[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Trần Trường Hưng]

tự nhiên con gái út mình lớp 5 về cũng nói chuyện các bạn ở lớp chung tiền đánh chứng khoán cùng bố mẹ thì mình cũng ngạc nhiên,,năm nay y chang như những năm 2010-2011 chứng khoán lên đánh đâu thắng đó,sau đó đất tăng phi mã mua đâu trúng đó,xong sau chứng khoán thành đống giấy lộn,và BDS đang vào thời điểm đóng băng đó,tầm này siết phân lô,siết bank,rao mãi ko ai chốt là dấu hiệu chuẩn bị nằm thở của BDS.thằng TuấnAnh VD4 đưa ra luận điểm là đất sẽ hết sốt khi vin ra hàng hết 2 đại dự án là vin hưng yên và vin đan phượng,và khuyên mọi người nên mua đất sẽ còn tăng vài năm nữa.theo tôi là không đúng,theo tôi thời điểm này vin chuẩn bị ra hàng sẽ là thời điểm chấm dứt các cơn sốt đất bên ngoài,vì sau 3 năm vừa rồi ai mua bds cũng thắng và tất cả những nhà đầu tư chuyên nghiệp hay cá mập đều rút tiền khỏi cuộc chơi từ trc tết,và sau đó họ sẽ tìm nơi trú ẩn an toàn đó chính là 2 siêu dự án hút tiền là vin hưng yên và vin đan phượng,hoặc ít hơn sẽ là nhà dòng tiền trong phố.còn thằng TA là up bô mọi người,ai tin cứ mua theo nó là toang.

 

[funfunfun]

Cứ 1-2 cái sổ dắt mông rồi lên đây ủn bài hộ các cụ thôi ạ

 

[cotuong]

Giờ cứ có đất và có tiền là ngon

 

[muabenem123]

Các cụ lại lôi topic này lên à. Cụ nào thấy chỗ nào giảm 30-40% ven đô HN chưa, post lên đây cho ae tham khảo với. Sập sập vs toang toang mà các cụ ngồi nhà phán là hỏng r.

 

[Anle1111]

Ven đô , bds công nghiệp với bds biển thì k giảm dc chỉ giảm ở vùng quê thoi các cụ ak

 

[ca_voi]

Em đợi giảm
Kịch sàn đây

 

[Hanoiman2022]

Alo alo
Toang chưa
Toang chưa

Đất ven đô vẫn lên giá ù ù mới cay

 

[muabenem123]

Tin này mới đáng suy nghĩ đây các cụ. NN đang tận thu thuế nên sẽ làm sớm cái này. Thông thường bảng giá đất NN có hiệu lực 5 năm. Các bác bộ tài chính muốn cập nhật giá thị trg để thu thuế. Đồng nghĩa với sắp tới chi phí chuyển nhượng tăng, giá đất đền bù cho dân cũng tăng.....Mà đang thời kỳ giá bds đu đỉnh như bây h, các bác mà ốp vào khung giá thì cố định cmn 3-5 năm luôn à?
Thế này thì mấy cụ hô toang vs sập hô to và mạnh nữa lên cho giá nó giảm nhanh để UBND quận huyện còn cập nhật vào khung giá nhà nước chứ.

Bộ Tài chính đề nghị đưa giá đất từng vị trí, đoạn đường vào Bảng giá đất có hệ số điều chỉnh để chống thất thu thuế

Nhằm tạo điều kiện cho công tác tính thuế, Bộ Tài chính đề nghị UBND cấp tỉnh ban hành Bảng giá đất (bao gồm cả hệ số điều chỉnh giá đất) đối với các vị trí, đoạn đường, đường; đảm bảo phù hợp với giá giao dịch thực tế và giá bán ra của chủ đầu tư.

m.cafef.vn

 

[trungleba]

Tin này mới đáng suy nghĩ đây các cụ. NN đang tận thu thuế nên sẽ làm sớm cái này. Thông thường bảng giá đất NN có hiệu lực 5 năm. Các bác bộ tài chính muốn cập nhật giá thị trg để thu thuế. Đồng nghĩa với sắp tới chi phí chuyển nhượng tăng, giá đất đền bù cho dân cũng tăng.....Mà đang thời kỳ giá bds đu đỉnh như bây h, các bác mà ốp vào khung giá thì cố định cmn 3-5 năm luôn à?
Thế này thì mấy cụ hô toang vs sập hô to và mạnh nữa lên cho giá nó giảm nhanh để UBND quận huyện còn cập nhật vào khung giá nhà nước chứ.

