[Funland] Đất chính thức Toang, các cụ lướt sóng xác định Đtu dài hạn nhé

NguyenDangbds

Xe đạp
Biển số
OF-810953
Ngày cấp bằng
16/4/22
Số km
34
Động cơ
2,149 Mã lực
Vì sao GIÁ BĐS so với THU NHẬP ở VN sẽ còn tiếp tục TĂNG ít nhất 30 năm nữa ?
Việt Nam là thiên đường của đầu tư Bất Động Sản duy nhất còn sót lại trên thế giới vì 3 lý do:

1- không có luật sở hữu 70 năm như TQ hoặc 99 năm như Singapore
2- không đánh thuế sở hữu BĐS cao như Âu Mỹ
3- không đánh thuế thừa kế cao như Tư bản
---//----
*** Tháp dân số của VN hiện tại rất giống tháp dân số của TQ cách đây 20 năm. Là thời kỳ Dân Số Vàng: Sẽ phát triển nhanh giống TQ trong 20 năm trước đây : tốc độ GDP từ hàng năm từ 6-8-10% liên tục trong 20 năm tiếp theo. Và giá BĐS sẽ tăng liên tục trong 20 năm tới với nhiều chu kỳ (đỉnh của chu kỳ sau cao hơn đỉnh của chu kỳ trước)

Nguồn: https://www.populationpyramid.net/viet-nam/2023/

*** Mật độ dân số VN thuộc top cao nhất thế giới: 278 người/km2: cao gấp 05 lần trung bình thế giới.

còn trung bình của thế giới là 59 ( bằng 1/5 việt nam). tức là trung bình người việt chỉ có diện tích đất bằng 20% của nhân loại.
Vậy là VN đất nước "Thiếu đất"

Nếu so với các nước trong khi vực (không tính mấy nước quá nhiều đất như Lào hoặc quá bé như Sing) thì số đất người VN đang có chỉ bằng 1/2 người Thái Lan; 1/3 người Malaysia : 1/4 người Campuchia) ;

Số đất mà người dân VN có trên đầu người chỉ bằng 50% dân trung quốc và bằng 10% dân Mỹ và bằng 1% dân úc. và bằng 17% trung bình của người dân các nước G7 và bằng 22% trung bình các nước G20. vậy ko phải thiếu đất thì là gì?

Thiếu thì phải sống chật, phải tăng giá.

*** Tỉ lệ mét vuông nhà trên đầu người ở VN đang ở mức Thấp so với khu vực và trên thế giới:

Ảnh Đính kèm: là biểu đồ so sánh số m2 sàn nhà ở các nước trên thế giới:

số mét vuông sàn nhà ở trên đầu người ở VN đang ở mức thấp của thế giới. Trung Quốc cao gấp 2 lần VN, Mỹ cao gấp 4 lần VN.

Vì vậy thị trường bds nhà ở đô thị tại VN còn đang rất tiềm năng: sẽ còn là công cụ hiệu quả được chính phủ sử dụng để hấp thụ lạm phát trong ít nhất 20-30 năm nữa, vậy nên BĐS Việt Nam sẽ Vẫn Tiếp Tục TĂNG so với Thu Nhập khoảng 20 -30 năm nữa cho đến khi số mét vuông sàn nhà ở/ đầu người VN bằng với mức trung bình của các nước khác. (vì VN đang đi sau các nước kia khoảng 20-30 năm: cần Tăng Giá BĐS để phát triển đất nước)

Nguồn :

Cái thằng lùa gà này bài thì viết tăng, bài thì bảo bong bóng sắp nổ
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,331
Động cơ
668 Mã lực
Tuổi
24
Lại 1 pha quay trở lại đánh thốc đất Sóc Sơn để thoát hàng đây rồi
 

Loncon99

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-798894
Ngày cấp bằng
30/11/21
Số km
498
Động cơ
19,615 Mã lực
Nick không sợ gì sống dai nhỉ. Đợt trước bị khóa bánh tịch thu bằng rồi. Giờ lại đội mồ sống lại đi tuyên truyền Sóc Sơn, vđ4. Ko biết bị mấy cái nhóm zalo cho out chưa ? Hay vẫn là idol trong các nhóm zalo đấy.
 

Cukhoai9

Xe buýt
Biển số
OF-724445
Ngày cấp bằng
8/4/20
Số km
625
Động cơ
81,950 Mã lực
Lại tiếp ah

Trong quý I, giá giao dịch bất động sản bình quân toàn thị trường đều trong xu hướng tăng, theo đánh giá của Bộ Xây dựng.

Kết quả này được Bộ Xây dựng đưa ra sau khi khảo sát, thu thập dữ liệu biến động giá bán một số loại bất động sản trong tháng 3 và quý I tại 8 địa phương (Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hoà, Bà Rịa – Vũng Tàu).

