[Funland] Có nên mua chung cư vào thời điểm này - 05/2022

Covid2021

Xe tải
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
249
Động cơ
43,111 Mã lực
Tuổi
35
Thời điểm này theo e ai có nhu cầu ở thực và gấp thì vẫn cứ mua cc thôi, đời sống tiện ích ok so vs số tiền bỏ ra, chứ với giá hiện tại thì e là tương lai vài năm tới chắc chủ yếu cc đã bàn giao sẽ giảm dần đều.
 

Xu Hào

Xe máy
Biển số
OF-138146
Ngày cấp bằng
11/4/12
Số km
96
Động cơ
368,189 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Trước mắt thì áp với cc mới. Độ 10 năm nữa có khi mới sờ vào cc cũ.
Giờ thị trường chung cư có vẻ giống đất, bị đóng băng à các cụ
Tôi nghĩ là khó có chuyện áp dụng thời hạn cho cc cũ đã có sổ ghi chữ lâu dài. Từ những năm khoảng 2008 đã có loại hình cc sổ ghi thời hạn 50 năm rồi. Nghĩa là nhà nước đã phân định rõ có thời hạn và lâu dài tại thời điểm đó, giá bán khác nhau, tiền thuế nộp nn khi cđt thực hiện dự án cũng khác nhau.
Bên TQ khi áp dụng sử dụng đất có thời hạn thì cũng chỉ áp dụng nhà đất mới thôi nhé.
 

Xu Hào

Xe máy
Biển số
OF-138146
Ngày cấp bằng
11/4/12
Số km
96
Động cơ
368,189 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Thời điểm này theo e ai có nhu cầu ở thực và gấp thì vẫn cứ mua cc thôi, đời sống tiện ích ok so vs số tiền bỏ ra, chứ với giá hiện tại thì e là tương lai vài năm tới chắc chủ yếu cc đã bàn giao sẽ giảm dần đều.
Không có gì là chắc cả. Tùy theo yếu tố quyết định tăng hoặc giảm mạnh hơn. Có 1 số yếu tố ví dụ như sau.
Tăng giá:
+ Vị trí đẹp, càng ngày càng tiện lợi trong giao thông, sinh hoạt, được bổ sung thêm các tiện ích công cộng hoặc do các dự án lân cận mang lại.
+ Giá vật tư vật liệu tăng, kéo theo giá thành xây dựng tăng.
+ Giá cc cả thị trường tăng vì lý do nào đó 😅
.....v.v.....
Giảm giá:
+ Nhà cc cũ dần đi, chất lượng xây dựng bị giảm, xuống cấp nhiều. ( cái này quan trọng nên khi mua cần tham khảo nhiều )
+ Bị tụt hậu về tiện nghi, tiện ích. Ví dụ thang máy đời cũ thì không nhanh, êm bằng đời mới. Đèn chiếu sáng đời cũ thì không bền, tiết kiệm bằng đời mới. Chung cư cũ nên hệ thống cây xanh cảnh quan có thể không đẹp bằng các cc mới.
+ Gu thẩm mỹ thiết kế thay đổi theo thời đại.
+ Thiếu chỗ để xe, ví dụ xưa thiết kế tính mỗi nhà 1 oto tương ứng 1 chỗ đỗ. Sau này đời sống cao hơn mỗi nhà có thể vài cái xe.
.....v.v.....
Ngoài ra còn có thể do thay đổi Luật, ví dụ ra luật sở hữu cc 50 áp dụng cc mới thì các cc cũ có sở hữu lâu dài sẽ lên giá.
 

