[Funland] Đất Hải Bối - Đông Anh ?

[anphudong]

Giá trên trời thế này mà bán lại ngay e khó, chắc đội mua chờ sang năm lên Quận biết đâu giá sẽ tăng nhiều.

 

[BDS68]

Sáng nay bắt đầu gọi nóng máy rồi, giá khởi điểm đã được NN định giá theo giá thị trường mà đấu vẫn gấp đôi thì tức là tạo ra việc vẫn còn hót hòn họt, giả sử như bây giờ sale cứ quảng bá nói bán lướt mua chênh lên 10-12tr/m2 thì sang năm 2023 hoa thời điểm sau 100 ngày nữa có báo bán cắt lỗ đi 5-6tr/m2 thì vẫn lãi mà, chiêu ở đây chứ đâu

Các vấn đề khác hay chiêu thức bán hàng em không muốn đề cập. Riêng cái giá đấu trúng em đã ngất rồi chứ đừng nói chênh hay vênh cụ ah.

Có lẽ trình và hiểu biết của em chưa đủ để phân tích, định giá đất ở đây được

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đất Đông Anh chưa bao giờ hết hot.

Giá trúng thị truờng như này thì lần sau tổ chức ĐG các dãy các khu lân cận chỗ này thì giá khởi điểm có phải định giá cao hơn thêm giá khởi điểm vừa rồi cho nó ngang bằng với mặt bằng thị trường không các cụ nhỉ ???

 

[trungleba]

Khiếp thật, giá khởi điểm trên 6 tỷ thì đặt cọc trước 1 tỷ 2- 2 tỷ / lô rồi. Chắc là toàn dân có tiền mua để giữ tiền thôi chứ lướt sóng với giá này, thị trường này thì khác gì thả gà ra đuổi đâu.

 

[Xu Hào]

Giá trúng cao thật. Không nghĩ được. Thấy cũng khó hiểu.
Dân mình nhiều người cũng giầu thật, chấp nhận mua giá của tương lai để đầu tư. Chứ giờ con cái đang học hành yên ổn bên này rồi mà sang đó ở thì không biết học hành thế nào.

 

[thanh.long]

Đất Đông Anh chưa bao giờ hết hot.

Xem bảng cụ đưa ra thấy mợ Hằng và cụ Huế mỗi người trúng 3 lô tổng mỗi người cũng suýt 50 tỷ, 30 ngày tới đóng 50% rồi 60 ngày tiếp theo vào đủ hết tiền

 

[muabenem123]

Các cụ đã sang khu Vườn Đào ĐA chưa ạ. E thì e ko giật mình ngã ngửa lắm. Nếu ĐA đắt nhất là trục kinh doanh Cao Lỗ thì khu Vườn Đào chắc đắt thứ 2 hoặc thứ 3( cạnh tranh vs đất mặt phố Vĩnh Ngọc). Khu Vườn Đào theo e đánh giá là vị trí khá đẹp thậm chí có thể đẹp hơn Cao Lỗ vì nó gần CV Kim Quy hơn và sang nội thành cũng gần hơn. Cách đây 5 năm giá Vườn Đào cao nhất vào khoảng 8x-9x. Giá hiện tại đã lên mức 15x/m. Diện tích toàn trên 100m. Lúc đó chỉ có lác đác vài nhà về ở khu này. Bây h đông hơn rất nhiều r. Nhà xây toàn căn hoành tráng. Khu này tập trung quan chức vs đại gia bên ĐA nên e nghĩ tiền chắc ko phải vấn đề lắm. Cơ bản các bác nói 1 câu: nhà tôi ở Vườn Đào Đông Anh là biết VIP r..

 

[Fanlivbay]

X7 vườn đào đó cụ. Trúng cao nhất gần 170tr/m kìa cụ. J mà 60tr nữa.

