- Biển số
- OF-535163
- Ngày cấp bằng
- 2/10/17
- Số km
- 423
- Động cơ
- 171,834 Mã lực
- Tuổi
- 37
- Website
- trieudoland.vn
Em lướt facebook thấy có bác tổng hợp lại các comment này, em thấy cũng đáng để đọc lên post lên đây cho các cụ/mợ tham khảo trước khi quyết định mua hay không mua.
“Ai cũng biết giá cao, giá ảo nhưng vẫn phải mua, vẫn phải đầu tư. Còn các ông nào nói giá sẽ vỡ, sẽ bong bóng,...sẽ... thì do lòng đố kỵ và bực tức thôi. Giá như thế nào là do thị trường quyết định, các bạn có nói, có chê bai,...thì nó vẫn vậy. Ngày xưa khi mình đi mua nhà cũng ở vào vị trí các bạn nhưng sau này mình đã NGỘ ra. Thay vì khó chịu thì hãy cố gắng phấn đấu, cuộc đời mà cứ ngồi đó tranh thân trách phận, đố kỵ thì mãi mãi chỉ đứng yên và gieo trong mình phiền não. Thân.”
- suongdem: Tôi vẫn thích có tiền rồi mua được nhà/ đất rồi để đó 10~20 năm sau tính tiếp. Điều này tôi đã làm cách nay 18 năm rồi, giá bây giờ x 70 lần, cho thuê dư cho 2 con ăn học từ mẫu giáo ~ ĐH chẳng phải lo nghĩ gì.
- Cũng tùy thôi, chết là chết mấy tay Lái dùng đòn bẩy tài chính quá lớn. Còn người mua bình thường thì cái nào vừa túi tiền thì mua thôi, có thể nó cao với người này nhưng hợp lý với người khác. Các nhà nhỏ nhỏ trong các hẻm giá tầm 1.5-2 tỷ thì cầu không bao giờ đủ cung, vì nhu cầu của dân rất lớn và đó là khoảng giá mà rất nhiều người có khả năng mua
-Những căn nhà phố có vị trí tốt luôn rất hấp dẫn. Đơi khi sau một đêm cân nhắc. tính toán, quay lại trả giá thêm thì em nó đã thuộc về người khác rồi. Mọi lý thuyết chỉ mang tính tương đối thôi.
- Tôi chưa thấy chỗ nào gia cho thuê cao hơn lãi suất ngân hàng cả, tính quá chẳng bao giờ mua được nhà.
- Chính xác, năm 2016, khi nhà đất SG chưa sốt, tôi đã khảo sát, nếu mua chung cư cho thuê tại thời điểm đó thì lợi tức hàng năm tầm 5%-6% (7-8 triệu/tháng cho căn chung cư 1.5-1.8 tỷ), còn nhà đất thì 3-4%/năm (6-7 triệu/tháng cho nhà 2.1 tỷ), nhưng nhà đất thì giá thị trường tăng nhanh hơn chung cư. Kết quả căn nhà 2 VC mua ở Thủ Đức 2 tỷ, hiện nay giá thị trường tầm 5.5-6 tỷ, lợi tức tầm 60%/năm. Còn hiện nay, khi giá nhà đất đã tăng cao thì mức lợi tức cho thuê với nhà liền thổ cỡ 1-2%/năm là hết mức, đòi trên 6%/năm ngang với lãi ngân hàng là chuyện khá viễn vông.
- Giá nhà hiện tại đã vượt xa nhu cầu người cần mua để ở. Nhà đầu tư nhỏ, vừa và không chuyên đã gom hết tiền để mua nhà, thậm chí vay rất nhiều thì ôm cũng quá nhiều rồi, bán cũng không ai mua vì luôn hét giá sốt, đang cho thuê cũng rất khó khăn do giá nhà hét cao nên cần phải cho thuê giá cao, cuối cùng đóng cửa để đó, không cho thuê được thì vốn chôn lãi không có + nhà để trống + xuống cấp xem được bao lâu. Khi những người lao động làm thuê họ bắt đầu nhận ra rằng " quanh năm suốt tháng đi làm chỉ để đóng tiền thuê nhà và những chi phí khác quá đắt đỏ nơi thành thị". Cái gì rồi nó cũng sẽ trở lại vị trí cân bằng thôi, nước dâng cao do sóng rồi nó cũng phải kéo nước trở lại vị trí cân bằng.
