Đất chính thức Toang, các cụ lướt sóng xác định Đtu dài hạn nhé

Culay

Xe tăng
Biển số
OF-470769
Ngày cấp bằng
16/11/16
Số km
1,693
Động cơ
16,446 Mã lực
Đầu tư bđs không phải không tốt nhưng theo tôi bđs nên đầu tư phải là những bđs mà thị trường dù có bị đi xuống chưa thành khoản đc cũng vẫn ra tiền . Chư không phải là các dạng phân lô khỉ ho cò gáy để cỏ mọc hoang mà một số cụ trên đây lướt sóng .
 

Culay

Xe tăng
Biển số
OF-470769
Ngày cấp bằng
16/11/16
Số km
1,693
Động cơ
16,446 Mã lực
Nhiều lúc em cũng thấy buồn cười vcđ với mấy cụ mua đất phân lô dạng như đất nền mạn Hoà lạc .
Đã đầu tư vào đát hiển nhiên là có tiền và ko nghi ngờ răng cc phải rất lọc lõi trường đời . Ấy thế mà vẫn há hốc mồm nghe bọn sale nứt mắt vắt mũi chưa sạch nó xiếc tmt .
Đất người dân bản địa bán có 4 đến 5 tr m2 thế mà chúng vẫn bẫy đc các cụ giá 15 tr m2 tsb bỏn tài thật .
 

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
5,662
Động cơ
11,249 Mã lực
Tuổi
62
Đầu tư bđs không phải không tốt nhưng theo tôi bđs nên đầu tư phải là những bđs mà thị trường dù có bị đi xuống chưa thành khoản đc cũng vẫn ra tiền . Chư không phải là các dạng phân lô khỉ ho cò gáy để cỏ mọc hoang mà một số cụ trên đây lướt sóng .
Cụ nói đúng. Em toàn bds cho thuê ra dòng tiền nên thị trường có lên hay xuống cũng không quan tâm, vì cũng không có ý định bán
 

Culay

Xe tăng
Biển số
OF-470769
Ngày cấp bằng
16/11/16
Số km
1,693
Động cơ
16,446 Mã lực
Giờ em nói đến vụ làm giá đất nền phấn lô nhé .
Đa số miếng đất dân bản địa bán đều rộng và sẽ đc các tay to gom lại với giá tùy vị trí nhưng không quá 6 tr mét đâu . Các tay to đùng quan hệ và tiền để phân lô ra . Lúc ngày đất sẽ bị tăng lên khoảng 8 tr mét vì còn phải đầu tư tí đường tí hạ tầng đểu và phí làm giấy tờ v v . Sau khi hình thành lô thửa bọn tay to sẽ rao khoảng 12 tr m2 .
Lúc này các sàn giao dịch bđs sẽ nhảy vào đặt cọc vài trăm triệu và đứng bán .
Bọn sàn đất bỏ vài trăm đặt cọc sẽ rao lên 15, 16 , 17 tr mét nhé . Lúc này là việc của các cháu sale hỉ mũi chửa sạch hót líu lo như các cụ thường thấy đó
 

Culay

Xe tăng
Biển số
OF-470769
Ngày cấp bằng
16/11/16
Số km
1,693
Động cơ
16,446 Mã lực
Tiếp theo là các cháu sale
Các cháu này là các SV mới ra trường hoặc thanh niên hoạt khẩu đc các sàn liên tục tuyển dụng trên FB với những nhời hứa hẹn có cánh .
Đang SV đang thất nghiệp tự nhiên đùng cái đi đâu cũng xe đẹp lại còn đc giới thiệu em làm ở công ty bđs oai cứ gọi là hơn ông cóc dù sáng vừa tráng miệng bằng côc nước lọc hoặc cái bánh mì hai đứa chia đôi rồi khơi khơi nói chuyện tiền tỉ
Các cháu vào công ti một tháng đầu có lương ngay dù chưa bán đc đất nhưng từ tháng sau sẽ bị giao chỉ tiêu phải chăn đc 1 đến 2 lô cọc cho sàn .
Nếu may chăn đc gà thì ngon còn ko may .... thì sao ? Vậy là các cháu nghĩ thôi hy sinh nửa năm lương ra đặt cọc 1 lô biết đâu tháng sau có gà chả nên .
Cháu nọ bảo cháu kia hè nhau về giục bố mẹ bán trâu bán ruộng để con mần cọc đất .
Tới đây thì các cụ hiểu tại sao sàn đất sống khỏe chứ . Các cháu vài tháng ko chăn đc gà thì mất cọc , cọc đấy trả lương cho các cháu sale , còn chăn đc dù 1 còn gà cho cả đám đất cũng đã đủ cọc cho bọn tay to . Cho nên bọn sàn buôn nước bọt ngon nhất chả mất cái mẹ gì .
 

