Hội những người mua nhà ở Gamuda, Yên Sở, Hoàng Mai

hadu

Xe tăng
Biển số
OF-332775
Ngày cấp bằng
26/8/14
Số km
1,051
Động cơ
9,352 Mã lực
Đến h e vẫn khs giá eco lại lên kinh khủng ntn. E cứ nghĩ tầm 100tr/m2 là chững r. Giờ như bị rồ vậy. Còn bên harmony thì ko đỡ dc. Tiệm cậm 200tr/m2. Kinh khủng. Về giá thì ga đúng là sát giá trị thật nhất. Ga e chỉ tiếc là khi xưa vd3 ko xây cầu cạn mà lại đắp đất làm hầm dân sinh. Còn tam trinh mà làm dc thành công thì giải quyết tất cả. Yên duyên minh khai chỉ thêm phần lung linh thôi. Nhưng nói thật là khó quá cụ ạ. Sợ đến lúc mở chỉ có con cái mình cno hưởng...
Đúng là vđ thời gian. Còn thời gian bao lâu thì là rủi ro đối với những người betting vào cửa Ga.
 

hathai1977

Xe máy
Biển số
OF-380652
Ngày cấp bằng
2/9/15
Số km
82
Động cơ
1,757 Mã lực
Tuổi
44
Đến h e vẫn khs giá eco lại lên kinh khủng ntn. E cứ nghĩ tầm 100tr/m2 là chững r. Giờ như bị rồ vậy. Còn bên harmony thì ko đỡ dc. Tiệm cậm 200tr/m2. Kinh khủng. Về giá thì ga đúng là sát giá trị thật nhất. Ga e chỉ tiếc là khi xưa vd3 ko xây cầu cạn mà lại đắp đất làm hầm dân sinh. Còn tam trinh mà làm dc thành công thì giải quyết tất cả. Yên duyên minh khai chỉ thêm phần lung linh thôi. Nhưng nói thật là khó quá cụ ạ. Sợ đến lúc mở chỉ có con cái mình cno hưởng...
Giữa 2019 e có đi xem Eco trước khi mua Ga thì giá chỉ tầm 8.5 tỷ cho căn 200m2. Khu vườn Tùng căn 400m2 chỉ 14.5 tỷ. E thì thích lắm vì ko bị phụ thuộc thời gian nhưng nghĩ vợ con đi học, đi làm là nản. Đến khi quay về Ga e thấy phù hợp với các tiêu chí của mình nên chốt. Hạ tầng có lẽ phải chờ lâu nữa nhưng trong vành đai 3 thì ko còn khu nào tách biệt ở mức giá đó cả. Mỗi nơi sẽ có ưu và nhược điểm nên mình thích ko có nghĩa ng khác thích và ngược lại. Nhiều khu xấu mù mà cũng chẳng còn căn nào nên cứ vui với lựa chọn của mình thôi. Vui nhất là bg nhắm mắt bán vẫn có lãi😆
 
Chỉnh sửa cuối:

LosBlancos90

Xe buýt
Biển số
OF-587765
Ngày cấp bằng
31/8/18
Số km
814
Động cơ
3,118 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Các cụ Vin với Ga tranh luận hăng ghê. Em thì đánh chết cũng không mua sản phẩm của Vin vì cái thói tham lam xây dựng, cây thì ít, thêm được cái hồ đào nước đục ngàu hoặc cái biển có tí sóng đểu để sống ảo, giá thì trên giời, cho nên ông nào mua của Vin thì coi như đã bị ăn đập nặng rồi bởi giá trị nội tại nó không tới mức giá đó.
chào cụ hàng xóm starlake. em cùng suy nghĩ với cụ. ko thích hàng Vin
 

