Dân kinh doanh bất động sản mua đất xây nhà bán thường lãi bao nhiêu?

chinhpham7983

Xe buýt
Biển số
OF-756201
Ngày cấp bằng
3/1/21
Số km
597
Động cơ
41,484 Mã lực
Tuổi
42
Nơi ở
Thanh Xuân, Hà Nội
Em thấy có một căn rao trong ngõ 3,5m ô tô vào nhà khu vực cầu Diễn, ngay cạnh hồ tùng mậu HN, 35m2, giá 3,5 tỷ, thấy cũng ưng định trả nếu hợp lý thì mua đỡ phải tự xây
nhưng e k biết trả giá bao nhiêu cho hợp, định trả 3,3 tỷ nhưng sợ mua hớ, có khi họ xây xong chỉ 2,6-2,8 tỷ mà bán cho mình 3,3 tỷ thì họ lãi to, mình là con gà mất

các cụ cho hỏi dân kinh doanh bđs, mua đất xây nhà rồi bán thường lãi bao nhiêu %/căn, để e xác định còn trả cho sát giá
Theo định mức nhà nước thì 7%, theo thị trường thì từ âm đến dương 100%. Hiện nay đội làm chung cư mini tính lãi 20-45% nhưng phải trừ lãi vốn, bán hàng, rủi ro,.. nên lãi thực thì chỉ chủ đầu tư mới rõ sau khi hết hàng 😄. Căn cứ giá thị trường xung quanh mà đàm phán cụ ạ.
 

Mầu Diệu Thảo

Xe container
Biển số
OF-159482
Ngày cấp bằng
5/10/12
Số km
8,818
Động cơ
165,861 Mã lực
Ông thớt này chắc troll thôi chứ khôn ngoan biết điều thế này ngoài đời ít có lắm cụ ah
Vâng, nhiều người cứ bảo lãi lắm, ăn gì dày thế cụ ạ.
Theo định mức nhà nước thì 7%, theo thị trường thì từ âm đến dương 100%. Hiện nay đội làm chung cư mini tính lãi 20-45% nhưng phải trừ lãi vốn, bán hàng, rủi ro,.. nên lãi thực thì chỉ chủ đầu tư mới rõ sau khi hết hàng 😄. Căn cứ giá thị trường xung quanh mà đàm phán cụ ạ.
Em tính 20% là tất tần tật chi phí vốn, công sức, rủi ro...rồi đấy cụ ạ.
 

tuan2681

Xe tăng
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
1,446
Động cơ
6,703 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Ntn mà cụ đi mua chung cư thì chắc trả giá giảm 50% vẫn thấy hớ. 🤣🤣🤣
 

Demchinhhang.net

Xe điện
Người OF
Biển số
OF-111
Ngày cấp bằng
7/6/06
Số km
4,403
Động cơ
223,774 Mã lực
Cụ chủ thớt lên trên này hỏi thì dễ bị các cụ mg và buôn đất nói cho sm
Căn đó cụ cứ trả từ 3 tỷ trả dần lên chút 1
Kinh nghiệm đi tìm nhà 2 năm của em
MG hay buôn đất làm sao mà can thiệp vào giá xây dựng được cụ êy. Kể ra cụ giỏi tính toán và phán đoán giá gốc rồi thả cái giá mình muốn mua sát với giá xây dựng (cost), biết đâu bên bán đang ế quá bán là cụ thắng luôn.
 

vuxuantienqnk

Xe hơi
Biển số
OF-774544
Ngày cấp bằng
16/4/21
Số km
124
Động cơ
141 Mã lực
Tuổi
31
Họ bỏ tiền ra mua đất rồi lên kế hoạch xây nhà vất vả mấy tháng trời thì lãi thế còn quá ít, chứ chủ thớt thử đứng ra xây nhà thử xem, đen gặp quả thợ ngã giáo thì có lãi đôi tỷ cũng ko lại được
thời buổi covid kiếm tiền khó khan, lãi 200-300/căn là ngon rồi cụ
e chỉ chấp nhân trả chênh mức ấy thôi
 

chinhpham7983

Xe buýt
Biển số
OF-756201
Ngày cấp bằng
3/1/21
Số km
597
Động cơ
41,484 Mã lực
Tuổi
42
Nơi ở
Thanh Xuân, Hà Nội
Vâng, nhiều người cứ bảo lãi lắm, ăn gì dày thế cụ ạ.