Culay

Xe tăng
Biển số
OF-470769
Ngày cấp bằng
16/11/16
Số km
1,693
Động cơ
16,446 Mã lực
Mùa 100 m giá 15 tr của sàn thì các cụ lại thấy khoái hơn mua 600 m giá 5. 6 tr mét . Trong khi cc vẫn có thể tìm vài người khiêng lô 1000 m giá có 1/3 . Thế mà cc vẫn lao vào chỗ sàn nó vặt lông tmt
 

Quả Tạ

Xe máy
Biển số
OF-314392
Ngày cấp bằng
3/4/14
Số km
76
Động cơ
888 Mã lực
Thế thì nói làm gì. Cụ không đọc nội dung em với cụ trên tranh luận rồi. Cụ ấy bảo cây Át (ý nói cây chủ trong luật BĐS sửa đổi) là sổ Vĩnh viễn hay 50-70 năm. Đã là sổ Vĩnh viễn thì đất đai thuộc sở hữu của cá nhân rồi!
Em xem trong GCN QSDĐ thì thời gian sử dụng đất ở là "lâu dài" (sổ đỏ cũ thường ghi "ổn định") , đất vườn là có thời hạn cụ thể chứ không ghi là vĩnh viễn. Nên cái chỗ đó có thể đưa ra để linh hoạt điều chỉnh được.
 

zorgvn

Xe tăng
Biển số
OF-779038
Ngày cấp bằng
2/6/21
Số km
1,311
Động cơ
9,948,676 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
otofun.net
Nhiều lúc em cũng thấy buồn cười vcđ với mấy cụ mua đất phân lô dạng như đất nền mạn Hoà lạc .
Đã đầu tư vào đát hiển nhiên là có tiền và ko nghi ngờ răng cc phải rất lọc lõi trường đời . Ấy thế mà vẫn há hốc mồm nghe bọn sale nứt mắt vắt mũi chưa sạch nó xiếc tmt .
Đất người dân bản địa bán có 4 đến 5 tr m2 thế mà chúng vẫn bẫy đc các cụ giá 15 tr m2 tsb bỏn tài thật .
Có phải ai có tiền cũng là do họ lăn lộn trên trường đời đâu. Nhiều người được thừa kế, nhiều người giỏi chuyên môn (kỹ sư, bác sỹ, chuyên gia về một lĩnh vực kỹ thuật nào đó...) thì đâu nhất thiết phải trải đời. Nhà cháu biết mấy cu em làm lập trình, viết game cho di động, giờ mỗi chú có vài trăm tỷ nhưng hầu như ít ra khỏi nhà, suốt ngày loanh quanh mấy diễn đàn game, đi chợ cũng không biết toàn vợ với bố mẹ lo cho hết.
 

kidhp

Xe tải
Biển số
OF-110136
Ngày cấp bằng
23/8/11
Số km
347
Động cơ
12,906 Mã lực
Cụ ngồi ngay ngắn cho em ạ một cái. Gì mà sang năm luật BĐS đi vào thực tiễn ? Rồi lại có cây Át sẽ là cái sổ vĩnh viễn hay 50-70 năm ?

Cái luật BĐS mà cụ nêu nó còn dưới Luật đất đai, rồi luật đất đai phải phù hợp với Hiến pháp của nước cộng hoà XHCN Việt Nam. Cụ xem lại điều 53-54 của Hiến pháp đi “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý”.

Chắc sang năm phải sửa lại Hiến pháp cho phù hợp với cái luật BĐS của cụ. Đúng là gió bay phần phật :))
Cụ đang nhầm lẫn rất lớn giữa sở hữu và sử dụng. Bạn ấy nói vĩnh viễn hay 50-70 năm là thời gian sử dụng, không phải thời gian sở hữu và cái này không xung đột với hiến pháp hay bất kỳ luật nào. Thực tế BĐS giờ vẫn thuộc 2 dạng chính là thời hạn sử dụng lâu dài ( vd đất thổ cư) và thời hạn sử dụng giới hạn ( VD thời hạn 50 năm với đất TMDV). Còn về điều chỉnh luật thì em không biết
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,073
Động cơ
4,743 Mã lực
Tuổi
52
Cụ đang nhầm lẫn rất lớn giữa sở hữu và sử dụng. Bạn ấy nói vĩnh viễn hay 50-70 năm là thời gian sử dụng, không phải thời gian sở hữu và cái này không xung đột với hiến pháp hay bất kỳ luật nào. Thực tế BĐS giờ vẫn thuộc 2 dạng chính là thời hạn sử dụng lâu dài ( vd đất thổ cư) và thời hạn sử dụng giới hạn ( VD thời hạn 50 năm với đất TMDV). Còn về điều chỉnh luật thì em không biết
Kiến thức cơ bản là BĐS luôn là sở hữu toàn dân, do NN, muôn đời ko đổi, đổi thì chỉ là quyền sử dụng lâu dài hay 50, 70 năm thui. Cũng có thể ý cụ ý là đất cấp cho các công ty làm dự án BDS hiện giờ là 50 năm, sau đó các DA bán cho dân, tách sổ ra thành đất ở lâu dài, luật mới sửa đổi có thể là đất cấp cho DA là 50 năm và khi tách ra cấp cho dân từng sổ 1 thì vẫn là 50 năm. Chắc như vậy mới kéo giá BDS giảm đc.
 
