[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Gà lắm cơ]

E vừa vay bên đó hồi tháng 8, lãi 6.3% trong 3 năm, sau 3 năm trả trước hạn k bị phạt cụ ạ.
Mà giờ hỏi định vay thêm thì lãi đã tăng lên rồi.

Sau 3 năm sẽ không bị tính phí trả trước nhé cụ, em vừa tất toán hồi tháng 5/2025 để nhảy qua Big 4 thì khoản vay mới được 1 năm bị phạt 1% phí trả trước cụ ah.

Thế thì bên đó tử tế chán các cụ ạ. Đợt em vay Big4, cũng xem vài bên tư nhân cho vay ở dự án đó thì phạt nhiều lắm. Ví dụ chủ đầu tư miễn gốc lãi 1-2 năm, thì sau 2 năm sẽ thả nổi mà muốn tất toán khoản vay phạt mấy % cơ. Tức là hoặc ăn phạt nhiều, hoặc chịu thả nổi, kiểu gì cũng không thơm như ban đầu họ chào mời.

Em nghĩ một phần nhà đầu tư mua thường bán trước 3 năm, phần này có khi còn tương đối lớn. Thế là họ chỉ cần cho vay ưu đãi một thời gian ngắn + ăn phí phạt là ấm rồi. Nhà đầu tư nếu chốt lãi vài chục % họ sẽ chấp nhận mất thêm phí kia. Hơi giống kiểu các phòng gym bán thẻ. Họ lãi không phải từ khách đi tập thường xuyên, mà lãi từ khách mua thẻ nhưng không đi tập, hoặc đi thời gian ngắn rồi lười không đi nữa.

 

[NamMoi2000]

Dạo này tin hạ tầng ra nhiều nhưng bđs cảm giác bị xịt. Chậm và chững nhiều. Tín hiệu khá xấu

 

[truongvoky1981]

Em chưa từng vay bên này cụ ạ. Em luôn ưu tiên làm việc với Big4 trước vì tuy dịch vụ kém hơn các ngân hàng tư nhân và nước ngoài nhưng lãi thường mềm nhất. Những chỗ khác lãi mềm thì điều khoản phạt lãi khi trả nợ trước hạn thường cao hơn Big4 khá nhiều. Nếu không trả trước hạn, lúc hết ưu đãi thì Big4 thường vẫn tính lãi rẻ nhất chứ công thức tính mấy đội khác ảo lắm, cao hơn vài % là thường.

Có cụ nào làm Shinhan hoặc đã vay bên đó cho em hỏi sau 3 năm ưu đãi, muốn tất toán thì phạt bao nhiêu không?

Shinhan woori sau 3 năm thg là miễn phí trả trc. Nói chung là cũng tốt tg tự big4 nhà ta trừ mấy khoản bảo hiểm với thẻ thì tuỳ nơi cũng bắt mở.

 

[Mr Hehe]

Dạo này tin hạ tầng ra nhiều nhưng bđs cảm giác bị xịt. Chậm và chững nhiều. Tín hiệu khá xấu

Một nhân vật bình thường lúc nào cũng hưng phấn như cụ mà phải comment tnay thì mùa đông đến thật rồi!

 

[NamMoi2000]

Một nhân vật bình thường lúc nào cũng hưng phấn như cụ mà phải comment tnay thì mùa đông đến thật rồi!

Hết đông rồi đến xuân lo gì cụ

 

[Gà lắm cơ]

Một nhân vật bình thường lúc nào cũng hưng phấn như cụ mà phải comment tnay thì mùa đông đến thật rồi!

Công nhận em cũng ngạc nhiên quá. Người phe bull đã đổi view rồi.

Hạ tầng thì nhiều thật, nhưng các cụ xem đa số các khu đường chưa làm cầu chưa xây xong đã tính hết vào giá rồi. Có những nơi em thấy chẳng hưởng lợi hạ tầng được bao nhiêu, giá cũng thổi liên tục nhiều tháng. Studio tận OCP1 ngoài vành đai 3 giá 100tr/m2 cho thuê được 7tr thì còn muốn lên cỡ nào nữa ạ? VCL 350tr/m2 nhà LK chẳng nhẽ 3 năm nữa xong cầu bán 700tr? Giá đến một ngưỡng có mở đường lên tiên giới đi nữa cũng không thể thổi như có tên lửa gắn mông được.

