[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

songchamlai · 08:57 28/11/2025

Lee Saker nói:
Mở sổ tiết kiệm bằng USD, thế chấp sổ vay 90% giá trị bằng VND sau đó mở sổ bằng VND tiếp. Lãi vay lúc đó là 1%/12th.

Việc này ai cầm $ nhiều cách đây khoảng 10 năm thì biết. Các bạn trẻ trên này ít ai tích trữ $ nên chưa biết kiểu này cụ ạ.

Duong tien sih · Thứ sáu lúc 09:14

Cuối tháng 10 mình nghĩ trong 2026 lãi suất cho vay của Big 4 sẽ lên 10%, TCB, VPB phải lên tầm 12-13 %. Không ngờ cuối tháng 11 đã sắp đạt mốc này.
Nhưng đây mới chỉ là tăng ls ở mức gãi ghẻ thôi các cụ nhé. Tăng ls vì ngân hàng thiếu thanh khoản cuối năm. Thực ra rất dễ hiểu, huy động thấp quá, dân khôn rồi, già mua vàng, trẻ mua USDT thế nên Bank thiếu VNĐ là bình thường.
Còn ls sẽ tăng mạnh trong 2026 khi SBV tăng lãi suất điều hành và trần lãi suất huy động. Lí do rất đơn giản Lạm phát và dự trữ USD xuống thấp. Hiện ở mức rất thấp rồi và nếu trừ các khoản phải trả forward trong 6 tháng - 9 tháng thì còn thấp nữa.
Xã hội VN cần một đợt tăng lãi suất huy động lên 10%, cho vay 13-15% để:
- Kiềm chế lạm phát
- Ổn định tỷ giá và giá vàng
- Tăng trưởng bền vững, tránh để một bộ phận cá mập và tài phiệt quá béo.

xetapdi0807 · 09:45 28/11/2025

Lee Saker nói:
Mở sổ tiết kiệm bằng USD, thế chấp sổ vay 90% giá trị bằng VND sau đó mở sổ bằng VND tiếp. Lãi vay lúc đó là 1%/12th.

Mình bidv chỉ cho vay 6 tháng lãi 2% chứ ko phải 1% như của cụ

H_Linh · 09:51 28/11/2025

Starry Night nói:
em nếu bóp room bđs thì làm sao năm 2026 đặt tăng trưởng 10% đc cụ?

"Phấn đấu" từ 10% thôi cụ, đấy là khẩu hiệu còn tùy tình hình ạ, chưa kể nhà nước muốn đẩy đầu tư công như thế nào. Bóp room BĐS theo em được biết là hạ dần tỷ lệ tài trợ vay theo số BĐS sở hữu, mức thấp nhất chỉ tài trợ 30% thôi, em biết thì là vậy, kéo dài bao lâu thì em không rõ, cái này giống đánh vào đầu cơ hơn là các cụ có nhu cầu ở thật. Còn các CĐT thì tùy, cân đối giá thế nào thì cân, nguồn cung giờ cũng dư rồi, chưa bàn đến nguồn tương lai, các khu chung cư lớn mới hình thành quanh HN cũng dư đầy chưa ở hết.
Với em, BĐS ở mức giá hợp lý + siết đầu cơ để người có nhu cầu ở thật mua được rồi và sẽ chi tiêu nhiều hơn cho các dịch vụ khác, thúc đẩy SX khác phát triển, còn hợp lý hơn tất cả dồn tiền quay cuồng vì đất rồi không ai dám tiêu dùng gì, chỉ tiết kiệm cố mong có cái nhà, xong cuối cùng là làm giàu cho 1 bộ phận. Còn giới trẻ em tiếp xúc thì giờ đại đa số không nghĩ đến mua đâu, đi thuê. Giá thuê + cung như hiện tại thì đi thuê hợp lý hơn là tự nhiên đi gánh nợ vay không biết bao giờ trả hết nổi cho một BĐS giá trên trời mà sống chắc được 30 năm thì xuống cấp như chung cư. Đội trẻ có suy nghĩ khác nhiều tư tưởng cũ là phải có nhà bằng mọi giá của các cụ ngày xưa rồi.

g_d · Thứ sáu lúc 10:01

Cái này em copy trên mạng để các cụ tham khảo.
Qua đây em thấy mình toàn mua đỉnh của các chu kỳ này nhưng là đồ để sử dụng nên vẫn rất ổn.

