[Funland] Đất chính thức Toang, các cụ lướt sóng xác định Đtu dài hạn nhé

Loncon99

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-798894
Ngày cấp bằng
30/11/21
Số km
498
Động cơ
19,619 Mã lực
Lãi suất cho vay có thể nhỏ hơn LS huy động vì LS huy động chưa phải là giá vốn của Bank, CP huy động vốn thực của Bank thì các cụ cứ down BCTC về, lấy mục chi phí lãi vay/ tổng vốn huy động thì cơ bản là đúng.
Lợi nhuận thì Bank giấu rất dễ (nhờ mục dự phòng rủi ro tín dụng), còn chi phí lãi vay thì khó giấu. Ví dụ VCB, chi phí huy động vốn của họ chỉ khoảng 3%/năm thôi, nó bằng nửa lãi suất huy động
Cụ phân biệt giúp em chi phí huy động và lãi suất huy động cái ?
 

ManPlus

Xe hơi
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
110
Động cơ
59,218 Mã lực
Tuổi
29
Cụ phân biệt giúp em chi phí huy động và lãi suất huy động cái ?
Ý em là LS huy động là chi phí huy động vốn của 1 kênh KH cá nhân hoặc KH doanh nghiệp thôi cụ. Còn Bank họ có nhiều kênh khác để huy động vốn rẻ hơn mà chúng ta ko biết, nên để tính chi phí lãi vay của NH thì phải tính trung bình của tất cả các khoản Bank huy động.
 

Quê bầm

Xe tăng
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
1,034
Động cơ
69,191 Mã lực
Tuổi
40
Ý em là LS huy động là chi phí huy động vốn của 1 kênh KH cá nhân hoặc KH doanh nghiệp thôi cụ. Còn Bank họ có nhiều kênh khác để huy động vốn rẻ hơn mà chúng ta ko biết, nên để tính chi phí lãi vay của NH thì phải tính trung bình của tất cả các khoản Bank huy động.
Bank có CASA càng cao thì giá vốn càng rẻ và cho vay linh hoạt, siêu lợi nhuận
 

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
6,545
Động cơ
352,008 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Nhà em cũng giống cụ, đang phân vân có nên ra bớt không? Nhìn cũng thấy còn nhiều tiềm năng , nhưng nhớ lại thời 2011 xuống mất phanh cũng hãi .
Sợ thì bán thôi cụ. E toàn lô quanh 1 tỷ, đường ô tô. Đu đỉnh thì e vứt đấy. Tiền bây h nhiều như nước, gdp vẫn tăng, tiền nước ngoài vào nhiều. E nghĩ có đu đỉnh thì cũng ko đu lâu đâu. :))
 

Quê bầm

Xe tăng
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
1,034
Động cơ
69,191 Mã lực
Tuổi
40
Sợ thì bán thôi cụ. E toàn lô quanh 1 tỷ, đường ô tô. Đu đỉnh thì e vứt đấy. Tiền bây h nhiều như nước, gdp vẫn tăng, tiền nước ngoài vào nhiều. E nghĩ có đu đỉnh thì cũng ko đu lâu đâu. :))
giờ 1-1.5 tỏi còn khu nào ô tô vào được, còn mua được cụ ĩnbox em với ạ
 

nheva

Xe máy
Biển số
OF-298068
Ngày cấp bằng
10/11/13
Số km
94
Động cơ
310,746 Mã lực
giờ 1-1.5 tỏi còn khu nào ô tô vào được, còn mua được cụ ĩnbox em với ạ
Về Phố nối Hưng Yên mua đi bác. Cách HN tầm 27km. Dưới 2 tỉ là bác mua được hẳn đất nề dự án có sổ đỏ rồi. Còn đất đấu giá với giãn dân thì còn rẻ nữa.
 

Quê bầm

Xe tăng
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
1,034
Động cơ
69,191 Mã lực
Tuổi
40
Về Phố nối Hưng Yên mua đi bác. Cách HN tầm 27km. Dưới 2 tỉ là bác mua được hẳn đất nề dự án có sổ đỏ rồi. Còn đất đấu giá với giãn dân thì còn rẻ nữa.
Cụ có thể inbox cho em xin thêm ít thông tin ko ạ?
 

