[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

saiback nói:

View attachment 9407479
Bạn em mới tháng trước dồn hết tiền mua đất Đà Nẵng (hơn 8 tỏi vì nghĩ là còn kd được 5-10 năm nữa) nhưng giờ xiết chặt kinh doanh buôn bán thuế má (khả năng phải ngừng hoặc thu hẹp đáng kể) thì lại lo thu nhập về gần 0 vì cả 2vck kd tự do nhiều năm nay Mà tiền mặt thì chỉ còn rất ít ko đủ để làm gì, giờ cơ cấu lại thì ko có vốn nên còn suy nghĩ tới phương án bán nhà đi mua cc ở để lấy chục tỷ dư đầu tư dòng tiền.

Bây giờ mới cuối 2025, hãy thực sự chờ tới 2026 để xem tình hình kd bị xiết tới mức nào và khó khăn sẽ thật sự như nào.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Kinh doanh năm ngoái, năm nay cũng khó rồi cụ ạ. Năm sau nếu chính sách thuế không rõ ràng hơn và nhẹ hơn thì đa số các hộ kinh doanh tự do sẽ không còn động lực làm nữa. Em thấy đang có nhiều đề nghị điều chỉnh, hi vọng sẽ cho ra một cái gì đó gần dân hơn và đời hơn chứ không trên mây trên gió nữa.

Nếu vc bạn cụ bán nhà to đổi sang nhà bé để tiền kinh doanh (thậm chí tiêu) cũng là một lượng tiền rút khỏi thị trường bđs đấy. BDS luôn cần có tiền mới vào thị trường để đẩy giá, hụt tiền là mệt

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Em dự là ls gửi có thể lên 8-9 còn lên 10 thì khả năng thấp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Kd khó từ 2-3 năm trước rồi cụ, còn bây giờ xiết các kẽ hở nữa thì gần như ko có chuyện “có thu nhập tốt mà ko ai biết” hay “đột nhiên giàu lên” nữa. Có câu nói “thời điểm kiếm tiền dễ dãi” đã qua rồi.

Ngay cả các kẽ hở nhỏ như: tiêu quá 26.000 đô/euro 1 năm qua thẻ tín dụng phải báo cáo nữa cơ ko có chuyện ông tiêu ông trả đc là xong. Thuế hoàn toàn có thể bắt giải trình việc ông ko đóng thuế thu nhập thì tiền đâu để tiêu như vậy Lượng người kd tự làm chủ ở VN là rất lớn và cũng là tầng lớp “sẵn tiền tích luỹ” nhiều nhất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

kichiro nói:

ls gửi thì chưa tăng nhiều chứ lãi vay bank B lên 9,5 r đó ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

minh1201 nói:

lãi huy động V anh cả cũng rục rịch 5,9% rồi , sắp tới có công văn thì em nghĩ lãi vay chắc đầu năm sau nhích lên thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ftu1979 nói:

5,9% ở đâu hả cụ? Em thấy trên website vẫn niêm yết 4,6%/năm cho kỳ hạn 12T mà?

Nhấn vào đây để mở rộng...

ftu1979 nói:

5,9% ở đâu hả cụ? Em thấy trên website vẫn niêm yết 4,6%/năm cho kỳ hạn 12T mà?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Lãi niêm yết và lãi thật có độ chênh đó cụ. Mặc cả với nhân viên bank, gửi qua app cộng thêm%, tăng số tiền gửi cũng thêm %... không thiếu cách để trả lãi thật cao hơn mức kia.

Cuối năm tăng là bình thường. Đầu năm sau hạ cũng là bình thường, lúc ấy tăng tiếp thì mới lo.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em cũng có doanh nghiệp ở VN mà cụ, tình hình thế nào em có lạ gì đâu.

Thực ra với người làm ăn, thuế cao lên không đáng sợ bằng việc có những chính sách mới doanh nghiệp phải thực thi nhưng thông tin hướng dẫn không rõ ràng. Sự mơ hồ tạo nên rất nhiều nỗi sợ hãi vì mơ hồ dễ sai, sai đến đâu không kiểm soát được. Hỏi cán bộ chuyên trách không hỏi được, vì sát nhập và tinh giảm nên số cán bộ giảm đi nhiều. Trước một người phụ trách một mảng giờ phải ôm vài mảng, tất nhiên sẽ có những phần việc họ chưa làm bao giờ, chưa nắm được. Họ cũng cần thời gian để thích nghi nhưng trong lúc nhập nhoạng ấy, mọi thứ không trôi, người làm chủ doanh nghiệp rất mệt mỏi. Đâm ra giai đoạn này ngại mở rộng kinh doanh lắm, chứ cũng không tự nhiên tiền đổ vào đất nhiều thế.


Cụ gửi bank tư nhân thì tăng nhiều đấy. Lãi tiền gửi 7.x% lãi vay chắc phải 12.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bocubau nói:

Cụ dự đoán có tăng tiếp không?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em có cảm giác vì lãi tăng liên tục mấy tháng qua nên nhiều cụ hoảng loạn. Cá nhân em thì thấy lãi tăng mình phải lưu ý, nhưng giờ đang là cuối năm, tăng là bình thường, giảm mới lạ.