LosBlancos90

Xe buýt
Biển số
OF-587765
Ngày cấp bằng
31/8/18
Số km
814
Động cơ
3,118 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Kkk, SD5 đẹp, ngang nhau về giá với Harmony nhưng diện gấp đôi luôn. Cụ phải đưa ra trên cùng thông số diện tích để dễ so sánh chứ. Bên Harmony bg 90m2 toàn 17-18 tỷ. Thổi giá khiếp luôn.
thổi thì thổi nhưng có thanh khoản không cụ. Em có nghe bảo từ đầu năm đến nay Vin bên Long Biên và Gia Lâm tăng dữ lắm. Mới năm ngoái 2020, em hay đi qua Riverside thì thấy biệt thự bỏ không còn nhiều lắm mà
 

hathai1977

Xe máy
Biển số
OF-380652
Ngày cấp bằng
2/9/15
Số km
82
Động cơ
1,757 Mã lực
Tuổi
44
thổi thì thổi nhưng có thanh khoản không cụ. Em có nghe bảo từ đầu năm đến nay Vin bên Long Biên và Gia Lâm tăng dữ lắm. Mới năm ngoái 2020, em hay đi qua Riverside thì thấy biệt thự bỏ không còn nhiều lắm mà
Khi bão đến giá nào cũng có thể vì đa phần mua vì nhìn vào giá trị gia tăng của nó. E ko mua nên cũng ko quá quan tâm nhưng với giá 200tr/m2 thì rất khó xuống tiền để ở với 1 căn 80m2. Giao dịch thực tế chỉ có mấy ông sale là rõ nhất thôi chứ nghe sale nói thì đi mây về gió lắm. 1năm nữa khi covid ổn, sxkd ổn định trở lại thì mới rõ giá trị thật là ntn. 2 năm nay người người, nhà nhà lao đi mua bđs và ck thì nó mới lên ảo như thế thôi. Người ở lại cuối cùng sẽ ôm cục nợ thôi.
 
Chỉnh sửa cuối:

Tommy Beelas

Xe máy
Biển số
OF-787452
Ngày cấp bằng
14/8/21
Số km
68
Động cơ
1,935 Mã lực
Tuổi
20
Các cụ bớt nóng.. E xin đưa ra 1 số ý kiến cá nhân mong các cụ thảm khảo. E là ng vừa có nhà ở ga vừa có eco. Hơi lan man chút nhưng e cũng kể lại khởi nguồn của các khu chút. Thời điểm phát triển lại của của bds hn sau khi vỡ bong bóng thì điểm sáng là vincom village. Thực sự hồi đó e thấy nâng tầm bds. Hồi đó tầm cuối 2011 2012 ra hàng thành hình r. Eco hồi đó cũng rất đẹp về ko gian nhưng chỉ mới có khu 1 và đi bằng đg đê bát tràng chưa có đg liên tỉnh. Về giá bán cũng ko hề rẻ. toàn trên chục tỉ thời điểm 2011 2012. Còn ga lúc đó thì bắt đầu giục dịch. E nhớ hồi 2015 e cũng thik ga lắm. Vì nhà e ở quận HM xưa là HBT. Ở đâu quen đó. Phải nói ga là kdt điểm sáng của quận HM. Thiết kế tổng quan kdt khá tốt. E nhớ hồi 2015 đi xem botanic. Khu này chắc các cụ ở ga biết cùng vs SD5 là đẹp nhất r. Giá hồi đó tầm 8 đến 9 tỷ 1 căn điển hình 118m2. Căn rẻ nhất là mấy căn màu da cam xây 57m2 tầm 7t6. Nhưng cùng thời điểm đó ecopark ra hàng khu 2 hot đến mức bốc thăm tỉ lệ chọi 1/20. Hot vì sao. vì giá quá rẻ. Giá gốc hợp đồng từ 2t6 1 căn nhà phố 100m2 và từ 3t7 cho 1 căn villa 189m2 đều đã xây thô. Thì về giá eco thời điểm đó quá hot. E cũng từng rất thik ga nhưng có 1 số điểm e xin phép dc nêu ý kiến tsao Ga lại mắc kẹt giữa vinhomes long biên và ecopark sau này là thêm ocean nữa.
Thứ nhất là chiến lc của cdt sai lầm. Cdt là malaysia ko có kinh nghiệm so vs các cdt VN. Các cụ thấy vin hay eco rất khôn. Đều làm dự án BT làm 1 loạt đg dẫn về kdt của họ đẹp đôi đg. Thay đổi bộ mặt kdt và vùng lân cân. Trong khu đó gamuda cũng làm BT nhưng là công viên yên sở và nhà máy xử lý nc thải trị giá 200tr usd ko hề nhỏ về giá trị. Cái này rất có lợi cho cộng động nhưng ko có lợi ngắn hạn cho kdt và ng đầu tư kdt. Dẫn tới hậu quả đg xá hạ tầng kdt đến h vẫn dở ntn.
Thứ hai là về vị trí. Vị trí của gamuda tuy ngay gần HBT và hoàn kiếm nhưng lại thuộc khu vực thấp dốc chảy về sông hồng vì địa hình nc ta theo hướng TB-ĐN chắc các cụ biết r. Nên về phong thủy nh ng ko thik. Mà e thì e vẫn thik vì ko sao cả. Nhưng nh ng ko thik thì ảnh hg tới giá nhà các cụ ạ. Cùng vs đó là đây còn nổi tiếng vs trường bắn yên sở ngày xưa. Còn quận HM thì nổi tiếng là bn nhiệm kì ko làm nổi cái gì để thành băm nát ko mở nổi cái đg. Cỡ Tam trinh lĩnh nam treo quy hoạch mấy chục năm r. 2017 cũng lãnh đạo HN khởi công r để đó. Quá là mất niềm tin của nhà đầu tư như cta. Tất nhiên e cũng rất hy vọng cái đg yên duyên minh khai. Nhưng e nói thật. Chờ e nó cũng như tam trinh có khi còn lâu hơn cả cầu vĩnh tuy giai đoạn 2 thậm chí cầu ngọc hồi 3.5.
Thứ ba là về thiết kế tổng quan kdt. Ga từng tuyên bố phát triển tận 500ha nhưng đến h rơi rớt hết và đã xin rút khá nh hạng mục. Đất của ga cũng như eco có 1 cái dở đó là vị đg lớn đâm giữa toàn bộ kdt. Nhưng eco lại đỡ dc phần nào vì miếng đất của eco lành lặn tròn trịa ko bị lẫn đất của dân. Đg liên tỉnh của eco thì làm 1 loạt cầu nên cư dân dễ dàng lưu thông dưới gầm cầu để đi lại giữa các phân khu của kdt. Đất của ga thì méo. Nếu hợp các tiêu khu lại thành 500ha thì lẫn nhà dân và các đg lớn.
Thứ tư về thiết kế nhà tại dự án thì e nói thật khs ga xây quá ít diện tích xây dựng trên đất sở hữu. Nhà e bên đó camellia 1 tầng 2pn mà phải dùng wc chung. Quá bất tiện. Bên st5 thì các cụ biết bất cập ntn r. Có khi còn bất cập hơn cả dòng 90m2 bên harmony. Bên eco shophouse chỉ 100m2 nhưg lưu ko trc sau cực lớn. Bên trong thiết kế hợp lý. Các sp của vin tuy bê tông nhưng nó hay mang lại cảm giác tráng lệ. Cái này eco cũng ko bằng vin. Mà các sp của vin còn tạo cảm giác o nhoáng vô hình cho ng sở hữu.
Tổng kết. E cho rằng ga mắc kẹt vì sao.
Ko có 1 thế mạnh vượt trội so vs các khu đô thị top 1. Ko có thiết kế tổng thể vượt trội như eco. Ko có sự hào nhoáng tiện ích như vinharmorny, gjao thông cũng ko vượt trội vs harmony. Hạ tầng đg xá của long biên h số 1 Hn các cụ ạ. Hn sau khi sai lầm vì đâm quá xa ra phía tây. Thì h phía đông là hot nhất vì đủ quỹ đất để quy hoạch đẹp. Phía nam thực sự bị mắc kẹt do bị băm nát bởi quy hoạch. Các cụ cũng biết HM a e hay trêu là cho xuống huyện. Dù e hộ khẩu HM nhưng e ko nói hay cho HM dc
Ga thì các cụ nên so sánh vs parkcity thì e nghỉ là nh nét tg đồng chứ so vs vinhomes long biên bao gồm cả harmony hay ecopark thì ko hợp lý lắm
Em công nhận Vin tạo ra được cái sự hoành tráng và đưa vào giá rất tốt.

Em qua Harmony thấy ớn nhất cái “bùng binh”. Vì cái nghĩa trang hoành tráng đấy mà em dừng chả nghiên cứu gì thêm.