Bộ Tài chính đề nghị đưa giá đất từng vị trí, đoạn đường vào Bảng giá đất có hệ số điều chỉnh để chống thất thu thuế

Nhằm tạo điều kiện cho công tác tính thuế, Bộ Tài chính đề nghị UBND cấp tỉnh ban hành Bảng giá đất (bao gồm cả hệ số điều chỉnh giá đất) đối với các vị trí, đoạn đường, đường; đảm bảo phù hợp với giá giao dịch thực tế và giá bán ra của chủ đầu tư.

m.cafef.vn

Thế này thì sau này làm dự án BDS khó còn hơn lên trời, xin dự án đã khó, đền bù theo khung giá mới thì vốn lớn. Kiểu này chỉ béo những ông nào có sẵn quỹ đất to như Vin, Him Lam, Nova.

 

[muabenem123]

Thế này thì sau này làm dự án BDS khó còn hơn lên trời, xin dự án đã khó, đền bù theo khung giá mới thì vốn lớn. Kiểu này chỉ béo những ông nào có sẵn quỹ đất to như Vin, Him Lam, Nova.

Chuẩn đấy cụ. Mấy ô lớn này thường nó năm đc chính sách của cấp trên r nên cũng đã chạy trc, đền bù giá thấp rồi cho vài cái máy vào dự án lượn đi lượn lại cho có. Sắp tới nguồn cung đất nền dự án lại càng bị bóp chặt. Đặc biệt chung cư thì thôi rồi.

 

[muabenem123]

"Do quá trình hình thành các đô thị mới, nguồn cung thiếu hụt, dòng tiền tìm nơi trú ẩn an toàn và sự kỳ vọng vào gói kích cầu là nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng khắp nơi.
1
Các khu đô thị vùng ven đang được nhiều nhà phát triển bất động sản hướng đến.
Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa có báo cáo về thị trường bất động sản quý I. Theo đó, đơn vị này đánh giá trong khi các ngành kinh doanh, dịch vụ nhìn chung gặp nhiều rủi ro, đặc biệt sau những sự kiện về địa chính trị, bất động sản Việt Nam vẫn là thị trường thu hút dòng tiền đáng kể.

"Bất động sản cũng vươn lên vị trí số 2 (năm 2021 bất động sản đứng vị trí thứ 3) thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt gần 600 triệu USD. Giá trị thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) bất động sản quý I cao nhất 5 năm, theo báo cáo về thị trường vốn đầu tư quý I của Cushman & Wakefield", VARS cho hay. "

Vì sao giá bất động sản tăng liên tục?

Do quá trình hình thành các đô thị mới, nguồn cung thiếu hụt, dòng tiền tìm nơi trú ẩn an toàn và sự kỳ vọng vào gói kích cầu là nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng khắp nơi.

m.vietnamfinance.vn

 

[muabenem123]

Sắp tới là thời gian phân hoá. Lựa chọn hàng để nắm giữ chứ ko kiểu mua là thắng nữa. Sẽ tăng và giảm cục bộ tùy csht từng khu.
Có 2 yếu tố là kiều hối và FDI về VN vẫn tăng đều và mạnh. Ở Mỹ và châu Âu ls của nó rất thấp + vừa rồi bơm tiền bét nhè. Nên bọn nó đợt này cũng đang vác tiền đi đầu tư các nước mới nổi. E là e chỉ sợ mình ko biết mình đang cưỡi trên lưng con cá chép chuẩn bị vượt vũ môn thôi. 5 năm nữa VN tranh top đầu với ông Indo thì bỏ mie.