MeosamiPham · 10:05 28/11/2025

Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:
Đúng hơn là 5.5% cố định 3 năm chứ không phải 2 năm cụ ạ, ân hạn gốc 5 năm, biên độ sau cố định có 3% thôi. Em vay được gói này, thơm thật sự.
Trong 2 tuần trở lại đây BIDV tăng 3 lần lãi suất, từ 6.3% lên 9.5% @@

Cụ em nhìn mặt nhừ thế mà mới có dưới 35t thôi à?
Ví dụ vay mấy tỷ mà vay được gói này của BIDV là quá may rồi nhỉ, với tình hình lãi suất tăng nhanh như bjo thì coi như 3 năm đó tiết kiệm được vài trăm triệu tiền lãi.

luvsmile · 10:27 28/11/2025

Gói 5.5 là best thị trường rồi ạ. Yên tâm ôm đất 3 năm. Chỉ có gói dành riêng cho cbnv là thấp hơn thôi

Maruko_2609 · 10:38 28/11/2025

Duong tien sih nói:
Cuối tháng 10 mình nghĩ trong 2026 lãi suất cho vay của Big 4 sẽ lên 10%, TCB, VPB phải lên tầm 12-13 %. Không ngờ cuối tháng 11 đã sắp đạt mốc này.
Nhưng đây mới chỉ là tăng ls ở mức gãi ghẻ thôi các cụ nhé. Tăng ls vì ngân hàng thiếu thanh khoản cuối năm. Thực ra rất dễ hiểu, huy động thấp quá, dân khôn rồi, già mua vàng, trẻ mua USDT thế nên Bank thiếu VNĐ là bình thường.
Còn ls sẽ tăng mạnh trong 2026 khi SBV tăng lãi suất điều hành và trần lãi suất huy động. Lí do rất đơn giản Lạm phát và dự trữ USD xuống thấp. Hiện ở mức rất thấp rồi và nếu trừ các khoản phải trả forward trong 6 tháng - 9 tháng thì còn thấp nữa.
Xã hội VN cần một đợt tăng lãi suất huy động lên 10%, cho vay 13-15% để:
- Kiềm chế lạm phát
- Ổn định tỷ giá và giá vàng
- Tăng trưởng bền vững, tránh để một bộ phận cá mập và tài phiệt quá béo.

tăng ls thế có ảnh hưởng mục tiêu tăng trưởng ko cụ?

saiback · 10:50 28/11/2025

Starry Night nói:
em nếu bóp room bđs thì làm sao năm 2026 đặt tăng trưởng 10% đc cụ?

Tăng trưởng do minh bạch phần kinh tế ngầm trc giờ. Trc đây các hộ kd trốn thuế nhiều, khai ít nên ko tính được. Giờ bắt hoá đơn giấy tờ đầy đủ thì tăng 30% em nghĩ ko vấn đề

Mạnh Nguyễn Vinhomes · 10:58 28/11/2025

luvsmile nói:
Gói 5.5 là best thị trường rồi ạ. Yên tâm ôm đất 3 năm. Chỉ có gói dành riêng cho cbnv là thấp hơn thôi

Lên mạng chia sẻ cho khách hàng vẫn có nhiều người vào chửi bảo lùa gà, rồi thì cái bẫy các kiểu :))

)
5.5% cố định 3 năm còn chê nữa thì chịu đến chịu

Maruko_2609 · 11:01 28/11/2025

saiback nói:
Tăng trưởng do minh bạch phần kinh tế ngầm trc giờ. Trc đây các hộ kd trốn thuế nhiều, khai ít nên ko tính được. Giờ bắt hoá đơn giấy tờ đầy đủ thì tăng 30% em nghĩ ko vấn đề

công nhận nếu phần lớn lên doanh nghiệp thì thừa sức tăng trưởng

Prodin · 11:02 28/11/2025

Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:
Lên mạng chia sẻ cho khách hàng vẫn có nhiều người vào chửi bảo lùa gà, rồi thì cái bẫy các kiểu )
5.5% cố định 3 năm còn chê nữa thì chịu đến chịu

5.5% là của ngân hàng nào thế cụ? BIDV em hỏi tháng trước là 6,5% mà!

saiback · 11:03 28/11/2025

Maruko_2609 nói:
công nhận nếu phần lớn lên doanh nghiệp thì thừa sức tăng trưởng

qua cái thời kiếm tiền tỷ ko ai biết rồi, giờ tk cá nhân ông nào mà tiền vào cả tỏi thì cứ cẩn thận thuế soi rồi gọi lên giải trình

Mạnh Nguyễn Vinhomes · 11:05 28/11/2025

Prodin nói:
5.5% là của ngân hàng nào thế cụ? BIDV em hỏi tháng trước là 6,5% mà!

Của BIDV giai đoạn từ tháng 4 đến tháng 10 cụ nhé, cho KH từ 35 tuổi trở xuống

songchamlai · 11:06 28/11/2025

saiback nói:
qua cái thời kiếm tiền tỷ ko ai biết rồi, giờ tk cá nhân ông nào mà tiền vào cả tỏi thì cứ cẩn thận thuế soi rồi gọi lên giải trình

Làm gì có chuyện đó, nói như cụ thì ngừng giao dịch hết.

Duong tien sih · 11:16 28/11/2025

Maruko_2609 nói:
tăng ls thế có ảnh hưởng mục tiêu tăng trưởng ko cụ?

