[Funland] Các cụ cho em hỏi về thủ tục mua nhà đang cắm sổ đỏ ngân hàng?

khanhnguyen09

Xe container
Biển số
OF-32552
Ngày cấp bằng
29/3/09
Số km
5,130
Động cơ
14,817 Mã lực
Các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi chút về thủ tục mua căn hộ, nhưng chủ đang cắm sổ vào ngân hàng? do em đang định mua một căn hộ gặp trường hợp như vậy? thank.
 

VW Golf

Xe ba gác
Biển số
OF-24533
Ngày cấp bằng
21/11/08
Số km
21,081
Động cơ
175,584 Mã lực
Các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi chút về thủ tục mua căn hộ, nhưng chủ đang cắm sổ vào ngân hàng? do em đang định mua một căn hộ gặp trường hợp như vậy? thank.
Bác vô bank liên quan, dõng dạc bẩu: "Đcm, tau mua căn hộ tụi bay đang cầm sổ".
Sẽ có ngay 1 cháu ra thổi kèn cho bác; 1 cháu đấm lưng cho bác; 1 cháu rót nước trè lóng cho bác.
Đều miễn phí.
Sau đó tính tiếp.
 

butchikim

Xe cút kít
Biển số
OF-55660
Ngày cấp bằng
23/1/10
Số km
17,458
Động cơ
623,324 Mã lực
Nơi ở
Nay đo mai đấy
Hỏi chính Ngân hàng thế chấp cho nhanh và chuẩn. Khoán trắng cho Ngân hàng...mất thêm chút phí nhưng yên tâm.
 

hxduong

Xe container
Biển số
OF-425553
Ngày cấp bằng
28/5/16
Số km
7,970
Động cơ
683,588 Mã lực
Nơi ở
13A - Đặng Dung - Hà Nội
Bác vô bank liên quan, dõng dạc bẩu: "Đcm, tau mua căn hộ tụi bay đang cầm sổ".
Sẽ có ngay 1 cháu ra thổi kèn cho bác; 1 cháu đấm lưng cho bác; 1 cháu rót nước trè lóng cho bác.
Đều miễn phí.
Sau đó tính tiếp.
Thô, nhưng chính xác :D
 

Vulcan V70

Xe lừa
Biển số
OF-53557
Ngày cấp bằng
24/12/09
Số km
35,977
Động cơ
202,745 Mã lực
Hồi 2006 nhà em cũng mua căn nhà tình trạng như căn cụ đương tính mua. Lúc đó em và người bán thống nhất nhờ chính ngân hàng đương cầm cố căn nhà này làm dịch vụ trung gian, ký hợp đồng dịch vụ, mở tài khoản chung tại ngân hàng. Em đóng tiền vào tài khoản chung này, ngân hàng làm thủ tục giải chấp rồi em và bên bán ký hợp đồng , ra công chứng sang tên... ( quá trình làm các thủ tục này có nhân viên ngân hàng cầm hồ sơ đi cùng làm), xong thủ tục , ngân hàng tất toán công nợ với người bán. Phí dịch vụ cũng không quá cao đâu tùy ngân hàng nhưng thường thì khoảng 0, mấy % nhưng không quá mấy trăm triệu ( em quên rồi)
 

khanhnguyen09

Xe container
Biển số
OF-32552
Ngày cấp bằng
29/3/09
Số km
5,130
Động cơ
14,817 Mã lực
Bác vô bank liên quan, dõng dạc bẩu: "Đcm, tau mua căn hộ tụi bay đang cầm sổ".
Sẽ có ngay 1 cháu ra thổi kèn cho bác; 1 cháu đấm lưng cho bác; 1 cháu rót nước trè lóng cho bác.
Đều miễn phí.
Sau đó tính tiếp.
Thank cụ, sao em lội trên mạng thấy bảo thủ tục loằng ngoằng lắm mà?
 

bikhoai

Xe buýt
Biển số
OF-179198
Ngày cấp bằng
29/1/13
Số km
630
Động cơ
654,460 Mã lực
Nơi ở
loanh quoanh HÀ NỘI
Các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi chút về thủ tục mua căn hộ, nhưng chủ đang cắm sổ vào ngân hàng? do em đang định mua một căn hộ gặp trường hợp như vậy? thank.
Nhà e đang ở cũng mua như cụ,2 bên ra ngân hàng cắm sổ làm mọi thủ tục mất có mấy tr thôi.Cụ Ck vào ngân hàng ,bao giờ ra sổ ngân hàng sẽ giải ngân cho người bán.
 

