[Funland] Hỏi về quy trình mua lại căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ?

[vuongchieuquan]

Chào cụ,

Cụ đã mua đc căn hộ như ý chưa ạ?!
Em cũng đang có ý định mua 1 căn hộ chưa có sổ và có vài thắc mắc mong các cụ giải đáp giúp ạ.

Thông tin của em như sau:
1. Căn hộ này chưa sổ, đã bàn giao để ở (trong tòa nhà đã có căn có sổ)
2. Bên mua sẽ phải thanh toán thuế, phí
3. Bên mua cần vay vốn ngân hàng (~40% giá trị căn hộ)

Các cụ cho em hỏi về ý 2 & 3
- Về thuế, phí em tìm hiểu thì sẽ mất khoảng 5% giá trị căn hộ, có đúng không ạ? Thuế phí sẽ bao gồm những gì trong đó ạ? Theo em hiểu thì phí mua bán sang tên của CĐT (2%) và khi muốn ra sổ sẽ phải nộp thêm bn nữa ạ?
- Em đọc các comment ở trên chưa thấy đề cập về vấn đề vay vốn NH, vậy trong trường hợp cần vay vốn thì các bước sẽ ntn ạ?

Em cám ơn các cụ!

Trả lời giúp cụ các thắc mắc như sau :
Căn hộ chung cư chưa ra sổ đỏ thì mua bán chuyển nhượng sẽ ra công chứng hợp đồng sau đó cầm hoá đơn tổng tiền đã đóng ra thuế địa phương của toà nhà nộp 2% tổng số tiền đã trả cho cđt.
Thường thì các dự án chưa ra sổ sẽ giữ lại 5% giá trị hđ để làm sổ.
Vay vốn ngân hàng thì đã chuyển nhượng sẽ ko còn ưu đãi của cdt về lãi suất nữa. Cụ chỉ có liên hệ bank đã bảo lãnh dự án để hỏi vay thương mại nếu cần thôi.
Cần hỗ trợ gì thêm thì ib e nhé cụ

 

[Hacking]

Các cụ cho em hỏi quy trình khi mua lại 1 căn hộ CC chưa có sổ thì như thế nào.
Theo em hiểu thì thông thường qua các bước như sau:
- Bước 1: Đặt cọc
- B2: Làm HĐ công chứng
- B3: Nộp thuế, phí
- B4: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng
- B5: chủ đầu tư trả cho bên mua các giấy tờ hợp lệ.

Em muốn hỏi sau khi làm HĐ công chứng , nộp thuế phí xong:
- Bên mua sẽ phải thanh toán cho bên bán gần hết số tiền (có thể giữ lại 1 phần nhỏ) ngay sau khi làm HĐ công chứng hay có thể thanh toán sau để đảm bảo an toàn cho bên mua?
- Ai sẽ phải chịu trách nhiệm ở bước 4, làm việc với chủ đầu tư ra giấy tờ chuyển nhượng. Vì nếu bên bán nhận tiền rồi phủi tay thì trách nhiệm thế nào?
Em cám ơn các cụ.

B2 công chứng là họ biết căn hộ này được thế chấp vay hay ko rồi ...