[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[KhanhTam]

Cụ vui tính quá
Đất cc thì chỉ có phần đất xây các toà là đất ở, còn lại đất giao thông vườn cây bể bơi là đất thuê trả tiền hàng năm hết (thuê của nhà nước)
Chưa kể 400 hộ chung mảnh đất chỉ cần 1 người không đồng ý cũng chả làm gì dc đừng nói bán hay thế chấp xây lại
Thế nên nói của dân thì đúng mà bảo chả phải của dân cũng đúng

Đúng cụ. Đúng kiểu của toàn dân là của chúng ta, mà của chúng ta là chẳng của ai cả

 

[merc-pro]

Úi, mình chỉ biết được bài toán của bạn từ tháng 06.22 tới giờ dựa vào thực tế, và bạn mình cũng chỉ tính thuê thêm 1-2 năm nữa là mua, vừa thuê vừa để ý có căn ưng mắt là mua. Còn nếu giá chung cư tăng lên bài toán sẽ thế nào thì chịu, chờ thực tế diễn ra mới biết.
Mà chung cư có 10 năm mọi người đã kêu nát nghe sợ quá, chắc phải 20 năm, mà chắc sau 20 năm thì giá CC tụt lắm.
Mình nhớ hồi năm 2009-2010 giá tập thể cũ nội đô cao lắm, căn của người nhà mình ngày đó được trả tới 3,8 tỉ nhưng không bán vì ngày đó cũng ít chung cư mới, chung cư lại ở xa chứ không trung tâm, đến năm rồi bán căn đó được 2,7 tỉ. Giá như hồi đó bán đi mua đất nền thì lãi to. Căn tập thể đó mua năm 2000 giá có 190triệu thôi.
Năm rồi thì phân khúc nào cũng tăng, bạn mình mua năm 2018 hay 19 gì đó nhà 4 tầng, 35m2 trong ngách cách 10m ngõ ô tô vào được ở đầu đường Hoàng Quốc Việt giá 3,5 tỉ, giờ cũng 5 tỉ. Còn đất ở quê thì lên gấp 3-4-5 lần kinh khiếp.

Ý mình muốn tìm hiểu trong giai đoạn 1 năm vừa rồi thôi. bạn cụ từ tháng 6/2022 đến nay ko mua chung cư mà gửi ngân hàng và đi thuê thì chênh lệch ntn. VD 4 tỷ gửi từ tháng 6 lãi khoảng 8-9% = 350 triệu, trừ đi 216triệu (18x12 tháng thuê nhà) là khoảng 130 triệu. Cái chung cư 4 tỷ đó nó sẽ tăng đến thời điểm q4 2022 là bao nhiêu? (4,4 tỷ = 10% chẳng hạn). Đến thời điểm này nó xuống còn 4,2 tỷ chẳng hạn thì số dư 130 triệu kia bạn cụ vẫn phải bù thêm hay nhà nó còn xuống nữa tầm 4 tỷ như cũ?

 

[hoanglongtung]

Ý mình muốn tìm hiểu trong giai đoạn 1 năm vừa rồi thôi. bạn cụ từ tháng 6/2022 đến nay ko mua chung cư mà gửi ngân hàng và đi thuê thì chênh lệch ntn. VD 4 tỷ gửi từ tháng 6 lãi khoảng 8-9% = 350 triệu, trừ đi 216triệu (18x12 tháng thuê nhà) là khoảng 130 triệu. Cái chung cư 4 tỷ đó nó sẽ tăng đến thời điểm q4 2022 là bao nhiêu? (4,4 tỷ = 10% chẳng hạn). Đến thời điểm này nó xuống còn 4,2 tỷ chẳng hạn thì số dư 130 triệu kia bạn cụ vẫn phải bù thêm hay nhà nó còn xuống nữa tầm 4 tỷ như cũ?

À, để mà chính xác 100% thì khó nhưng mỗi căn có giá khác nhau. Chỉ biết là giá bây giờ đã thấp hơn giá hồi tháng 6.2022 rồi đó.

 

[merc-pro]

À, để mà chính xác 100% thì khó nhưng mỗi căn có giá khác nhau. Chỉ biết là giá bây giờ đã thấp hơn giá hồi tháng 6.2022 rồi đó.

