[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[TNT_123]

Giá đất bắt đầu giảm
Tại Hà nội, một số khu vực đất nền từng lên cơn sốt hồi đầu năm bắt đầu ghi nhận hiện tượng giảm giá. Đông Anh từng nóng sốt với thông tin quy hoạch phân khu sông Hồng đang chứng kiến cuộc lao dốc của giá bán.
Xã Tàm Xá và Xuân Canh, khu vực được nghiên cứu xây dựng phân khu sông Hồng ở Đông Anh, từng chứng kiến giá đất chạm mốc 75-80 triệu đồng/m2 nhưng nay đã rơi xuống mức 40-50 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Tàm Xá từng được hét lên mức 58-65 triệu đồng/m2 nhưng nay chỉ còn 35-40 triệu đồng/m2.
Thời điểm sau Tết, đất vị trí đẹp tại làng Lai Xá, xã Kim Chung (Hoài Đức) được chào bán 50-55 triệu đồng/m2, nhưng giá bán hiện tại chỉ còn 40-47 triệu đồng/m2.
Đất xã Vân Canh (Hoài Đức) gần đường vành đai 3,5 trong cơn sốt đầu năm được chào với giá 90 triệu đồng/m2 nhưng nay giá chỉ còn 70-75 triệu đồng/m2.

Giá đất tại những nơi từng là điểm “nóng” lao dốc, nhà đầu tư vào cuộc đua “bắt đáy” thị trường - CafeLand.Vn...

CafeLand - Đại dịch Covid-19 kéo dài đã khiến giá đất tại những nơi từng là điểm nóng quay đầu đi xuống. Giới quan sát thị trường cho rằng đây là cơ hội cho những nhà đầu tư trường vốn, giàu kinh nghiệm bắt đầu săn đất, bắt đáy thị trường. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

Cách ly xã hội gần 1 tháng rồi, làm gì có giao dịch mà biết giảm hay ko nhỉ ?

 

[hackgirl]

dù không muốn nhưng đúng là phải thừa nhận , dịch lần 4 này làm đảo lộn toàn bộ suy tính của team mình về giá bđs trong time ngắn hạn sắp tới, tựu chung lại nhận định là bđs sẽ nằm đấy ít nhất 1 năm nữa, một số nơi mất luôn thanh khoản sẽ có cắt lỗ nhẹ ít nhất 1 năm không động đậy nổi !

==============
các bác phải ra ngoài xã hội mới hiểu đc phần lớn mọi người ở đợt dịch lần 4 này đều toang, nợ nần rồi thì bank biếc là réo dắt liên tục, nợ nần nhiều, chẳng qua đang covid nặng người ta chưa xiết nợ được thôi, chưa kể là tiền không kiếp được nhưng chi phí vẫn phải trả rất nhiều
time sắp tới sẽ có 1 loạt các công ty đợt dịch lần trước mua đất sẽ phải bán đất lấy vốn để phát triển hoặc trả nợ, đây sẽ là cơ hội giá xuống trogn ngắn hạn, tầm 6-8 tháng tới

 

[Giấc mơ làm giàu]

dù không muốn nhưng đúng là phải thừa nhận , dịch lần 4 này làm đảo lộn toàn bộ suy tính của team mình về giá bđs trong time ngắn hạn sắp tới, tựu chung lại nhận định là bđs sẽ nằm đấy ít nhất 1 năm nữa, một số nơi mất luôn thanh khoản sẽ có cắt lỗ nhẹ ít nhất 1 năm không động đậy nổi !