 

[magiczip031]

Sắp tới là thời gian phân hoá. Lựa chọn hàng để nắm giữ chứ ko kiểu mua là thắng nữa. Sẽ tăng và giảm cục bộ tùy csht từng khu.
Có 2 yếu tố là kiều hối và FDI về VN vẫn tăng đều và mạnh. Ở Mỹ và châu Âu ls của nó rất thấp + vừa rồi bơm tiền bét nhè. Nên bọn nó đợt này cũng đang vác tiền đi đầu tư các nước mới nổi. E là e chỉ sợ mình ko biết mình đang cưỡi trên lưng con cá chép chuẩn bị vượt vũ môn thôi. 5 năm nữa VN tranh top đầu với ông Indo thì bỏ mie.

Fed đang dự kiến tăng mạnh ls kìa bác. Dân tình cũng k biết thế nào đâu. Eu đang dính hậu quả xung đột nga-uca kinh tế bét nhè, em thấy bác hơi lạc quan cho vn đấy ạ.

 

[Thanhvuóng71]

Sắp tới là thời gian phân hoá. Lựa chọn hàng để nắm giữ chứ ko kiểu mua là thắng nữa. Sẽ tăng và giảm cục bộ tùy csht từng khu.
Có 2 yếu tố là kiều hối và FDI về VN vẫn tăng đều và mạnh. Ở Mỹ và châu Âu ls của nó rất thấp + vừa rồi bơm tiền bét nhè. Nên bọn nó đợt này cũng đang vác tiền đi đầu tư các nước mới nổi. E là e chỉ sợ mình ko biết mình đang cưỡi trên lưng con cá chép chuẩn bị vượt vũ môn thôi. 5 năm nữa VN tranh top đầu với ông Indo thì bỏ mie.

Cùng q điểm với cụ là thị trường sẽ phân hóa và không có kiểu cứ mua là thắng như giai đoạn trước. Việc đầu tư bds sẽ khó hơn , đòi hỏi kinh nghiệm, kiến thức, vốn liếng, công sức ....nhiều hơn. Ý kiến cá nhân về quan điểm của nhà cái với bds là vẫn duy trì sự tăng trưởng và phát triển nhưng sẽ có sự điều tiết và kiểm soát chặt chẽ với mong muốn tỷ lệ lợi nhuận kd bds sẽ không lớn hơn tỷ lệ lợi nhuận của sx , kd, dv nhưng sẽ lớn hơn mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm.

 

[muabenem123]

Fed đang dự kiến tăng mạnh ls kìa bác. Dân tình cũng k biết thế nào đâu. Eu đang dính hậu quả xung đột nga-uca kinh tế bét nhè, em thấy bác hơi lạc quan cho vn đấy ạ.

IMF, WB,...các tổ chức khác nó còn ra báo cáo năm 2023 VN tăng trưởg tốt hơn năm nay đó cụ. Năm 2021, VN tăng Gdp đc hơn 2.5% thấp nhất trong 30 năm r, e thấy nó là thời kỳ kém lắm r, bây h mở cửa phải khá hơn chứ. Trc mắt thế đã, còn phát sinh j trong time tới như làn sóng dịch đợt 5,6...thì có ai đoán đc đâu. VN nền kinh tế mở thuộc hàng đâu thế giới, tạo đk hết mức cho Tây r, chính trị ổn định, top 40 GDP thế giới, top 20 giao dịch thương mại TG, giá nhân công và thuê đất KCN thì rẻ mạt, dân số đông ... Trc mắt thì cứ lạc quan đã cụ ạ.

 

[Loncon99]

Đợt này có văn bản hay công điện nào mới ko ạ ?
Em cập nhật tình hình bên anh Fed và anh SJC nhà em.

- Anh Fed vừa tăng lãi suất. => vàng thế giới cắm đầu xuống đít chạy. Nhưng kỳ lạ là vàng SJC vẫn neo ở mốc 69-70. Cảm giác như SJC bị ảnh hưởng rất ít bởi tin tức này.

Có thể suy đoán là gì. cầu SJC tăng do hiện tại chứng, bđs có xu hướng giảm. Cung sjc ra không đổi. Nhà đầu tư muốn tìm 1 kênh trú ẩn an toàn giai đoạn này. Có thể vàng đang là bến đỗ an toàn với nhiều người.