- Giá nhà giờ toàn trên trời, cách nhà mấy căn có người mua căn nhà 10 tỉ xong rao cho thuê 10 triệu/ tháng mãi chẳng ai thuê. Trong khi 10 tỉ gửi NH 1 năm cũng được 750 triệu .
- Năm 2016 tôi mua 1 miếng giá 278tr ở Mỹ Phước 3 bến cát bình dương, hồi đó chê đắt , nhưng trong tay có 350tr nên vẫn quyết mua, sau 1 năm bán đc 360tr! Năm 2018 muốn mua lại nhưng giá lên 600tr, chần chừ ko mua và nay lên 1,2ty!
- Tháng 12 năm 2016 trong tay tôi có 330tr, tôi vay thêm 670 cho đủ 1 tỷ. Giờ tôi trả nợ gần xong, lô đất đó nhiều người vào trả 5tỷ mà tôi tiếc chưa bán, đang chờ lên đô thị 2 mới bán. Đất 300m2 cách Thủ Đức vài trăm mét.
- Nhà tôi thuê 3 năm nay chỉ 2,5 triệu/ tháng. Giá bán 5 tỉ mà chủ không bán. Nếu bán lẩy 5 tỉ bỏ ngân hàng sống khỏe nhưng chủ nhà quyết không bán. Theo bạn chủ nhà bị khùng hay không ? Tôi chẳng hiểu nổi. Nếu cơ hội kinh doanh, sinh lời ... tôi chẳng thấy ở đây. Nhưng năm rồi ọ trả 4 tỉ, năm nay họ trả 5 tỉ ... Tôi nghỉ họ không bị khùng ... vì biết đâu qua năm 2020 có người mua 5,5 hoặc 6 tỉ .
- Mua nhà đất sài gòn có lãi bởi vì lòng tham sở hữu đất đai nó ngấm vào máu. 5 tỷ, 10 tỷ tôi đi thuê ở cho sướng. Có khi năm nay ở quận này năm sau ở quận kia, tha hồ trải nghiệm. Các vị cứ như sống được hàng thế kỷ không bằng. Đời người trừ đầu trừ đuôi đi chỉ có giỏi lắm 40 năm thôi. Làm gì đẹp cho đời thì nhanh mà làm, cứ đổ xô vào bđs chẳng hay ho gì. Tiền từ túi này sang túi kia cả thôi. Giỏi giang gì. Thừa nhận có nhiều cách kiếm tiền nhưng đổ xô vào bđs thì coi như đường cùng của phát triển.
- Tôi ở Gò Vấp, Phường 14, hiện tại nhà phố 4*14 3 lầu hẻm xe hơi, giá tầm 5,5 - 6 tỷ 2 tùy nhà. Nhưng nói thật chỉ cần giảm xuống tầm 5 tỷ thôi là có cả chục người nhảy vào mua liền, còn giá cao đó thì cũng có người mua tùy vào vị trí. Nói nhà Phố để giá giảm là điều khó xảy ra khi đa số toàn bỏ tiền mặt mình ra để mua mà ít qua vay ngân hàng như nhưng năm 2007 và 2013 nữa. “Thôi bạn ơi, Gò vấp mà nhà mặt đường hay hẻm, đường lớn hay đường nhỏ. Nhà gò vấp 56m2 mà mấy lầu, noiij thất thế nào. Tôi bán căn nhà đến 76m2 trệt 2 lầu đường Huỳnh Văn Bánh đúng đợt sốt còn được có 4,4 tỉ kia kìa. Người mua sửa sang xong bán 5,2 tỉ chả ai hỏi, toàn dân buôn với nhau thôi. Có cái nhà hẻm xe hơi ngay ngã tư phú nhuận mới đầu năm ngoái nhờ tôi bán, 60m2 có 4 tỉ còn chả mà nào hỏi kìa. P14 gò vấp mà bác đòi 5 tỉ có người mua ngay. Mơ tiép đi bác”
- Cuối cùng người có nhu cầu thật sự vẫn phải cố bấm bụng mà mua,dù nó ảo hay không ảo vì giới đầu tư có ai bán mà không lãi đâu,thậm chí càng cao càng tốt và thế là tương lai xa hơn con cháu sau này muốn có nhà thật sự là một điều khó khăn!