==============
các bác phải ra ngoài xã hội mới hiểu đc phần lớn mọi người ở đợt dịch lần 4 này đều toang, nợ nần rồi thì bank biếc là réo dắt liên tục, nợ nần nhiều, chẳng qua đang covid nặng người ta chưa xiết nợ được thôi, chưa kể là tiền không kiếp được nhưng chi phí vẫn phải trả rất nhiều
time sắp tới sẽ có 1 loạt các công ty đợt dịch lần trước mua đất sẽ phải bán đất lấy vốn để phát triển hoặc trả nợ, đây sẽ là cơ hội giá xuống trogn ngắn hạn, tầm 6-8 tháng tới

Vậy theo nhận định của cụ thì tầm khoảng tháng mấy bắt đầu săn hàng cắt lỗ là hợp lý ạ ?

 

[d2bach167]

Giai đoạn vỡ nợ những lần sập BĐS trước có mấy kiểu, có những vụ dính nhiều dạng một lúc:
- Ngân hàng định giá cao hơn thực tế. Thực chất mảnh đấy mua 10 đồng, giá thị trường "thổi" ảo lên 20 đồng, ngân hàng định giá 15 đồng và cho vay 10 đồng (có sự tiếp tay của nhân viên ngân hàng 1 phần, nhưng 1 phần do chính thị trường đẩy giá kéo theo định giá ngân hàng cao lên).
- Người vay thế chấp, lấy tiền mua mảnh khác, rồi lại thế chấp, cứ thế nhiều lần (một dạng đòn bẩy).
- Sử dụng dòng tiền của hoạt động khác rồi đem mua BĐS lướt sóng, với kỳ vọng sẽ trả lại sớm.
- Dùng kỹ thuật mỡ nó rán nó. Ví dụ có 3 tỷ chỉ mua được 1 mảnh, thì ký HĐ xong đặt cọc 20% để mua cùng lúc/cuốn chiếu 5 mảnh (hoặc 5 căn chung cư). Trong lúc đó tranh thủ tìm khách bán lướt sóng.

Quá trình này có thể diễn ra nhiều năm, và mọi thứ thuận lợi thì các bên ngày càng lún sâu. Người mua BĐS dùng tỷ lệ đòn bẩy ngày càng cao hoặc huy động tiền từ những nguồn không ổn định (vay bạn bè người thân, rút tiền từ dòng tiền sản xuất kinh doanh, thậm chí vụng trộm quỹ tiền mặt cơ quan). Ngân hàng cho vay BĐS ngày càng nhiều, tiệm cận ngưỡng cho phép. Chỉ cần 1 biến động về kinh tế, ngân hàng cũng như người cho vay tìm cách thu tiền về, tăng tỷ lệ thế chấp giảm tỷ lệ vay, các doanh nghiệp khó khăn cũng phải huy động quỹ tiền mặt để xử lý công việc. Lúc này 2 nhóm trên sẽ phải khẩn cấp bán bớt BĐS đi để duy trì thanh khoản, tránh bị ngân hàng bán tài sản thu nợ, bạn bè người nhà đòi nợ hoặc bị cơ quan phát hiện hụt quỹ.

Trong 1 thời gian ngắn, hàng loạt BĐS sẽ được xả ra thanh lý với giá cực thấp. Thị trường BĐS hoảng loạn, mặt bằng giá giảm, ngân hàng căn cứ vào mặt bằng giá mới để định giá tài sản và ép người đi vay phải nộp thêm tài sản hoặc tiền để đảm bảo tỷ lệ vay/thế chấp. Các vụ phá sản ồ ạt diễn ra, ngân hàng nhà nước xiết chặt hơn cho vay BĐS để tránh rủi ro hệ thống, ngân hàng lại càng áp lực giải chấp BĐS, thanh lý BĐS và ngừng cho vay mới.

Kịch bản những lần trước là thế, còn lần này chưa rõ. Nhà cháu lâu ko làm việc với ngân hàng mấy nên ko rõ trò định giá ảo còn phổ biến không, con số cho vay BĐS của ngân hàng giờ đã sát thực chưa hay vẫn ảo như xưa, và còn nhiều cụ "mượn tạm" tiền nhàn rỗi các nơi để lướt sóng không hay đa phần dùng tiền tươi thóc thật. Những cái này sẽ quyết định khả năng chịu đựng sóng giảm giá của thị trường.