 

không sợ gì

Xì hơi lốp
Biển số
OF-790327
Ngày cấp bằng
13/9/21
Số km
475
Động cơ
28,555 Mã lực
Tuổi
35
Cái thằng lùa gà này bài thì viết tăng, bài thì bảo bong bóng sắp nổ
em đọc trên FB bạn ấy thì thấy bảo là có chỗ Tăng có chỗ Nổ, nhưng tổng thể vẫn là Tăng

trích dẫn:

"Hôm nay mình đọc 2 bài báo trên Vnexpress (về giá đất VN so với khu vực) và CafeF (về khủng hoảng bds ở Sri Lanka): thấy giật mình luôn vì những gì mình tiên đoán cách đây mấy tháng đúng quá.

Đất quê đất tỉnh ở Việt Nam đã tăng quá cao, bây giờ sẽ vỡ bong bóng. còn bds ở HN so với thủ đô các nước vẫn đang rẻ:

"giá bất động sản trung bình ở Việt Nam hiện gấp khoảng 30 lần thu nhập bình quân của người dân; trong khi ở Thái Lan là 6,3 lần"

(nguồn:

)

Tuy nhiên: giá bds HN vẫn đang rẻ so với các nước đó:

để mua 1 căn nhà ở Hà Nội thì người Việt phải nhịn ăn nhịn tiêu 20 năm NHƯNG để mua 1 bds tại Manila thì người Philipin phải nhịn ăn nhịn tiêu 36 năm : tức là gấp gần 2 lần người Hà Nội.

Tỉ lệ giá nhà/ thu nhập Hà Nội có 20, Bangkok là 31. Tức là giá bất động sản trung bình ở Hà Nội hiện gấp khoảng 20 lần thu nhập bình quân của người dân; trong khi ở Bangkok là 31 lần.

(Nguồn:

1- so sánh HN và Bangkok


2- so sánh HN và Manila


**** Trong giai đoạn 2022-2024 thì bds VN vẫn sẽ tăng: vẫn chưa sốt, chưa vỡ bong bóng (vì tiền vẫn tiếp tục bơm và lãi suất vẫn giữ ở mức thấp: không vượt quá critical point) : Nhưng sẽ xảy ra sốt đất cục bộ, vỡ bong bóng "cục bộ": vì khi đất quê đất tỉnh mất thanh khoản và sập giá thì đất HN & HCM sẽ tăng nhanh để bù lại chỗ hụt: vì vậy Tỉ lệ giá trị BĐS trong Tổng tài sản quốc dân vẫn tăng: như vậy BĐS việt nam vẫn tăng trưởng bền vững) (vì chỗ tăng bù chỗ giảm)

Nguồn:
 

vietdang89

Tháo bánh
Biển số
OF-469158
Ngày cấp bằng
9/11/16
Số km
310
Động cơ
203,199 Mã lực
Tuổi
33
Lại tiếp ah

Trong quý I, giá giao dịch bất động sản bình quân toàn thị trường đều trong xu hướng tăng, theo đánh giá của Bộ Xây dựng.

Kết quả này được Bộ Xây dựng đưa ra sau khi khảo sát, thu thập dữ liệu biến động giá bán một số loại bất động sản trong tháng 3 và quý I tại 8 địa phương (Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hoà, Bà Rịa – Vũng Tàu).

Quý I là đúng rồi cụ. Tháng 4, quý II đi dc 3 tuần rồi
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,331
Động cơ
668 Mã lực
Tuổi
24
em đọc trên FB bạn ấy thì thấy bảo là có chỗ Tăng có chỗ Nổ, nhưng tổng thể vẫn là Tăng

trích dẫn:

"Hôm nay mình đọc 2 bài báo trên Vnexpress (về giá đất VN so với khu vực) và CafeF (về khủng hoảng bds ở Sri Lanka): thấy giật mình luôn vì những gì mình tiên đoán cách đây mấy tháng đúng quá.

Đất quê đất tỉnh ở Việt Nam đã tăng quá cao, bây giờ sẽ vỡ bong bóng. còn bds ở HN so với thủ đô các nước vẫn đang rẻ:

"giá bất động sản trung bình ở Việt Nam hiện gấp khoảng 30 lần thu nhập bình quân của người dân; trong khi ở Thái Lan là 6,3 lần"

(nguồn:

)

Tuy nhiên: giá bds HN vẫn đang rẻ so với các nước đó:

để mua 1 căn nhà ở Hà Nội thì người Việt phải nhịn ăn nhịn tiêu 20 năm NHƯNG để mua 1 bds tại Manila thì người Philipin phải nhịn ăn nhịn tiêu 36 năm : tức là gấp gần 2 lần người Hà Nội.

Tỉ lệ giá nhà/ thu nhập Hà Nội có 20, Bangkok là 31. Tức là giá bất động sản trung bình ở Hà Nội hiện gấp khoảng 20 lần thu nhập bình quân của người dân; trong khi ở Bangkok là 31 lần.