Em tính 20% là tất tần tật chi phí vốn, công sức, rủi ro...rồi đấy cụ ạ.
Thế thì phải là dân nhà nghề rồi vì với thị trường như hiện nay thì tính những hệ số đó cực khó. Lỗ lãi cũng từ những hệ số đó có đúng không.
 

Lyquangdieu1

Xe hơi
Biển số
OF-638258
Ngày cấp bằng
21/4/19
Số km
146
Động cơ
-2,409,597 Mã lực
Tuổi
36
Chất lượng căn nhà thì cụ không lo, đi lo chủ đầu tư lời lãi bao nhiêu.
Mà đây là tư nhân, xây trong giai đoạn vlxd đang lên nữa.
 

vuxuantienqnk

Xe hơi
Biển số
OF-774544
Ngày cấp bằng
16/4/21
Số km
124
Động cơ
141 Mã lực
Tuổi
31
Bỏ 2,6- 2,8 tỷ cộng công sức 1 năm để lãi 200 triệu?
Với tất cả sự tôn trọng, em hỏi thật là cụ có học kinh tế không ạ?
Mà cụ tự xây thử đi xem tổng giá thành có được 2,6-2,8 như họ không hay hết 3 tỷ có dư?
Thời gian hoàn thành có bằng họ không hay gấp rưỡi?
Nhìn ngoài thì dễ xơi lắm, ngon lắm.
Tôi đi theo mấy ông anh 5-6 năm trời mới rón rén xin phép cho em làm riêng đấy.
covid mà ăn thế là day quá cụ ạ,
200/căn bối cảnh này là hợp lý thôi
chat lượng nhà thì hên xui lắm
 

nguyenhungLB

Xe tăng
Biển số
OF-322603
Ngày cấp bằng
6/6/14
Số km
1,449
Động cơ
5 Mã lực
Nơi ở
Đâu đó trong vùng chữ S
như vậy là nếu giá 3,5 tỷ thì họ phải lãi đc 700 triệu đúng k cụ?
thế thì lãi khủng quá
Cụ quan tâm người ta lãi bao nhiêu làm gì cho đau đầu, đó là việc ng ta. Cụ chỉ cần quan tâm giá có hợp lý và cụ có tiền để xúc không là được.
 

yeu_vo_2

Xe tăng
Biển số
OF-444679
Ngày cấp bằng
12/8/16
Số km
1,542
Động cơ
20,419 Mã lực
Tuổi
32
Nơi ở
hanoi
Website
yeuvo2.com
Vấn đề chất lượng căn nhà như nào thì cụ ko nói. Thường nhà xây để bán thì chất lượng rất tệ
 

vuxuantienqnk

Xe hơi
Biển số
OF-774544
Ngày cấp bằng
16/4/21
Số km
124
Động cơ
141 Mã lực
Tuổi
31
Vấn đề chất lượng căn nhà như nào thì cụ ko nói. Thường nhà xây để bán thì chất lượng rất tệ
mua hàng xây sẵn thì chap nhận thôi và cũng hên xui
tui nhiên e k nghĩ tệ đến mức nhiều cụ nghĩ, nếu hàng xây sẵn mà tệ như thế thì thị trường này đã ko làm ăn đc rồi, vì đầy vụ phốt lên báo, chẳng ai dám mua nữa đâu, e thấy vẫn giao dịch mua bán ầm ầm mà
 

yeu_vo_2

Xe tăng
Biển số
OF-444679
Ngày cấp bằng
12/8/16
Số km
1,542
Động cơ
20,419 Mã lực
Tuổi
32
Nơi ở
hanoi
Website
yeuvo2.com
mua hàng xây sẵn thì chap nhận thôi và cũng hên xui
tui nhiên e k nghĩ tệ đến mức nhiều cụ nghĩ, nếu hàng xây sẵn mà tệ như thế thì thị trường này đã ko làm ăn đc rồi, vì đầy vụ phốt lên báo, chẳng ai dám mua nữa đâu, e thấy vẫn giao dịch mua bán ầm ầm mà

Cụ bập vào đi rồi biết liền. Ô chú e từng mua về ở 1 thời gian thì hết điện đến nước có vấn đề, phải đục ra để xử lý.
 

