[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Gà lắm cơ · 15:05 11/10/2025

phiphu nói:
Ở HN phải chấp nhận ngập thôi. Ngập cục bộ là nhiều. Có chỗ vừa rồi ko ngập, ai đảm bảo mai ko ngập. Chỉ 1 công trường xd, đất cát rơi vãi xuống cống là ngập cục bộ ngay.
Ciputra trước đây là đất trồng đào Phú Thượng, khô ráo, chưa bao giờ ngập.

Như cụ nói đấy, trước đây là đất trồng đào thì mới không ngập. Một là mặt đất tự nhiên hấp thụ nước rất tốt, hai là đất trồng cây kiểu gì họ cũng đào khá nhiều kênh mương dẫn nước tưới tiêu. Giờ bê tông hoá hết cả nguy cơ ngập tăng cao là dễ hiểu mà cực khó xử lý luôn.

Thực tế các kdt được xây mới đa phần luôn là đất nông nghiệp nên trước khi thành kdt không ngập, sau đó mới có vấn đề. Thậm chí những vùng dân cư gần cạnh đó trước không sao giờ cũng sẽ ngập vì không thoát được nước đi đâu nữa. Đây là vấn đề của HN hiện nay, bê tông hoá tràn lan nhưng không hề tính đến nguy cơ này. Cách đây mười mấy 20 năm mảng xanh HN nhiều hơn, ao hồ tự nhiên cũng còn nhiều hơn rất nhiều nên 2008 mưa cả tuần mà nhiều khu còn không ngập như bây giờ.

Khahn nói:
Ngập cũng khổ mà ngõ nhõ, nhà nhỏ ở sâu trong hóc bò tó còn nguy hiểm nữa. Vụ cháy này cũng có thể rút ra bài học khi mua nhà:

Cháy nhà ở Hà Nội, cả gia đình 5 người tử vong

(Dân trí) - Ngôi nhà gồm 4 tầng và 1 tum nằm trong ngõ 180 phố Kim Hoa (phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám) bốc cháy lúc sáng sớm. Vụ hỏa hoạn khiến 5 người trong gia đình tử vong.

dantri.com.vn

Bởi vậy nếu có quyền chọn thì em chấp nhận đi xa hơn để được ở nơi ô tô tiếp cận được. Cứu hoả hay cấp cứu đều nhanh, khả năng sống sót cao hơn nhiều. Thực tế em thấy khi mua nhà người ta vẫn gần như chỉ tính đến tiền/m2 và location có gần chỗ làm không nhưng nhiều thứ khác cũng quan trọng mà. Tai biến/đau tim mà đang ở trên gác, cầu thang thì dốc, không có thang máy, sẽ cực kỳ khó trong việc vận chuyển bệnh nhân đi cấp cứu. Nếu lại còn trong một cái ngõ xe cứu thương không vào được nữa thì càng mất thời gian. Cứu hoả mà xe bồn không vào được, đứng cách một đoạn vài trăm mét rồi chờ người ta nối dây vào đến nhà mình khéo ngạt khói cả nhà rồi.

Có nhà ở phố cổ có một đồng chí phải đi cấp cứu gấp, lúc ấy hôn mê bất tỉnh rồi. Nhà thì ống bé tí, trong ngõ, gác cao cầu thang dốc đúng như em nói mà đa số phố cổ nó thế. Người bệnh nặng 90kg ++, phải để lên cái chăn rồi bao nhiêu người bê hai đầu chăn xuống cầu thang dốc, kinh và khó lắm không đùa đâu. Mãi cũng mới nhờ đủ 4 ông khênh hộ, may là quả ấy cứu được.

nghichnham · 15:13 11/10/2025

Gà lắm cơ nói:
Chào cụ, đã nhận được thông tin từ cụ em xin có chút ý kiến như sau:

Đầu tiên là khoản đầu tư của cụ sẽ có hơn nửa là tiền vay. Với tỷ lệ vay này thì lãi ngân hàng quan trọng lắm, không thể tính là mua với mục đích giữ tiền, ko tính tăng x% được. Điều này chỉ đúng khi cụ mua bằng tiền thịt 100% cụ mới không bị ngân hàng gõ hàng tháng, không phải lo nuôi nó và không sốt ruột mỗi khi họ tăng lãi. Còn khoản vay 1.5 tỷ sẽ bào mòn hết 30tr/tháng của cụ và chi phí vốn của 1 cái nhà 2.7 tỷ sẽ là khoảng 200-300tr/năm, không hề ít. Nếu giá cc không tăng thì cụ sẽ cảm thấy bản thân hàng ngày đang mất hết tiền.