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
6,545
Động cơ
352,008 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
giờ 1-1.5 tỏi còn khu nào ô tô vào được, còn mua được cụ ĩnbox em với ạ
E mua khu Quang Tiến sóc sơn cụ ạ. Ko gần vd4. Mà gần sb nội bài và 3 KCN ở đó. Chịu khó bỏ time đi săn thôi. Từ Quang Tiến sang Tây Hồ mất 30p lái xe hoặc ít hơn.
 

Quê bầm

Xe tăng
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
1,034
Động cơ
69,191 Mã lực
Tuổi
40
E mua khu Quang Tiến sóc sơn cụ ạ. Ko gần vd4. Mà gần sb nội bài và 3 KCN ở đó. Chịu khó bỏ time đi săn thôi. Từ Quang Tiến sang Tây Hồ mất 30p lái xe hoặc ít hơn.
Quang Tiến đối diện KCN Nội Bài phải ko cụ, giá trung bình cho mảnh ôt vào được cỡ bao nhiêu cụ?
 

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
6,545
Động cơ
352,008 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Quang Tiến đối diện KCN Nội Bài phải ko cụ, giá trung bình cho mảnh ôt vào được cỡ bao nhiêu cụ?
Chuẩn cmnr cụ ạ. :)). E chỉ mua xã QT thôi. Hoặc Hiền Ninh sát đó cũng đc.
QT thì có Xuân Bách đắt nhất. Ngõ 3.5m thì 19-22tr. Ngõ 4-5m giá tầm 25-27tr. Ô tô tránh thì tầm quanh 30. E lấy Xuân Bách làm ví dụ vì Xuân Bách là thôn sầm uất nhất nhì của SS (đối diện KCN Nội Bài, công nhân và dân cư đông đúc). Các thôn khác thì giá thấp hơn chút
 

ngoclya

Xe tải
Biển số
OF-162165
Ngày cấp bằng
23/10/12
Số km
389
Động cơ
352,265 Mã lực
Em vào ngóng các cụ bàn luận & theo dõi tình hình kinh tế nước nhà!
 

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
6,545
Động cơ
352,008 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Gửi các cụ đọc tin sáng nay. Quý 1 tín dụng tăng 5.3%. mục tiêu cuối năm tăng 14.1%. tức là 3 quý còn lại tiền phải bơm rất ác liệt. Còn chưa kể big4 bank vẫn cam kết giảm lãi vay đây ạ. Các cụ cứ hô toang vs sập từ cách đây 3-4 năm rồi. Ko bằng bỏ time ra mua 1 vài lô hợp ví có phải ko. :). E thì thì chả phải tay to j, có vài bạc lẻ dắt túi nên cũng chả lùa gà lùa vịt ai đc. :)) Các cụ tham khảo. :)
 

BDS68

Xe lăn
Biển số
OF-503673
Ngày cấp bằng
8/4/17
Số km
12,163
Động cơ
132,155 Mã lực
Các cụ nghiên cứu kỹ tình hình kinh tế trong và ngoài nước khi đầu tư BĐS nhỉ, từ cơ chế chính sách, lãi suất, lạm phát, ... Em thì thỉnh thoảng cũng có đọc nhưng thấy tính thẩm thấu, liên kết vào thực tế nó hơi khác bởi tính xác thực, độ trễ, ... nên đa phần toàn chiến theo cảm giác là chính. Giống như trong bóng đá ấy, nhiều khi chả có chiến thuật, bài vờ mẹ gì, ngẫu hứng, chó ngáp phải ruồi lại lập cmn siêu phẩm :))
 