Thế Phương Trạch- Vĩnh Ngọc của em phải trên 200tr/m2

 

[muabenem123]

Thế Phương Trạch- Vĩnh Ngọc của em phải trên 200tr/m2

Vĩnh Ngọc nhà cụ thì đẹp rồi. Nhưng đắt nhất là mặt đường chân khu chung cư cụ ạ. 200tr mà có ai bán đâu. Cả xã có mỗi mấy trăm mét VIP nhất

 

[Xu Hào]

Sáng nay bắt đầu gọi nóng máy rồi, giá khởi điểm đã được NN định giá theo giá thị trường mà đấu vẫn gấp đôi thì tức là tạo ra việc vẫn còn hót hòn họt, giả sử như bây giờ sale cứ quảng bá nói bán lướt mua chênh lên 10-12tr/m2 thì sang năm 2023 hoa thời điểm sau 100 ngày nữa có báo bán cắt lỗ đi 5-6tr/m2 thì vẫn lãi mà, chiêu ở đây chứ đâu

bác nó rõ hơn được không ? đọc rồi mà chưa hiểu hết ý của bác.

 

[thanh.long]

bác nó rõ hơn được không ? đọc rồi mà chưa hiểu hết ý của bác.

Em hiểu cái ý cụ kia nói: giá trúng 90 củ/m2 (A) trong vòng 30 ngày đầu chờ vào tiền 50% sales thoải mái rao bán chênh với mức tăng lên 15-20 củ/m2 (A+15 đến A+20), đến 60 ngày sau tiếp sau nữa đến giai đoạn áp lực đóng đủ 100% tiền sales sẽ rao chủ cần tiền nên bán cắt lỗ giảm đi 5-6 củ/m2 so với giá đã rao bán chênh ban đầu (A+15-5 đến A+20-6) --> vậy vẫn lãi 10-15 củ/m2 so với giá trúng, có phải không cụ ruou_nep_40 ?

 

[pyrenees]

Em hiểu cái ý cụ kia nói: giá trúng 90 củ/m2 (A) trong vòng 30 ngày đầu chờ vào tiền 50% sales thoải mái rao bán chênh với mức tăng lên 15-20 củ/m2 (A+15 đến A+20), đến 60 ngày sau tiếp sau nữa đến giai đoạn áp lực đóng đủ 100% tiền sales sẽ rao chủ cần tiền nên bán cắt lỗ giảm đi 5-6 củ/m2 so với giá đã rao bán chênh ban đầu (A+15-5 đến A+20-6) --> vậy vẫn lãi 10-15 củ/m2 so với giá trúng, có phải không cụ ruou_nep_40 ?

Khu đấu giá Uy Nỗ giá cao lắm rồi cụ, nhưng mức lợi nhuận như cụ nói chênh 10-15% trong thời buổi này vẫn quá rủi ro nếu như không sút hàng kịp vào giai đoạn đầu năm tới

 

[blackmailer81]

Sang năm đông anh lên quận thì bung nóc ko các cụ

 

[Xu Hào]

Sang năm đông anh lên quận thì bung nóc ko các cụ

Theo kinh nghiệm của tôi thì không nói trước được điều gì cả, nhất là khi đang mua bán với giá trị kỳ vọng trong tương lai.
Xin nhấn mạnh là " kỳ vọng " nhé.
Ngày xưa Hà Đông trước khi về HN cũng sốt sình sịch, ai cũng nghĩ là thế này thì khi chính thức về HN còn cao nữa. Ai ngờ sát nhập xong thì im ắng 1 thời gian dài, thậm chí có nhiều chỗ còn xuống giá 1 tý. Bắc Từ Liêm cũng vậy, chuẩn bị chia tách quận thì bao nhiêu là thông tin tốt, dự kiến triển vọng ....... Tách quận xong lại trầm lắng, hiện giờ trừ khu StarLake và Ngoại Giao Đoàn là phát triển theo quy hoạch, dự án từ trước, được hưởng vị trí đắc địa tiệm cận Cầu Giấy. Còn lại các khu vực khác của Bắc Từ Liêm vẫn cơ bản tiến bộ không nhiều, giá đất cũng có lên nhưng không vọt như nhiều nơi khác, kể cả trong giai đoạn sốt vừa rồi. Bắc Từ Liêm là quận lâu rồi nhé, lại không phải qua sông, ăn ở sinh hoạt, con cái đi học trước mắt 5 năm tới vẫn tiện lợi hơn Đông Anh.
Đúc rút một ý là : Nếu vào ra đúng nhịp theo sóng thì sẽ thắng trong các thị trường, bđs hay Coin, chứng khoán. Có điều không phải ai cũng đoán được đúng sóng. Vì vậy trong cuộc sống nên tính toán sao cho hệ số an toàn cao cao 1 chút. Vì chúng ta còn gia đình, vợ con.
Ngày mai không ngồi cafe Starbucks được thì ngồi cafe ghế chõng tre vỉa hè với bạn vẫn vui, không sao cả. Nhưng nếu để đến mức 1 cốc trà đá cũng không trả tiền nổi thì nguy quá. Nên kiên nhẫn làm giầu từ từ bền vững.
Bỏ mịa, già mịa nó rồi hay sao mà gõ lắm thế, gõ xong nhìn lại giật mình. Có gì các bác bỏ quá giúp nhé.