Thường khi mọi người hỏi em tư vấn họ sẽ tính mức max họ trả được nợ, tuy nhiên nếu đi vay mà phải trả nợ hết lực thì rất mệt. Khi có việc cần không xoay đâu ra tiền do vậy lại rất dễ bán non, bán rẻ khi cần tiền. Nên em nghĩ nếu cụ trả được 30tr/tháng cụ nên chọn món hàng vay ít hơn đi ạ, vay 800 - 1tỷ max thôi. Nếu thị trường lên thì cụ ăn ít hơn chút nhưng nhẹ đầu hơn, nhỡ có sự cố về mặt thu nhập ko trả dc ở mức 30tr kia, cụ vẫn có cơ sở gồng trả tiếp ở mức 20tr đúng không ạ? Hoặc cần gấp trăm triệu vì người thân ốm đau.. vẫn xoay để trả được mà không ảnh hưởng đến việc trả ngân hàng. Mình không mong chuyện xấu xảy ra, nhưng trong nhiều năm khó mà không có chuyện phát sinh cần tiền lắm, nên có dự phòng thì hơn. Thị trường xấu nhà của cụ mấy năm không tăng thậm chí giảm giá thì rất may là cụ đã không vay nhiều mua to, không thì càng mất nhiều. Mà cái lúc thị trường xấu thường luôn là lúc lãi vay cao nên nỗi đau x2 đấy.

Một điều nữa em thấy cụ đang hơi fomo và có thể hiểu được. Nhiều môi giới khá giỏi trong việc kích để khách sợ, không mua bây giờ thì không bao giờ. Ở mấy khu của Vin thì đông lắm em không lạ gì. Sunshine thì từng có kha khá phốt trong việc cấp sổ, dự án mới này em không biết thế nào vì mới xây thì làm gì đã ai có sổ cho mình nhìn. Như em thì em rất thừa tiền mà bỏ ra một phần nhỏ mua hàng rủi ro cao hơn với giá rẻ em có thể thử, còn nếu em chỉ có từng ấy em không chơi kèo rủi ro cho toàn bộ tài sản của mình + khoản vay mình phải cõng trong nhiều năm nữa.

Em nghĩ cụ nên dừng liên hệ với các mg trong độ 1 tuần để cân nhắc lại xem sao. Cụ cũng thử cân nhắc các khu khác xem. Em không rõ có khu nào rẻ hợp lý hơn không vì phân khúc này em ko chơi, hi vọng có cụ nào trên này biết thì tư vấn cho cụ. Hơn nữa năm tới noxh ra nhiều thì phân khúc đang nhỏ tiền nhất, bị thổi giá kinh nhất hiện nay, sẽ bị ảnh hưởng đấy nhé.

Cụ cứ cân nhắc xem rủi ro/ lợi nhuận kỳ vọng có đáng chơi kèo này ko nhé.

Anh trai em vào 1 căn bên ss. Thấy bảo ký HĐ Cọc với Noble là cty con của SS Group mà em check ra cho ông ấy CĐT vẫn là Bách Giang DCI. Hỏi mg và cđt thì không đc trả lời. Giờ đang lo rồi.

Gà lắm cơ · 15:17 11/10/2025

nghichnham nói:
Anh trai em vào 1 căn bên ss. Thấy bảo ký HĐ Cọc với Noble là cty con của SS Group mà em check ra cho ông ấy CĐT vẫn là Bách Giang DCI. Hỏi mg và cđt thì không đc trả lời. Giờ đang lo rồi.

Vào nhiều chưa ạ? Vào ít có thể xem xét bỏ cọc chứ nhiều rồi thì hơi khó xử.

Mà em thấy dân tình cũng tài thật, phốt nhiều như thế bao năm, giờ chỉ bán giá rẻ đi tí lại đổ xô vào không biết sợ là gì. Đáng ra một lần bị rắn cắn mười năm sợ dây thừng chứ.

