Cho e hỏi về luật xây nhà trên đất trước năm 1993 ạ !!!!

[Duongvanhungbg]

Chào các cụ!!!
- các cụ am hiểu về luật giải đáp cho e 1 chút thắc mắc được không ạ
- nhà e ở nông thôn ạ. Nhà e có 1 mảnh đất do ông bà nội để lại. Bố mẹ e đã ở đó từ năm 1990-1993. Xong rồi bố mẹ e chuyển nhà ra ở chỗ khác cách đó 1 đoạn
- giờ bố mẹ e muốn quay về mảnh đất cũ khi trước bố mẹ e đã ở từ năm 1990-1993 để xây nhà. Nhưng đất đó chưa được cấp sổ đỏ thì có được phép xây nhà không ạ. Mảnh đất đó bố e có đóng thuế đất năm 93 va và vẫn còn bản photo đã đóng thuế đất năm 93
- vậy các cụ am hiểu về luật cho e hỏi gia đình e có thể xây nhà ở mảnh đất đó không ạ. Và nếu xây dựng có cần giấy phép hay gì không ạ
- e cảm ơn các cụ!!!!

 

[Duongvanhungbg]

Không bác nào giúp e ạ

 

[LFC]

Năm 1993 bố cụ đóng thuế đất thì trên giấy tờ ghi là loại đất gì ạ?

 

[Duongvanhungbg]

Năm 1993 bố cụ đóng thuế đất thì trên giấy tờ ghi là loại đất gì ạ?

Hồi đó chưa phân đất nông nghiệp hay đất ở gì cả cụ ạ. Không cả có số lô số thửa. Chỉ ghi tên người đóng thuế và đã đóng thôi ạ

 

[LFC]

E phải hỏi thế để e trích dẫn luật cho đúng. E có ý thế này, cụ tham khảo nhé:
Đầu tiên, về lý thuyết, nếu gia đình cụ muốn xây nhà ở kiên cố, hoành tráng trên khu đất đó thì tất nhiên cụ phải xin giấy phép xây dựng nhà ở. Theo Luật Xây dựng 2014, Điều 95, thì hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở sẽ cần giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất - mà cụ xây nhà ở nên quyền sử dụng đất này phải ghi rõ mục đích sử dụng là "đất ở".
Nhưng, như cụ nói thì cụ chưa có các giấy tờ này, mà chỉ có duy nhất giấy tờ nộp thuế đất năm 1993, trong đó ko ghi số thửa số lô cũng như mục đích sử dụng, nên trước hết, cụ cần đi đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã. Chi tiết cái này cụ xem ở Luật Đất đai 2013, cụ thể nhà cụ sẽ như thế này: Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đọc thì lằng nhằng, nhưng tóm lại để bây giờ cụ được cấp quyền sử dụng đất ở thì cụ cần đáp ứng các tiêu chí sau (1) đã ở ổn định lâu dài trên miếng đất này, (2) không có tranh chấp, (3) phù hợp với quy hoạch.
Tuy nhiên, như cụ nói, nhà cụ lại ko thường xuyên ở đó, nên một là cụ cần làm việc với địa phương sao đó để họ xác nhận cho cụ, hai là cụ làm cái nhà tạm ra đó ở một thời gian, thì cụ sẽ đáp ứng được tiêu chí (1) trên kia.
Tóm lại làm được nhưng mất thời gian cụ ạ.
Chưa chắc e đã đúng hết đâu, nhưng cứ gửi để cụ tham khảo.