 

[muabenem123]

Theo kinh nghiệm của tôi thì không nói trước được điều gì cả, nhất là khi đang mua bán với giá trị kỳ vọng trong tương lai.
Xin nhấn mạnh là " kỳ vọng " nhé.
Ngày xưa Hà Đông trước khi về HN cũng sốt sình sịch, ai cũng nghĩ là thế này thì khi chính thức về HN còn cao nữa. Ai ngờ sát nhập xong thì im ắng 1 thời gian dài, thậm chí có nhiều chỗ còn xuống giá 1 tý. Bắc Từ Liêm cũng vậy, chuẩn bị chia tách quận thì bao nhiêu là thông tin tốt, dự kiến triển vọng ....... Tách quận xong lại trầm lắng, hiện giờ trừ khu StarLake và Ngoại Giao Đoàn là phát triển theo quy hoạch, dự án từ trước, được hưởng vị trí đắc địa tiệm cận Cầu Giấy. Còn lại các khu vực khác của Bắc Từ Liêm vẫn cơ bản tiến bộ không nhiều, giá đất cũng có lên nhưng không vọt như nhiều nơi khác, kể cả trong giai đoạn sốt vừa rồi. Bắc Từ Liêm là quận lâu rồi nhé, lại không phải qua sông, ăn ở sinh hoạt, con cái đi học trước mắt 5 năm tới vẫn tiện lợi hơn Đông Anh.
Đúc rút một ý là : Nếu vào ra đúng nhịp theo sóng thì sẽ thắng trong các thị trường, bđs hay Coin, chứng khoán. Có điều không phải ai cũng đoán được đúng sóng. Vì vậy trong cuộc sống nên tính toán sao cho hệ số an toàn cao cao 1 chút. Vì chúng ta còn gia đình, vợ con.
Ngày mai không ngồi cafe Starbucks được thì ngồi cafe ghế chõng tre vỉa hè với bạn vẫn vui, không sao cả. Nhưng nếu để đến mức 1 cốc trà đá cũng không trả tiền nổi thì nguy quá. Nên kiên nhẫn làm giầu từ từ bền vững.
Bỏ mịa, già mịa nó rồi hay sao mà gõ lắm thế, gõ xong nhìn lại giật mình. Có gì các bác bỏ quá giúp nhé.

Theo quan điểm của e thì cụ đúng 1 nửa. Cũng như cụ chỉ nói 1 nửa Từ Liêm là Bắc Từ Liêm chứ ko nói đến Nam Từ Liêm. Từ Liêm chia tách quận vào 2013, đúng lúc cuối thời kỳ đóng băng nên giai đoạn đầu chưa đc chú ý. Nhưng kể từ đó cùng lên quận mà NTL phát triển phải gấp 2 gấp 3 BTL. Vì NTL có nhiều dự án hơn, làm nhanh hơn. BTL ngoài khu ngoại giao đoàn thì cả nửa bên kia của vành đai 3 giá tăng lên mạnh đấy cụ ạ. Chủ yếu nhờ mở rông vd3. Điển hình e ví dụ là An bình city. Ở bn năm mà bây h giá vẫn quanh 40. Ngày trc mở bán có 24-28.
Cụ nói đúng ở ý là khi lên quận thì mọi kỳ vọng đã rõ nên giá nó sẽ đi ngang. Để giá tăng tiếp thì phải xuất hiện và làm thêm những dự án hạ tầng và tiện ích. Giống như NTL ấy cụ.2014 lên quận đến bây h là 8 năm, giá cũng x mấy lần rùi đó.