Chỉnh sửa cuối:

khoa.vd85

Xe tăng
Biển số
OF-164930
Ngày cấp bằng
2/11/12
Số km
1,003
Động cơ
8,907 Mã lực
Website
khudothixuanphuong.vn
E nghĩ cùng lắm thì hợp thức việc chuyển nhượng/sở hữu Condotel cho dân đỡ loạn, coi như cũng khơi thông dòng vốn đang ứ đấy ra.
 

kidhp

Xe tải
Biển số
OF-110136
Ngày cấp bằng
23/8/11
Số km
347
Động cơ
12,906 Mã lực
Kiến thức cơ bản là BĐS luôn là sở hữu toàn dân, do NN, muôn đời ko đổi, đổi thì chỉ là quyền sử dụng lâu dài hay 50, 70 năm thui. Cũng có thể ý cụ ý là đất cấp cho các công ty làm dự án BDS hiện giờ là 50 năm, sau đó các DA bán cho dân, tách sổ ra thành đất ở lâu dài, luật mới sửa đổi có thể là đất cấp cho DA là 50 năm và khi tách ra cấp cho dân từng sổ 1 thì vẫn là 50 năm. Chắc như vậy mới kéo giá BDS giảm đc.
Nếu luật mới giới hạn thời gian sử dụng thì giá sẽ tăng dựng đứng cụ ạ. Vì luật sẽ chỉ có hiệu lực áp dụng đối với các dự án có pháp lý sau thời gian hiệu lực, có nghĩa là các Dự án đã hoàn thiện pháp lý/ căn hộ vẫn có thể cấp SĐ thời gian sư dụng lâu dài, do đó sẽ rất có giá trị. Điều này đúng với TQ. Tuy nhiên em nhắc lại là em ko biết việc thay đổi luật này nên không bàn :)
 

cattrang130390

Xe buýt
Biển số
OF-755200
Ngày cấp bằng
30/12/20
Số km
715
Động cơ
3,217 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Có mỗi việc đánh thuế nhà thứ 2 ( dễ nhất) mà còn chưa làm được , bày đặt bảo 2022 sửa luật sở hữu lâu dài thành 50-70 năm. Hài hước.
VN đất đai chỉ có quyền sử dụng thôi cụ, sửa thành sở hữu là thành khác hẳn đấy ạ
 

BDS68

Xe container
Biển số
OF-503673
Ngày cấp bằng
8/4/17
Số km
6,273
Động cơ
11,805,140 Mã lực
Cụ đang nhầm lẫn rất lớn giữa sở hữu và sử dụng. Bạn ấy nói vĩnh viễn hay 50-70 năm là thời gian sử dụng, không phải thời gian sở hữu và cái này không xung đột với hiến pháp hay bất kỳ luật nào. Thực tế BĐS giờ vẫn thuộc 2 dạng chính là thời hạn sử dụng lâu dài ( vd đất thổ cư) và thời hạn sử dụng giới hạn ( VD thời hạn 50 năm với đất TMDV). Còn về điều chỉnh luật thì em không biết
Em hiểu tương đối về luật cụ ah. Không có cái thời hạn sử dụng đất nào là Vĩnh viễn cả. Đã là Vĩnh viễn thì nó là bất khả xâm phạm, nó là sở hữu rồi.

Nói về đất đai thì phải khẳng định nó là sở hữu toàn dân do nhà nước quản lý được quy định trong Hiến pháp. Nhà nước sẽ giao đất cho các tổ chức/cá nhân khi có nhu cầu sử dụng theo mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng. Chúng ta thường quan tâm đến là hình thức sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất.
- Hình thức sử dụng đất có đến 53 loại thuộc 3 nhóm đất là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
- Thời hạn sử dụng đất thì có 2 loại là ổn định lâu dài và có thời hạn. Riêng đất sử dụng ổn định lâu dài cũng có đến 11 loại chứ không phải chỉ mỗi đất ở; Loại có thời hạn thì có 3 mốc chính là 50-70-99 năm.

