Tôi đang có 1 vấn đề rất nhức đầu liên quan đến tài sản của gia đình bị mang đi bảo lãnh, rất mong nhận được ý kiến tư vấn của các bác trên diễn đàn. Vài năm trước đây, tôi được biết sổ đỏ của căn nhà chúng tôi đang ở bị giữ tại Ngân hàng do bố mẹ tôi đã bị bạn bè cấu kết với 1 vài cán bộ ngân hàng lừa đảo. Hiện nay có 3 gia đình là gia đình tôi, gia đình e trai tôi và bố mẹ tôi sinh sống ở đây.
Năm 2006, vì tin tưởng và muốn giúp đỡ bạn bè, bố mẹ tôi đã đồng ý ký hợp đồng bảo lãnh cho công ty bạn bố mẹ vay vốn làm ăn.
Tuy nhiên, Hợp đồng bảo lãnh ký kết tại thời điểm này không căn cứ trên bất kỳ giấy ủy quyền nào từ người đại diện theo pháp luật của Công ty cho bạn bố mẹ tôi vốn là phó giám đốc công ty ( mãi sau này mới thành giám đốc công ty)
Hợp đồng bảo lãnh có quy định chi tiết cụ thể như sau:
# Bên ngân hàng đồng ý nhận thế chấp tài sản nói trên của Bên bảo lãnh và đồng ý cho Bên vay được vay số tiền là: 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng) tiền Việt Nam hiện hành với thời hạn vay là 36 (ba sáu) tháng và lãi suất tiền vay theo quy định của Bên Ngân hàng.
# Các điều kiện chi tiết về việc nói trên sẽ được ghi cụ thể trong giấy tờ nghiệp vụ ngân hàng mà Bên vay, Bên bảo lãnh và Bên ngân hàng sẽ ký tại trụ sở ngân hàng.
# Bên bảo lãnh đã giao và Bên ngân hàng đã nhận đủ bản chính các giấy tờ về tài sản thế chấp nói trên.
Sau khi ký kết khoản vay đầu tiên, Bên vay đã trả xong nợ gốc và lãi cho Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng. Khi khoản nợ này được tất toán, Ngân hàng đã trả sổ đỏ cho công ty và ông bạn bố mẹ đã mang sổ đỏ đến nhà trả cho bố mẹ. Sau đó, bố mẹ tôi yêu cầu Ngân hàng và công ty ĐP làm thủ tục giải chấp nên ông Phong đã cầm lại sổ đỏ để làm thủ tục. Tuy nhiên đến ngày 12 tháng 12 năm 2006, sau khi cầm được sổ đỏ, bạn bố mẹ lại thuyết phục bố mẹ tôi ký kết tiếp Phụ lục Hợp đồng bảo lãnh tài sản để định giá lại tài sản thành 1.380.000.000 (Một tỷ ba trăm tám mươi triệu đồng) Đồng thời, Ngân hàng đã làm thủ tục nhập kho lần 2 ( có Bản photo phiếu nhập kho).
Điều chú ý ở đây là tất cả các khoản vay sau này hoàn toàn do Ngân hàng và Công ty ĐP tự ý ký kết không có sự tham gia của bố mẹ tôi. Các cán bộ ngân hàng đã tự ý thỏa thuận và dàn xếp với công ty ĐP để đưa tài sản của chúng tôi vào Hợp đồng hạn mức tín dụng mà không có sự đồng ý của Bên bảo lãnh là gia đình chúng tôi.
Suốt thời gian này bố mẹ tôi không hiểu hợp đồng lại nghĩ là hợp đồng bảo lãnh có giá trị 3 năm, đã trót ký thì cố chờ đến hết hạn hợp đồng. Sau 2 năm sử dụng tài sản trái phép, cán bộ A của NH đã đưa bố tôi ký Phụ lục bổ sung Hợp đồng bảo đảm tiền vay nhằm hợp pháp hóa các hoạt động cho vay sai trái trước đó với nội dung như sau:
# Khoản 1 Điều 1: Các tài sản bảo lãnh đã được ký trong các Hợp đồng bảo lãnh ngày 22 tháng 02 năm 2006 và Phụ lục hợp đồng bảo lãnh lãnh tài sản ngày 05 tháng 12 năm 2006 tại Phòng Công chứng số 4 – TP. Hà Nội được giữ nguyên trạng làm tài sản bảo lãnh cho hợp đồng hạn mức tín dụng số 1420-LAV-2007000346 ký ngày 04 tháng 02 năm 2008.
