[Funland] Đất chính thức Toang, các cụ lướt sóng xác định Đtu dài hạn nhé

c230sport

Xe tải
Biển số
OF-83541
Ngày cấp bằng
22/1/11
Số km
305
Động cơ
415,150 Mã lực
Căng cụ nhỉ.
Giãn cách mãi rồi dân đói quá cũng phải ra đường, làm thế này không biết bao giờ mới hết, có khi đến vài năm nữa mà giãn cách kiểu này cũng không hết được.
Mà giờ mở ra thì lại bùng lên, như HCM là ngất luôn.
Bài toán quá là khó.
 

NguyenDatTan

Xe tải
Biển số
OF-749094
Ngày cấp bằng
6/11/20
Số km
242
Động cơ
56,858 Mã lực
Các bác tài vay tiền mua xe chạy Grab, taxi tầm này cũng căng quá rồi; Khổ thân, năm nay khó lường quá :(
 

Xinxàphòng

Xe điện
Biển số
OF-357212
Ngày cấp bằng
8/3/15
Số km
2,694
Động cơ
290,310 Mã lực
Nơi ở
bờ giếng
Thực sự lần này dịch bệnh diễn tiến khó lường, các giải pháp của CP hầu như không đáp ứng được kỳ vọng. Các phát biểu của lđ CP có gì đó thể hiện sự bất lực. Đường dài mới biết ngựa hay, qua khó khăn mới hiểu được khả năng của người lèo lái.
Nhìn sang Cam pu chia mới thấy chúng ta thiều tầm nhìn.
Tất nhiên, sai thì sửa thôi, không có bất kỳ ai, bất kỳ CP nào luôn đúng cả.
Sự trả giá sẽ khiến những người điều hành tự nhìn nhận lại để có những điều chỉnh phù hợp.
Lần này bđs chết kỹ! Nó thậm chí sẽ sớm được đưa vào nghị quyết c.trị để điều chỉnh. Vì sao thì tự nghiên cứu!
Xét cho cùng, đó cũng là điều đúng đắn cho đất nước.
 

kimthanh_jsc

Xe tăng
Biển số
OF-172422
Ngày cấp bằng
18/12/12
Số km
1,183
Động cơ
354,330 Mã lực
Thực sự lần này dịch bệnh diễn tiến khó lường, các giải pháp của CP hầu như không đáp ứng được kỳ vọng. Các phát biểu của lđ CP có gì đó thể hiện sự bất lực. Đường dài mới biết ngựa hay, qua khó khăn mới hiểu được khả năng của người lèo lái.
Nhìn sang Cam pu chia mới thấy chúng ta thiều tầm nhìn.
Tất nhiên, sai thì sửa thôi, không có bất kỳ ai, bất kỳ CP nào luôn đúng cả.
Sự trả giá sẽ khiến những người điều hành tự nhìn nhận lại để có những điều chỉnh phù hợp.
Lần này bđs chết kỹ! Nó thậm chí sẽ sớm được đưa vào nghị quyết c.trị để điều chỉnh. Vì sao thì tự nghiên cứu!
Xét cho cùng, đó cũng là điều đúng đắn cho đất nước.
Dịch bùng do Một phần do chuyển giao quyền lực , hiện giờ chính sách nào cũng chỉ được tưởng đối, phải hy sinh , vấn đề là ai sẽ là người hy sinh sắp tới đây,
 

Accountant68

Xe hơi
Biển số
OF-84277
Ngày cấp bằng
4/2/11
Số km
132
Động cơ
412,120 Mã lực
Nh

Khà khà, đồng tiền liền khúc ruột, bọn nhà cháu mua bán cái món này từ khi lấy vợ - tính đến nay đã gần 30 năm còn không dám phán như cụ:))
Liệu còn xin tiền mẹ hay không?=))
Ăn nói sách mé kiểu gì đấy, có bao tiền mà dám tinh tướng với anh, anh chấp e làm 30 năm ko bằng 1 phần của a..., chú có mấy cái BT rồi mà ăn nói láo lếu đánh giá thấp người khác thế, mà thôi kiểu cò con nhà quê như chú a ko chấp
 

khanhnguyen133

Xe hơi
Biển số
OF-407180
Ngày cấp bằng
27/2/16
Số km
191
Động cơ
227,810 Mã lực
Nơi ở
hà nội phố
Tôi xây nhà ở quê ( đất 400m) xã Nguyễn Trãi,Thường Tín mà chả mấy khi về ngoài các ngày giỗ và việc Họ. Nếp sống ở quê rất khác mình. Dù nhà cô ruột ngay bên cạnh nhưng do khác nếp sống,khác văn hóa nên cũng khó ở lâu dài. Nhà cửa xây lên cũng nhờ cô chú trông giúp thôi chứ về quê nếp sống nhiều Hủ Tục mệt lắm. Mấy ông anh thì rượu chè suốt. Mệt
IMG20200830091649.jpg