Quê bầm

Xe tăng
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
1,034
Động cơ
69,191 Mã lực
Tuổi
40
Các cụ nghiên cứu kỹ tình hình kinh tế trong và ngoài nước khi đầu tư BĐS nhỉ, từ cơ chế chính sách, lãi suất, lạm phát, ... Em thì thỉnh thoảng cũng có đọc nhưng thấy tính thẩm thấu, liên kết vào thực tế nó hơi khác bởi tính xác thực, độ trễ, ... nên đa phần toàn chiến theo cảm giác là chính. Giống như trong bóng đá ấy, nhiều khi chả có chiến thuật, bài vờ mẹ gì, ngẫu hứng lại lập cmn siêu phẩm :))
Nếu tính được nó lên xuống lúc nào chắc ai cũng giàu hết rồi cụ ơi, nhiều khi ko chủ định thì nó đến, có lúc cố đấm cũng về tay không. Giá rổ giờ được đưa lên tới giời rồi, tầm dăm tỷ giờ chả mua nổi gì ra hồn toàn xa tít mù khơi vẫn hô cả trăm có lẻ trong khi dăm củ đó làm con xe ngon đi, thuê cái chung cư mới xây ở, đi du lịch cho sướng thằng người, còn nếu có mảnh nào dắt lưng rồi thì kệ nó ko bán ra nữa cụ ạ.

Ai dũng cảm cứ tiếp lao vào nhất là đất tỉnh, vành đai 4, vđ5. em giờ ngồi xem tát ao, nếu có miếng đầu thừa đuôi thẹo nào thì mon men gắp chứ to tiền thì chịu,
 

Loncon99

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-798894
Ngày cấp bằng
30/11/21
Số km
498
Động cơ
19,619 Mã lực
Gửi các cụ đọc tin sáng nay. Quý 1 tín dụng tăng 5.3%. mục tiêu cuối năm tăng 14.1%. tức là 3 quý còn lại tiền phải bơm rất ác liệt. Còn chưa kể big4 bank vẫn cam kết giảm lãi vay đây ạ. Các cụ cứ hô toang vs sập từ cách đây 3-4 năm rồi. Ko bằng bỏ time ra mua 1 vài lô hợp ví có phải ko. :). E thì thì chả phải tay to j, có vài bạc lẻ dắt túi nên cũng chả lùa gà lùa vịt ai đc. :)) Các cụ tham khảo. :)
Bơm tiền thì bơm cụ. Nhưng bơm vào mảng nào ? Kích thích mảng nào phát triển. Đâu cứ phải bơm tiền là bđs tăng. Mà tiếp cận được nguồn vốn cũng đâu phải dễ. Giống kiểu người ta hay nói vui. " Lên tivi mà nhận"

- Dịch Covid cá nhân em thấy cũng bắt đầu khống chế được rồi. Giao thương bắt đầu khởi sắc trở lại. Trước kia bđs tăng vì 1 lý do khá lớn là do dịch covid. Người dân ở nhà nhiều. Ko có sxkd. Ko có thu nhập. Nên mọi người tìm kênh đầu tư để tăng thu nhập. Thì lúc đấy bđs + vàng đều lên. Đây là 2 kênh phổ biến mà người dân bình thường như bà bán nước, xe ôm.... đều tiếp cận được. Khi dịch covid được khống chế dòng tiền sẽ bắt đầu chảy lại vào sxkd như nó vẫn chảy như trước kia. Bđs sẽ có xu hướng giảm.

- 1 vài tín hiệu cho thấy việc giảm, kìm hãm sự tăng nóng bđs như: tạm dừng phân lô, tăng lãi suất huy động, hạn chế cho vay đầu tư bđs, tăng lương tối thiểu....

- Giá bđs ở mọi nơi hầu như đã x2. X3 rồi. Nên giờ mức giá để người mua và người bán gặp nhau là khó. Giờ kiểu ông bán thì muốn bán giá cao nữa. Ô mua thì muốn mua giá thấp vì ô mua nghĩ ô bán đã ăn x2 là đủ rồi. Tính thanh khoản trên thị trường rất thấp

Nhiều khi mọi thứ rõ ràng quá. Ai cũng biết thì đã ko có người thắng, người thất bại. Như em là dân đen ko có thông tin ngầm thì em sẽ dựa vào các tín hiệu kia để đoán được bđs tăng hay giảm. Em dự đoán cứ theo dõi tiếp nếu lãi suất huy động tiếp tục mà tăng đến mốc 7.5%-8%/ năm là phải bắt đầu xem xét cân đối xả hàng dần là vừa.
 
