[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

taiadau · 17:01 30/09/2025

Gà lắm cơ nói:
Em nghĩ ko thể tính diện tích hầm để xe trên đầu người khi mà số người dùng cái hầm đấy không xác định. Nếu chỉ có cư dân thôi thì tính được, nhưng đây là hầm hỗn hợp cho cả một tttm lớn, có những ngày đông cư dân đi về có chỗ đỗ đâu.

Nếu anh V tách hẳn ra 2 khu, khu cư dân và khu cho tttm thì lúc ấy mới tính được. Tuy nhiên dù sao đi nữa thì ở khu này vẫn thoải mái chỗ đỗ hơn các khu mới hơn Mas làm và chỗ đỗ xe là tiện ích rất quan trọng nên cứ để Mas lên hình em cũng muốn xem chỗ đỗ ra sao mới tính được giá nó nên cao hơn Royal bao nhiêu.

Ko phải thoải mái mà còn đầy chỗ ạ, cả hầm B5 hình như toàn kho chứ có ai xuống để xe đâu, nó chỉ đông chỗ gần cừa vào khu cư dân thôi

Long1188 · 17:16 30/09/2025

Trong vành đai 3 thì chắc có duy nhất Royal là thừa chỗ đỗ xe :))

Nhìn sang những khu mới như Vinsmart, OCP xây 1 tầng hầm mà nản.
Lại thêm qua ông Mas xây chung cư cao cấp 2 tầng hầm...

Whoamidear · 17:19 30/09/2025

Gà lắm cơ nói:
Em nghĩ ko thể tính diện tích hầm để xe trên đầu người khi mà số người dùng cái hầm đấy không xác định. Nếu chỉ có cư dân thôi thì tính được, nhưng đây là hầm hỗn hợp cho cả một tttm lớn, có những ngày đông cư dân đi về có chỗ đỗ đâu.

5 tầng hầm thênh thang cho cả khu, ko chỉ nối bên dưới các tòa nhà, mà còn cả bên dưới quảng trường Con ngựa, những hôm đông khách đến nhất cũng chưa bao giờ thiếu chỗ đậu, thậm chí còn thừa, lối đi rộng rãi, nếu có hơi chật hơi thiếu một chút là do người ta thích để xe gần lối ra vào thôi.
B5 còn chưa dùng tới, vì B3 và B4 đã hết lốt đâu. Có thể nói, chỗ đỗ xe Royal thoải mái nhất VN.

NamMoi2000 · 17:33 30/09/2025

Gà lắm cơ nói:
https://thoatnuochanoi.vn/ungngap
Nay ngập quá các cụ tham khảo chỗ này. Trên group FB của OF cũng có cập nhật tình hình ngập ở các nơi, có kèm mốc thời gian cụ thể nhưng vì là group kín em không share link được. Các cụ đi lại cẩn trọng và nếu có ý định mua nhà ở khu vực nào cũng nhân cơ hội này biết được lúc mưa bão có vấn đề gì lắm không. Càng ngày thời tiết càng cực đoan nên ngập hay không càng là vấn đề lớn ảnh hưởng đến giá trị bds.

Hà nội tập bơi khắp nơi nhưng ocp23 vẫn khô keng :))

Gà lắm cơ · 17:35 30/09/2025

Whoamidear nói:
5 tầng hầm thênh thang cho cả khu, ko chỉ nối bên dưới các tòa nhà, mà còn cả bên dưới quảng trường Con ngựa, những hôm đông khách đến nhất cũng chưa bao giờ thiếu chỗ đậu, thậm chí còn thừa, lối đi rộng rãi, nếu có hơi chật hơi thiếu một chút là do người ta thích để xe gần lối ra vào thôi.
B5 còn chưa dùng tới, vì B3 và B4 đã hết lốt đâu. Có thể nói, chỗ đỗ xe Royal thoải mái nhất VN.

B5 thì em ở bển, cũng bần cùng bất đắc dĩ nếu đi vào tttm nào đông quá mới phải cắn răng xuống B5 chứ không ai muốn đâu. Đẹp thì chỉ 3 tầng thôi và đẹp nhất là B1. Xuống đến tầng 5 cực mất thời gian, vòng vèo chóng hết cả mặt và đường xuống càng dốc đi càng mệt. Vụ thiếu chỗ đỗ em nói là do em có khá nhiều bạn ở khu này. Cứ cuối tuần mà muốn tụ tập là các bạn đi taxi với lý do lấy xe ra xong nhét lại vật vã lắm, nhất là đợt nào có sự kiện gì dân tình đến đông quá là thế.