Gà lắm cơ · 15:26 11/10/2025

Các cụ nào muốn đầu tư bds cầm dài cho tương lai, không lướt sóng có thể tham khảo cái này ạ.

Định hướng phát triển TOD thì bds gần các ga sẽ có lợi thế. Ngoài ga metro cũng có thể cân nhắc cả các ga đường sắt quốc gia nữa vì nhìn map này các cụ cũng thấy, nó bao quanh HN như một dạng vành đai đường sắt. Ở bển thì kiểu này khá phổ biến. Xây metro tốn và đắt hơn đường sắt nổi nhiều nên vòng ngoài nếu có thể người ta làm tàu nổi.

Lưu ý là đoạn xây trước sẽ có ăn trước, xây sau phải nằm lâu hơn tuy nhiên đa số cũng phản ánh vào giá rồi nên tuỳ vốn mà mình tìm hàng thôi. Giỏi săn thì vẫn sẽ có món hời.

Gà lắm cơ · 15:35 11/10/2025

Liên danh Viglacera đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 3.100 căn tại Hà Nội

Dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1, xã Phúc Thịnh (Hà Nội) có quy mô gần 45 ha, tổng vốn đầu tư hơn 9.300 tỷ đồng, khi hoàn thành cung cấp cho thị trường hơn 3.100 căn nhà ở xã hội.

baodautu.vn

Thêm nguồn cung noxh. Thời gian tới có lẽ sẽ thêm kha khá đấy và cạnh tranh trực tiếp với phân khúc hàng 3-4 tỷ bây giờ nên các cụ đu mua Studio ngoài vành đai 3 với đơn giá hơn 100tr/m2 cân nhắc chút ạ.

toannguyenftu · 15:59 11/10/2025

nghichnham nói:
Anh trai em vào 1 căn bên ss. Thấy bảo ký HĐ Cọc với Noble là cty con của SS Group mà em check ra cho ông ấy CĐT vẫn là Bách Giang DCI. Hỏi mg và cđt thì không đc trả lời. Giờ đang lo rồi.

Vãi cả cđt với sales ngáo vậy à cụv ko biết gì luôn? Đất đó của BG bán lại cho Ss thì đương nhiên người ta chuyển nhượng cty đứng hs DA chứ sao bán đất được như thổ cư. Việc này là bth còn e chỉ né vì nó … đã là của ss

nghichnham · 17:20 11/10/2025

toannguyenftu nói:
Việc này là bth còn e chỉ né vì nó … đã là của ss

Cụ chia sẻ rõ hơn về các vđ của ss được ko ạ?

Gà lắm cơ · 18:05 11/10/2025

Duong tien sih nói:
Hà Nội từ xưa đến này chỉ thấy một Khu chưa ngập rồi ngập, ngập nhẹ rồi ngập nặng hơn. Chứ chưa thấy khu vực nào đang ngập cải thiện hạ tầng mà ít ngập đi cả.
Thế nên những khu như Starlake, Ciputra, Võ Chí Công kể cả đẳng cấp thật nhưng xác định ngập còn lâu dài, có khi 10-15 năm nữa.
Hồi 2009-2011 đoạn Keangnam, Phạm Hùng, Dương Đình Nghệ, Mễ Trì, Trần Thái Tông cũng bắt đầu ngập, dân tình, doanh nghiệp, FDI kêu ầm trời. Sao khu vực quan trọng như thế, đầu tư nhiều tiền, toàn trụ sở cơ quan (Tổng cục hải quan, một số cơ quan bộ TT-TT, KHCN), doanh nghiệp (Mobiephone, FPT, Viettel, CMC, PVI, Một rổ công ty lớn trong tòa Keangnam ......) rồi nhiều giải pháp, phương án được đưa ra. Kết quả sau 15 năm vẫn ngập.