Các cụ già ở quê thì em không nói, chứ còn trẻ đặc biệt là sale nhiều khi cứ nói đất vĩnh viễn là em đã thấy nó buồn cười rồi, đến từ ngữ còn chưa hiểu được nó là ntn ~o)
 
Chỉnh sửa cuối:

anhkhoai

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-307039
Ngày cấp bằng
8/2/14
Số km
1,077
Động cơ
37,308 Mã lực
Phe bảo bds toang toàn cá nhân 1 nick lên đây comment hóng để mua giá hợp lý.
Phe bảo bds không toang, thậm chí sau dịch còn tăng hơn nữa thì mỗi cá nhân chục nick of, bam như phá mả, đến nỗi Mod lên cơn điên cho đi hết cả dàn clone.

2 Phe như trên là về mặt con người, các cụ tự đưa ra nhận định khi bán và mua nhé.
 

kidhp

Xe tải
Biển số
OF-110136
Ngày cấp bằng
23/8/11
Số km
347
Động cơ
12,906 Mã lực
Em hiểu tương đối về luật cụ ah. Không có cái thời hạn sử dụng đất nào là Vĩnh viễn cả. Đã là Vĩnh viễn thì nó là bất khả xâm phạm, nó là sở hữu rồi.

Nói về đất đai thì phải khẳng định nó là sở hữu toàn dân do nhà nước quản lý. Nhà nước sẽ giao đất cho các tổ chức/cá nhân khi có nhu cầu sử dụng theo mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng. Chúng ta thường quan tâm đến là hình thức sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất.
- Hình thức sử dụng đất có đến 53 loại thuộc 3 nhóm đất là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
- Thời hạn sử dụng đất thì có 2 loại là ổn định lâu dài và có thời hạn. Riêng đất sử dụng ổn định lâu dài cũng có đến 11 loại chứ không phải chỉ mỗi đất ở; Loại có thời hạn thì có 3 mốc chính là 50-70-99 năm.

Các cụ già ở quê thì em không nói, chứ còn trẻ đặc biệt là sale nhiều khi cứ nói đất vĩnh viễn là em đã thấy nó buồn cười rồi, đến từ ngữ còn chưa hiểu được nó là ntn ~o)
Cụ cmt ở trên là bạn ấy sai, thực ra bạn ấy chỉ nhầm lẫn khái niệm sử dụng lâu dài và vĩnh viễn thôi. Đây là nhầm lẫn câu chữ chứ không thay đổi nhiều nội dung bạn ấy nói. Vậy nên em mới tranh luận.
 

thanh.long

Xe buýt
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
664
Động cơ
-3,592 Mã lực
Tuổi
24
Nhiều lúc em cũng thấy buồn cười vcđ với mấy cụ mua đất phân lô dạng như đất nền mạn Hoà lạc .
Đã đầu tư vào đát hiển nhiên là có tiền và ko nghi ngờ răng cc phải rất lọc lõi trường đời . Ấy thế mà vẫn há hốc mồm nghe bọn sale nứt mắt vắt mũi chưa sạch nó xiếc tmt .
Đất người dân bản địa bán có 4 đến 5 tr m2 thế mà chúng vẫn bẫy đc các cụ giá 15 tr m2 tsb bỏn tài thật .
Đó là quan điểm các cụ có tiền đầu tư đất ăn được bát cháo lòng nhiều dồi thì đội môi giới sale cò vạc cũng phải được ăn bát tiết canh, nên mới thổi mạnh lên, còn chuyện các cụ bị tay không bắt giặc bẫy thổi giá lên thì cũng là chuyện thường vì âu cũng là câu chuyện tham do suy nghĩ giá nào cũng vẫn có lợi nhuận
 

cattrang130390

Xe buýt
Biển số
OF-755200
Ngày cấp bằng
30/12/20
Số km
715
Động cơ
3,217 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ cho e hỏi chút đất ở quê thì lâu dài e tưởng sổ đỏ là vĩnh viễn cụ ?
không có "vĩnh viễn" đâu cụ. chỉ là lâu dài thôi cụ. Nếu không có quy hoạch hay thay đổi gì thì cứ ở, còn 1 ngày đẹp trời có quy hoạch vào thì sẽ được "thu hồi". Còn nếu là "vĩnh viễn" thì ô nhà nước lại ko được thu hồi mà phải đi đàm phán mua lại rồi.
 