caisua

Xe container
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
7,314
Động cơ
580,046 Mã lực
Không có gì là chắc cả. Tùy theo yếu tố quyết định tăng hoặc giảm mạnh hơn. Có 1 số yếu tố ví dụ như sau.
Tăng giá:
+ Vị trí đẹp, càng ngày càng tiện lợi trong giao thông, sinh hoạt, được bổ sung thêm các tiện ích công cộng hoặc do các dự án lân cận mang lại.
+ Giá vật tư vật liệu tăng, kéo theo giá thành xây dựng tăng.
+ Giá cc cả thị trường tăng vì lý do nào đó 😅
.....v.v.....
Giảm giá:
+ Nhà cc cũ dần đi, chất lượng xây dựng bị giảm, xuống cấp nhiều. ( cái này quan trọng nên khi mua cần tham khảo nhiều )
+ Bị tụt hậu về tiện nghi, tiện ích. Ví dụ thang máy đời cũ thì không nhanh, êm bằng đời mới. Đèn chiếu sáng đời cũ thì không bền, tiết kiệm bằng đời mới. Chung cư cũ nên hệ thống cây xanh cảnh quan có thể không đẹp bằng các cc mới.
+ Gu thẩm mỹ thiết kế thay đổi theo thời đại.
+ Thiếu chỗ để xe, ví dụ xưa thiết kế tính mỗi nhà 1 oto tương ứng 1 chỗ đỗ. Sau này đời sống cao hơn mỗi nhà có thể vài cái xe.
.....v.v.....
Ngoài ra còn có thể do thay đổi Luật, ví dụ ra luật sở hữu cc 50 áp dụng cc mới thì các cc cũ có sở hữu lâu dài sẽ lên giá.
Cụ dài dòng mà chả có gì mới. Tóm lại là do cung - cầu thôi ạ :)
Ngày càng nhiều người trẻ đi mua chỗ ở thì CC cứ tăng thôi, và ngược lại. Vì sao thì ai cũng biết rồi
 

Savicevic

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-809589
Ngày cấp bằng
28/3/22
Số km
254
Động cơ
5,962 Mã lực
nếu mà Nam TY, Nhân Chính xử lý như tập thể cũ GV KL thì dân ở đó đang ở trên 1 mỏ vàng thực sự
Ai cug thấy mấy tđc Nam TY mật độ thấp mà vị trí ô đất thì siêu đắc địa ntn
Ngay cả giờ cho đập đi xây lại 38 tầng cao cấp thì mỗi hộ phải dc thêm 2-3 căn nữa là ít, hoặc 1-2 căn và 1 shop kdoanh
Nên góc độ nếu quy định thời hạn cc thì nhiều nơi sau này con cháu sẽ đổi đời
Nam Trung Yên thì quy hoạch thoáng thật.
Chứ khu Trung Hoà Nhân chính thì khác gì khu Linh đàm cụ. Nhất là mấy cái nhà 17,18T... khác gì tổ ong.
Trên này có ông om khu này, giờ đang dương đông kích tây chạy mà ko được cụ ơi.
 

cotuong

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-811604
Ngày cấp bằng
28/4/22
Số km
179
Động cơ
2,141 Mã lực
Không có gì là chắc cả. Tùy theo yếu tố quyết định tăng hoặc giảm mạnh hơn. Có 1 số yếu tố ví dụ như sau.
Tăng giá:
+ Vị trí đẹp, càng ngày càng tiện lợi trong giao thông, sinh hoạt, được bổ sung thêm các tiện ích công cộng hoặc do các dự án lân cận mang lại.
+ Giá vật tư vật liệu tăng, kéo theo giá thành xây dựng tăng.
+ Giá cc cả thị trường tăng vì lý do nào đó 😅
.....v.v.....
Giảm giá:
+ Nhà cc cũ dần đi, chất lượng xây dựng bị giảm, xuống cấp nhiều. ( cái này quan trọng nên khi mua cần tham khảo nhiều )
+ Bị tụt hậu về tiện nghi, tiện ích. Ví dụ thang máy đời cũ thì không nhanh, êm bằng đời mới. Đèn chiếu sáng đời cũ thì không bền, tiết kiệm bằng đời mới. Chung cư cũ nên hệ thống cây xanh cảnh quan có thể không đẹp bằng các cc mới.
+ Gu thẩm mỹ thiết kế thay đổi theo thời đại.
+ Thiếu chỗ để xe, ví dụ xưa thiết kế tính mỗi nhà 1 oto tương ứng 1 chỗ đỗ. Sau này đời sống cao hơn mỗi nhà có thể vài cái xe.
.....v.v.....
Ngoài ra còn có thể do thay đổi Luật, ví dụ ra luật sở hữu cc 50 áp dụng cc mới thì các cc cũ có sở hữu lâu dài sẽ lên giá.
Chung cư có thời hạn 50 năm theo tính toán giá giảm 30%. Mua căn cc này còn tiền mua mảnh đất; để 50 năm cho con có hơn ko cụ.
Cc cũ lúc nó sắp sụp đóng tiền xây lại cũng vỡ mồm
 