Buổi tối đi làm về nghe fm thấy trên cầu có tai nạn tắc đường thì thấy cũng nản các cụ ạ. Cả ecopark cả VH đều phải qua cầu & em cũng rất ngại điều đó.

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

autoGA12A

Xe máy
Biển số
OF-753221
Ngày cấp bằng
16/12/20
Số km
56
Động cơ
663 Mã lực
Tuổi
41
Em công nhận Vin tạo ra được cái sự hoành tráng và đưa vào giá rất tốt.

Em qua Harmony thấy ớn nhất cái “bùng binh”. Vì cái nghĩa trang hoành tráng đấy mà em dừng chả nghiên cứu gì thêm.

Buổi tối đi làm về nghe fm thấy trên cầu có tai nạn tắc đường thì thấy cũng nản các cụ ạ. Cả ecopark cả VH đều phải qua cầu & em cũng rất ngại điều đó.

Được gửi từ iPhone - Otofun
cụ viết được cái em cảm nhận nhưng lại chưa biết viết ra. GA phần lớn mua để ở và gắn với công việc trong nội thành, cân bằng được công việc và không gian sống thì GA mang tới lời giải tối ưu
 

Acmin

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-688333
Ngày cấp bằng
15/7/19
Số km
759
Động cơ
21,275 Mã lực
Tuổi
49
Em công nhận Vin tạo ra được cái sự hoành tráng và đưa vào giá rất tốt.

Em qua Harmony thấy ớn nhất cái “bùng binh”. Vì cái nghĩa trang hoành tráng đấy mà em dừng chả nghiên cứu gì thêm.

Buổi tối đi làm về nghe fm thấy trên cầu có tai nạn tắc đường thì thấy cũng nản các cụ ạ. Cả ecopark cả VH đều phải qua cầu & em cũng rất ngại điều đó.

Được gửi từ iPhone - Otofun
E chán nhất là quả đi qua cầu, tắc đường không lối thoát, mưa gió, đêm hôm bão bùng mà lượn xe máy thì thôi rồi lượm ơi, mà trẻ con nhà e 2 đưa nó lượn xe máy đi học, đi chơi, đi làm suốt ngày !
 

BlackWorm

Đi bộ
Biển số
OF-785234
Ngày cấp bằng
22/7/21
Số km
0
Động cơ
3 Mã lực
Tuổi
39
Quan điểm người mua để ở : em ở HBT, Giữa năm trước em tìm nhà mới. Eco xanh rất đẹp nhưng quá xa, Vin Harmo vẫn xa và ít cây xanh, Vin Oce xa, ít người ở. Vào Ga thấy không gian xanh mướt, gần nhà cũ, bạn bè chè chén vẫn gặp nhau thường xuyên vì ra khu HBT cũng vẫn gần, ko ảnh hưởng cv 2 vc và con cái đi học. Phù hợp với nhu cầu của em ko còn thấy chỗ nào. Giá thì hợp lý, chốt luôn được một căn bên khu cũ trong Ga. Giờ giá có lên vài trăm hay xuống vài chục M/m thì cũng kệ. Nếu để ở thì quan trọng nhất là thỏa mãn nhu cầu của mình, các khu khác có rẻ hơn Ga thì em cũng chịu ko sang được ( trước em đi xem mấy khu kia, còn ko buồn tìm sale hỏi xem giá thế nào)
 

T.arc

Xe tải
Biển số
OF-193071
Ngày cấp bằng
8/5/13
Số km
429
Động cơ
640 Mã lực
Harmony tăng chắc do cầu Vĩnh Tuy đang làm nốt làn còn lại
 

Troy

Xe tải
Biển số
OF-11956
Ngày cấp bằng
8/12/07
Số km
210
Động cơ
3,045 Mã lực
Harmony tăng chắc do cầu Vĩnh Tuy đang làm nốt làn còn lại
Về giá thì em k bàn chứ còn về giao thông thì cũng k ăn thua cụ ạ. Thêm mấy vạn dân VH OCP dàn sang nữa thì cầu vẫn tắc như cũ. Lại còn tắc lây thêm cả ngã 4 Mai Động & đường đê & ngã 4 về phía Trần Khát Chân