Chỗ đỗ xe thì em công nhận Royal là thoải mái nhất trong tất cả các khu của Vin, chứ VN thì có những khu cao cấp cũng không thiếu chỗ đâu. Quay lại bài toán mua Mas bên hàng xóm hay mua Vin đã cũ, vớ vẩn nếu Mas thiếu chỗ đỗ quá thì Royal lại sáng cửa. Các cụ thế nào em không biết nhưng nếu cho em chọn 1 căn hiện hữu đã xây chục năm nhưng được bảo trì tốt, có chỗ đỗ so với 1 căn mới thiếu chỗ và giá vênh lên 20% em sẽ không chọn hàng mới đâu. Chưa kể em không tin chất lượng xây dựng của Mas thời gian gần đây vì em thấy hàng hơn 100tr/m2 mà cách âm kém vãi, hoàn thiện cửa nẻo cũng chán. Có cụ nào cũng thấy nhà Mas hàng mới bị ồn không?

Gà lắm cơ · 17:43 30/09/2025

NamMoi2000 nói:
Hà nội tập bơi khắp nơi nhưng ocp23 vẫn khô keng

Không ngập là một điểm cộng to lớn. Nhà em xưa có cái nhà Hàng Giầy, mưa to ngập cho thành ao. Hàng Chiếu còn kinh hơn mà tóm lại khu trũng từ Hàng Đường xuống đấy ngập hết cả khu nên sau nhà em bán. Ngập thế mà hồi ấy bán đắt vãi luôn vì thời ấy phố đấy buôn bán ra tiền lắm với lại HN xưa không ngập nhiều đến như bây giờ.

Gà lắm cơ · 17:50 30/09/2025

Ngập lúc nào cũng đi kèm với tắc, quá kinh dị. Nay nhân viên của em cũng nhiều đứa xin WFH vì không đi làm được. Cũng phải ok thôi vì tình hình này thì ép nhau làm gì, đi ra đường nguy hiểm.

thanhxuan21 · 17:52 30/09/2025

Toiyeucafe nói:
View attachment 9327381
Vịnh Smart city, hễ mưa cái là ngập tới bẹn. Sáng đánh xe ra rồi lại quay xe về. Cay thật

Hnay thì đến Cửa Nam, Hàng bông, quán sứ, lý thường kiệt, hàng bài ... cũng ngập đến bẹn. Còn khu Đào Tấn, Phan Kế Bính xấp xỉ cả mét. Cầu giấy bây h hơi tý mới là ngập nhé

NamMoi2000 · 17:53 30/09/2025

Gà lắm cơ nói:
Không ngập là một điểm cộng to lớn. Nhà em xưa có cái nhà Hàng Giầy, mưa to ngập cho thành ao. Hàng Chiếu còn kinh hơn mà tóm lại khu trũng từ Hàng Đường xuống đấy ngập hết cả khu nên sau nhà em bán. Ngập thế mà hồi ấy bán đắt vãi luôn vì thời ấy phố đấy buôn bán ra tiền lắm với lại HN xưa không ngập nhiều đến như bây giờ.

Đoạn này ngập rút còn nhanh chứ nhiều khu mãi ko rút

Gà lắm cơ · 18:03 30/09/2025

thanhxuan21 nói:
Hnay thì đến Cửa Nam, Hàng bông, quán sứ, lý thường kiệt, hàng bài ... cũng ngập đến bẹn. Còn khu Đào Tấn, Phan Kế Bính xấp xỉ cả mét. Cầu giấy bây h hơi tý mới là ngập nhé

Liễu Giai cũng ngập, Starlake cũng ngập chưa vào đến nhà thôi. Còn phố Hàng thì em thấy chỉ có mấy phố hất từ Đồng Xuân lên đến Hàng Than và Hàng Đậu còn cao chứ mấy phố trũng ở giữa kiểu Hàng Chiếu Tạ Hiền chắc thôi rồi.

NamMoi2000 nói:
Đoạn này ngập rút còn nhanh chứ nhiều khu mãi ko rút

An Khánh cứ mưa là phố thành sông chứ đâu cụ. Geleximco biển nước.

Và đây là Mỹ Đình.

binh77 · 18:21 30/09/2025

NamMoi2000 nói:
Hà nội tập bơi khắp nơi nhưng ocp23 vẫn khô keng

Cụ nói thế khác gì kể HN nhập khắp nơi, Sơn La đường vẫn khô ráo. AE đang bàn về HN, cụ lôi tỉnh quê Hưng Yên vào làm gì.

hoang-tle · 18:23 30/09/2025

binh77 nói:
Cụ nói thế khác gì kể HN nhập khắp nơi, Sơn La đường vẫn khô ráo. AE đang bàn về HN, cụ lôi tỉnh quê Hưng Yên vào làm gì.