Nhà sạch sẽ và gọn gàng lắm cụ a
 

Xinxàphòng

Xe điện
Biển số
OF-357212
Ngày cấp bằng
8/3/15
Số km
2,694
Động cơ
290,310 Mã lực
Nơi ở
bờ giếng
Ăn nói sách mé kiểu gì đấy, có bao tiền mà dám tinh tướng với anh, anh chấp e làm 30 năm ko bằng 1 phần của a..., chú có mấy cái BT rồi mà ăn nói láo lếu đánh giá thấp người khác thế, mà thôi kiểu cò con nhà quê như chú a ko chấp
Khà khà, càng cố chứng tỏ sự trẻ con của mình sao?
Đú đởn bằng việc comment trên cõi ảo - mà không biết rằng: người khác sẽ nhận ra ngay chân tướng(?).
 

up_and_down

Xe hơi
Biển số
OF-710947
Ngày cấp bằng
20/12/19
Số km
185
Động cơ
88,643 Mã lực
dù không muốn nhưng đúng là phải thừa nhận , dịch lần 4 này làm đảo lộn toàn bộ suy tính của team mình về giá bđs trong time ngắn hạn sắp tới, tựu chung lại nhận định là bđs sẽ nằm đấy ít nhất 1 năm nữa, một số nơi mất luôn thanh khoản sẽ có cắt lỗ nhẹ ít nhất 1 năm không động đậy nổi !

==============
các bác phải ra ngoài xã hội mới hiểu đc phần lớn mọi người ở đợt dịch lần 4 này đều toang, nợ nần rồi thì bank biếc là réo dắt liên tục, nợ nần nhiều, chẳng qua đang covid nặng người ta chưa xiết nợ được thôi, chưa kể là tiền không kiếp được nhưng chi phí vẫn phải trả rất nhiều
time sắp tới sẽ có 1 loạt các công ty đợt dịch lần trước mua đất sẽ phải bán đất lấy vốn để phát triển hoặc trả nợ, đây sẽ là cơ hội giá xuống trogn ngắn hạn, tầm 6-8 tháng tới
Cháu thấy, bây giờ, đến T.H.Minh còn khát tiền, lãi suất trái phiếu của THMinh giờ đã lên đến 11-12%/năm.(cháu nghe quảng cáo qua Chứng khoán an bình ABS).
 

deverlex

Xe máy
Biển số
OF-695123
Ngày cấp bằng
18/8/19
Số km
82
Động cơ
99,920 Mã lực
Tuổi
31
Giai đoạn vỡ nợ những lần sập BĐS trước có mấy kiểu, có những vụ dính nhiều dạng một lúc:
- Ngân hàng định giá cao hơn thực tế. Thực chất mảnh đấy mua 10 đồng, giá thị trường "thổi" ảo lên 20 đồng, ngân hàng định giá 15 đồng và cho vay 10 đồng (có sự tiếp tay của nhân viên ngân hàng 1 phần, nhưng 1 phần do chính thị trường đẩy giá kéo theo định giá ngân hàng cao lên).
- Người vay thế chấp, lấy tiền mua mảnh khác, rồi lại thế chấp, cứ thế nhiều lần (một dạng đòn bẩy).
- Sử dụng dòng tiền của hoạt động khác rồi đem mua BĐS lướt sóng, với kỳ vọng sẽ trả lại sớm.
- Dùng kỹ thuật mỡ nó rán nó. Ví dụ có 3 tỷ chỉ mua được 1 mảnh, thì ký HĐ xong đặt cọc 20% để mua cùng lúc/cuốn chiếu 5 mảnh (hoặc 5 căn chung cư). Trong lúc đó tranh thủ tìm khách bán lướt sóng.