botbeo

Xe tải
Biển số
OF-48237
Ngày cấp bằng
8/10/09
Số km
322
Động cơ
7,007 Mã lực
Tiếp theo là các cháu sale
Các cháu này là các SV mới ra trường hoặc thanh niên hoạt khẩu đc các sàn liên tục tuyển dụng trên FB với những nhời hứa hẹn có cánh .
Đang SV đang thất nghiệp tự nhiên đùng cái đi đâu cũng xe đẹp lại còn đc giới thiệu em làm ở công ty bđs oai cứ gọi là hơn ông cóc dù sáng vừa tráng miệng bằng côc nước lọc hoặc cái bánh mì hai đứa chia đôi rồi khơi khơi nói chuyện tiền tỉ
Các cháu vào công ti một tháng đầu có lương ngay dù chưa bán đc đất nhưng từ tháng sau sẽ bị giao chỉ tiêu phải chăn đc 1 đến 2 lô cọc cho sàn .
Nếu may chăn đc gà thì ngon còn ko may .... thì sao ? Vậy là các cháu nghĩ thôi hy sinh nửa năm lương ra đặt cọc 1 lô biết đâu tháng sau có gà chả nên .
Cháu nọ bảo cháu kia hè nhau về giục bố mẹ bán trâu bán ruộng để con mần cọc đất .
Tới đây thì các cụ hiểu tại sao sàn đất sống khỏe chứ . Các cháu vài tháng ko chăn đc gà thì mất cọc , cọc đấy trả lương cho các cháu sale , còn chăn đc dù 1 còn gà cho cả đám đất cũng đã đủ cọc cho bọn tay to . Cho nên bọn sàn buôn nước bọt ngon nhất chả mất cái mẹ gì .
e buồn cười nhất mấy ô mãnh bđs này dắt khách đi xem nhà nhưng ko biết đường,vừa đi vừa cầm cái đt soi google map,có lần e bảo thôi thôi ông ra mẹ đằng sau tôi đèo đi cho,đọc địa chỉ đi :)) =))
Tả nhà thì như lâu đài chủ nhà thì công chức dân trí cực cao,bán để đi nước ngoài,bán để vào vinhome :)),đến nơi nhà như cái chuồng lợn,chủ nhà thì như thằng nghiện ,vợ trốn nợ,sổ thế chấp ngân hàng,mấy ông bộ đội làng vật vờ trc cửa, xem xong thì bài ca muôn thuở anh chị cọc đi ko có ng đông khách lắm bán ngay lại tiếc :))
Mấy ông môi dười bh toàn 199x 200x mới bỏ mịe đông phải 80% 90% đội bờ đờ sờ,nói chuyện vs trẻ con cứ ấp a ấp úng hài vãi chấy haha
Đội này tham gia of thì mỗi ông phải có độ 5 nick =))
Ngoài các cháu này ra là những ông bà thất nghiệp vô công rồi nghề,chả biết các nhà khác thế nào chứ nhà e có ông cậu bên ngoại,ko có việc làm ở nhà cả ngày bốc phét bàn chị trính,bạn bè rủ rê thế nào vào Thiên Khôi bh cũng mg bđs chả biết nổ đc phát nào chưa đầu tóc bóng lộn,nhìn như giám đốc,cách đây độ 4 tháng mới rủ rê chung nhau với bạn mua mảnh đất đến bh cứ nhắc đến mặt lại đần thối ra,khổ trong nhà có mấy trăm vợ dành dụm,nhét vào bằng sạch,h dịch ko có ăn nhìn nghệt cả mặt gọi điện thì toàn tò te tí :(
 
Chỉnh sửa cuối:

BDS68

Xe container
Biển số
OF-503673
Ngày cấp bằng
8/4/17
Số km
6,273
Động cơ
11,805,140 Mã lực
Cụ cmt ở trên là bạn ấy sai, thực ra bạn ấy chỉ nhầm lẫn khái niệm sử dụng lâu dài và vĩnh viễn thôi. Đây là nhầm lẫn câu chữ chứ không thay đổi nhiều nội dung bạn ấy nói. Vậy nên em mới tranh luận.
ah chắc tại em học luật nên cứ bị ảnh hưởng nên theo ngôn ngữ luật thì chỉ có đúng và không đúng tức là sai thôi chứ làm gì có nhầm lẫn. Tại thấy cụ ấy cũng hay còm về BĐS lại còn bảo cây K với cây Át nên em mới còm vậy.

Mà em nói thật, đã là dân BĐS chả ai người ta nói đất Vĩnh viễn cả, nghe nó cứ kiểu gì ấy!
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top