Em công nhận là HN càng lúc ngập càng nặng. Những khu xưa không sao giờ nhiều sao. Cứ đất ao đất ruộng thành bê tông cả thì nước chảy đi đâu được trong khi hệ thống thoát nước của thành phố thì đến giờ này vẫn cực kỳ nhiều vấn đề, không đáp ứng đủ nhu cầu của lượng dân cư và mật độ xd này. Starlake đợt này nước không vào nhà nhưng mấp mé rồi, nên nếu thời tiết cực đoan hơn thì khó nói. Ciputra thì quá chán luôn. Ít tiền thì ít lựa chọn chứ nhiều tiền mua cái nhà một hai trăm tỷ còn chịu ngập liên tục thì bó tay.

Còn ngập từ xưa thì Hàng Chiếu Nguyễn Siêu ngập từ thời HN có mỗi 4 quận. Chỗ lõi của lõi bao năm không xử lý được mà khi xưa cống lộ thiên, cứ mưa là nước cống dềnh hết nước và rác từ cống lên rất kinh dị.

Tóm lại chống ngập là việc của nhà nước nhưng chọn nhà để mua là việc của mình, mình quyết được. Ở trung tâm mà ngập liên tục khổ quá có thể cân nhắc ra những vùng ven xa hơn và địa hình cao hơn để yên tâm trong vài chục năm tới. Tuy nhiên ở xa đi lại mất thời gian nên phải đặt lên cân xem cái nào với mình thiết yếu hơn thì hi sinh cái còn lại thôi.

ototroll · 19:34 11/10/2025

Duong tien sih nói:
Hà Nội từ xưa đến này chỉ thấy một Khu chưa ngập rồi ngập, ngập nhẹ rồi ngập nặng hơn. Chứ chưa thấy khu vực nào đang ngập cải thiện hạ tầng mà ít ngập đi cả.
Thế nên những khu như Starlake, Ciputra, Võ Chí Công kể cả đẳng cấp thật nhưng xác định ngập còn lâu dài, có khi 10-15 năm nữa.
Hồi 2009-2011 đoạn Keangnam, Phạm Hùng, Dương Đình Nghệ, Mễ Trì, Trần Thái Tông cũng bắt đầu ngập, dân tình, doanh nghiệp, FDI kêu ầm trời. Sao khu vực quan trọng như thế, đầu tư nhiều tiền, toàn trụ sở cơ quan (Tổng cục hải quan, một số cơ quan bộ TT-TT, KHCN), doanh nghiệp (Mobiephone, FPT, Viettel, CMC, PVI, Một rổ công ty lớn trong tòa Keangnam ......) rồi nhiều giải pháp, phương án được đưa ra. Kết quả sau 15 năm vẫn ngập.

15 năm nữa vẫn ngập

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 11/10/25

nghichnham nói:
Anh trai em vào 1 căn bên ss. Thấy bảo ký HĐ Cọc với Noble là cty con của SS Group mà em check ra cho ông ấy CĐT vẫn là Bách Giang DCI. Hỏi mg và cđt thì không đc trả lời. Giờ đang lo rồi.

Bởi:
- Dự án chưa lên cote 0.00 nên theo luật cđt chưa đc phép mở bán. [Nôm na chưa được kí hđmb]
- Nob là đvi thuộc ss có thể đc kí dưới danh nghĩa hợp đồng pp đối tác sàn bđs/phát triển dự án...v...v.
- Bản chất cái hđ hiện tại của người mua cũng không phải là hợp đồng đặt cọc [đây là em đoán vì em không bán chung cư SSLG] , mà có chăng là hợp đồng đặt chỗ, kí quỹ, hoặc đăng kí mua. [Gần đây cụ có nghe vụ VPB thua kiện người vay tiền mua nhà ở dự án Nova không, kiểu trường hợp này đấy]
-Có chăng sau này thì khi đủ đk kí hđmb thì chuyển đổi.
- Đây là sản phẩm mà ss mua lại/hợp tác.. [không rõ mua lại dự án hay mua lại cty, bởi không nhầm thì Bách Giang còn 1 khu B - 50ha nữa]. Thì thường khi chỉ chuyển nhượng 1 dự án từ 1 chủ thể hiện tại cho 1 chủ thể khác ... sẽ rất lằng nhằng bởi khung pháp lý sẽ tốn thêm thời gian [xin lại chủ trương đtu, rồi phê duyệt, giấy phép...] nên thường khi cđt mua lại để triển khai tiếp dự án thì các cđt có tiền sẽ mua lại [cổ phần/quyền điều hành] hoặc thỏa thuận hợp tác đối với chủ thể bán, và tiếp tục triển khai dự án dưới danh nghĩa đấy luôn. Thế nên hđmb sau này [khi đủ đk kí hđmb] sẽ kí với đại diện cđt Bách Giang là hợp lý.
- Về rủi ro pháp lý thì thực tế các cách thức này cũng đều có rủi ro. Tuy nhiên, tùy vào uy tín của cđt để đặt niềm tin và luật bây giờ cũng siết hơn. Còn xếp theo thang độ uy tín trên thị trường bđs, trái phiếu... thì SS trc đây cũng không đc uy tín lắm, nhưng gần đây em đoán là có bước tiến bộ.
Riêng về kiến trúc, thiết kế thì các dự án của SS có phần đẹp. [nhưng em đánh giá ko cao thiết kế SSLG lắm]