Quá trình này có thể diễn ra nhiều năm, và mọi thứ thuận lợi thì các bên ngày càng lún sâu. Người mua BĐS dùng tỷ lệ đòn bẩy ngày càng cao hoặc huy động tiền từ những nguồn không ổn định (vay bạn bè người thân, rút tiền từ dòng tiền sản xuất kinh doanh, thậm chí vụng trộm quỹ tiền mặt cơ quan). Ngân hàng cho vay BĐS ngày càng nhiều, tiệm cận ngưỡng cho phép. Chỉ cần 1 biến động về kinh tế, ngân hàng cũng như người cho vay tìm cách thu tiền về, tăng tỷ lệ thế chấp giảm tỷ lệ vay, các doanh nghiệp khó khăn cũng phải huy động quỹ tiền mặt để xử lý công việc. Lúc này 2 nhóm trên sẽ phải khẩn cấp bán bớt BĐS đi để duy trì thanh khoản, tránh bị ngân hàng bán tài sản thu nợ, bạn bè người nhà đòi nợ hoặc bị cơ quan phát hiện hụt quỹ.

Trong 1 thời gian ngắn, hàng loạt BĐS sẽ được xả ra thanh lý với giá cực thấp. Thị trường BĐS hoảng loạn, mặt bằng giá giảm, ngân hàng căn cứ vào mặt bằng giá mới để định giá tài sản và ép người đi vay phải nộp thêm tài sản hoặc tiền để đảm bảo tỷ lệ vay/thế chấp. Các vụ phá sản ồ ạt diễn ra, ngân hàng nhà nước xiết chặt hơn cho vay BĐS để tránh rủi ro hệ thống, ngân hàng lại càng áp lực giải chấp BĐS, thanh lý BĐS và ngừng cho vay mới.

Kịch bản những lần trước là thế, còn lần này chưa rõ. Nhà cháu lâu ko làm việc với ngân hàng mấy nên ko rõ trò định giá ảo còn phổ biến không, con số cho vay BĐS của ngân hàng giờ đã sát thực chưa hay vẫn ảo như xưa, và còn nhiều cụ "mượn tạm" tiền nhàn rỗi các nơi để lướt sóng không hay đa phần dùng tiền tươi thóc thật. Những cái này sẽ quyết định khả năng chịu đựng sóng giảm giá của thị trường.
Vẫn ảo như xưa cụ nhé, chủ đầu tư cứ bán theo mặt bằng thị trường, tăng giá liên tục trong 3 năm gần đây. Tỷ lệ cho vay vẫn tính giá trị của chủ đầu tư. Điển hình là VHM và TCB
 

nvht

Xe điện
Biển số
OF-140945
Ngày cấp bằng
7/5/12
Số km
3,927
Động cơ
399,777 Mã lực
Căng cụ nhỉ.
Giãn cách mãi rồi dân đói quá cũng phải ra đường, làm thế này không biết bao giờ mới hết, có khi đến vài năm nữa mà giãn cách kiểu này cũng không hết được.
Mà giờ mở ra thì lại bùng lên, như HCM là ngất luôn.
Bài toán quá là khó.
sắp tới còn khó hơn vì khi đó Vacxin được tiêm nhiều thì dịch sẽ lan rộng hơn (do người được tiêm ko có triệu chứng khiến dễ lây lan nhanh, mạnh hơn)
 

vietdang89

Xe tải
Biển số
OF-469158
Ngày cấp bằng
9/11/16
Số km
299
Động cơ
203,161 Mã lực
Tuổi
33
sắp tới còn khó hơn vì khi đó Vacxin được tiêm nhiều thì dịch sẽ lan rộng hơn (do người được tiêm ko có triệu chứng khiến dễ lây lan nhanh, mạnh hơn)
Em lo nhất là thời điểm giao thời này
Xong ko biêt có phủ kịp ko khi biến thể MU đang bât đầu lây lan
 

NguyenDatTan

Xe tải
Biển số
OF-749094
Ngày cấp bằng
6/11/20
Số km
242
Động cơ
56,858 Mã lực
Vay 1 tỷ đồng, trả cả gốc và lãi 1 tháng là 25 tr đồng. Tiền vay lại mua vào chung cư. Nếu mua vào đất thì bài toán còn dễ giải hơn chứ mua vào chung cư thì thật sự khó ,
 

Hacking

Xe buýt
Biển số
OF-789076
Ngày cấp bằng
3/9/21
Số km
588
Động cơ
30,309 Mã lực
Dịch bùng do Một phần do chuyển giao quyền lực , hiện giờ chính sách nào cũng chỉ được tưởng đối, phải hy sinh , vấn đề là ai sẽ là người hy sinh sắp tới đây,
Vote ý này của cụ, đúng là đợt chuyển giao ... :(
 

HenryFord

Xe điện
Biển số
OF-33088
Ngày cấp bằng
6/4/09
Số km
3,568
Động cơ
513,366 Mã lực
Các cụ đánh công văn sang làm việc với con covid 19 xem thế nào.
 