Cụ đưa ra ví dụ bạn cụ mà thông tin lại mông lung vậy, không có con số và cũng chỉ biết chỉ nghe nói thì khó đánh giá được. Giá các căn hộ trong 1 khu chung cư cũng khác nhau (từ tầng, view, nội thất,...) nên nếu muốn so sánh phải hỏi các căn tương tự căn mình định mua lúc trước. Tóm lại e định hỏi chút thông tin từ cụ nhưng ko dùng được

 

[cuongbd]

Cụ đưa ra ví dụ bạn cụ mà thông tin lại mông lung vậy, không có con số và cũng chỉ biết chỉ nghe nói thì khó đánh giá được. Giá các căn hộ trong 1 khu chung cư cũng khác nhau (từ tầng, view, nội thất,...) nên nếu muốn so sánh phải hỏi các căn tương tự căn mình định mua lúc trước. Tóm lại e định hỏi chút thông tin từ cụ nhưng ko dùng được

chắc bịa ra nên thông tin không có giá trị tham khảo rồi

 

[quangzizi]

À, để mà chính xác 100% thì khó nhưng mỗi căn có giá khác nhau. Chỉ biết là giá bây giờ đã thấp hơn giá hồi tháng 6.2022 rồi đó.

Chính vì thế nên so từng thời điểm một nó rất khó, nhiều khi các căn bán sau này toàn căn 1 ngủ 2 ngủ hoặc căn xấu, căn đẹp không ai nhả ra hoặc nhả ra thì giá rất cao nhất là khu nào ít căn. Nên mua sau nhiều khi sẽ không được căn như ý ban đầu, ko lốt để xe do về muộn, tầng thấp v.v..., đó cũng là chi phí mà nhiều người bỏ qua. Mua để buôn thì chả quan tâm nhưng vì đây là để ở nên cần quan tâm. Nếu mua để ở mà mang tâm thế để buôn vào ngồi tính ra số thì cứ thuê mãi cho nhanh.

 

[quanghuy1288]

Chính vì thế nên so từng thời điểm một nó rất khó, nhiều khi các căn bán sau này toàn căn 1 ngủ 2 ngủ hoặc căn xấu, căn đẹp không ai nhả ra hoặc nhả ra thì giá rất cao nhất là khu nào ít căn. Nên mua sau nhiều khi sẽ không được căn như ý ban đầu, ko lốt để xe do về muộn, tầng thấp v.v..., đó cũng là chi phí mà nhiều người bỏ qua. Mua để buôn thì chả quan tâm nhưng vì đây là để ở nên cần quan tâm. Nếu mua để ở mà mang tâm thế để buôn vào ngồi tính ra số thì cứ thuê mãi cho nhanh.

muốn biết thì môi giới là ng biết rõ nhất

 

[tonyphan26618]

[Cần bán] - Căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại chung cư Sky Central 176 Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội

[NHÀ ĐÃ NHẬN CỌC] Nhà chuyển chỗ làm việc, em có căn 2 ngủ 2 vệ sinh tòa A2 ở Sky Central 176 Định Công cần bán, cụ nào có nhu cầu thì inbox em nhé Nhà tầng trung, cửa Bắc ban công hướng Nam mát mẻ, tất cả các phòng đều có cửa sổ thoáng và ánh sáng trực tiếp Căn hộ được em thuê thiết kế riêng...

www.otofun.net

Nhà em đã nhận cọc 100 triệu rồi các cụ nhé , hôm nào ra làm hợp đồng mua bán xong sẽ tự đánh giá giá nhà chung cư của cháu tăng hay giảm

Căn hộ nhà cháu đã ra công chứng xong hợp đồng mua bán. Tháng 4/2022 cháu mua 3x triệu/m2 (x là lớp cuối cấp 2), tháng 3/2023 cháu bán 4x triệu/m2 (x là đầu cấp 2).

Năm ngoái tháng 4/2022 cháu mua ai cũng bảo cháu mua đỉnh, nhưng năm sau bán lại có đỉnh khác các cụ ạ.

Kết luận, chung cư nhà cháu vẫn tăng giá trong vòng 1 năm (4/2022-3/2023). Khách mua ở chung cư nhà cháu là nhà có nhu cầu thật, họ đi tìm nơi ở chứ không phải đi tìm nơi đầu tư

 

[lekuthao]

[Cần bán] - Căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại chung cư Sky Central 176 Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội

[NHÀ ĐÃ NHẬN CỌC] Nhà chuyển chỗ làm việc, em có căn 2 ngủ 2 vệ sinh tòa A2 ở Sky Central 176 Định Công cần bán, cụ nào có nhu cầu thì inbox em nhé Nhà tầng trung, cửa Bắc ban công hướng Nam mát mẻ, tất cả các phòng đều có cửa sổ thoáng và ánh sáng trực tiếp Căn hộ được em thuê thiết kế riêng...

www.otofun.net

Căn hộ nhà cháu đã ra công chứng xong hợp đồng mua bán. Tháng 4/2022 cháu mua 3x triệu/m2 (x là lớp cuối cấp 2), tháng 3/2023 cháu bán 4x triệu/m2 (x là đầu cấp 2).

Năm ngoái tháng 4/2022 cháu mua ai cũng bảo cháu mua đỉnh, nhưng năm sau bán lại có đỉnh khác các cụ ạ.