toimuondie

Xe container
Biển số
OF-328408
Ngày cấp bằng
24/7/14
Số km
5,751
Động cơ
396,000 Mã lực
Bác vô bank liên quan, dõng dạc bẩu: "Đcm, tau mua căn hộ tụi bay đang cầm sổ".
Sẽ có ngay 1 cháu ra thổi kèn cho bác; 1 cháu đấm lưng cho bác; 1 cháu rót nước trè lóng cho bác.
Đều miễn phí.
Sau đó tính tiếp.
Sau đấy em kêu đau bụng rồi không mua nữa có được không cụ?
 

khanhnguyen09

Xe container
Biển số
OF-32552
Ngày cấp bằng
29/3/09
Số km
5,130
Động cơ
14,817 Mã lực
Nhà e đang ở cũng mua như cụ,2 bên ra ngân hàng cắm sổ làm mọi thủ tục mất có mấy tr thôi.Cụ Ck vào ngân hàng ,bao giờ ra sổ ngân hàng sẽ giải ngân cho người bán.
Em hỏi chút là, nếu họ chưa có tiền của mình chuyển thì sao mà ra sổ được và dịch vụ công chứng thì sẽ thế nào?
 

Mzc

Xe hơi
Biển số
OF-727317
Ngày cấp bằng
28/4/20
Số km
131
Động cơ
1,964 Mã lực
Tuổi
36
Chính ra lại dễ mua bán vì bank nó làm hết thủ tục :)
 

cháu lên 3

Xe container
Biển số
OF-92986
Ngày cấp bằng
26/4/11
Số km
5,318
Động cơ
4,166 Mã lực
Bảo chủ nhà tất toán khoản vay rồi ra phòng công chứng giao tiền ký hđ mua bán là xong
Nếu chủ nhà ko có tiền tất toán thì cứ ra gặp Bank làm việc trực tiếp sẽ đc tư véo cụ thể thôi
 

Vulcan V70

Xe lừa
Biển số
OF-53557
Ngày cấp bằng
24/12/09
Số km
35,977
Động cơ
202,745 Mã lực
Em hỏi chút là, nếu họ chưa có tiền của mình chuyển thì sao mà ra sổ được và dịch vụ công chứng thì sẽ thế nào?
Bank sẽ mở 1 tài khoản thanh toán chung đứng tên cụ và người bán. Cụ nộp tiền vào đó ( người bán không được quyền rút tiền). Sau đó làm các thủ tục hđ, công chứng, sang tên cụ khi hoàn tất thì bank và người bán tấn toán với nhau.
 

ngu ngơ

Xe điện
Biển số
OF-390448
Ngày cấp bằng
4/11/15
Số km
3,744
Động cơ
623,531 Mã lực
Căn hộ có sổ thế chấp và hợp đồng mua bán thế chấp khác nhau cụ nhé. Sổ thế chấp cụ phải làm thêm thủ tục xoá thế chấp tại vp quản lý đất quận trước khi làm thủ tục sang tên. Hợp đồng mua bán với cđt thì chỉ cần mang hđ tới cđt chuyển tên và huỷ hđ cũ.
 

bikhoai

Xe buýt
Biển số
OF-179198
Ngày cấp bằng
29/1/13
Số km
630
Động cơ
654,460 Mã lực
Nơi ở
loanh quoanh HÀ NỘI
Em hỏi chút là, nếu họ chưa có tiền của mình chuyển thì sao mà ra sổ được và dịch vụ công chứng thì sẽ thế nào?
Ngân hàng sẽ bảo lãnh nhưng đóng băng tiền của người mua.Tất cả giấy tờ bên ngân hàng sẽ hướng dẫn cụ thể,cụ nên có cái pb nho nhỏ cho bạn làm thủ tục.Cụ nhớ bảo bên bán chịu phí dịch vụ giải chấp,o thì mất thời gian(phí lobby).E nhớ đâu hơn tuần.
 
Chỉnh sửa cuối:

khanhnguyen09

Xe container
Biển số
OF-32552
Ngày cấp bằng
29/3/09
Số km
5,130
Động cơ
14,817 Mã lực
Căn hộ có sổ thế chấp và hợp đồng mua bán thế chấp khác nhau cụ nhé. Sổ thế chấp cụ phải làm thêm thủ tục xoá thế chấp tại vp quản lý đất quận trước khi làm thủ tục sang tên. Hợp đồng mua bán với cđt thì chỉ cần mang hđ tới cđt chuyển tên và huỷ hđ cũ.
Cô cho em hỏi? Xóa thế chấp này thì phải có sự chấp thuận của ngân hàng, mà chưa giao dịch thì sao ngân hàng chấp nhận nhỉ? hay là giao dịch xong thì mới xóa thế chấp?
 