Tuan129

Xe tải
Biển số
OF-804479
Ngày cấp bằng
21/2/22
Số km
272
Động cơ
9,741 Mã lực
Tuổi
35
Đất Vđ4 của em cách tàu điện hơn 1km.
Không đến mức như cụ nói đâu ợ😉
Chịu, không sống cái kiếp đi thuê nhà, du mục nay đây mai đó đc, hết hợp đồng (thậm chí chưa hết nó đã thanh lý thì lại ra đường). Đời người sống mấy nỗi mà suốt ngày đi chuyển nhà, con cái đảo lộn học hành, sinh hoạt, công việc. Không phải cái nhà của mình thì không bao giờ có tư tưởng chăm sóc, nâng niu nó. Ngồi đó đợi 50 tuổi mà ra vành đai 4 xem tàu điện. Cuộc đời mình ngon là mình phải xơi trc chứ éo đợi thằng nào nó vẽ cho.
 

linhquynh0408

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-812210
Ngày cấp bằng
10/5/22
Số km
70
Động cơ
294 Mã lực
Tôi dự đoán 3 xu hướng của chung cư:
- Phát triển các khu đô thị lớn khoảng giữa Vd3 và Vd4 để giãn dân ra đó, giống các nước phát triển đi trước
- Áp dụng thời hạn với cc mới để giảm giá và dễ quản lý khi cc xuống cấp.
- Với cc cũ sau vài năm nữa sẽ có chế tài hoặc thông tư để kiểm soát thời gian sử dụng. Nếu không 20 năm nữa sẽ là một vấn đề cực lớn với các nhà quản lý. Giờ ai qua khu Nam Trung Yên sẽ thấy rõ vấn đề này
Em cũng nghĩ như cụ.
Các khu đô thị to sẽ ra nhiều. Chứ giờ mật độ ở nội đô dã man quá. Đi oto thì tìm chỗ đỗ mỏi mắt.
Đội trẻ chỗ em giờ toàn mua chung cư Vin Ocean
 

Mt6366

Xe tải
Biển số
OF-199355
Ngày cấp bằng
22/6/13
Số km
476
Động cơ
328,634 Mã lực
Cụ nào bảo "tháo hàng chung cư" HN mà em thấy nó cứ sao sao ấy. Xong rồi thay vì tranh luận thì lại xoay hướng suy diễn và công kích cá nhân.
Quan điểm của em là có tình trạng rút tiền ở đất tỉnh, đất phân lô lùa gà, đất ko có giá trị sử dụng trong tương lai gần..., để chuyển về các loại hình đúng giá trị, như Nhà phố, BT, LK khu đô thị, nhất là chung cư còn chưa tăng nhiều.
Thử nghĩ xem, trc đây mảnh đất vài nghìn mét chó ăn đá gà ăn sỏi, bán mấy trăm k/m2. Đùng cái các anh đẩy lên vài triệu đến vài chục triệu. Tăng chục lần. Nông dân bỗng dưng thành triệu phú (để lại bao chiến sỹ đu đỉnh chục năm, có thể là như vậy). Thôi thì cầm đống tiền cứ làm cho con cái CC đi học vẫn là ấm nhất, hoặc cho thuê...
 