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

hathai1977

Xe máy
Biển số
OF-380652
Ngày cấp bằng
2/9/15
Số km
82
Động cơ
1,757 Mã lực
Tuổi
44
Về giá thì em k bàn chứ còn về giao thông thì cũng k ăn thua cụ ạ. Thêm mấy vạn dân VH OCP dàn sang nữa thì cầu vẫn tắc như cũ. Lại còn tắc lây thêm cả ngã 4 Mai Động & đường đê & ngã 4 về phía Trần Khát Chân

Được gửi từ iPhone - Otofun
Vấn đề là đầu cầu bên này ko có gì mới thì sang tới bên HN cũng tắc hết. Mấy lần e đi Cổ Linh về đông kinh khủng.
 

hadu

Xe tăng
Biển số
OF-332775
Ngày cấp bằng
26/8/14
Số km
1,051
Động cơ
9,352 Mã lực
Ecopark thần thánh của các bác đây. Với quỹ đất chưa xây, CĐT rất khôn, họ đã tạm thời làm cảnh quan công viên rất đẹp để bán hàng. Sau đó, dần dần sẽ đưa mọi thứ về đúng quy hoạch.

 

hathai1977

Xe máy
Biển số
OF-380652
Ngày cấp bằng
2/9/15
Số km
82
Động cơ
1,757 Mã lực
Tuổi
44
Ecopark thần thánh của các bác đây. Với quỹ đất chưa xây, CĐT rất khôn, họ đã tạm thời làm cảnh quan công viên rất đẹp để bán hàng. Sau đó, dần dần sẽ đưa mọi thứ về đúng quy hoạch.

Cái này nó làm giống bọn The manor central park. Các căn townhouse nhìn sang đường đều là bãi cỏ xanh mướt nhưng thực tế đó là chỗ xây chung cư. Dân vào mua nhìn rất thoáng và đã mắt. Sau khi bán hết thấp tầng nó sẽ cắm chung cư vào đó, lúc đó mới là giá trị thật. Cái này Ga hơn hẳn. Hay nhất của Ga là tách biệt thấp tầng và chung cư.
 

Tommy Beelas

Xe máy
Biển số
OF-787452
Ngày cấp bằng
14/8/21
Số km
68
Động cơ
1,935 Mã lực
Tuổi
20
E chán nhất là quả đi qua cầu, tắc đường không lối thoát, mưa gió, đêm hôm bão bùng mà lượn xe máy thì thôi rồi lượm ơi, mà trẻ con nhà e 2 đưa nó lượn xe máy đi học, đi chơi, đi làm suốt ngày !
Vầng, các cơ quan ban ngành các cty tập đoàn dù lớn hay nhỏ, dù nhà nước hay tư nhân, ta hay tây đều không đặt trụ sở bên kia cầu, điều đó chắc hẳn cũng có lí do và nói lên điều gì đó.

Em thấy có mỗi Vietnam Airlines là trụ sở bên LB từ ngày xưa, chắc do gần sbay GL.

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

Hatinhnghean

Xe máy
Biển số
OF-561212
Ngày cấp bằng
28/3/18
Số km
71
Động cơ
822 Mã lực
Tuổi
36
Ơ thế bệnh viện COVID khai trương chưa các bác nhỉ, ko thấy báo chí đưa tin :D
 

kidhp

Xe tải
Biển số
OF-110136
Ngày cấp bằng
23/8/11
Số km
347
Động cơ
12,906 Mã lực
Các cụ tranh luận VHR, Eco và Ga kinh quá. Em dân VHR giai đoạn 1 đây, xác định ở lâu dài VHR rồi đang định đổi căn to hơn ( em đang ở BT 200m2) nhưng giờ giá VHR chát quá nên ko đổi nữa mà lấy tiền đầu tư chỗ khác. Em đang lăn tăn khu Nam Cường và khu Ga, thích khu Ga hơn vì hạ tầng cây xanh, vị trí gần TT nhưng giá cao hơn Nam Cường ( em định đầu tư khu An Phú giá dao động 80-100tr đường 11m). Nhờ các cụ tư vấn cơ hội tăng giá 2 khu này. Khu Nam Cường vị trí, tiện ích thì k thể bằng nhưng giờ cơ sở hạ tầng khá tốt và quan trọng giá đang khá thấp. Khu Ga thì em nghĩ tiềm năng tăng tốt vì vị trí, chất lượng xây dựng dịch vụ. Tài chính có hạn nên mong các cụ tư vấn thêm.
 