# Khoản 3 Điều 1: Trước 10 ngày khi Hợp đồng bảo lãnh hết hiệu lực, các bên sẽ tiến hành ký lại HĐBL đảm bảo cho các khoản nợ vay tại Ngân hàng
Tại thời điểm ký kết, ngoài hợp đồng tín dụng đầu tiên vay để mua xi măng trắng đã tất toán, bố tôi không hề được biết sổ đỏ nhà tôi đã được Ngân hàng và công ty ĐP sử dụng trái phép vào các Hợp đồng hạn mức tín dụng. Cán bộ ngân hàng đã cố ý dùng từ giữ nguyên trạng ở đây để hợp pháp hóa cho việc sử dụng trái phép sổ đỏ và không hề cho bố tôi biết nội dung của hợp đồng hạn mức tín dụng bị quàng vào nội dung của bản phụ lục mới ký. Bản thân bố tôi tại thời điểm này đã hiểu nhầm về hiệu lực của hợp đồng bảo lãnh đã ký. Tuy nhiên cán bộ A hôm đó chỉ gặp được bố tôi mà không gặp được mẹ tôi nên đã không có được chữ ký của bà mà bằng cách nào đó đã làm giả chữ ký của mẹ tôi trên bản phụ lục này.
Đến ngày 04/05/2010, Hợp đồng tín dụng và hợp đồng bảo lãnh đã hết thời hạn hơn 1 năm, chờ mãi không thấy phía NH có thông báo gì về nghĩa vụ bảo lãnh hay có động thái gì để trả sổ đỏ cho gia đình, chúng tôi đã chủ động làm đơn rút tài sản bảo lãnh thế chấp. Ngày 10 tháng 5 năm 2010, tôi đã nhận được thông báo của NH với nội dung như sau: “Ngày 07/05/2010 Ngân hàng đã làm việc với Công ty TNHH TM ĐP, sau khi trao đổi và thống nhất cho Công ty ĐP được giảm dư nợ tương ứng với giá trị tài sản bảo lãnh, hoặc đưa tài sản khác vào thay thế để rút tài sản bảo lãnh trên trả cho người bảo lãnh. Đồng thời giám đốc Công ty ĐP đã có văn bản cam kết gửi Ngân hàng sẽ giải quyết dứt điểm việc này trong tháng 05/2010. Lãnh đạo Công ty ĐP hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về hành vi của mình.”
Ngân hàng đã thống nhất giảm dư nợ tương ứng với giá trị tài sản bảo lãnh và để công ty ĐP hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về hành vi của mình. Tuy nhiên sau đó Ngân hàng vẫn tiếp tục giải ngân bằng rất nhiều giấy nhận nợ (Lần 144 ngày 24/11/2010, Lần 145 ngày 25/11/2010, Lần 146 ngày 25/11/2010, Lần 147 ngày 26/11/2010, Lần 148 ngày 29/11/2010, Lần 149 ngày 30/11/2010, Lần 150 ngày 26/01/2011) lên đến 40-50 tỷ mà không chịu trả sổ đỏ cho gia đình tôi như thông báo ngày 07/05/2010.
Đến ngày 20/05/2011, khi công ty ĐP không có khả năng trả nợ cho Hợp đồng hạn mức tín dụng ký ngày 26/04/2010 ( không phải là hợp đồng bị cài vào bản phụ lục mà bố tôi bị lừa ký) Ngân hàng đã quay lại đòi gia đình tôi thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho bên được bảo lãnh một cách vô căn cứ. Đây vốn là 2 hợp đồng do Ngân hàng và Công ty ĐP tự ý ký kết, không có sự đồng ý bảo lãnh của bố mẹ tôi. Điều rắc rối là hợp đồng hạn mức đều ký lại mỗi năm và quàng 1 điều khoản là dư nợ năm trước được tiếp tục theo dõi tại hợp đồng năm sau. Công ty DP cũng vỡ nợ và ông bạn bố mẹ tôi cũng đã phải vào tù vì 1 vụ khác.
Nay vụ việc đã được NH khiếu kiện lên tòa. Còn nhà tôi cũng đã kiện lại cán bộ NH về tội lừa đảo. Cán bộ NH có đến và nói với gia đình tôi rằng để hòa giải thì nhà tôi đóng vào khoảng 900 triệu, sau 18 ngày sẽ trả sổ đỏ. Nếu ko đủ thì họ cho vay lãi suất ưu đãi khoảng 7%, 5-6 năm đầu ko phải trả gốc.
