Ví dụ em có miếng đất
Em vay 2 tỷ xây 10 phòng cho thuê, mỗi tháng trả cả gốc và lãi khoảng 45tr
Vay 5 năm, tiền gốc mỗi tháng khoảng 33tr, tiền lãi khoảng 12tr 1 tháng
Tiền cho thuê phòng được khoảng 40tr
Vậy trong trường hợp này là em đang bị âm, thậm chí còn phải bù tiền ra trả cho NH
Vậy em sẽ bị tính thế như thế nào?
1. Bác là cá nhân cho thuê phòng trọ thì đăng ký hộ kinh doanh (em chưa thấy Cty cho thuê phòng trọ nên ko biết).
Theo quy định mới nhất: Doanh thu dưới 1 tỷ ko phải đóng thuế nhưng vẫn phải kê khai theo mẫu.
Hộ kinh doanh, CQ Thuế ko tính đến chuyện khấu trừ đầu vào, các chi phí vận hành... chỉ thu thuế trên doanh thu. Bác có 10 phòng trọ chắc chắn ko phải nộp thuế.
2. Bài toán kinh tế:
Có đất, bỏ tiền ra xây dựng thì chỉ nên vay Bank 30% tổng mức đầu tư.
Nếu vay quá 30% rủi ro cao:
- Lãi vay sẽ ăn hết phần lãi, nuôi bank hết.
- Mình phải đặt ra kịch bản phòng trọ bị ế 6 tháng hoặc hơn. Thì năng lực tài chính của mình phải lo đc trả gốc + lãi.
3. Nhận định thị trường: Cá nhân em đánh giá, sắp tới việc cho thuê CCMN, nhà trọ trong nội đô sẽ có khủng hoẳng nhẹ. Lý do các trường ĐH di chuyển đi Hoà Lạc và một số tỉnh lân cận. Lượng người thuê sẽ ít đi. Trong khi lượng phòng xây mới vẫn đang ra hàng nhiều.
Nhà trong ngõ sâu sẽ phải cạnh tranh bằng giá. Có thể phải giảm 10-15% giá thuê để kéo khách.
Nếu sắp xây, phải tính toán thiết kế phòng có tầm nhìn xa, công năng tốt, diện tích phòng rộng. Thì về lâu dài mới có sức cạnh tranh.
Rủi chính sách: TP HCM đã siết điều kiện KD với các CCMN trong ngõ sâu (đã có thớt bàn về việc này). Em nhận định HN siết chỉ là vấn đề thời gian, siết ở mức độ nào thì chưa biết.