nghichnham · 06:59 12/10/2025

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:
Bởi:
- Dự án chưa lên cote 0.00 nên theo luật cđt chưa đc phép mở bán. [Nôm na chưa được kí hđmb]
- Nob là đvi thuộc ss có thể đc kí dưới danh nghĩa hợp đồng pp đối tác sàn bđs/phát triển dự án...v...v.
- Bản chất cái hđ hiện tại của người mua cũng không phải là hợp đồng đặt cọc [đây là em đoán vì em không bán chung cư SSLG] , mà có chăng là hợp đồng đặt chỗ, kí quỹ, hoặc đăng kí mua. [Gần đây cụ có nghe vụ VPB thua kiện người vay tiền mua nhà ở dự án Nova không, kiểu trường hợp này đấy]
-Có chăng sau này thì khi đủ đk kí hđmb thì chuyển đổi.
- Đây là sản phẩm mà ss mua lại/hợp tác.. [không rõ mua lại dự án hay mua lại cty, bởi không nhầm thì Bách Giang còn 1 khu B - 50ha nữa]. Thì thường khi chỉ chuyển nhượng 1 dự án từ 1 chủ thể hiện tại cho 1 chủ thể khác ... sẽ rất lằng nhằng bởi khung pháp lý sẽ tốn thêm thời gian [xin lại chủ trương đtu, rồi phê duyệt, giấy phép...] nên thường khi cđt mua lại để triển khai tiếp dự án thì các cđt có tiền sẽ mua lại [cổ phần/quyền điều hành] hoặc thỏa thuận hợp tác đối với chủ thể bán, và tiếp tục triển khai dự án dưới danh nghĩa đấy luôn. Thế nên hđmb sau này [khi đủ đk kí hđmb] sẽ kí với đại diện cđt Bách Giang là hợp lý.
- Về rủi ro pháp lý thì thực tế các cách thức này cũng đều có rủi ro. Tuy nhiên, tùy vào uy tín của cđt để đặt niềm tin và luật bây giờ cũng siết hơn. Còn xếp theo thang độ uy tín trên thị trường bđs, trái phiếu... thì SS trc đây cũng không đc uy tín lắm, nhưng gần đây em đoán là có bước tiến bộ.
Riêng về kiến trúc, thiết kế thì các dự án của SS có phần đẹp. [nhưng em đánh giá ko cao thiết kế SSLG lắm]

Vâng. Em thấy đó là HĐ Đảm Bảo (một dạng ký quỹ) ký với Nob chứ ko phải hợp đồng đặt cọc và ko ký với BG.

Theo em hiểu, giữa BG và SS hoàn toàn có thể liên doanh, hợp tác dưới hình thức nào đó để thực hiện dự án. Vậy thì sao ko show cái văn bản hợp tác ra cho người mua yên tâm?!?!

SS lúc này em thấy trên truyền thông đang PR thương hiệu và một loạt dự án ko nhỏ, chắc hẳn họ ko dễ phá bỏ uy tín hiện tại.

Cá nhân em ko thích style thiết kế của SS vì nó cứ nửa nạc nửa mỡ sao sao ấy.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 08:59 12/10/2025

nghichnham nói:
Vâng. Em thấy đó là HĐ Đảm Bảo (một dạng ký quỹ) ký với Nob chứ ko phải hợp đồng đặt cọc và ko ký với BG.