Tôi muốn hỏi các bác xem tôi nên kiện cán bộ ngân hàng tới cùng hay nộp tiền để nhanh chóng giải quyết vụ việc?
Năm 2006, vì tin tưởng và muốn giúp đỡ bạn bè, bố mẹ tôi đã đồng ý ký hợp đồng bảo lãnh cho công ty bạn bố mẹ vay vốn làm ăn.
Tuy nhiên, Hợp đồng bảo lãnh ký kết tại thời điểm này không căn cứ trên bất kỳ giấy ủy quyền nào từ người đại diện theo pháp luật của Công ty cho bạn bố mẹ tôi vốn là phó giám đốc công ty ( mãi sau này mới thành giám đốc công ty)
Hợp đồng bảo lãnh có quy định chi tiết cụ thể như sau:
# Bên ngân hàng đồng ý nhận thế chấp tài sản nói trên của Bên bảo lãnh và đồng ý cho Bên vay được vay số tiền là: 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng) tiền Việt Nam hiện hành với thời hạn vay là 36 (ba sáu) tháng và lãi suất tiền vay theo quy định của Bên Ngân hàng.
# Các điều kiện chi tiết về việc nói trên sẽ được ghi cụ thể trong giấy tờ nghiệp vụ ngân hàng mà Bên vay, Bên bảo lãnh và Bên ngân hàng sẽ ký tại trụ sở ngân hàng.
# Bên bảo lãnh đã giao và Bên ngân hàng đã nhận đủ bản chính các giấy tờ về tài sản thế chấp nói trên.
Sau khi ký kết khoản vay đầu tiên, Bên vay đã trả xong nợ gốc và lãi cho Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng. Khi khoản nợ này được tất toán, Ngân hàng đã trả sổ đỏ cho công ty và ông bạn bố mẹ đã mang sổ đỏ đến nhà trả cho bố mẹ. Sau đó, bố mẹ tôi yêu cầu Ngân hàng và công ty ĐP làm thủ tục giải chấp nên ông Phong đã cầm lại sổ đỏ để làm thủ tục. Tuy nhiên đến ngày 12 tháng 12 năm 2006, sau khi cầm được sổ đỏ, bạn bố mẹ lại thuyết phục bố mẹ tôi ký kết tiếp Phụ lục Hợp đồng bảo lãnh tài sản để định giá lại tài sản thành 1.380.000.000 (Một tỷ ba trăm tám mươi triệu đồng) Đồng thời, Ngân hàng đã làm thủ tục nhập kho lần 2 ( có Bản photo phiếu nhập kho).
Điều chú ý ở đây là tất cả các khoản vay sau này hoàn toàn do Ngân hàng và Công ty ĐP tự ý ký kết không có sự tham gia của bố mẹ tôi. Các cán bộ ngân hàng đã tự ý thỏa thuận và dàn xếp với công ty ĐP để đưa tài sản của chúng tôi vào Hợp đồng hạn mức tín dụng mà không có sự đồng ý của Bên bảo lãnh là gia đình chúng tôi.
Suốt thời gian này bố mẹ tôi không hiểu hợp đồng lại nghĩ là hợp đồng bảo lãnh có giá trị 3 năm, đã trót ký thì cố chờ đến hết hạn hợp đồng. Sau 2 năm sử dụng tài sản trái phép, cán bộ A của NH đã đưa bố tôi ký Phụ lục bổ sung Hợp đồng bảo đảm tiền vay nhằm hợp pháp hóa các hoạt động cho vay sai trái trước đó với nội dung như sau:
# Khoản 1 Điều 1: Các tài sản bảo lãnh đã được ký trong các Hợp đồng bảo lãnh ngày 22 tháng 02 năm 2006 và Phụ lục hợp đồng bảo lãnh lãnh tài sản ngày 05 tháng 12 năm 2006 tại Phòng Công chứng số 4 – TP. Hà Nội được giữ nguyên trạng làm tài sản bảo lãnh cho hợp đồng hạn mức tín dụng số 1420-LAV-2007000346 ký ngày 04 tháng 02 năm 2008.