Ví dụ như em, cuối năm em có tiền em phải rút bớt ra còn thuế má lương thưởng vv tóm lại doanh nghiệp nào cuối năm cũng chi rất nhiều. Nếu em không đủ tiền mà vẫn cần chi em lại phải vay ngân hàng. Rõ ràng nhu cầu tín dụng tăng, dân tình cũng có rút bớt tiền ra tiêu với lo việc nữa, không tăng thì hụt tiền. Ngoài ra còn áp lực tỷ giá, không tăng lãi tiền Việt thì giá $ sẽ chạy như chó tuột xích. Nhiều doanh nghiệp phát hành trái phiếu, giờ đến hạn họ có trả được đâu, ngân hàng lại phải tái cơ cấu nợ cho họ. Thêm một số cụ thấy vàng tăng $ tăng đất tăng, đáng ra có vài trăm triệu vài tỷ gửi tiết kiệm, lại rút ra mua vàng mua ngoại tệ, thậm chí có 3 vay 7 mua bds thì có phải đang từ gửi biến ngược thành vay ko? Lãi tiết kiệm càng thấp mà giá các tài sản khác càng lên mạnh càng không chặn được chảy máu tiền từ bank qua các kênh khác. Giờ rút 1 tỷ ra mua vàng cất két coi như cắt luôn 1 tỷ đó trong lưu thông rồi.

Nguyên nhân kể tiếp thì rất nhiều nhưng chỉ ngần ấy thôi là các cụ cũng thấy rõ việc tăng lãi cuối năm đâu đến mức là chỉ báo ngày mai sập chết cả thị trường đâu. Giờ chúng ta còn kỳ vọng vào luồng ngoại tệ cuối năm chảy về để cân đã, rồi xem Fed có cắt lãi không... bao nhiêu thứ ảnh hưởng mà. Tuy nhiên nếu mục tiêu của lãnh đạo vẫn đang là 10% thì bằng mọi giá họ sẽ kìm lãi không cao quá được và thị trường bds có thể được nắn dòng, nhưng không thể chết.

Các cụ lưu ý là đám bán trái phiếu lắm nhất mà cứ đến hạn không trả được lại xin gia hạn, lại phải đảo nợ, hoặc xin trả bằng bds, chính là đám doanh nghiệp bds chứ ai. Giờ này mà không có yếu tố thiên nga đen, em không nghĩ vọt lãi sập thị trường được đâu. BDS sập cả nền kinh tế ăn đòn vài năm, đâu ra 10% tăng trưởng, 5% còn khó. Các cụ nhìn tỷ lệ tài sản thế chấp là bds ở các ngân hàng ở mức thế nào là hiểu.

Tóm lại tháng 11 tăng lãi kiểu này em chưa lo. Tháng 3 năm sau tăng lãi rồi tháng 4 tăng tiếp em mới khiếp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bocubau nói:

Vậy cụ có nhận xét gì khi mà shinhan vẫn chào 6.5 cố định 3 năm, đành rằng đầu vào họ rẻ, nhưng các thằng khác đag nhấp nhổm tăng, mình k lên tí? Để hút khách, hay do vốn họ là dài hạn?
Mà hình như mấy ông Hàn này, nhận gửi tkiem rất thấp thì phải hoặc k huy động từ cư dân (?)
Vậy cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

bocubau nói:

Vậy cụ có nhận xét gì khi mà shinhan vẫn chào 6.5 cố định 3 năm, đành rằng đầu vào họ rẻ, nhưng các thằng khác đag nhấp nhổm tăng, mình k lên tí? Để hút khách, hay do vốn họ là dài hạn?
Mà hình như mấy ông Hàn này, nhận gửi tkiem rất thấp thì phải hoặc k huy động từ cư dân (?)
Vậy cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

carrot123 nói:

Thực ra làm KD sợ nhất là sức mua thấp. Thuế má cũng ko sao nhưng giờ sức mua là kém

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Tầm này cái gì cũng kém, chỉ có kem trộn là sức mua chưa bao giờ hạ nhiệt thôi cụ ạ. Kể cũng tài, các bà các cô ngày nào cũng than thở vật giá tăng cao, cái gì cũng nâng lên đặt xuống nhưng kem trộn mua cứ vài chục triệu không tiếc tay. Doanh thu 3 mã kem chủ lực của Mailisa ước tính đã 2700 tỷ đồng rồi.

Lừa đảo một vòng ra đống tiền, mấy người đấy lại ném vào bds. Bảo sao lại chẳng tăng.


View attachment 9408585

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em chưa từng vay bên này cụ ạ. Em luôn ưu tiên làm việc với Big4 trước vì tuy dịch vụ kém hơn các ngân hàng tư nhân và nước ngoài nhưng lãi thường mềm nhất. Những chỗ khác lãi mềm thì điều khoản phạt lãi khi trả nợ trước hạn thường cao hơn Big4 khá nhiều. Nếu không trả trước hạn, lúc hết ưu đãi thì Big4 thường vẫn tính lãi rẻ nhất chứ công thức tính mấy đội khác ảo lắm, cao hơn vài % là thường.