- Cũng tuỳ duyên mua bán, tôi bán nhà thấp hơn thị trường 10% bán không ra trong khi người khác trong cùng hẻm thậm chí bán cao ơn thì trường 5% đã bán xong rồi
Còn ý kiến của các cụ mợ thế nào ạ?
“Ai cũng biết giá cao, giá ảo nhưng vẫn phải mua, vẫn phải đầu tư. Còn các ông nào nói giá sẽ vỡ, sẽ bong bóng,...sẽ... thì do lòng đố kỵ và bực tức thôi. Giá như thế nào là do thị trường quyết định, các bạn có nói, có chê bai,...thì nó vẫn vậy. Ngày xưa khi mình đi mua nhà cũng ở vào vị trí các bạn nhưng sau này mình đã NGỘ ra. Thay vì khó chịu thì hãy cố gắng phấn đấu, cuộc đời mà cứ ngồi đó tranh thân trách phận, đố kỵ thì mãi mãi chỉ đứng yên và gieo trong mình phiền não. Thân.”
- suongdem: Tôi vẫn thích có tiền rồi mua được nhà/ đất rồi để đó 10~20 năm sau tính tiếp. Điều này tôi đã làm cách nay 18 năm rồi, giá bây giờ x 70 lần, cho thuê dư cho 2 con ăn học từ mẫu giáo ~ ĐH chẳng phải lo nghĩ gì.
- Cũng tùy thôi, chết là chết mấy tay Lái dùng đòn bẩy tài chính quá lớn. Còn người mua bình thường thì cái nào vừa túi tiền thì mua thôi, có thể nó cao với người này nhưng hợp lý với người khác. Các nhà nhỏ nhỏ trong các hẻm giá tầm 1.5-2 tỷ thì cầu không bao giờ đủ cung, vì nhu cầu của dân rất lớn và đó là khoảng giá mà rất nhiều người có khả năng mua
-Những căn nhà phố có vị trí tốt luôn rất hấp dẫn. Đơi khi sau một đêm cân nhắc. tính toán, quay lại trả giá thêm thì em nó đã thuộc về người khác rồi. Mọi lý thuyết chỉ mang tính tương đối thôi.
- Tôi chưa thấy chỗ nào gia cho thuê cao hơn lãi suất ngân hàng cả, tính quá chẳng bao giờ mua được nhà.
- Chính xác, năm 2016, khi nhà đất SG chưa sốt, tôi đã khảo sát, nếu mua chung cư cho thuê tại thời điểm đó thì lợi tức hàng năm tầm 5%-6% (7-8 triệu/tháng cho căn chung cư 1.5-1.8 tỷ), còn nhà đất thì 3-4%/năm (6-7 triệu/tháng cho nhà 2.1 tỷ), nhưng nhà đất thì giá thị trường tăng nhanh hơn chung cư. Kết quả căn nhà 2 VC mua ở Thủ Đức 2 tỷ, hiện nay giá thị trường tầm 5.5-6 tỷ, lợi tức tầm 60%/năm. Còn hiện nay, khi giá nhà đất đã tăng cao thì mức lợi tức cho thuê với nhà liền thổ cỡ 1-2%/năm là hết mức, đòi trên 6%/năm ngang với lãi ngân hàng là chuyện khá viễn vông.
- Giá nhà hiện tại đã vượt xa nhu cầu người cần mua để ở. Nhà đầu tư nhỏ, vừa và không chuyên đã gom hết tiền để mua nhà, thậm chí vay rất nhiều thì ôm cũng quá nhiều rồi, bán cũng không ai mua vì luôn hét giá sốt, đang cho thuê cũng rất khó khăn do giá nhà hét cao nên cần phải cho thuê giá cao, cuối cùng đóng cửa để đó, không cho thuê được thì vốn chôn lãi không có + nhà để trống + xuống cấp xem được bao lâu. Khi những người lao động làm thuê họ bắt đầu nhận ra rằng " quanh năm suốt tháng đi làm chỉ để đóng tiền thuê nhà và những chi phí khác quá đắt đỏ nơi thành thị". Cái gì rồi nó cũng sẽ trở lại vị trí cân bằng thôi, nước dâng cao do sóng rồi nó cũng phải kéo nước trở lại vị trí cân bằng.
- Giá nhà giờ toàn trên trời, cách nhà mấy căn có người mua căn nhà 10 tỉ xong rao cho thuê 10 triệu/ tháng mãi chẳng ai thuê. Trong khi 10 tỉ gửi NH 1 năm cũng được 750 triệu .