# Khoản 3 Điều 1: Trước 10 ngày khi Hợp đồng bảo lãnh hết hiệu lực, các bên sẽ tiến hành ký lại HĐBL đảm bảo cho các khoản nợ vay tại Ngân hàng
Tại thời điểm ký kết, ngoài hợp đồng tín dụng đầu tiên vay để mua xi măng trắng đã tất toán, bố tôi không hề được biết sổ đỏ nhà tôi đã được Ngân hàng và công ty ĐP sử dụng trái phép vào các Hợp đồng hạn mức tín dụng. Cán bộ ngân hàng đã cố ý dùng từ giữ nguyên trạng ở đây để hợp pháp hóa cho việc sử dụng trái phép sổ đỏ và không hề cho bố tôi biết nội dung của hợp đồng hạn mức tín dụng bị quàng vào nội dung của bản phụ lục mới ký. Bản thân bố tôi tại thời điểm này đã hiểu nhầm về hiệu lực của hợp đồng bảo lãnh đã ký. Tuy nhiên cán bộ A hôm đó chỉ gặp được bố tôi mà không gặp được mẹ tôi nên đã không có được chữ ký của bà mà bằng cách nào đó đã làm giả chữ ký của mẹ tôi trên bản phụ lục này.
Đến ngày 04/05/2010, Hợp đồng tín dụng và hợp đồng bảo lãnh đã hết thời hạn hơn 1 năm, chờ mãi không thấy phía NH có thông báo gì về nghĩa vụ bảo lãnh hay có động thái gì để trả sổ đỏ cho gia đình, chúng tôi đã chủ động làm đơn rút tài sản bảo lãnh thế chấp. Ngày 10 tháng 5 năm 2010, tôi đã nhận được thông báo của NH với nội dung như sau: “Ngày 07/05/2010 Ngân hàng đã làm việc với Công ty TNHH TM ĐP, sau khi trao đổi và thống nhất cho Công ty ĐP được giảm dư nợ tương ứng với giá trị tài sản bảo lãnh, hoặc đưa tài sản khác vào thay thế để rút tài sản bảo lãnh trên trả cho người bảo lãnh. Đồng thời giám đốc Công ty ĐP đã có văn bản cam kết gửi Ngân hàng sẽ giải quyết dứt điểm việc này trong tháng 05/2010. Lãnh đạo Công ty ĐP hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về hành vi của mình.”
Ngân hàng đã thống nhất giảm dư nợ tương ứng với giá trị tài sản bảo lãnh và để công ty ĐP hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về hành vi của mình. Tuy nhiên sau đó Ngân hàng vẫn tiếp tục giải ngân bằng rất nhiều giấy nhận nợ (Lần 144 ngày 24/11/2010, Lần 145 ngày 25/11/2010, Lần 146 ngày 25/11/2010, Lần 147 ngày 26/11/2010, Lần 148 ngày 29/11/2010, Lần 149 ngày 30/11/2010, Lần 150 ngày 26/01/2011) lên đến 40-50 tỷ mà không chịu trả sổ đỏ cho gia đình tôi như thông báo ngày 07/05/2010.
Đến ngày 20/05/2011, khi công ty ĐP không có khả năng trả nợ cho Hợp đồng hạn mức tín dụng ký ngày 26/04/2010 ( không phải là hợp đồng bị cài vào bản phụ lục mà bố tôi bị lừa ký) Ngân hàng đã quay lại đòi gia đình tôi thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho bên được bảo lãnh một cách vô căn cứ. Đây vốn là 2 hợp đồng do Ngân hàng và Công ty ĐP tự ý ký kết, không có sự đồng ý bảo lãnh của bố mẹ tôi. Điều rắc rối là hợp đồng hạn mức đều ký lại mỗi năm và quàng 1 điều khoản là dư nợ năm trước được tiếp tục theo dõi tại hợp đồng năm sau. Công ty DP cũng vỡ nợ và ông bạn bố mẹ tôi cũng đã phải vào tù vì 1 vụ khác.
Nay vụ việc đã được NH khiếu kiện lên tòa. Còn nhà tôi cũng đã kiện lại cán bộ NH về tội lừa đảo. Cán bộ NH có đến và nói với gia đình tôi rằng để hòa giải thì nhà tôi đóng vào khoảng 900 triệu, sau 18 ngày sẽ trả sổ đỏ. Nếu ko đủ thì họ cho vay lãi suất ưu đãi khoảng 7%, 5-6 năm đầu ko phải trả gốc.
Tôi muốn hỏi các bác xem tôi nên kiện cán bộ ngân hàng tới cùng hay nộp tiền để nhanh chóng giải quyết vụ việc?