 

[Mazda082015]

Chào các cụ ạ. Em chính chủ cần bán lô đất tại Ngọc Chi, xã Vĩnh Ngọc , Đông Anh
Diện tích 182m2
Ngõ thông trục phụ 3.5m , trục chính oto tránh nhau. cách 20m ra trục chính
Đối diện là cc intracom Nhật Tân , cách 200m ra cầu Nhật Tân, cách 50m ra Vinmart . Gần các khu hành chính như trạm y tế, trường học ...
Khu dân cư hiện hữu, đông dân cư
Dự định em mua rồi xây cc Mini để cho thuê, khai thác dòng tiền tuy nhiên đợt này BĐS đang căng nên em thiếu vốn. Em có làm thị trường BĐS bên Đông Anh nên hiểu về giá trị thực từng khu vực, giá em đưa ra cam kết tốt so với mặt bằng chung. Các cụ vốn dày ôm mảnh này khai thác dòng tiền cực ổn luôn ạ. Em đăng ảnh chuẩn, sổ chuẩn cho các cụ tham khảo. Giá cả thông tin cần thêm các cụ add zalo sô 09 4 sáu 0 ba chín 515 . Giá tham khảo cho cc là 4xtr/m2 ( Có thương lượng )

Cụ nào ngó ĐA tiện tham khảo mảnh của em xem sao ạ, em cũng rất thiện chí muốn bán

 

[Xu Hào]

Em hiểu cái ý cụ kia nói: giá trúng 90 củ/m2 (A) trong vòng 30 ngày đầu chờ vào tiền 50% sales thoải mái rao bán chênh với mức tăng lên 15-20 củ/m2 (A+15 đến A+20), đến 60 ngày sau tiếp sau nữa đến giai đoạn áp lực đóng đủ 100% tiền sales sẽ rao chủ cần tiền nên bán cắt lỗ giảm đi 5-6 củ/m2 so với giá đã rao bán chênh ban đầu (A+15-5 đến A+20-6) --> vậy vẫn lãi 10-15 củ/m2 so với giá trúng, có phải không cụ ruou_nep_40 ?

Đấu giá lần này là nộp đủ 100% tiền trong vòng 30 ngày thôi bác nhé.
Thấy anh em bên đó bảo là đợt vừa rồi đấu xong có vẻ trầm lắng, không có hiện tượng người mua kéo đến hỏi thăm nhiều như trước.

 

[anphudong]

Lại đấu tiếp:

Chuẩn bị đấu giá 27 lô đất vàng tại Đông Anh, giá khởi điểm gần 60 triệu đồng/m2

27 lô đất có diện tích từ 113,74 - 218,54 m2, tại khu X7, xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh. Giá khởi điểm dao động từ 58 - 64 triệu đồng/m2, bước giá 500.000 đồng/m2.

cafef.vn

 

[mylam86]

Đấu giá lần này là nộp đủ 100% tiền trong vòng 30 ngày thôi bác nhé.
Thấy anh em bên đó bảo là đợt vừa rồi đấu xong có vẻ trầm lắng, không có hiện tượng người mua kéo đến hỏi thăm nhiều như trước.

Tính ra toàn từ 10-20 ty 1lô, dã man thực sự. Nhưng mấy khu đó, nhà cửa dân họ xây rộng đẹp thực sự

 

[muabenem123]

Tính ra toàn từ 10-20 ty 1lô, dã man thực sự. Nhưng mấy khu đó, nhà cửa dân họ xây rộng đẹp thực sự

Nay e vừa cafe bên đấy xong. Khu Vườn Đào đang nhiều căn hoàn thiện phết r đấy. Toàn nhà to thôi.