Chẳng vấn đề gì:
1.Số liệu trong tay các cụ cả. Thích tăng bao nhiêu mà chẳng được.
2.Không ai ngờ nghệch đến mức tăng trưởng bất chấp lạm phát. Nên nhớ lạm phát trên 15% có thể dẫn đến bất ổn xã hội ngay.
Hồi 2012-2013 cũng đặt mục tiêu tăng trưởng cao đấy. Xong rồi lạm phát lên khoảng 15%, trong 1 tháng lãi suất huy động tăng vọt, có ngân hàng lên 17% mới dần kiềm chế được lạm phát và giá vàng.

Các chủ đầu tư to ngửi thấy mùi rồi nên hối hả ra hàng từ 9/2024 đến giờ. Riêng 2024 và cả 2025, Smartcity, OCP các CĐT đã bán mấy chục tòa chung cư rồi, nợ ngân hàng từ CĐT đã chuyển sang anh em mua nhà. Và rồi 2026, 2027 ngân hàng sẽ thu lưới, tăng lãi suất. Kể cả các khoản cam kết cố định lãi suất 2 năm đầu, nếu lãi suất huy động lên quá cao, thích thì ngân hàng có thể xé bỏ cam kết vì hợp đồng loằng ngoằng, cài cắm câu từ làm gì cũng được.

Maruko_2609 · Thứ sáu lúc 11:35

Duong tien sih nói:
Chẳng vấn đề gì:
1.Số liệu trong tay các cụ cả. Thích tăng bao nhiêu mà chẳng được.
2.Không ai ngờ nghệch đến mức tăng trưởng bất chấp lạm phát. Nên nhớ lạm phát trên 15% có thể dẫn đến bất ổn xã hội ngay.
Hồi 2012-2013 cũng đặt mục tiêu tăng trưởng cao đấy. Xong rồi lạm phát lên khoảng 15%, trong 1 tháng lãi suất huy động tăng vọt, có ngân hàng lên 17% mới dần kiềm chế được lạm phát và giá vàng.

Các chủ đầu tư to ngửi thấy mùi rồi nên hối hả ra hàng từ 9/2024 đến giờ. Riêng 2024 và cả 2025, Smartcity, OCP các CĐT đã bán mấy chục tòa chung cư rồi, nợ ngân hàng từ CĐT đã chuyển sang anh em mua nhà. Và rồi 2026, 2027 ngân hàng sẽ thu lưới, tăng lãi suất. Kể cả các khoản cam kết cố định lãi suất 2 năm đầu, nếu lãi suất huy động lên quá cao, thích thì ngân hàng có thể xé bỏ cam kết vì hợp đồng loằng ngoằng, cài cắm câu từ làm gì cũng được.

Sang năm e thấy vẫn ra hàng nhiều lắm cụ, có vẻ nguồn cung được cải thiện đáng kể đó

202 · 11:19 28/11/2025

E cần tìm cụ nào đáo hạn NH ở HN

iad_jk209 · 11:23 28/11/2025

Duong tien sih nói:
Chẳng vấn đề gì:
1.Số liệu trong tay các cụ cả. Thích tăng bao nhiêu mà chẳng được.
2.Không ai ngờ nghệch đến mức tăng trưởng bất chấp lạm phát. Nên nhớ lạm phát trên 15% có thể dẫn đến bất ổn xã hội ngay.
Hồi 2012-2013 cũng đặt mục tiêu tăng trưởng cao đấy. Xong rồi lạm phát lên khoảng 15%, trong 1 tháng lãi suất huy động tăng vọt, có ngân hàng lên 17% mới dần kiềm chế được lạm phát và giá vàng.

Các chủ đầu tư to ngửi thấy mùi rồi nên hối hả ra hàng từ 9/2024 đến giờ. Riêng 2024 và cả 2025, Smartcity, OCP các CĐT đã bán mấy chục tòa chung cư rồi, nợ ngân hàng từ CĐT đã chuyển sang anh em mua nhà. Và rồi 2026, 2027 ngân hàng sẽ thu lưới, tăng lãi suất. Kể cả các khoản cam kết cố định lãi suất 2 năm đầu, nếu lãi suất huy động lên quá cao, thích thì ngân hàng có thể xé bỏ cam kết vì hợp đồng loằng ngoằng, cài cắm câu từ làm gì cũng được.

cụ chắc ko đọc báo cáo của bộ XD rồi, tồn kho bđs của các dn bđs đang tăng mạnh so với năm trước, càng ra hàng càng tồn kho ác. Lý do đơn giản: giá nhà sơ cấp đang ở mức quá cao, nđt cũng rén ko dám ôm hàng.

Bachs · 11:41 28/11/2025

Lee Saker nói:
Mở sổ tiết kiệm bằng USD, thế chấp sổ vay 90% giá trị bằng VND sau đó mở sổ bằng VND tiếp. Lãi vay lúc đó là 1%/12th.

có bank của nước ngoài mấy tháng trước còn offer lãi vay VND có 0,6% thôi

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe điện

Xe tăng

Xe đạp

Xe đạp

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Xe tải

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe điện

Xe tăng

Xe tải

Xe lăn

Xe buýt

Xe tải

Thông tin thớt