Bỏ số 2,3 đi, sửa thành số 1 là lại về địa giới HN cụ ạ

binh77 · 18:24 30/09/2025

hoang-tle nói:
Bỏ số 2,3 đi, sửa thành số 1 là lại về địa giới HN cụ ạ

Chuẩn rồi cụ, cứ đánh số 1, 2, 3 làm ae nhầm tưởng vẫn thủ đô.

NamMoi2000 · 18:28 30/09/2025

binh77 nói:
Cụ nói thế khác gì kể HN nhập khắp nơi, Sơn La đường vẫn khô ráo. AE đang bàn về HN, cụ lôi tỉnh quê Hưng Yên vào làm gì.

ocp23 là thủ đô of hà nội mà

Gà lắm cơ · 18:51 30/09/2025

NamMoi2000 nói:
ocp23 là thủ đô of hà nội mà

Tin chuẩn chưa ạ để em đi đồn?

BKG · 19:11 30/09/2025

binh77 nói:
Cụ nói thế khác gì kể HN nhập khắp nơi, Sơn La đường vẫn khô ráo. AE đang bàn về HN, cụ lôi tỉnh quê Hưng Yên vào làm gì.

Gớm cụ, thì có sao đâu, cũng là một thông tin để cụ nào HN mua về quê HY tham khảo, sao phải sân si thế.

NamMoi2000 · 19:27 30/09/2025

Gà lắm cơ nói:
Tin chuẩn chưa ạ để em đi đồn?

BKG nói:
Gớm cụ, thì có sao đâu, cũng là một thông tin để cụ nào HN mua về quê HY tham khảo, sao phải sân si thế.

Có gì đâu, Hà nội là kinh kì và ocp23 lại là nơi vua ở. Thủ đô của thủ đô chuẩn ko thể chỉnh đc

Gà lắm cơ · 19:57 30/09/2025

Bất chấp giá chung cư liên tục vượt đỉnh, giao dịch vẫn nhiều, người mua là ai?

Theo đánh giá của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mức giá chung cư hiện nay không chỉ vượt xa khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp mà còn nằm ngoài tầm với của cả những người thuộc nhóm thu nhập trung bình cao.

cafef.vn

Cãi nhau làm gì mất vui. Các cụ xem cái này em thấy cũng khá đúng đấy ạ. Một lượng lớn giao dịch chung cư bây giờ là dân đầu tư với nhau chứ ở thật không chiếm đa số nữa. Cách đây 2 năm thì mua cc đa số không phải để đầu cơ giá lên, mà phục vụ nhu cầu ở thật. Bản chất thị trường bây giờ rất khác, tỷ lệ đầu cơ càng tăng thì rủi ro cũng tăng theo tương ứng. Em thực sự thấy mua mới cc cao cấp để đầu tư bây giờ rất rủi ro và tiền cho thuê nếu có thì cũng quá ít không thấm vào đâu với lãi phải trả hàng tháng.

Đèn LED Nhất Nam · 08:04 01/10/2025

binh77 nói:
Cụ nói thế khác gì kể HN nhập khắp nơi, Sơn La đường vẫn khô ráo. AE đang bàn về HN, cụ lôi tỉnh quê Hưng Yên vào làm gì.

Hà nội khu trục Phía Nam cao ráo

LosBlancos90 · 08:22 01/10/2025

Duong tien sih nói:
Không hẳn đâu. Hầm thông nhau nhưng nếu bán định danh cùng căn hộ, mỗi căn hộ 1-2 slot định danh thì làm sao mà nhầm được chỗ.
Nhưng Vin tham lam, làm thêm 2 tầng TTTM nữa, thêm tý tiện ích nhưng nói chung là làm cho hầm đỗ xe lộn xộn, cả cư dân và khách vãng lại.
Times City hồi mở bán giá bán bằng 75% giá Royal City và một số chi tiết hoàn thiện chất lượng kém hơn. Chỉ có Parkhill làm sau này, rút kinh nghiệm, không còn phòng bí nữa, thiết kế hợp lý hơn.
Về vị trí Royal vẫn tiện giao thông hơn Times city nhiều, nó vẫn ở vị trí trung tâm đi Đông Tây Nam Bắc, đi vành đai 2, vành đai 3 vẫn rất tiện.

e cũng có 1 căn ở R4. cụ nói quá chuẩn. nhược điểm duy nhất hầ Royal là lẫn tttm và cư dân nên cuối tuần hay có sự kiện là bị đông. còn lại đều ổn

Được gửi từ iPhone - Otofun

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe điện

Xe hơi

Xe buýt

Xe tải

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe tải

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe điện

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Thông tin thớt