[Funland] Có nên đầu tư căn hộ Studio xong cho thuê?

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
9,629
Động cơ
358,785 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Em biết khẩu vị của cụ rồi mà, lúc đầu em cũng thế nhưng về sau em ưu tiên dòng tiền cứ vị trí đẹp cho thuê tốt là em chơi. Dòng tiền mang lại nhiều cơ hội đầu tư khác trong khi gốc vẫn tăng nên em thấy yên tâm.
Rủi ro chính sách hay pháp lý thì mất hết gốc cụ ạ. Cái này chả ai dám khẳng định đc cả. Mua từ 2019 thì Smart và Ocean hơn 900tr cũng mua đc mà, lại an toàn hơn chứ. :)
 

quangvinh001

Xe tải
Biển số
OF-201451
Ngày cấp bằng
10/7/13
Số km
265
Động cơ
328,123 Mã lực
Chuẩn rồi cụ ạ. Em cứ Stu với 1 PN mà múc kệ mịa cụ trên bảo đầu cơ với chả bô to. Nhưng các cụ mua 1,8 tỷ cho thuê được 7,5 triệu/ tháng thì em mua cộng với làm nội thất chỉ 1,2 tỷ cho thuê 8,5 triệu/ tháng. Mua chung cư phải chọn vị trí, vị trí và vị trí. Mua căn xấu nhất vì dụ hướng Tây, tầng 13 nhưng phải mua nơi vị trí đắc địa nhất giáp hồ, công viên, toà nhà văn phòng bên cạnh.
chuẩn cụ. mình thích thì mình mua thôi. giá nhà các quận nội thành Hà Nội luôn tăng và khan hiếm mà. Nhất là với phân khúc 3 4 tỷ trở xuống.
 

114hangbong

Xe cút kít
Biển số
OF-663750
Ngày cấp bằng
30/5/19
Số km
15,136
Động cơ
318,836 Mã lực
Rủi ro chính sách hay pháp lý thì mất hết gốc cụ ạ. Cái này chả ai dám khẳng định đc cả. Mua từ 2019 thì Smart và Ocean hơn 900tr cũng mua đc mà, lại an toàn hơn chứ. :)
Vấn đề là sản phẩm ở Smart hoặc Ocean nó nhiều quá, cụ cho thuê phải cạnh tranh giảm giá và khi nó nhiều thì giá nó không thể tăng so với những sản phẩm limited được. Em mua Green bay vì vị trí đẹp, đông văn phòng và không thể có nhiều chỗ như vậy sát vành đai 3, Trinity cũng vậy. Thực tế là những chỗ đó giá sẽ tăng tốt hơn Smart và Ocean.
 

114hangbong

Xe cút kít
Biển số
OF-663750
Ngày cấp bằng
30/5/19
Số km
15,136
Động cơ
318,836 Mã lực
chuẩn cụ. mình thích thì mình mua thôi. giá nhà các quận nội thành Hà Nội luôn tăng và khan hiếm mà. Nhất là với phân khúc 3 4 tỷ trở xuống.
Các chung cư phía Tây cũng khó tăng giá thêm vì nó nhiều và đắt quá cụ ạ. Chỉ chọn những cái mà nó khó đẻ ra thôi. Lúc này là đắt mà tương lai lại thành rẻ. Còn mua những nơi dân số tăng cơ học như HN thì chuẩn rồi không sợ lỗ vấn đề chỗ nào cho mình lãi nhiều hơn thôi.
 
Chỉnh sửa cuối:

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
9,629
Động cơ
358,785 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Vấn đề là sản phẩm ở Smart hoặc Ocean nó nhiều quá, cụ cho thuê phải cạnh tranh giảm giá và khi nó nhiều thì giá nó không thể tăng so với những sản phẩm limited được. Em mua Green bay vì vị trí đẹp, đông văn phòng và không thể có nhiều chỗ như vậy sát vành đai 3, Trinity cũng vậy. Thực tế là những chỗ đó giá sẽ tăng tốt hơn Smart và Ocean.
E cũng vừa tìm hiểu sơ sơ. Đúng ko hợp gu e ;)). Ko dành cho số đông cụ ạ. Qtrong nhất của bds là thanh khoản, nên thôi e quit game. :D
 

114hangbong

Xe cút kít
Biển số
OF-663750
Ngày cấp bằng
30/5/19
Số km
15,136
Động cơ
318,836 Mã lực
E cũng vừa tìm hiểu sơ sơ. Đúng ko hợp gu e ;)). Ko dành cho số đông cụ ạ. Qtrong nhất của bds là thanh khoản, nên thôi e quit game. :D
Vâng, ai cũng nghĩ như em thì em làm gì có cửa nữa cụ. :))
 

taychoi2403

Xe tải
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
466
Động cơ
377,644 Mã lực
Cụ có thích đâu vì em mua căn Officetel mờ. Em làm 1 căn Green bay giá 900tr, 1 căn Trinity 1,12 tỷ.
Em cũng khoái dạng dòng tiền cao như kiểu cụ nhưng ở mình chưa có tiền lệ xử lý thế nào sau khi hết hạn 50 năm nên em cũng rén. Tìm hiểu cũng không thấy thông tin nào về việc này nên em đành thôi. Gì chứ đầu tư mà còn mơ hồ về tương lai thì em chịu, ko thể xuống tiền được.
 