Bh thi ko dinh giá ảo như ngày xưa cụ ạ
Nhưng nếu thị trg no xuống thì vẫn phải bổ sung TS cụ a

 

[muabenem123]

Thế số người giàu lên đấy có cân được số bds "tồn kho" không ah, em thì là thành phần không giàu mà cũng chẳng nghèo đi do dịch nên em có biết gì đâu

Tất nhiên là ko cân đc r cụ. Đa số vẫn là khó khăn. Ngay cả lúc bt thì ng không có, chưa có bds cũng nhiều hơn những ng có bds nhiều cụ ạ. Dịch này sẽ làm phân hoá giàu nghèo gia tăng. Nên ai còn đc đi làm, còn có khoản thu nhập trong 2 năm qua thì cố gắng mà tích cóp, ko giàu ngay đc nhưng là 1 khoản dự phòng quan trọng và tạo đà, lợi thế hơn khi dịch đc kiểm soát đó cụ. Như bà chị họ e là 1 ví dụ. Hoặc như e và nhiều bạn e vẫn may mắn đc đi làm nên mấy ace vẫn động viên bảo giai đoạn này cố mà tiết kiệm, tích cóp. Chắc chắn sẽ có lợi thế hơn so vs ng khác. Còn ko tích cóp, làm đến đâu ăn đến đấy thì chịu r. Để ng khác vượt mình thôi.

 

[zorgvn]

Có 2 vấn đề bây giờ Ngân hàng kiểm soát tốt hơn các giai đoạn vỡ BĐS trước đây rất rõ cụ ah:

1/ Tính pháp lý của BĐS, năng lực tài chính của khách hàng (CĐT): Trước thời sốt đất (2010 trở về trước) doanh nghiệp làm bất động sản có mảnh đất làm hồ sơ vay rất dễ, nhiều khi pháp lý chưa đâu vào đâu, năng lực tài chính cực kém nhưng nó vẽ lên vay được hết. Nhiều khi ngân hàng nó còn tư vấn lập hồ sơ thế lọ thế chai cho cơ. Đến bản thân người mua cũng rất dễ dãi với pháp lý và năng lực tài chính của CĐT. Thời đó rất nhiều người mua nhà trên giấy khi chả nắm rõ được cái gì, nhiều dự án mua nhà đất phân lô hay chung cư còn ở giữa cánh đồng lúa mênh mông đến cái hàng rào tôn quây dự án còn chả có chứ đừng nói đến việc sản lấp mặt bằng, làm hạ tầng nhìn thấy rồi mới mở bán như bây giờ. Em mua dự án Trung Văn của Vinaconex 3 năm 2007 mà đứng trên đường trải đá (Láng - Hoà Lạc bây giờ) nó chỉ ra giữa đồng lúa mênh mông. Khu Văn Khê của anh Dũng nó bán từ 2004 mà còn chả biết nó nằm chỗ nào, đi đường nào vào ? rồi Văn Phú, Thanh Hà ngày xa xưa có đếch gì đâu mà mua bán ầm ầm.
Các cụ thử nghĩ xem, những dự án kiểu như thời đó Ngân Hàng nào giờ dám cho vay ? khách hàng nào dám mua ? Chung cư thì còn kinh khủng hơn, chả có thiết kế hay móng mánh gì còn xếp hàng nộp đơn đăng ký mua và bán lại xuất được mua vịt giời kiếm chênh lệch!

2/ Việc thẩm định và định giá tài sản để cho vay ngày xưa cũng khác rất nhiều. Thời xưa nếu quen biết hay dấm dúi tý là nó định cao hơn hẳn, nhiều nhân viên NH còn bảo anh/chị muốn lên bao nhiêu ? Giờ nó khác, Ngân hàng nó gắn trách nhiệm của cán bộ thẩm định, định giá và tín dụng vào tài sản thế chấp vay vốn đó từ pháp lý đến số tiền giải ngân. Lơ mơ nếu có dấu hiệu abc là nó quy trách nhiệm luôn, nặng thì nó gửi hồ sơ ra công an luôn khi có sai phạm, nhẹ thì nó thu gồm các ông bà liên quan vào một chỗ để mà thu nợ.