Có cụ nào làm Shinhan hoặc đã vay bên đó cho em hỏi sau 3 năm ưu đãi, muốn tất toán thì phạt bao nhiêu không?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em có cảm giác vì lãi tăng liên tục mấy tháng qua nên nhiều cụ hoảng loạn. Cá nhân em thì thấy lãi tăng mình phải lưu ý, nhưng giờ đang là cuối năm, tăng là bình thường, giảm mới lạ.

Ví dụ như em, cuối năm em có tiền em phải rút bớt ra còn thuế má lương thưởng vv tóm lại doanh nghiệp nào cuối năm cũng chi rất nhiều. Nếu em không đủ tiền mà vẫn cần chi em lại phải vay ngân hàng. Rõ ràng nhu cầu tín dụng tăng, dân tình cũng có rút bớt tiền ra tiêu với lo việc nữa, không tăng thì hụt tiền. Ngoài ra còn áp lực tỷ giá, không tăng lãi tiền Việt thì giá $ sẽ chạy như chó tuột xích. Nhiều doanh nghiệp phát hành trái phiếu, giờ đến hạn họ có trả được đâu, ngân hàng lại phải tái cơ cấu nợ cho họ. Thêm một số cụ thấy vàng tăng $ tăng đất tăng, đáng ra có vài trăm triệu vài tỷ gửi tiết kiệm, lại rút ra mua vàng mua ngoại tệ, thậm chí có 3 vay 7 mua bds thì có phải đang từ gửi biến ngược thành vay ko? Lãi tiết kiệm càng thấp mà giá các tài sản khác càng lên mạnh càng không chặn được chảy máu tiền từ bank qua các kênh khác. Giờ rút 1 tỷ ra mua vàng cất két coi như cắt luôn 1 tỷ đó trong lưu thông rồi.

Nguyên nhân kể tiếp thì rất nhiều nhưng chỉ ngần ấy thôi là các cụ cũng thấy rõ việc tăng lãi cuối năm đâu đến mức là chỉ báo ngày mai sập chết cả thị trường đâu. Giờ chúng ta còn kỳ vọng vào luồng ngoại tệ cuối năm chảy về để cân đã, rồi xem Fed có cắt lãi không... bao nhiêu thứ ảnh hưởng mà. Tuy nhiên nếu mục tiêu của lãnh đạo vẫn đang là 10% thì bằng mọi giá họ sẽ kìm lãi không cao quá được và thị trường bds có thể được nắn dòng, nhưng không thể chết.

Các cụ lưu ý là đám bán trái phiếu lắm nhất mà cứ đến hạn không trả được lại xin gia hạn, lại phải đảo nợ, hoặc xin trả bằng bds, chính là đám doanh nghiệp bds chứ ai. Giờ này mà không có yếu tố thiên nga đen, em không nghĩ vọt lãi sập thị trường được đâu. BDS sập cả nền kinh tế ăn đòn vài năm, đâu ra 10% tăng trưởng, 5% còn khó. Các cụ nhìn tỷ lệ tài sản thế chấp là bds ở các ngân hàng ở mức thế nào là hiểu.

Tóm lại tháng 11 tăng lãi kiểu này em chưa lo. Tháng 3 năm sau tăng lãi rồi tháng 4 tăng tiếp em mới khiếp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em chưa từng vay bên này cụ ạ. Em luôn ưu tiên làm việc với Big4 trước vì tuy dịch vụ kém hơn các ngân hàng tư nhân và nước ngoài nhưng lãi thường mềm nhất. Những chỗ khác lãi mềm thì điều khoản phạt lãi khi trả nợ trước hạn thường cao hơn Big4 khá nhiều. Nếu không trả trước hạn, lúc hết ưu đãi thì Big4 thường vẫn tính lãi rẻ nhất chứ công thức tính mấy đội khác ảo lắm, cao hơn vài % là thường.

Có cụ nào làm Shinhan hoặc đã vay bên đó cho em hỏi sau 3 năm ưu đãi, muốn tất toán thì phạt bao nhiêu không?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em chưa từng vay bên này cụ ạ. Em luôn ưu tiên làm việc với Big4 trước vì tuy dịch vụ kém hơn các ngân hàng tư nhân và nước ngoài nhưng lãi thường mềm nhất. Những chỗ khác lãi mềm thì điều khoản phạt lãi khi trả nợ trước hạn thường cao hơn Big4 khá nhiều. Nếu không trả trước hạn, lúc hết ưu đãi thì Big4 thường vẫn tính lãi rẻ nhất chứ công thức tính mấy đội khác ảo lắm, cao hơn vài % là thường.

Có cụ nào làm Shinhan hoặc đã vay bên đó cho em hỏi sau 3 năm ưu đãi, muốn tất toán thì phạt bao nhiêu không?

Nhấn vào đây để mở rộng...