ngu ngơ

Xe điện
Biển số
OF-390448
Ngày cấp bằng
4/11/15
Số km
3,744
Động cơ
623,531 Mã lực
Cô cho em hỏi? Xóa thế chấp này thì phải có sự chấp thuận của ngân hàng, mà chưa giao dịch thì sao ngân hàng chấp nhận nhỉ? hay là giao dịch xong thì mới xóa thế chấp?
Ngân hàng có giấy xác nhận đã thanh toán khoản nợ thì mới lên quận làm thủ tục xoá thế chấp. Sổ chưa xoá thì công chứng sao công chứng mua bán. Do chủ sở hữu sổ thực hiện hoặc do bên uỷ quyền làm. Tránh rủi ro tốt nhất là cụ ký hợp đồng với bên công chứng để họ hỗ trợ theo từng bước. Bên ngân hàng chỉ hỗ trợ các thủ tục để trả lại sổ căn cứ vào số tiền có trong tk bên nợ, họ cũng có đối tác là vp công chứng nếu muốn nhanh thì có thể qua họ.
 

bikhoai

Xe buýt
Biển số
OF-179198
Ngày cấp bằng
29/1/13
Số km
630
Động cơ
654,460 Mã lực
Nơi ở
loanh quoanh HÀ NỘI
Ngân hàng có giấy xác nhận đã thanh toán khoản nợ thì mới lên quận làm thủ tục xoá thế chấp. Sổ chưa xoá thì công chứng sao công chứng mua bán. Do chủ sở hữu sổ thực hiện hoặc do bên uỷ quyền làm. Tránh rủi ro tốt nhất là cụ ký hợp đồng với bên công chứng để họ hỗ trợ theo từng bước. Bên ngân hàng chỉ hỗ trợ các thủ tục để trả lại sổ căn cứ vào số tiền có trong tk bên nợ, họ cũng có đối tác là vp công chứng nếu muốn nhanh thì có thể qua họ.
Ngân hàng có người ngồi ngay vp công chứng hướng dẫn cụ thể luôn mà cụ.Quan trọng là tiền thôi,mua nhà kiểu này lại nhàn mất thêm tý tiền.
 

Demchinhhang.net

Xe điện
Người OF
Biển số
OF-111
Ngày cấp bằng
7/6/06
Số km
2,602
Động cơ
85,688 Mã lực
Bác vô bank liên quan, dõng dạc bẩu: "Đcm, tau mua căn hộ tụi bay đang cầm sổ".
Sẽ có ngay 1 cháu ra thổi kèn cho bác; 1 cháu đấm lưng cho bác; 1 cháu rót nước trè lóng cho bác.
Đều miễn phí.
Sau đó tính tiếp.
Vẫn phải xin tờ giấy chứng nhận ông ý nợ NH bao nhiêu, vì nhiều ông nợ NH nhiều hơn số tiền nhà là nộp vào mà sổ chưa ra. Đại ý thế vì hồi em mua 1 căn cũng được tư vấn vậy, thấy loằng ngoằng em bỏ luôn.
 
Biển số
OF-738650
Ngày cấp bằng
7/8/20
Số km
252
Động cơ
2,518 Mã lực
Tuổi
48
Bác vô bank liên quan, dõng dạc bẩu: "Đcm, tau mua căn hộ tụi bay đang cầm sổ".
Sẽ có ngay 1 cháu ra thổi kèn cho bác; 1 cháu đấm lưng cho bác; 1 cháu rót nước trè lóng cho bác.
Đều miễn phí.
Sau đó tính tiếp.
chưa chắc nhé. Giờ bank đang thừa tiền, không thích khách trả nợ sớm
 

khanhnguyen09

Xe container
Biển số
OF-32552
Ngày cấp bằng
29/3/09
Số km
5,130
Động cơ
14,817 Mã lực
Ngân hàng có giấy xác nhận đã thanh toán khoản nợ thì mới lên quận làm thủ tục xoá thế chấp. Sổ chưa xoá thì công chứng sao công chứng mua bán. Do chủ sở hữu sổ thực hiện hoặc do bên uỷ quyền làm. Tránh rủi ro tốt nhất là cụ ký hợp đồng với bên công chứng để họ hỗ trợ theo từng bước. Bên ngân hàng chỉ hỗ trợ các thủ tục để trả lại sổ căn cứ vào số tiền có trong tk bên nợ, họ cũng có đối tác là vp công chứng nếu muốn nhanh thì có thể qua họ.
Thank cụ, vì trường hợp của em giống như cụ nói, họ chỉ nợ ngân hàng 1 phần thôi, vì vậy sau khi thanh toán cho họ xong để họ rút sổ ra, rồi đi xóa thế chấp, thì mới công chứng được, vì vậy làm thế nào để tránh rủi ro khi ở công đoạn đi xóa thế chấp, vì mình ko công chứng được ngay.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top