Savicevic

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-809589
Ngày cấp bằng
28/3/22
Số km
254
Động cơ
5,962 Mã lực
Cụ nào bảo "tháo hàng chung cư" HN mà em thấy nó cứ sao sao ấy. Xong rồi thay vì tranh luận thì lại xoay hướng suy diễn và công kích cá nhân.
Quan điểm của em là có tình trạng rút tiền ở đất tỉnh, đất phân lô lùa gà, đất ko có giá trị sử dụng trong tương lai gần..., để chuyển về các loại hình đúng giá trị, như Nhà phố, BT, LK khu đô thị, nhất là chung cư còn chưa tăng nhiều.
Thử nghĩ xem, trc đây mảnh đất vài nghìn mét chó ăn đá gà ăn sỏi, bán mấy trăm k/m2. Đùng cái các anh đẩy lên vài triệu đến vài chục triệu. Tăng chục lần. Nông dân bỗng dưng thành triệu phú (để lại bao chiến sỹ đu đỉnh chục năm, có thể là như vậy). Thôi thì cầm đống tiền cứ làm cho con cái CC đi học vẫn là ấm nhất, hoặc cho thuê...
Báo thì tin sao được cụ, nhất là CafeF.
Đồng ý là tháng 1-4 tăng, nhưng tháng 5 em thấy cắt lỗ ầm ầm.
 

Mt6366

Xe tải
Biển số
OF-199355
Ngày cấp bằng
22/6/13
Số km
476
Động cơ
328,634 Mã lực
Báo thì tin sao được cụ, nhất là CafeF.
Đồng ý là tháng 1-4 tăng, nhưng tháng 5 em thấy cắt lỗ ầm ầm.
Báo thì ko tin dc toàn bộ, nhưng nó là 1 góc nhìn, Đọc thì cần đọc cả bài, cắt cúp là k đc.
Tăng giảm thì theo thị trường thôi, nhưng "tháo hàng chung cư" ở thời điểm này nghe nó hài vãi.
 

xedaphuyenthoai

Xe tải
Biển số
OF-376910
Ngày cấp bằng
10/8/15
Số km
470
Động cơ
249,801 Mã lực
Tuổi
26
Báo thì tin sao được cụ, nhất là CafeF.
Đồng ý là tháng 1-4 tăng, nhưng tháng 5 em thấy cắt lỗ ầm ầm.
Hôm nọ thì báo nói giảm thì cụ kêu phải tin báo, hôm nay đưa tin tăng giá thì cụ kêu cắt lô, chưa chính xác là sao?
 

maroon5788

Xe buýt
Biển số
OF-382935
Ngày cấp bằng
16/9/15
Số km
625
Động cơ
248,198 Mã lực
Báo thì ko tin dc toàn bộ, nhưng nó là 1 góc nhìn, Đọc thì cần đọc cả bài, cắt cúp là k đc.
Tăng giảm thì theo thị trường thôi, nhưng "tháo hàng chung cư" ở thời điểm này nghe nó hài vãi.
Ai có nhu cầu, và phải đi kiếm nhà mới biết.
Bạn e tìm hơn 2 tháng khu trung hòa yên hòa giá cũ toàn 45- 6x cuối cùng nó chốt nhanh căn 219 trung kính hơn 70m tẹo 3t3. Nhiều ng bảo thuê nhà chờ nhưng biết chờ đến bao giờ khi ng mua có nhu cầu muốn ổn định. Biết đâu tăng biếtđâu giảm, biết đâu ko mua đc căn ưng. Cờ ngoài bài trong
Nói thì luôn hay hơn làm
 

linhquynh0408

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-812210
Ngày cấp bằng
10/5/22
Số km
70
Động cơ
294 Mã lực
Giờ ai tính mua chung cư để ở tầm 20 năm thì cứ phải mua 3 ngủ. Mua 2 ngủ chỉ cần con 2 đứa nó vào cấp 2 là bí lắm. Suốt ngày nhìn thấy nhau ngứa cả mắt.
Công nhận nhà 2 ngủ lúc con nhỏ không sao. Lúc con lớn bí thật. Trẻ con giờ lại dậy thì sớm.
Nhà em cô bé vào lớp 5 lại phải cho sang ngủ với mẹ; em thì sang ngủ với thằng anh.
Nửa đêm 2 vc lôi nhau ra phòng khách, vừa hành sự vừa trông chừng, chán hẳn. Sau chuyển xuống nhà đất mới thoải mái.
Giờ các chung cư xây nhiều căn nhỏ cho gia đình trẻ. Tầm 10 năm nữa thì số lượng các nhà bán lại tăng đột biến luôn
 