Theo em hiểu, giữa BG và SS hoàn toàn có thể liên doanh, hợp tác dưới hình thức nào đó để thực hiện dự án. Vậy thì sao ko show cái văn bản hợp tác ra cho người mua yên tâm?!?!

SS lúc này em thấy trên truyền thông đang PR thương hiệu và một loạt dự án ko nhỏ, chắc hẳn họ ko dễ phá bỏ uy tín hiện tại.

Cá nhân em ko thích style thiết kế của SS vì nó cứ nửa nạc nửa mỡ sao sao ấy.

Em thì thấy thường cũng không nhiều đơn vị show cái đó, nó thuộc 2 chủ thể thoả thuận riêng [các dự án thì có dự án đưa ra (số ít), có dự án không]. Nhưng chắc là nó có trong các căn cứ để ra được cái hđ đảm bảo. Cụ thử check xem.

alibaba06 · 09:17 12/10/2025

nghichnham nói:
Vâng. Em thấy đó là HĐ Đảm Bảo (một dạng ký quỹ) ký với Nob chứ ko phải hợp đồng đặt cọc và ko ký với BG.

Theo em hiểu, giữa BG và SS hoàn toàn có thể liên doanh, hợp tác dưới hình thức nào đó để thực hiện dự án. Vậy thì sao ko show cái văn bản hợp tác ra cho người mua yên tâm?!?!

SS lúc này em thấy trên truyền thông đang PR thương hiệu và một loạt dự án ko nhỏ, chắc hẳn họ ko dễ phá bỏ uy tín hiện tại.

Cá nhân em ko thích style thiết kế của SS vì nó cứ nửa nạc nửa mỡ sao sao ấy.

Em thấy có văn bản này, cụ nghiên cứu xem, đối tác chiến lược chứ ko phải công ty con

Minhkhoipro22 · 09:34 12/10/2025

alibaba06 nói:
Em thấy có văn bản này, cụ nghiên cứu xem, đối tác chiến lược chứ ko phải công ty con

Hai ông này nồng thắm thì ko sao, lúc ghét nhau thì BG bảo lo liên quan tới SS. Cụ nghiên cứu Grand Sunlake Văn Quán lúc ghét nhau giữa APG và CĐT nhé.

Gà lắm cơ · 16:39 12/10/2025

Hôm qua em mới đọc được tin đầy đủ về vụ cháy nhà 5 người mất ở HN. Hàng xóm đã rất cố gắng cứu giúp nhưng do đám cháy quá kinh khủng, mãi mới phá được cửa mà phá xong cũng không ích gì vì cháy từ tầng 1. Nguyên nhân từ đâu không rõ, có điều có xe máy điện bị cháy nên lửa nóng kinh khủng và cực kỳ khó dập. Nhà ngõ cách đường lớn 300m dẫn tới công tác cứu hộ gặp nhiều khó khăn. Các cụ cứ hình dung nối dây chán chê mới xong thì tốn thêm biết bao thời gian rồi, mà nhiều khi sống chết chỉ tính bằng nhanh chậm một vài phút.

Thực tế ở rất nhiều ngõ tại HN, do diện tích nhà bé quá, từ tầng 2 các nhà đều cơi nới hết mức đến nỗi 2 nhà 2 bên ngõ sẽ gần dính vào nhau. Nhà này cháy rất dễ lan sang nhà kia mà cứu hoả lại rất khó nếu ngõ nhỏ, xây dày. Hơn nữa cơi nới thì toàn làm chuồng cọp thôi nên cháy tầng 1, chạy lên tầng 2 cũng không trèo ra được. Các cụ nhà ngõ thử cân nhắc mua mặt nạ phòng độc, làm chuồng cọp thì làm loại có cửa mở ra bên ngoài được và mua thêm dây thừng leo núi/cứu sinh để trong nhà xem, cũng không tốn kém bao nhiêu nhưng biết đâu đấy có lúc cần nó lại cứu mạng mình. Nếu có thể thì ở ban công nơi để máy giặt các cụ có đường nước sẵn rồi, lắp thêm một bộ vòi và dây nối dài cỡ 15m có vấn đề gì phun ướt được cả nhà. Nếu không thể thay đổi được nơi mình sống thì trang bị thêm một chút để mình được an toàn hơn có lẽ rất cần thiết.

tung1311 . · 17:44 12/10/2025

Gà lắm cơ nói:
Ngập nặng bơi thuyền được mà nói “ chỉ 200 tỷ” nhẹ nhàng như 2 tỷ. Em đoán các đại gia bị dính cú này kinh hoàng quá nên sẽ có những người muốn tháo chạy.