- Năm 2016 tôi mua 1 miếng giá 278tr ở Mỹ Phước 3 bến cát bình dương, hồi đó chê đắt , nhưng trong tay có 350tr nên vẫn quyết mua, sau 1 năm bán đc 360tr! Năm 2018 muốn mua lại nhưng giá lên 600tr, chần chừ ko mua và nay lên 1,2ty!
- Tháng 12 năm 2016 trong tay tôi có 330tr, tôi vay thêm 670 cho đủ 1 tỷ. Giờ tôi trả nợ gần xong, lô đất đó nhiều người vào trả 5tỷ mà tôi tiếc chưa bán, đang chờ lên đô thị 2 mới bán. Đất 300m2 cách Thủ Đức vài trăm mét.
- Nhà tôi thuê 3 năm nay chỉ 2,5 triệu/ tháng. Giá bán 5 tỉ mà chủ không bán. Nếu bán lẩy 5 tỉ bỏ ngân hàng sống khỏe nhưng chủ nhà quyết không bán. Theo bạn chủ nhà bị khùng hay không ? Tôi chẳng hiểu nổi. Nếu cơ hội kinh doanh, sinh lời ... tôi chẳng thấy ở đây. Nhưng năm rồi ọ trả 4 tỉ, năm nay họ trả 5 tỉ ... Tôi nghỉ họ không bị khùng ... vì biết đâu qua năm 2020 có người mua 5,5 hoặc 6 tỉ .
- Mua nhà đất sài gòn có lãi bởi vì lòng tham sở hữu đất đai nó ngấm vào máu. 5 tỷ, 10 tỷ tôi đi thuê ở cho sướng. Có khi năm nay ở quận này năm sau ở quận kia, tha hồ trải nghiệm. Các vị cứ như sống được hàng thế kỷ không bằng. Đời người trừ đầu trừ đuôi đi chỉ có giỏi lắm 40 năm thôi. Làm gì đẹp cho đời thì nhanh mà làm, cứ đổ xô vào bđs chẳng hay ho gì. Tiền từ túi này sang túi kia cả thôi. Giỏi giang gì. Thừa nhận có nhiều cách kiếm tiền nhưng đổ xô vào bđs thì coi như đường cùng của phát triển.
- Tôi ở Gò Vấp, Phường 14, hiện tại nhà phố 4*14 3 lầu hẻm xe hơi, giá tầm 5,5 - 6 tỷ 2 tùy nhà. Nhưng nói thật chỉ cần giảm xuống tầm 5 tỷ thôi là có cả chục người nhảy vào mua liền, còn giá cao đó thì cũng có người mua tùy vào vị trí. Nói nhà Phố để giá giảm là điều khó xảy ra khi đa số toàn bỏ tiền mặt mình ra để mua mà ít qua vay ngân hàng như nhưng năm 2007 và 2013 nữa. “Thôi bạn ơi, Gò vấp mà nhà mặt đường hay hẻm, đường lớn hay đường nhỏ. Nhà gò vấp 56m2 mà mấy lầu, noiij thất thế nào. Tôi bán căn nhà đến 76m2 trệt 2 lầu đường Huỳnh Văn Bánh đúng đợt sốt còn được có 4,4 tỉ kia kìa. Người mua sửa sang xong bán 5,2 tỉ chả ai hỏi, toàn dân buôn với nhau thôi. Có cái nhà hẻm xe hơi ngay ngã tư phú nhuận mới đầu năm ngoái nhờ tôi bán, 60m2 có 4 tỉ còn chả mà nào hỏi kìa. P14 gò vấp mà bác đòi 5 tỉ có người mua ngay. Mơ tiép đi bác”
- Cuối cùng người có nhu cầu thật sự vẫn phải cố bấm bụng mà mua,dù nó ảo hay không ảo vì giới đầu tư có ai bán mà không lãi đâu,thậm chí càng cao càng tốt và thế là tương lai xa hơn con cháu sau này muốn có nhà thật sự là một điều khó khăn!
- Cũng tuỳ duyên mua bán, tôi bán nhà thấp hơn thị trường 10% bán không ra trong khi người khác trong cùng hẻm thậm chí bán cao ơn thì trường 5% đã bán xong rồi
Còn ý kiến của các cụ mợ thế nào ạ?