koala2020

Xe tăng
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,283
Động cơ
52,822 Mã lực
Tuổi
41
Công nhận nhà 2 ngủ lúc con nhỏ không sao. Lúc con lớn bí thật. Trẻ con giờ lại dậy thì sớm.
Nhà em cô bé vào lớp 5 lại phải cho sang ngủ với mẹ; em thì sang ngủ với thằng anh.
Nửa đêm 2 vc lôi nhau ra phòng khách, vừa hành sự vừa trông chừng, chán hẳn. Sau chuyển xuống nhà đất mới thoải mái.
Giờ các chung cư xây nhiều căn nhỏ cho gia đình trẻ. Tầm 10 năm nữa thì số lượng các nhà bán lại tăng đột biến luôn
Làm gì mà 10 năm tới tăng đột biến. Cụ làm như những người mua căn 2pn bây giờ đều có độ tuổi như nhau, nên 10 năm sau họ cùng bán ra ko bằng. Sẽ luôn có người mua người bán. Các cụ già đi, gia đình to lên thù cũng đồng nghĩa với việc nhiều người trẻ bắt đầu lập gia đình và bắt đầu với nhu cầu 2PN
 

Samdoria

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-499030
Ngày cấp bằng
20/3/17
Số km
308
Động cơ
190,044 Mã lực
Tuổi
45
Công nhận nhà 2 ngủ lúc con nhỏ không sao. Lúc con lớn bí thật. Trẻ con giờ lại dậy thì sớm.
Nhà em cô bé vào lớp 5 lại phải cho sang ngủ với mẹ; em thì sang ngủ với thằng anh.
Nửa đêm 2 vc lôi nhau ra phòng khách, vừa hành sự vừa trông chừng, chán hẳn. Sau chuyển xuống nhà đất mới thoải mái.
Giờ các chung cư xây nhiều căn nhỏ cho gia đình trẻ. Tầm 10 năm nữa thì số lượng các nhà bán lại tăng đột biến luôn
Đồng ý với cụ. Giờ ở chung cư cứ phải 100m - 3pn mới thoải mái lâu dài.
Ít nữa cc 2pn cũ sẽ khó bán lại đây, vì nguồn cung ồ ạt, mà các bạn trẻ nhất là quê ngoại tỉnh sẽ chọn ở các khu đô thị như VinOcean, Vinsmart ở các vành đai, rộng rãi, đầy đủ tiện ích, di chuyển tiện
 

monnhaungon

Xe hơi
Biển số
OF-334240
Ngày cấp bằng
10/9/14
Số km
185
Động cơ
281,177 Mã lực
Nhà đất các tỉnh xuống là đúng rồi. Ở tỉnh dân số ít, thu nhập phần lớn ko bằng hn, hcm dc. Trong khi giá nhà cao thì dân ko tiếp cận dc. Cần đ/c để phù hợp cung cầu. Còn Hn, HCM e nghĩ khó giảm mạnh, cùng lắm đi ngang. Do nhu cầu lớn, nguồn cung mới đặc biệt nội đô gần như rất ít, nên cầu vẫn lớn hơn cung dẫn đến khó giảm manh.
 

zara13

Xe tải
Biển số
OF-624660
Ngày cấp bằng
18/3/19
Số km
230
Động cơ
116,600 Mã lực
Chúc mừng cụ. Căn của cụ đẹp nhất đấy nhỉ. Căn góc và có 3 ngủ.
Giờ ai tính mua chung cư để ở tầm 20 năm thì cứ phải mua 3 ngủ. Mua 2 ngủ chỉ cần con 2 đứa nó vào cấp 2 là bí lắm. Suốt ngày nhìn thấy nhau ngứa cả mắt.
Thế mà cụ bảo em chém khi bảo giá AB từ 43-45tr/m2 :))
 

kiep_ve_Sau

Xe đạp
Biển số
OF-814496
Ngày cấp bằng
19/6/22
Số km
32
Động cơ
77 Mã lực
Tuổi
37
nói đâu xa goldmark city giảm từ 45 triệu còn 25 triệu/1m
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top