Kết luận, chung cư nhà cháu vẫn tăng giá trong vòng 1 năm (4/2022-3/2023). Khách mua ở chung cư nhà cháu là nhà có nhu cầu thật, họ đi tìm nơi ở chứ không phải đi tìm nơi đầu tư

mọi người vẫn đang đợi 'về với giá trị thật' để mua

 

[Thanhvuóng71]

Hóng chung cư giàm giá.

 

[tonyphan26618]

mọi người vẫn đang đợi 'về với giá trị thật' để mua

Chung cư toàn người tìm ở thật nên giá trị cũng thật rồi cụ ơi

 

[Mạnh i10]

Cập nhật cho các cụ thị trường Vinhomes Smart City giá đạt đỉnh vào quý 3 năm 2022 và giảm khoảng 5-7% vào cuối năm 2022 sau đó đi ngang đến thời điểm này. Thị trường có chậm hơn 2022 nhưng giao dịch nhìn chung vẫn tốt.
Đấy là thị trường giao dịch mua đi bán lại của cư dân, còn CĐT bán thì giá vẫn thế, không giảm

 

[hoanglongtung]

Cụ đưa ra ví dụ bạn cụ mà thông tin lại mông lung vậy, không có con số và cũng chỉ biết chỉ nghe nói thì khó đánh giá được. Giá các căn hộ trong 1 khu chung cư cũng khác nhau (từ tầng, view, nội thất,...) nên nếu muốn so sánh phải hỏi các căn tương tự căn mình định mua lúc trước. Tóm lại e định hỏi chút thông tin từ cụ nhưng ko dùng được

Mình có thông tin cụ thể ở mấy khu CC mình và bạn đi xem từ hồi đó đến nay chứ không mông lung. Còn cụ cần thông tin ở khu nào thì tìm khu đó, biết đâu khu cụ cần tìm nó lại tăng giá từ hồi đó tới giờ.
Tốt nhất, cần tìm khu nào thì hỏi môi giới khu đó, vào hội nhóm khu CC, chịu khó đi xem nhà rồi đánh giá một thời gian là ra.
Ai cho là bịa cũng được, bịa cũng chả được gì mà không bịa cũng chả được gì.

 

[lekuthao]

Chung cư HN từ 10 tuổi đến 20 tuổi mới là loại tốt chứ mới đây xây ẩu nhanh xuống cấp hơn nhiều ạ. Người biết lại ko mua chung cư mới

cụ chỉ giúp em cc nào 10-20 năm mà tốt hơn cc mới cho em thông não với ạ

 

[Tocchien]

cụ chỉ giúp em cc nào 10-20 năm mà tốt hơn cc mới cho em thông não với ạ

pacific Lý Thường Kiệt, Golden Westake

 

[toandiaoc]

Tăng hay giảm tuỳ từng khu vực các cụ nhỉ

Cái này liên quan đến quy hoạch, tôi cũng tiếp cận thông tin quy hoạch, cụ cũng tiếp cận thông tin quy hoạch, bà bán trà đá cũng tiếp cận thông tin quy hoạch, em gái hay đứng Trần Duy Hưng cũng tiếp cận thông tin quy hoạch.

Cái chính của sự khác nhau này là ai có thể ở gần nguồn thông tin nhất, là thắng, chỉ cần biết quy hoạch đó sắp khởi công, cụ xuống tiền còn hơn cụ khác mua khi nó ra công bố quy hoạch tầm hơn 10 năm trước nhưng chưa đến lượt giải ngân.

 

[Đông86]

Đầu tư CC cho thuê ko lãi đâu
Năm 2012 em đầu tư 1 căn hết 4,2tỉ (100 cây vàng), bây giờ căn đó ước giá 4,9 tỉ, cộng thêm tiền cho thuê liên tục được 1,6 tỏi nữa, cộng lại là 6,5 tỏi, chỉ ngang 100 cây bây giờ.
Xoay đi xoay lại thì vẫn vậy.

 

[KeanuR]

cụ chỉ giúp em cc nào 10-20 năm mà tốt hơn cc mới cho em thông não với ạ

Vincom bà triệu đó cụ, tuy nhiên đó là hãn hữu
Cc mới từ 2018 trở đây công nghệ xây tiệm cận vs thế giới rồi, pccc hơn hẳn cc cũ, tiện ích cug tốt theo công thức all in 1, cc cũ có tốt cũng ko thể so dc xét đại đa số

 

[Nông Dân Trẻ]

Trong SG có nhiều chung cư tăng gấp 3 lần trong 5 năm.
Thậm chí có căn 10 tỷ tăng lên 35 tỷ.

 

[thietkenoithatanphat]

Giá chung cư tăng đều và đồng loạt mà nhỉ, em cũng có ông bạn mua căn 2,8 tỏi mà giờ đang định giá trên 4 tỏi. Mới giữa mùa dịch năm ngoái mua, năm nay định giá vậy nhưng em chưa thấy thanh khoản được.