(Nguồn:

1- so sánh HN và Bangkok


2- so sánh HN và Manila


**** Trong giai đoạn 2022-2024 thì bds VN vẫn sẽ tăng: vẫn chưa sốt, chưa vỡ bong bóng (vì tiền vẫn tiếp tục bơm và lãi suất vẫn giữ ở mức thấp: không vượt quá critical point) : Nhưng sẽ xảy ra sốt đất cục bộ, vỡ bong bóng "cục bộ": vì khi đất quê đất tỉnh mất thanh khoản và sập giá thì đất HN & HCM sẽ tăng nhanh để bù lại chỗ hụt: vì vậy Tỉ lệ giá trị BĐS trong Tổng tài sản quốc dân vẫn tăng: như vậy BĐS việt nam vẫn tăng trưởng bền vững) (vì chỗ tăng bù chỗ giảm)

Nguồn:
Các mấy cái kiến thức dời ơi giờ ko lùa được báo sóc sơn và vùng ven vđ4 nữa đâu. Toàn sale cò ngồi chung mâm chung nhóm zalo với nhau hô hào để kích thích giao dịch nhằm tăng thanh khoản thì giờ này hơi khó rồi. Hô đất tăng hô mua đất vào thế để bà con dân ở đó cắt đất bán đất đi thì chim lợn thất đức cụ nhỉ
 

conmeomuop

Xe tải
Biển số
OF-489077
Ngày cấp bằng
16/2/17
Số km
262
Động cơ
192,938 Mã lực
Tuổi
42
Đất nền ở đâu đang giảm giá mạnh thế các cụ?
 

NguyenDangbds

Xe đạp
Biển số
OF-810953
Ngày cấp bằng
16/4/22
Số km
34
Động cơ
2,149 Mã lực
giờ mua vào bắt dao ak. Các bác thử nghĩ cái chỗ đã tăng 2-5 lần trong vòng có 2 năm thì giò có khả năng tăng nhiều nữa ko? Có tăng tiếp thì cũng phải dừng 1tg cho thị trường chấp nhận bằng bằng giá cũ cái đã.
 

anhthu20

Xe tải
Biển số
OF-728745
Ngày cấp bằng
11/5/20
Số km
222
Động cơ
74,620 Mã lực
Toàn phân lô chỗ ối dời ôi, nhu cầu thực làm gì có đâu.
 

volvo.XC90

Xe buýt
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
860
Động cơ
-361 Mã lực
giờ mua vào bắt dao ak. Các bác thử nghĩ cái chỗ đã tăng 2-5 lần trong vòng có 2 năm thì giò có khả năng tăng nhiều nữa ko? Có tăng tiếp thì cũng phải dừng 1tg cho thị trường chấp nhận bằng bằng giá cũ cái đã.
Ck đang đà quay lại giai đoạn đang tập trung cho sản xuất năm 2019 trước dịch thì Bđs cũng ko ngoài xu thế đó khi đã tăng cao, x2 x3 x5 ăn hết cả rồi, giờ cũng phải giảm và chững lại để tiền quay lại sản xuất chứ nhỉ ?
NN vẫn kiên trì mục tiêu 25-30 năm tới là nước công nghiệp hiện đại thì phải đẩy mạnh sản xuất là tất yếu
 

Trần Trường Hưng

Xì hơi lốp
Biển số
OF-802030
Ngày cấp bằng
4/1/22
Số km
172
Động cơ
13,626 Mã lực
Nick không sợ gì sống dai nhỉ. Đợt trước bị khóa bánh tịch thu bằng rồi. Giờ lại đội mồ sống lại đi tuyên truyền Sóc Sơn, vđ4. Ko biết bị mấy cái nhóm zalo cho out chưa ? Hay vẫn là idol trong các nhóm zalo đấy.
khi nào sóc sơn tăng lên 70-100 củ thì chắc chúng nó giải tán nhóm cụ ạ,chưa bao giờ em thấy sóc sơn chạy ads kinh đến mức này.dự sắp vỡ trận cụ ạ
 

Thanhvuóng71

Xe điện
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
3,273
Động cơ
165,249 Mã lực

Quê bầm

Xe buýt
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
882
Động cơ
69,940 Mã lực
Tuổi
40
khi nào sóc sơn tăng lên 70-100 củ thì chắc chúng nó giải tán nhóm cụ ạ,chưa bao giờ em thấy sóc sơn chạy ads kinh đến mức này.dự sắp vỡ trận cụ ạ
Lăng xê vành đai 4 nhưng theo nhóm đó hình như vđ4 chỉ chạy qua mỗi SS là dừng lại hay sao ấy cụ ạ nên chỉ mua SS thôi, đu trend phải lên SS mua ngay sáng mai ko là hết đất, kakaka
 

Trà đặc

Xe hơi
Biển số
OF-810140
Ngày cấp bằng
4/4/22
Số km
134
Động cơ
4,084 Mã lực
Lăng xê vành đai 4 nhưng theo nhóm đó hình như vđ4 chỉ chạy qua mỗi SS là dừng lại hay sao ấy cụ ạ nên chỉ mua SS thôi, đu trend phải lên SS mua ngay sáng mai ko là hết đất, kakaka
Theo mấy ông ấy ko biết có còn bã mía để hít ko nữa.@-)
 

cadan

Xe container
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
9,443
Động cơ
440,833 Mã lực

Ls tăng là một chỉ báo khó khăn cho chứng và bđs
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top