Tommy Beelas

Xe máy
Biển số
OF-787452
Ngày cấp bằng
14/8/21
Số km
68
Động cơ
1,935 Mã lực
Tuổi
20
Các cụ tranh luận VHR, Eco và Ga kinh quá. Em dân VHR giai đoạn 1 đây, xác định ở lâu dài VHR rồi đang định đổi căn to hơn ( em đang ở BT 200m2) nhưng giờ giá VHR chát quá nên ko đổi nữa mà lấy tiền đầu tư chỗ khác. Em đang lăn tăn khu Nam Cường và khu Ga, thích khu Ga hơn vì hạ tầng cây xanh, vị trí gần TT nhưng giá cao hơn Nam Cường ( em định đầu tư khu An Phú giá dao động 80-100tr đường 11m). Nhờ các cụ tư vấn cơ hội tăng giá 2 khu này. Khu Nam Cường vị trí, tiện ích thì k thể bằng nhưng giờ cơ sở hạ tầng khá tốt và quan trọng giá đang khá thấp. Khu Ga thì em nghĩ tiềm năng tăng tốt vì vị trí, chất lượng xây dựng dịch vụ. Tài chính có hạn nên mong các cụ tư vấn thêm.
Cụ đầu tư thì em không có ý kiến. Mỗi người 1 cách đánh giá khác nhau. Còn tuỳ cả vào duyên vào căn nữa đông tây y kết hợp.

Còn nếu để ở thì Ga k phải nghĩ & NC không thể bằng đc đâu, trừ khi cụ làm việc ở mạn bên đó thì không nói.

Cụ ở khu 200m hạ tầng tiểu khu đó so với những gì cụ tìm hiểu về Ga thì như nào? Cho ý kiến khách quan cụ nhé?

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

kidhp

Xe tải
Biển số
OF-110136
Ngày cấp bằng
23/8/11
Số km
347
Động cơ
12,906 Mã lực
Cụ đầu tư thì em không có ý kiến. Mỗi người 1 cách đánh giá khác nhau. Còn tuỳ cả vào duyên vào căn nữa đông tây y kết hợp.

Còn nếu để ở thì Ga k phải nghĩ & NC không thể bằng đc đâu, trừ khi cụ làm việc ở mạn bên đó thì không nói.

Cụ ở khu 200m hạ tầng tiểu khu đó so với những gì cụ tìm hiểu về Ga thì như nào? Cho ý kiến khách quan cụ nhé?

Được gửi từ iPhone - Otofun
Khó mà khách quan được cụ ạ vì ai chẳng đề cao căn nhà của mình & luôn nghĩ lựa chọn mình là best, thế nên các thread ntn có hồi kết đâu. Tuỳ thuộc quan điểm từng người. Cá nhân em thì tiện ích & chất lượng dịch vụ & độ phủ xanh thì Ga & Vin gần như nhau ( em ở khu cũ nên cây xanh tương đối nhiều). Thiết kế thì Ga tệ hơn do DTXD thấp, khó thiết kế và chiều ý người mua ( không tính các căn DT to hẳn). Vin như căn em MT 12m, DT xây dựng hơn 90m nên tạm ổn. Về vị trí thì nếu qua cầu là cản trở thì Ga ổn hơn, tuy nhiên sắp tới có cầu Trần Hưng Đạo điểm cuối là Việt Hưng ngay khu VHR nên khoảng cách đến phố cổ chỉ còn hơn 5km. Nhà em cả 2 vc đều đi oto nên qua cầu k p vấn đề, với lại đều đi sớm về rất muộn nên k hưởng mấy kkhi tăc đường :). Tóm lại em nghĩ 2 khu 1 chín 1 mười, thế nên em mới vào thread này để ngó nghiêng căn bán :). Còn đầu tư thì NC có vẻ hơn vì giá đang thấp, dư địa tăng ngắn hạn tốt hơn Ga nên em p cân nhăc dù rất muốn sở hữu 1 căn Ga
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top