attachment 8446272

Nhấn vào đây để mở rộng...

thudoll88 nói:

Cái gì chẳng có 2 mặt của nó. Vay thời hạn dài thì số tiền trả hàng tháng sẽ nhẹ nhàng hơn. Nhưng lại đối mặt với rủi ro khác như biến động về tuổi tác sức khỏe công việc...30 năm là gánh nợ đến tận lúc về hưu rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

alceste nói:

Chi phí gia đình ở HN 2 con học công lập kô đến 40M đâu, nếu kô phải tốn tiền thuê nhà. Con mình học trường tư còn kô đến mức đó cho các chi phí cố định. Còn những thứ như mua sắm túi váy du lịch thì liệu cơm gắp mắm thôi chứ kô phải chi phí thiết yếu.
Và khi có nợ thì tự khắc chi tiêu tiết kiệm lại và cày cuốc hơn nhiều. Nên trả nợ nhanh lắm. Thế hệ 8x mua nhà trả góp h đã trả hết nợ trong 5-7 năm rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

eterniti nói:

tôi có nói gì ông đâu mà cắn đít thế

Nhấn vào đây để mở rộng...

tuan2681 nói:

tùy khẩu vị rủi ro mỗi người
thu nhập làm công ăn lương mà 80tr/2ng thì cũng thuộc tầm khá rồi (hay có thể gọi là trung lưu 1 tí)
nhưng k tự tính toán được thì kém, em thật

ví dụ nhé: bài toán hiện nay các bank cho vaymua nhà đã có sổ thì có gói ls cố định 3 năm đầu là 6%, thời gian max 30 năm
đã vay bank mua nhà thì phải vay thời gian dài tối đa có thể để tiền gốc bổ đều hàng tháng giảm xuống, gom tiền hàng năm hoặc 6 tháng 1 lần tất toán gốc trước hạn (100-200 thậm trí 500tr/ 1 năm).

cụ vay 2 tỷ/30 năm là 2000/360 = 5.5tr/1 tháng tiền gốc
vay gói cố dịnh 6% , tháng đầu sẽ trả lãi là 2.000*0.06/12=10tr
=> gốc + lãi 1 tháng là 15,5tr thôi

cũng cách tính nthe, nhưng vay gói 20 năm thì gốc hàng tháng tăng lên gấp rưỡi là 8.3tr/th, tổng gốc lãi tháng đầu là 18,3tr

chi phí 1 gia đình trung lưu ở HN, 2vch 2 con nhỏ học trường công lập, tầm 40tr /1 th là ổn rồi.

vậy thu nhập 80, chi phí 40, trả lãi 15-18, vẫn dư ra 20-25tr/th phòng thân, k có biến cố gì thì 1 năm để ra được 300tr rồi
em tính vậy có đúng k ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

rongtrang nói:

cụ làm bài toán mua nhà thế này thì chết dở, kiểu gì cũng sẽ mất với cách dùng đòn bẩy tài chính này

Nhấn vào đây để mở rộng...

tung1311 . nói:

Cụ tính thế thì thấy khoai là đúng rồi đến nước ngoài nó cũng không mua được nhà với kiểu thế.
Thứ nhất là thời gian trả nợ phải giãn ra tầm 20-30 năm là phù hợp hơn.
Thứ hai cụ phải lấy theo lãi suất hiện hành là 6-7% thôi. Giá nhà nó tăng một phần vì lãi suất thấp nên tương quan giá nó tăng lên. Nếu khi nào cụ phải vay với lãi suất 10% thì tự giá nhà nó cũng sẽ điều chỉnh giảm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ob3xuT nói:

Thế cụ ko tính lãi suất thả nổi sau 2-3 năm toàn >10% thậm chí có những ngân hàng lên đến 14-15% hay sao?
Chung quy lại e chỉ muốn nói là 80tr/tháng vay 3 tỷ mua nhà thì làm đc, nhưng ko phải dễ như ăn kẹo như cụ nào đó nói trong thread này thôi )) còn phải tính toán chán chê mới dám vay )) đấy là e còn chưa nói đến việc những người thu nhập tốt vậy thì có thể họ sẽ ưu tiên p/a vay đầu tư cái j đó chứ ko ưu tiên vay mua nhà ))

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ob3xuT nói:

Cố định 3 năm đầu 6% trong khi LS huy động là 4.7%/12 tháng (BIDV) thì e thấy cũng khó đấy; Hơn nữa cụ chưa tính hết bài toán khi lãi suất thả nổi; Và như e nói ở trên, vay thời gian dài nó còn có nhiều biến số mà con số thu nhập 80tr/tháng ko phản ánh hết đc.
Cụ có vẻ chưa hiểu ý e; Bài toán e đưa ra vay 3 tỷ trong vòng 10 năm hay 20 năm vẫn đủ chứ ko thiếu, cái e nhấn mạnh là ko hề dư dả hay dễ như ăn kẹo thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

tung1311 . nói:

Nếu lãi suất nó tăng lại thì thả nổi nó mới rơi vào 10% trở lên như cụ nói, còn ý em đang bảo nếu lãi suất rẻ nó cứ duy trì thế này thì vấn đề nó lại khác. Nước ngoài vừa rồi cũng nhiều người căng hơn vì lãi suất tăng mà, có điều bên đó chính phủ nó cũng hỗ trợ nhiều, đỡ căng hơn thôi.