Fightingman

Xì hơi lốp
Biển số
OF-557974
Ngày cấp bằng
12/3/18
Số km
238
Động cơ
153,968 Mã lực
Thực sự lần này dịch bệnh diễn tiến khó lường, các giải pháp của CP hầu như không đáp ứng được kỳ vọng. Các phát biểu của lđ CP có gì đó thể hiện sự bất lực. Đường dài mới biết ngựa hay, qua khó khăn mới hiểu được khả năng của người lèo lái.
Nhìn sang Cam pu chia mới thấy chúng ta thiều tầm nhìn.
Tất nhiên, sai thì sửa thôi, không có bất kỳ ai, bất kỳ CP nào luôn đúng cả.
Sự trả giá sẽ khiến những người điều hành tự nhìn nhận lại để có những điều chỉnh phù hợp.
Lần này bđs chết kỹ! Nó thậm chí sẽ sớm được đưa vào nghị quyết c.trị để điều chỉnh. Vì sao thì tự nghiên cứu!
Xét cho cùng, đó cũng là điều đúng đắn cho đất nước.
Chuẩn đấy cụ. Khi mà tầm quốc gia mà tình huống xấu nhất mà các cụ đặt ra để ứng phó chỉ là 30K ca nhiễm thì khi con số gấp hơn 10 lần số đó thì vỡ trận là điều đường nhiên. Có qua nhiều thứ để có thể biện minh nhưng có một thứ không thể biện minh là sự chủ quan, kiêu ngạo. Gần 2 năm trời mà không có sự chuẩn bị chu đáo gì cả để bây giờ, tỉ lệ chết cao nhất thế giới.
 

zorgvn

Xe tăng
Biển số
OF-779038
Ngày cấp bằng
2/6/21
Số km
1,297
Động cơ
46,761 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
otofun.net
Dịch bùng do Một phần do chuyển giao quyền lực , hiện giờ chính sách nào cũng chỉ được tưởng đối, phải hy sinh , vấn đề là ai sẽ là người hy sinh sắp tới đây,
Vote ý này của cụ, đúng là đợt chuyển giao ... :(
Nói rõ thêm thì thế này: 2 tỉnh bùng phát mạnh nhất là TPHCM và Bình Dương.
- Chủ tịch TPHCM từ đầu năm liên tục giải trình vụ đất đai, theo đó một số phó chủ tịch tỉnh và cấp dưới đã bị bắt, và đã có nhiều tin đồn khả năng khó qua khỏi.
- Chủ tịch và bí thư Bình Dương thậm chí nặng hơn, đều bị đình chỉ và sau đó bị khởi tố và tạm giam. Trước đó chủ tịch và phó chủ tịch nhiệm kỳ trước cũng đã bị bắt.
- Giai đoạn bắt đầu dịch bùng phát, một phó thủ tướng chuẩn bị nghỉ hưu vào tháng 8 được cử vào miền Nam.

Có thể không hoàn toàn là nguyên nhân nhưng câu chuyện nhân sự như ở trên thì rất khó để họ tập trung toàn tâm toàn ý chống dịch. Ông thì phải giải trình, ống sắp bị bắt, ông sắp nghỉ hưu.
 

Hacking

Xe buýt
Biển số
OF-789076
Ngày cấp bằng
3/9/21
Số km
588
Động cơ
30,309 Mã lực
Nói rõ thêm thì thế này: 2 tỉnh bùng phát mạnh nhất là TPHCM và Bình Dương.
- Chủ tịch TPHCM từ đầu năm liên tục giải trình vụ đất đai, theo đó một số phó chủ tịch tỉnh và cấp dưới đã bị bắt, và đã có nhiều tin đồn khả năng khó qua khỏi.
- Chủ tịch và bí thư Bình Dương thậm chí nặng hơn, đều bị đình chỉ và sau đó bị khởi tố và tạm giam. Trước đó chủ tịch và phó chủ tịch nhiệm kỳ trước cũng đã bị bắt.
- Giai đoạn bắt đầu dịch bùng phát, một phó thủ tướng chuẩn bị nghỉ hưu vào tháng 8 được cử vào miền Nam.

Có thể không hoàn toàn là nguyên nhân nhưng câu chuyện nhân sự như ở trên thì rất khó để họ tập trung toàn tâm toàn ý chống dịch. Ông thì phải giải trình, ống sắp bị bắt, ông sắp nghỉ hưu.
Vâng, hoàn cảnh này thì ai cũng thế cả.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top