Các vấn đề khác thì đúng như cụ phân tích. Tất nhiên kể cả chặt chẽ đến đâu thì cũng có trường hợp sơ suất, ngoại lệ. Và có điều đúng như cụ nói giả sử nó lao dốc quá nhanh hoặc đóng băng mất thanh khoản cùng với sự tính toán, thiếu nhanh nhậy, dứt khoát trong xử lý TS thế chấp cũng có thể dẫn đến mất khả năng thu hồi vốn. Điều đó cũng giống như việc chúng ta cho bạn bè hay đồng nghiệp vậy thôi, nhiều họ có khó khăn tý nếu chúng ta sát sao đốc thúc thì vẫn đòi được nhưng nhiều khi do ngại hoặc nể nang rồi tình hình xấu đi thì lại rơi vào tình trạng vô vọng hoặc mất trắng!

Đoạn trên của cụ bao giờ cũng đúng với bất kỳ lần sụp đổ nào. Tức là lần nào sụp đổ thì so với lần liền kề trước đó:
- Hành lang pháp lý chặt chẽ hơn lần trước
- Hệ thống quản trị ngân hàng, của doanh nghiệp BĐS tốt hơn lần trước đó
- Thu nhập người dân cao hơn lần vỡ trước đó
Và nói rộng ra, nó đúng ngay cả với những nước giầu có, phát triển mỗi lần lâm vào khủng hoảng.

Vì sao?
- Hành lang pháp lý chặt hơn thì trình độ các bên tham gia cũng cao hơn, nhiều thủ đoạn hơn
- Hệ thống quản trị chặt hơn thì các hình thức đầu tư, mua bán cũng phức tạp hơn
- Thu nhập cao hơn thì số tiền ném vào BĐS cũng nhiều hơn

Trong khi đó, lòng tham của con người thì không hề thay đổi. Vì vậy, sự sụp đổ của các thị trường vẫn luôn diễn ra sau mỗi chu kỳ 10 năm, khi thế hệ khôn ngoan cũ từng trả giá, biết sợ đều đã già và F0 bắt đầu gia nhập với hừng hực khí thế và lòng tham, lặp lại y nguyên những sai lầm thế hệ trước.

 

[Easy girl]

Giảm hay không thì chưa biết, nhưng thanh khoản mới là quan trọng. Nhiều ông nóng đít lắm rồi

 

[Son.Hoang]

Sau 6/9, Hà Nội chia ba vùng để áp các biện pháp giãn cách xã hội

Thường vụ Thành ủy Hà Nội thống nhất với đề xuất của Ban cán sự Đảng UBND thành phố Hà Nội về việc thiết lập 3 vùng theo nguyên tắc phân vùng phù hợp với mức độ nguy cơ của dịch và đặc điểm địa lý - dân cư - sinh hoạt - sản xuất.

m.baomoi.com

Em chỉ thấy là sắp được tự do rồi. Khu em vùng xanh

 

[kimthanh_jsc]

Sau 6/9, Hà Nội chia ba vùng để áp các biện pháp giãn cách xã hội

Thường vụ Thành ủy Hà Nội thống nhất với đề xuất của Ban cán sự Đảng UBND thành phố Hà Nội về việc thiết lập 3 vùng theo nguyên tắc phân vùng phù hợp với mức độ nguy cơ của dịch và đặc điểm địa lý - dân cư - sinh hoạt - sản xuất.

m.baomoi.com

Em chỉ thấy là sắp được tự do rồi. Khu em vùng xanh

xanh kiêu này rồi cung vàng đỏ thôi, quan trọng tiêm vacxin chưa mà mở ra, rồi lại hcm thứ 2 ,