Nên đẹp nhất là lúc nào lãi suất cao thì vác tiền đi mua là không sợ thiệt, có điều lúc đó thì nhiều người lại chọn gửi tiết kiệm,......loanh quanh đâu lại vào đó.

Còn nếu là em thu nhập tầm 80T/2 người, chưa có nhà, mới có 2 con, em sẽ cố gắng tiết giảm tối đa chi phí gia đình xuống tầm 30T/1 tháng, sống lành mạnh, ít ốm đau, tiêu pha thì kế hoạch có nhà cũng nhanh thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ob3xuT nói:

Thế cụ ko tính lãi suất thả nổi sau 2-3 năm toàn >10% thậm chí có những ngân hàng lên đến 14-15% hay sao?
Chung quy lại e chỉ muốn nói là 80tr/tháng vay 3 tỷ mua nhà thì làm đc, nhưng ko phải dễ như ăn kẹo như cụ nào đó nói trong thread này thôi )) còn phải tính toán chán chê mới dám vay )) đấy là e còn chưa nói đến việc những người thu nhập tốt vậy thì có thể họ sẽ ưu tiên p/a vay đầu tư cái j đó chứ ko ưu tiên vay mua nhà ))

Nhấn vào đây để mở rộng...

tuan2681 nói:

giờ này đầy bank cho vay gói đó, ví dụ là 1 bank Hàn xẻng, e k muốn nói tên cụ thể k cụ lại bảo quảng cáo,

em nhấn mạnh lại: tùy khẩu vị mỗi người, với người hay vay bank ra vào như em thì bài toán em nói quá là dễ , còn với người k quen vay hoặc thậm chí chưa vay bao giờ thì lại rất khó khăn.

nói đơn giản như gấu mẹ nhà em cũng sợ nhận nợ, nhưng qua vài lần em làm vay xong trả thấy cũng nhẹ nhàng, giờ đả thông tư tưởng rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

mieomeo nói:

80tr/tháng thì đến thời điểm vay họ cũng phải có một số tiền tích lũy nhât định rồi chứ cụ, chả ai mua nhà 3 tỷ mà vay cả 3 tỷ cả, sẵn 2 tỷ rồi vay 3 tỷ mua nhà 5 tỷ nghe còn có lý, còn ko có 1 tỷ vay 2 tỷ mua nhà 3 tỷ thôi . Dĩ nhiên tầm thu nhập đó họ thừa sức tính toán để vay bao nhiêu mua bằng nào là phù hợp mà cụ, 80 ở HN cũng là thu nhập cao rôi đó ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ob3xuT nói:

mỗi người 1 hoàn cảnh, e cũng rất hiểu câu tuỳ khẩu vị của cụ. e chỉ ko đồng tình vs ý kiến là dễ như ăn kẹo thôi ))
E ko biết cụ làm gì, thu nhập ra sao, nói chung mọi dữ liệu cụ nói cũng chung chung nên ko bàn đc có thể trong thời điểm hiện tại cụ vay tốt và trả tốt. nhưng nếu có biến cố (e ko mong xảy ra nhé) nào đó mà ko tính trước đc, lúc đó mất khả năng trả nợ trong vòng 1 thời gian ngắn thôi thì khả năng lại phải trả 1 cái giá tương đối đắt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ob3xuT nói:

khi kinh tế ổn định trong vòng 1-2 năm thì ls sẽ tăng thôi cụ. Chỗ e quote và bôi đậm chính là cái ý e nói ko dễ như ăn kẹo đó. còn đương nhiên 80Tr/tháng là hoàn toàn có thể vay đc r

Nhấn vào đây để mở rộng...

tuan2681 nói:

nếu cụ lo ngại việc đó, các bank họ bán kèm gói bảo hiểm khoản vay cho người vay mà?
thôi nói chung cụ hơi bảo thủ, e k nói thêm nữa,
e nghĩ cụ là người chưa va chạm vay bank bao h nên cụ quá mù mờ trong việc này.
các cụ ở đây nhiều người chung quan điểm với em là dễ như ăn kẹo cụ nhé!

Nhấn vào đây để mở rộng...