Giá này rao vui chứ không khớp đc đâu cụ ạ. Giá chuẩn đây

Gà lắm cơ · 17:56 12/10/2025

tung1311 . nói:
Giá này rao vui chứ không khớp đc đâu cụ ạ. Giá chuẩn đây

Coi là gần 400tr/m2 cụ nhỉ. Nhưng căn này mặt đường 30m, căn kia là căn góc đường 60m nên đơn giá cao hơn em cũng hiểu được. Cùng một kdt em mua góc đường lớn đắt hơn góc đường nhỏ kha khá, và góc vênh căn thường cùng dãy chừng 20% rồi.

Em nghĩ giá kia không ảo đâu, chỉ là em thấy không đáng. Bỏ ra từng ấy tiền thì có quyền kỳ vọng môi trường sống tốt hơn.

nghichnham · 18:27 12/10/2025

Gà lắm cơ nói:
Coi là gần 400tr/m2 cụ nhỉ. Nhưng căn này mặt đường 30m, căn kia là căn góc đường 60m nên đơn giá cao hơn em cũng hiểu được. Cùng một kdt em mua góc đường lớn đắt hơn góc đường nhỏ kha khá, và góc vênh căn thường cùng dãy chừng 20% rồi.

Em nghĩ giá kia không ảo đâu, chỉ là em thấy không đáng. Bỏ ra từng ấy tiền thì có quyền kỳ vọng môi trường sống tốt hơn.

Bỏ ra số tiền ấy đâu phải để sống đâu ạ.

Mabumap2k6 · 12/10/25

tung1311 . nói:
Giá này rao vui chứ không khớp đc đâu cụ ạ. Giá chuẩn đây

2 khu khác hẳn nhau cụ ơi.
Căn 78 tỷ khả năng là khu T đối diện nghĩa trang Xuân Đỉnh.
Căn 200 tỷ kia là căn góc dãy K1, 1 mặt đường vành đai 2,5 và 1 mặt đường 30m, dãy này có vỉa hè siêu rộng tầm 8m, đường 6 làn xe ô tô. Sau này thông đường 2,5 từ Xuân Đỉnh lên mới thấy giá trị. (Vị trí ko khác mấy căn góc Biệt thự Embassy của Ngoại giao đoàn).

Gà lắm cơ · 19:16 12/10/2025

nghichnham nói:
Bỏ ra số tiền ấy đâu phải để sống đâu ạ.

Để sống chứ cụ, để kinh doanh thì cụ không làm gì cho lại chi phí vốn đâu.

Như em thì đã xác định đầu tư em tính rất chặt tất cả những thứ như chi phí vốn, kỳ vọng giá tăng, rủi ro thanh khoản vv tóm lại đặt lên cân soi từng gram một. Còn nhà mua để hưởng thì miễn có thể trả tiền mua, mình thích là được, không quan tâm những thứ khác. Mà thường để hưởng, thì khu ấy phải có đủ hết mọi thứ tiện ích cho mình rồi, thế thì giá lại phải cao và tiềm năng tăng trưởng sẽ thấp. Còn đầu tư thì mua tiềm năng, là mua một chỗ giá còn mềm, kỳ vọng hạ tầng sau này ngon lành, dân ở đông dịch vụ tiện ích nhiều lên giá sẽ x lần.

Nhiều người mua nhà Riverside và Starlake cũng để hưởng thôi cụ ạ chứ nhà 90 tỷ cho thuê được 80tr/tháng thôi, không làm gì cho lại giá vốn được. Đến ngưỡng giá cũng gần như không tăng nữa, nhiều người giàu thừa nhà vẫn để không, cho thuê cho khỏi hỏng, chứ tính đến lợi thiệt về tiền thì có mà bán vội.

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe điện

Xe tăng

Xe tải

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe hơi

Xe tải

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Thông tin thớt