vq123

Đi bộ
Biển số
OF-863086
Ngày cấp bằng
8/7/24
Số km
8
Động cơ
26 Mã lực
Tuổi
33
Em biết khẩu vị của cụ rồi mà, lúc đầu em cũng thế nhưng về sau em ưu tiên dòng tiền cứ vị trí đẹp cho thuê tốt là em chơi. Dòng tiền mang lại nhiều cơ hội đầu tư khác trong khi gốc vẫn tăng nên em thấy yên tâm.
Em thấy p.a của cụ cũng là p.a hay. đi ngược lại số đông.
Mà em vẫn thấy băn khoăn. cụ mua 1.2 tỏi. cho thuê đc 7 củ. vậy l/s là 5.8% (cái này tương đương với l/s ngân hàng hoặc cao hơn chút).
Cơ mà với p.a gửi ngân hàng. sau 50 năm cụ vẫn giữ số tiền gốc.
Nhưng với p.a mua nhà 50 năm của cụ. sau 50 năm thì khả năng cao sẽ bị thu hồi. vậy vốn của cụ còn lại là 0.
Cụ cho em ý kiến
 

Hanguyen7692

Đi bộ
Biển số
OF-839715
Ngày cấp bằng
5/9/23
Số km
9
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
32
Tầm 3 tỉ 3 quay đầu thì mua đc căn nào ok ổn áp ạ mình cũng đang tìm mua 1 cắn studio cho thuê
 

vq123

Đi bộ
Biển số
OF-863086
Ngày cấp bằng
8/7/24
Số km
8
Động cơ
26 Mã lực
Tuổi
33
Tầm 3 tỉ 3 quay đầu thì mua đc căn nào ok ổn áp ạ mình cũng đang tìm mua 1 cắn studio cho thuê
Cụ máu mua studio cho thuê thì em thấy bên Westpoint. Giá quanh khoảng 3 tỏi. studio thông thủy 35m2. Em thấy khách Hàn thuê bên đó khá nhiều
 

tamtran.acc

Xe đạp
Biển số
OF-447310
Ngày cấp bằng
22/8/16
Số km
22
Động cơ
208,449 Mã lực
Tuổi
36
Nơi ở
Hà Nội
studio tầm 3,3 tỏi thì nhiều lắm cụ, khu vực xa chút thì được căn 1PN+1 rồi
 

Hanguyen7692

Đi bộ
Biển số
OF-839715
Ngày cấp bằng
5/9/23
Số km
9
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
32
cụ đùa hay thật đấy :)). Tầm đấy thì mua đc 1-2ng chứ mua stu làm j :D
tại cũng ít để ý mấy khu ngoài nhà m ý cụ mà cái khu thanh xuân nhà cửa đắt vch nên nghĩ tầm ý khó mua =)))). Cụ cho xin rcm toà nào đáng mua cho thuê đc giá vs ạ
 

114hangbong

Xe cút kít
Biển số
OF-663750
Ngày cấp bằng
30/5/19
Số km
15,136
Động cơ
318,836 Mã lực
Em thấy p.a của cụ cũng là p.a hay. đi ngược lại số đông.
Mà em vẫn thấy băn khoăn. cụ mua 1.2 tỏi. cho thuê đc 7 củ. vậy l/s là 5.8% (cái này tương đương với l/s ngân hàng hoặc cao hơn chút).
Cơ mà với p.a gửi ngân hàng. sau 50 năm cụ vẫn giữ số tiền gốc.
Nhưng với p.a mua nhà 50 năm của cụ. sau 50 năm thì khả năng cao sẽ bị thu hồi. vậy vốn của cụ còn lại là 0.
Cụ cho em ý kiến
Em thấy độ 10-15 năm là riêng tiền cho thuê em cũng thu hồi lại được 100% vốn bỏ ra mua nhà. Mà không biết tại sao những căn 50 năm nhưng vị trí tốt tăng giá vốn rất mạnh. Ví dụ stu của Green bay em mua 900tr cách đây độ 4 năm nhưng giờ giá từ 1,5-1,8 tỷ rồi. Em thấy đó là lãi suất kép tính đến thời điểm hiện tại.
Còn 50 năm nữa không biết ra sao vì em cũng ko sống được đến lúc đó nhưng chả lẽ trong cùng toà nhà nhà nước lại đập cái tầng có stu đi giải toả...?
 