 

[Trần Trường Hưng]

Tin này mới đáng suy nghĩ đây các cụ. NN đang tận thu thuế nên sẽ làm sớm cái này. Thông thường bảng giá đất NN có hiệu lực 5 năm. Các bác bộ tài chính muốn cập nhật giá thị trg để thu thuế. Đồng nghĩa với sắp tới chi phí chuyển nhượng tăng, giá đất đền bù cho dân cũng tăng.....Mà đang thời kỳ giá bds đu đỉnh như bây h, các bác mà ốp vào khung giá thì cố định cmn 3-5 năm luôn à?
Thế này thì mấy cụ hô toang vs sập hô to và mạnh nữa lên cho giá nó giảm nhanh để UBND quận huyện còn cập nhật vào khung giá nhà nước chứ.

Bộ Tài chính đề nghị đưa giá đất từng vị trí, đoạn đường vào Bảng giá đất có hệ số điều chỉnh để chống thất thu thuế

Nhằm tạo điều kiện cho công tác tính thuế, Bộ Tài chính đề nghị UBND cấp tỉnh ban hành Bảng giá đất (bao gồm cả hệ số điều chỉnh giá đất) đối với các vị trí, đoạn đường, đường; đảm bảo phù hợp với giá giao dịch thực tế và giá bán ra của chủ đầu tư.

m.cafef.vn

Cụ này ngáo quá,bài báo nội dung thì ko đọc,đọc mỗi cái tít xong đăng lên hô hào như đúng rồi…..chán

 

[muabenem123]

Cụ này ngáo quá,bài báo nội dung thì ko đọc,đọc mỗi cái tít xong đăng lên hô hào như đúng rồi…..chán

Cụ đọc chưa mà bảo ngáo. Hiện ở HN đã bắt đầu có những nơi trả lại hồ sơ để khai lại thuế r đó.
"Đối với các vị trí đất, đoạn đường, đường chưa có giá tại Bảng giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát, tham mưu cho UBND cấp tỉnh ban hành Quyết định điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất cụ thể đối với từng vị trí. Giá đất phải đảm bảo phù hợp với giá giao dịch thực tế trên thị trường và giá bán ra của chủ đầu tư."

 

[cattrang130390]

Đợt này có văn bản hay công điện nào mới ko ạ ?
Em cập nhật tình hình bên anh Fed và anh SJC nhà em.

- Anh Fed vừa tăng lãi suất. => vàng thế giới cắm đầu xuống đít chạy. Nhưng kỳ lạ là vàng SJC vẫn neo ở mốc 69-70. Cảm giác như SJC bị ảnh hưởng rất ít bởi tin tức này.

Có thể suy đoán là gì. cầu SJC tăng do hiện tại chứng, bđs có xu hướng giảm. Cung sjc ra không đổi. Nhà đầu tư muốn tìm 1 kênh trú ẩn an toàn giai đoạn này. Có thể vàng đang là bến đỗ an toàn với nhiều người.

Hôm trước em đọc báo thì doanh thu vàng bạc đá quý SG giảm mạnh so với cùng kỳ. Như vậy giá sjc leo cao không phải do cầu nhiều đâu ạ

 

[chichbong08]

Nói đất toang đến mức trông đợi của các bác chưa đủ tiền mua hoặc đã chốt lời chờ tái phỏm thì e rằng hơi quá, nhưng chỉ nhìn vào vài điều chỉnh hành pháp nhỏ mà bảo sẽ tăng tiếp có lẽ cũng là chủ quan.
Chuyện vài địa phương mất thanh khoản, nhiều trường hợp cắt lỗ một vài chục % sẽ xảy ra. Đất vành đai xa sẽ phải chờ vài năm trước khi lên giá. Nhưng quận hoặc huyện nằm trong quy hoạch lên quận trong dài hạn ở HN, SG thì còn giữ giá; du lịch đang hồi phục, đất biển nguội tanh mấy năm qua có khi giờ lại thành tiềm năng (nhiều người giao bán cắt lỗ nay đã quay xe).