 

[muabenem123]

Sau 6/9, Hà Nội chia ba vùng để áp các biện pháp giãn cách xã hội

Thường vụ Thành ủy Hà Nội thống nhất với đề xuất của Ban cán sự Đảng UBND thành phố Hà Nội về việc thiết lập 3 vùng theo nguyên tắc phân vùng phù hợp với mức độ nguy cơ của dịch và đặc điểm địa lý - dân cư - sinh hoạt - sản xuất.

m.baomoi.com

Em chỉ thấy là sắp được tự do rồi. Khu em vùng xanh

E thì quan ngại sâu sắc. . HN vắc xin chưa tiêm đc nhiều vì dồn hết cho HCM r. Đợi thêm 1 vài tuần cho an tâm.

 

[Son.Hoang]

xanh kiêu này rồi cung vàng đỏ thôi, quan trọng tiêm vacxin chưa mà mở ra, rồi lại hcm thứ 2 ,

Cụ comment ko thể chính xác hơn

 

[Son.Hoang]

E thì quan ngại sâu sắc. . HN vắc xin chưa tiêm đc nhiều vì dồn hết cho HCM r. Đợi thêm 1 vài tuần

Chuẩn cụ

 

[c230sport]

Căng cụ nhỉ.
Giãn cách mãi rồi dân đói quá cũng phải ra đường, làm thế này không biết bao giờ mới hết, có khi đến vài năm nữa mà giãn cách kiểu này cũng không hết được.
Mà giờ mở ra thì lại bùng lên, như HCM là ngất luôn.
Bài toán quá là khó.

 

[NguyenDatTan]

Các bác tài vay tiền mua xe chạy Grab, taxi tầm này cũng căng quá rồi; Khổ thân, năm nay khó lường quá

‘Treo xe’ quá lâu, hàng loạt tài xế Grabcar lau nước mắt bán xe trả nợ - Tin Mới

Nhiều tài xế xe ᴅịᴄʜ vụ buộc phải ʙáɴ tháo xe với ɢɪá rẻ để trang trải chi tiêu, nợ nần do không thể trụ nỗi nữa.ᴅịᴄʜ ᴄᴏᴠɪᴅ-19 kéo dài khiến ᴅịᴄʜ vụ taxi và loại hình đặt xe qua app như Grab, Be, Gojeck…chết trôi hoàn toàn. Những người từng dốc tiền đầu tư …

newsonline36.com

 

[Xinxàphòng]

Thực sự lần này dịch bệnh diễn tiến khó lường, các giải pháp của CP hầu như không đáp ứng được kỳ vọng. Các phát biểu của lđ CP có gì đó thể hiện sự bất lực. Đường dài mới biết ngựa hay, qua khó khăn mới hiểu được khả năng của người lèo lái.
Nhìn sang Cam pu chia mới thấy chúng ta thiều tầm nhìn.
Tất nhiên, sai thì sửa thôi, không có bất kỳ ai, bất kỳ CP nào luôn đúng cả.
Sự trả giá sẽ khiến những người điều hành tự nhìn nhận lại để có những điều chỉnh phù hợp.
Lần này bđs chết kỹ! Nó thậm chí sẽ sớm được đưa vào nghị quyết c.trị để điều chỉnh. Vì sao thì tự nghiên cứu!
Xét cho cùng, đó cũng là điều đúng đắn cho đất nước.