Lãi giờ đang tăng, đầu năm su có thể vẫn cao, có thể sẽ hạ vì mục tiêu tăng trưởng 10%. Nhưng đơn giá này rồi thì đa số bds bây giờ chẳng có cái gì thơm để mua. Cầu mua mà giảm, các cụ vốn ít lướt cọc ăn đòn đầu tiên.

 

[NamMoi2000]

Công nhận em cũng ngạc nhiên quá. Người phe bull đã đổi view rồi.

Hạ tầng thì nhiều thật, nhưng các cụ xem đa số các khu đường chưa làm cầu chưa xây xong đã tính hết vào giá rồi. Có những nơi em thấy chẳng hưởng lợi hạ tầng được bao nhiêu, giá cũng thổi liên tục nhiều tháng. Studio tận OCP1 ngoài vành đai 3 giá 100tr/m2 cho thuê được 7tr thì còn muốn lên cỡ nào nữa ạ? VCL 350tr/m2 nhà LK chẳng nhẽ 3 năm nữa xong cầu bán 700tr? Giá đến một ngưỡng có mở đường lên tiên giới đi nữa cũng không thể thổi như có tên lửa gắn mông được.

Lãi giờ đang tăng, đầu năm su có thể vẫn cao, có thể sẽ hạ vì mục tiêu tăng trưởng 10%. Nhưng đơn giá này rồi thì đa số bds bây giờ chẳng có cái gì thơm để mua. Cầu mua mà giảm, các cụ vốn ít lướt cọc ăn đòn đầu tiên.

Câu nói "già giá rồi ko mua đc" thì cứ vài năm các cụ lại nói 1 lần. Lần nào cũng nghĩ nó cao quá rồi, ko cao hơn đc nữa. Nhưng thực ra nó chỉ tạm nghỉ rồi lại tăng thôi.

Hiện tại tình hình VN chưa rõ ràng, bối cảnh kinh doanh bị đánh đập dã man quá nên dân kinh doanh (đám này đầu tư đầu cơ ác nhất) đều lao đao, ko còn tâm trí nào vs bđs, hoang mang về tương lai nên có xu hướng thủ. Lượng dự án tung ra cũng quá nhiều.

Vì thế mặc dù tin hạ tầng bơm ra liên tục nhưng bđs cuối năm lại trầm lắng hơn bình thường.

Tuy nhiên theo em đây chỉ là nhịp nghỉ, sau khi đại hội olympic có kết quả, tiền sang năm bơm thật lực vì mục tiêu GDP tăng 11% thì bđs lại cá hồi thôi.

Em vẫn cược vào cửa sau Tết.

 

[Mr Hehe]

Câu nói "già giá rồi ko mua đc" thì cứ vài năm các cụ lại nói 1 lần. Lần nào cũng nghĩ nó cao quá rồi, ko cao hơn đc nữa. Nhưng thực ra nó chỉ tạm nghỉ rồi lại tăng thôi.

Hiện tại tình hình VN chưa rõ ràng, bối cảnh kinh doanh bị đánh đập dã man quá nên dân kinh doanh (đám này đầu tư đầu cơ ác nhất) đều lao đao, ko còn tâm trí nào vs bđs, hoang mang về tương lai nên có xu hướng thủ. Lượng dự án tung ra cũng quá nhiều.

Vì thế mặc dù tin hạ tầng bơm ra liên tục nhưng bđs cuối năm lại trầm lắng hơn bình thường.

Tuy nhiên theo em đây chỉ là nhịp nghỉ, sau khi đại hội olympic có kết quả, tiền sang năm bơm thật lực vì mục tiêu GDP tăng 11% thì bđs lại cá hồi thôi.

Em vẫn cược vào cửa sau Tết.

Có thể đúng là đại hội võ lâm sẽ tác động mạnh về chính sách. Có thể tiền vẫn bơm. Nhưng bơm vẫn là cho vay thôi, mà vay thì phải trả. Vay càng nhiều, trả càng lâu. Nên nếu có mùa đông thì cứ xác định ngủ đông dài dài rồi mới lại xuân được.