tamtran.acc

Xe đạp
Biển số
OF-447310
Ngày cấp bằng
22/8/16
Số km
22
Động cơ
208,449 Mã lực
Tuổi
36
Nơi ở
Hà Nội
tại cũng ít để ý mấy khu ngoài nhà m ý cụ mà cái khu thanh xuân nhà cửa đắt vch nên nghĩ tầm ý khó mua =)))). Cụ cho xin rcm toà nào đáng mua cho thuê đc giá vs ạ
cụ chịu khó tham khảo giá trên các tin đăng ấy. Khu Thanh Xuân thì hiện tại với tầm tiền hơn 3 tỏi thì khó mua thật. Năm 2018 em mua bên Rivera 69 Vũ Trọng Phụng căn 72m - 2,6tỷ mà giờ giá thị trường hơn 5 tỷ rồi. Bây giờ hầu hết các dự án loanh quanh đó giá toàn từ 6xtr/m2 trở lên
 

vq123

Đi bộ
Biển số
OF-863086
Ngày cấp bằng
8/7/24
Số km
8
Động cơ
26 Mã lực
Tuổi
33
Em thấy độ 10-15 năm là riêng tiền cho thuê em cũng thu hồi lại được 100% vốn bỏ ra mua nhà. Mà không biết tại sao những căn 50 năm nhưng vị trí tốt tăng giá vốn rất mạnh. Ví dụ stu của Green bay em mua 900tr cách đây độ 4 năm nhưng giờ giá từ 1,5-1,8 tỷ rồi. Em thấy đó là lãi suất kép tính đến thời điểm hiện tại.
Còn 50 năm nữa không biết ra sao vì em cũng ko sống được đến lúc đó nhưng chả lẽ trong cùng toà nhà nhà nước lại đập cái tầng có stu đi giải toả...?
Đập đi thì chắc là ko. Nhưng có thể bên CĐT hoặc bên có chức năng họ thu lại quyền sử dụng. Và mang qua bán lại chẳng hạn - như kiểu bán căn hộ mới.
Mà về lý thuyết, số năm sử dụng căn hộ giảm đi thì giá nó phải giảm theo chứ nhỉ. Đằng này lại tăng lên.
 

Hanguyen7692

Đi bộ
Biển số
OF-839715
Ngày cấp bằng
5/9/23
Số km
9
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
32
cụ chịu khó tham khảo giá trên các tin đăng ấy. Khu Thanh Xuân thì hiện tại với tầm tiền hơn 3 tỏi thì khó mua thật. Năm 2018 em mua bên Rivera 69 Vũ Trọng Phụng căn 72m - 2,6tỷ mà giờ giá thị trường hơn 5 tỷ rồi. Bây giờ hầu hết các dự án loanh quanh đó giá toàn từ 6xtr/m2 trở lên
Thanh Xuân h mấy căn ổn áp là p 7x/m2 trở lên ý bác, vừa chốt 1 căn bên the legend 71tr/m2 mà tính ra là còn mua đc rẻ luôn chứ mấy căn khác hỏi toàn hét 73 74. Budget h còn 3t3 cũng phân vân ko biết chốt đâu cho thuê đc giá mà có bán lại cũng dễ bay :D . H nhiều chung cư quá muốn tham khảo mà ko biết tham khảo từ đâu :)
 

tamtran.acc

Xe đạp
Biển số
OF-447310
Ngày cấp bằng
22/8/16
Số km
22
Động cơ
208,449 Mã lực
Tuổi
36
Nơi ở
Hà Nội
Thanh Xuân h mấy căn ổn áp là p 7x/m2 trở lên ý bác, vừa chốt 1 căn bên the legend 71tr/m2 mà tính ra là còn mua đc rẻ luôn chứ mấy căn khác hỏi toàn hét 73 74. Budget h còn 3t3 cũng phân vân ko biết chốt đâu cho thuê đc giá mà có bán lại cũng dễ bay :D . H nhiều chung cư quá muốn tham khảo mà ko biết tham khảo từ đâu :)
Trước em cũng tìm hiểu toà này, vị trí đẹp, chất lượng xây dựng tốt, tiện ích cũng ok. 3t3 cụ nghiên cứu phương án bên kia vành đai 3 xem sao.
 

TsarPutin

Xe tăng
Biển số
OF-732456
Ngày cấp bằng
12/6/20
Số km
1,660
Động cơ
87,267 Mã lực
Nơi ở
Mỹ Đình
Cụ máu mua studio cho thuê thì em thấy bên Westpoint. Giá quanh khoảng 3 tỏi. studio thông thủy 35m2. Em thấy khách Hàn thuê bên đó khá nhiều
Wespoint lên 3.3 tỷ cho 33m2 rồi hả cụ =)) cho thuê dc 14tr 1 tháng ko ah?
vị chi trăm củ 1 m2
 

vq123

Đi bộ
Biển số
OF-863086
Ngày cấp bằng
8/7/24
Số km
8
Động cơ
26 Mã lực
Tuổi
33
Wespoint lên 3.3 tỷ cho 33m2 rồi hả cụ =)) cho thuê dc 14tr 1 tháng ko ah?
vị chi trăm củ 1 m2
Đúng rồi cụ. Loanh quanh tầm 3 tỏi. Cho thuê tầm 12-14.
Năm trước em thuê cho ông bạn người Hàn là 12 củ. H chắc hơn xíu.
Thấy ngon nên xem giá ntn mà nhìn cái giá hốt luôn cụ ạ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top