 

[kimthanh_jsc]

Thực sự lần này dịch bệnh diễn tiến khó lường, các giải pháp của CP hầu như không đáp ứng được kỳ vọng. Các phát biểu của lđ CP có gì đó thể hiện sự bất lực. Đường dài mới biết ngựa hay, qua khó khăn mới hiểu được khả năng của người lèo lái.
Nhìn sang Cam pu chia mới thấy chúng ta thiều tầm nhìn.
Tất nhiên, sai thì sửa thôi, không có bất kỳ ai, bất kỳ CP nào luôn đúng cả.
Sự trả giá sẽ khiến những người điều hành tự nhìn nhận lại để có những điều chỉnh phù hợp.
Lần này bđs chết kỹ! Nó thậm chí sẽ sớm được đưa vào nghị quyết c.trị để điều chỉnh. Vì sao thì tự nghiên cứu!
Xét cho cùng, đó cũng là điều đúng đắn cho đất nước.

Dịch bùng do Một phần do chuyển giao quyền lực , hiện giờ chính sách nào cũng chỉ được tưởng đối, phải hy sinh , vấn đề là ai sẽ là người hy sinh sắp tới đây,

 

[Accountant68]

Nh

Khà khà, đồng tiền liền khúc ruột, bọn nhà cháu mua bán cái món này từ khi lấy vợ - tính đến nay đã gần 30 năm còn không dám phán như cụ
Liệu còn xin tiền mẹ hay không?

Ăn nói sách mé kiểu gì đấy, có bao tiền mà dám tinh tướng với anh, anh chấp e làm 30 năm ko bằng 1 phần của a..., chú có mấy cái BT rồi mà ăn nói láo lếu đánh giá thấp người khác thế, mà thôi kiểu cò con nhà quê như chú a ko chấp

 

[khanhnguyen133]

Tôi xây nhà ở quê ( đất 400m) xã Nguyễn Trãi,Thường Tín mà chả mấy khi về ngoài các ngày giỗ và việc Họ. Nếp sống ở quê rất khác mình. Dù nhà cô ruột ngay bên cạnh nhưng do khác nếp sống,khác văn hóa nên cũng khó ở lâu dài. Nhà cửa xây lên cũng nhờ cô chú trông giúp thôi chứ về quê nếp sống nhiều Hủ Tục mệt lắm. Mấy ông anh thì rượu chè suốt. Mệt

Nhà sạch sẽ và gọn gàng lắm cụ a

 

[Xinxàphòng]

Ăn nói sách mé kiểu gì đấy, có bao tiền mà dám tinh tướng với anh, anh chấp e làm 30 năm ko bằng 1 phần của a..., chú có mấy cái BT rồi mà ăn nói láo lếu đánh giá thấp người khác thế, mà thôi kiểu cò con nhà quê như chú a ko chấp

Khà khà, càng cố chứng tỏ sự trẻ con của mình sao?
Đú đởn bằng việc comment trên cõi ảo - mà không biết rằng: người khác sẽ nhận ra ngay chân tướng(?).

 

[up_and_down]

dù không muốn nhưng đúng là phải thừa nhận , dịch lần 4 này làm đảo lộn toàn bộ suy tính của team mình về giá bđs trong time ngắn hạn sắp tới, tựu chung lại nhận định là bđs sẽ nằm đấy ít nhất 1 năm nữa, một số nơi mất luôn thanh khoản sẽ có cắt lỗ nhẹ ít nhất 1 năm không động đậy nổi !

==============
các bác phải ra ngoài xã hội mới hiểu đc phần lớn mọi người ở đợt dịch lần 4 này đều toang, nợ nần rồi thì bank biếc là réo dắt liên tục, nợ nần nhiều, chẳng qua đang covid nặng người ta chưa xiết nợ được thôi, chưa kể là tiền không kiếp được nhưng chi phí vẫn phải trả rất nhiều
time sắp tới sẽ có 1 loạt các công ty đợt dịch lần trước mua đất sẽ phải bán đất lấy vốn để phát triển hoặc trả nợ, đây sẽ là cơ hội giá xuống trogn ngắn hạn, tầm 6-8 tháng tới

Cháu thấy, bây giờ, đến T.H.Minh còn khát tiền, lãi suất trái phiếu của THMinh giờ đã lên đến 11-12%/năm.(cháu nghe quảng cáo qua Chứng khoán an bình ABS).