tuan2681

Xe tăng
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
1,446
Động cơ
6,703 Mã lực
Nơi ở
trên mây
mua hàng xây sẵn thì chap nhận thôi và cũng hên xui
tui nhiên e k nghĩ tệ đến mức nhiều cụ nghĩ, nếu hàng xây sẵn mà tệ như thế thì thị trường này đã ko làm ăn đc rồi, vì đầy vụ phốt lên báo, chẳng ai dám mua nữa đâu, e thấy vẫn giao dịch mua bán ầm ầm mà
Cụ k phải dân chuyên , kể cả là dân chuyên thì nhìn bên ngoài cũng khó đánh giá được hết chất lượng xd.
nhưng mua cái nhà để ở mà cụ chỉ chăm ép giá thì không ổn đâu.
ở về mà thấm dột lâu dài bực mình lắm. Chung cư xây sẵn còn có bql của cdt bảo hành tại chỗ 2 năm
nhà đất thì hên xui. Mua đứt bán đoạn.
 

Mầu Diệu Thảo

Xe container
Biển số
OF-159482
Ngày cấp bằng
5/10/12
Số km
8,818
Động cơ
165,861 Mã lực
Thế thì phải là dân nhà nghề rồi vì với thị trường như hiện nay thì tính những hệ số đó cực khó. Lỗ lãi cũng từ những hệ số đó có đúng không.
Như trên em đã nói em đi theo mấy ông anh.
Điều đầu tiên các anh ấy dạy em là mình làm nghề, làm thật ăn thật, làm tử tế mới bền được. 1 căn nhà đều được quay lại đầy đủ tất cả các công đoạn, từ ép cọc thế nào, đổ móng ra sao, thép đan thế nào, các sàn đổ thế nào, tường trát 2 lần ra sao...
cho khách mua xem.
Cái nhà xây thế nào cứ đi hỏi hàng xóm xq là ra hết.
Còn làm thế nào để làm cẩn thận mà giá bán không vượt mặt bằng chung là câu chuyện khác. Các cụ cả đời xây được 2 cái nhà không làm được đâu.
 
Chỉnh sửa cuối:

thongnv

Xe điện
Biển số
OF-344607
Ngày cấp bằng
28/11/14
Số km
2,104
Động cơ
1,645,800 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
xem có chung tường, chung móng, chung trần với căn bên cạnh ko mới là quan trọng =))
 

Trần Đoành.

Xe điện
Biển số
OF-668894
Ngày cấp bằng
9/6/19
Số km
3,535
Động cơ
302,064 Mã lực
Ưng thì quất, chứ họ lãi bn là việc của họ, cụ ko chấp nhận họ lãi 20% thì có người khác chấp nhận... Trăm người bán vạn người mua
 

Lyquangdieu1

Xe hơi
Biển số
OF-638258
Ngày cấp bằng
21/4/19
Số km
146
Động cơ
-2,409,597 Mã lực
Tuổi
36
Mua rẻ để tiền đấy sau này sửa nhà nữa cụ.
 

Huy Taun

Xe tải
Biển số
OF-752681
Ngày cấp bằng
11/12/20
Số km
211
Động cơ
1,333 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
unifi.vn
Em bán hàng nhiều cụ còn muốn miễn phí công lắp đặt cơ. kiểu làm đơn giản ý mà. nhưng bảo họ tự làm thì nhất quyết ko!
Xây hay sửa dc cái nhà cũng bạc đầu cụ ạ, chưa kể mình ko chuyên

Được gửi từ Gà đen 2 - Otofun
 

AnhSơn_ThầnGió

Xe đạp
Biển số
OF-793941
Ngày cấp bằng
17/10/21
Số km
17
Động cơ
19 Mã lực
Tuổi
31
Bác tính giá đất trung bình của khu đó, rồi cộng với tiền xây (tính ra m2 xây dựng nhân với tiền hoàn thiện tối thiểu~3,5tr/m2) là ra giá bác có thể trả họ từ đầu. Còn lãi của chủ đầu tư thì rất nhiều yếu tố mà bác k thể biết dc. Vd như giá đất tăng, vlxd tăng làm giá nhà tăng, nhu cầu người mua tăng, ...
 

bamboo111

Xe hơi
Biển số
OF-744007
Ngày cấp bằng
23/9/20
Số km
140
Động cơ
948,429 Mã lực
Tuổi
31
Cụ thấy hợp lý thì mua thôi, cụ muốn trả rẻ cũng k ai bán
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top