Chỉnh sửa cuối:

ManPlus

Xe hơi
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
110
Động cơ
59,218 Mã lực
Tuổi
29
Cụ cứ nói thế, các gói đầu tư công mấy trăm nghìn tỷ nó đi đâu ạ? Bao nhiêu % sẽ vào túi quan chức, vào túi quan chức rồi thì sẽ đi đâu ngoài BĐS?
Số còn lại thì các nhà thầu xây dựng, cty cung cấp vật liệu... được hưởng bao nhiêu % lợi nhuận từ triển khai các gói mấy trăm nghìn tỷ này? LN thu về thì lại đi đâu ngoài BĐS?
Còn tiền vào sx ư, năm 2021 kim ngạch XNK vietnam gấp 2,3 lần GDP, media cứ chém là VN là nền kinh tế mở bla blo, chứ bản chất là gì ạ? Là VN chỉ có đi buôn là chính, mua của nước A, về xào xáo tý rồi bán cho nc B lách tý thuế, làm gì có sx mà bơm :)
 

Loncon99

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-798894
Ngày cấp bằng
30/11/21
Số km
498
Động cơ
19,619 Mã lực
Cụ cứ nói thế, các gói đầu tư công mấy trăm nghìn tỷ nó đi đâu ạ? Bao nhiêu % sẽ vào túi quan chức, vào túi quan chức rồi thì sẽ đi đâu ngoài BĐS?
Số còn lại thì các nhà thầu xây dựng, cty cung cấp vật liệu... được hưởng bao nhiêu % lợi nhuận từ triển khai các gói mấy trăm nghìn tỷ này? LN thu về thì lại đi đâu ngoài BĐS?
Còn tiền vào sx ư, năm 2021 kim ngạch XNK vietnam gấp 2,3 lần GDP, media cứ chém là VN là nền kinh tế mở bla blo, chứ bản chất là gì ạ? Là VN chỉ có đi buôn là chính, mua của nước A, về xào xáo tý rồi bán cho nc B lách tý thuế, làm gì có sx mà bơm :)
Cứ chờ tương lai sẽ rõ. Có 3 dấu hiệu rõ nhất để nhận biết sắp vỡ bong bóng.

- Dịch được khống chế bđs sẽ giảm.
- bà bán nước, ông xe ôm, đứa trẻ con đều nhảy đi làm cò và chém gió bđs.
- lãi suất huy động tăng tới 7.5%- 8%/năm thì bắt đầu xả hàng.

Cụ thích thì cứ đầu tư. Ko ai cấm. Riêng em thì lựa chọn đứng ngoài thị trường. 1 trong những kinh nghiệm đầu tư ngành nào cũng vậy. Là khi thấy thị trường đang loạn thì nên đứng ngoài thị trường. Ko nên nhảy vào. Chỉ nên nhảy vào khi ta chắc chắn tỷ lệ thắng bét 80% trở lên.
 
Chỉnh sửa cuối:

Quê bầm

Xe tăng
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
1,034
Động cơ
69,191 Mã lực
Tuổi
40
Cứ chờ tương lai sẽ rõ. Có 3 dấu hiệu rõ nhất để nhận biết sắp vỡ bong bóng.

- Dịch được khống chế bđs sẽ giảm.
- bà bán nước, ông xe ôm, đứa trẻ con đều nhảy đi làm cò và chém gió bđs.
- lãi suất huy động tăng.

Cụ thích thì cứ đầu tư. Ko ai cấm. Riêng em thì lựa chọn đứng ngoài thị trường. 1 trong những kinh nghiệm đầu tư ngành nào cũng vậy. Là khi thấy thị trường đang loạn thì nên đứng ngoài thị trường. Ko nên nhảy vào. Chỉ nên nhảy vào khi ta chắc chắn tỷ lệ thắng bét 80% trở lên.
Cụ nào dũng cảm cứ xuống tiền lúc này thôi cụ vì có những người có rất nhiều tiền và có những người có niềm tin mãnh liệt, giờ còn nhiều hội nhóm hô hào lên vành đai với biển tít xa mù khơi nữa kìa, nếu ngon các cụ ấy sẽ lên hương, còn không sẽ ôm thêm vài năm chờ sóng mới
 

Súng hơi HD

Xe tải
Biển số
OF-732917
Ngày cấp bằng
16/6/20
Số km
205
Động cơ
70,838 Mã lực
Bẩm các cụ, các cụ dự kiến nó sẽ giảm bao nhiêu %?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top