[Funland] Hợp đồng trông xe Khu tập thể, nhờ các cụ luật sư OF tư vấn ạ

Thảo luận trong 'Quán cafe Otofun' bắt đầu bởi Maybach Tàu, 25/8/12.

  1. 25/8/12 lúc 21:23 #1
    Maybach Tàu
    Maybach Tàu Xe điện
    Biển số:
    OF-4525
    Ngày cấp bằng:
    3/5/07
    Nơi ở:
    HÀ...LỘN
    Số km:
    3,967
    Động cơ OF:
    118 mã lực
    Mã lực:
    118
    Cháu đăng đàn xin nhờ các cụ luật sư nhà OF tư vấn cho vụ hợp đồng trông giữ xe Ô tô tại chung cư với ạ.
    Chả là cháu mới chuyển sang ở cái loại hình khu tập thể cao cấp này :)). Bây h thằng BQL tòa nhà mời xuống làm hợp đồng "thuê chỗ để ô tô".
    Cháu đọc xong cái hợp đồng thấy nó chả có tí gì gọi là bình đẳng với mình cả, loanh quanh thì mình (chủ nhà) là thằng đến đó thuê chỗ để ô tô do nó cho thuê.

    Nay cháu hỏi:
    - Cháu hóng thấy bảo khu CC thì phần diện tích chung như hành lang, cầu thang, tầng hầm là thuộc sở hữu chung? cái này luật quy định hay theo thỏa thuận trong hơp đồng mua bán nhà ạ. Sau khi chủ đầu tư bán và giao nhà là hết nghĩa vụ và quyền lực ở cái tòa nhà đó? vì trong HD mua nhà nó cũng chỉ ghi bảo hành có vài chục tháng...
    - Thằng cty quản lý tòa nhà là 1 thằng thứ 3 do thằng chủ đầu tư thuê về làm dịch vụ quản lý cho nó, nhưng trong hợp đồng thì thằng cty quản lý nó ghi thì cứ như cái hầm là của nhà nó, mình lếch thếch đến thuê, theo câu chữ em hiểu nó đồng ý mềnh mới được thuê[-O<. (có hình nội dung cái hợp đồng đính kèm)
    Nay em muốn ghi làm sao để hiểu là mình là cư dân ở đây là chủ cái hạ tầng này, thuê chúng mày đến trông giữ xe cho tụi tao và tụi tao trả phí chứ không phải tụi tao đến thuê chỗ đỗ xe ô tô của mày. Như thế có ổn không các cụ?
    Mời các cụ đọc sơ qua cái hợp đồng nó gửi và em thấy không ổn để các cụ đưa đường chỉ lối giúp em. Em là em vốt ka nhiệt tềnh ợ.

    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
     
    Chỉnh sửa cuối: 25/8/12
  2. 26/8/12 lúc 15:27 #2
    tratida
    tratida Xe điện
    Biển số:
    OF-75669
    Ngày cấp bằng:
    17/10/10
    Số km:
    3,409
    Động cơ OF:
    -3980 mã lực
    Mã lực:
    -3980
    BQL phải theo BQT chứ chủ đầu tư chỉ liên quan đến vấn đề bảo hành. Ban QL muốn thuê ai làm thì tuỳ nhưng BQT có quyền can thiệp ( hoặc thay BQL). cụ chỉ làm các loại hợp đồng với BQL thôi, tuy nhiên cũng đều là dịch vụ chứ ko phải sở hữu. Nhà cụ nên hò nhau thành lập BQT cho có sức nặng ạ.Hiện nay hầu hết các toà nhà đều tự đặt ra BQT đồng nghĩa với BQL là hoàn toàn sai luật, các cụ mợ phải đấu tranh mạnh vào.

    Sent from my iPad using Forum Runner
     
  3. 27/8/12 lúc 12:16 #3
    Maybach Tàu
    Maybach Tàu Xe điện
    Biển số:
    OF-4525
    Ngày cấp bằng:
    3/5/07
    Nơi ở:
    HÀ...LỘN
    Số km:
    3,967
    Động cơ OF:
    118 mã lực
    Mã lực:
    118
    Túm lại cụ đọc thì thấy nó sai luật ạ, vì em thấy nó viết kiểu mình phải thuê chỗ để ô tô của nó, trong khi đó em hiểu là chỗ này là của sở hữu chung của toàn cư dân ở đây. Tụi nó đến làm dịch vụ và thu phí của mềnh phỏng cụ?
     
  4. 27/8/12 lúc 12:45 #4
    Minhnd
    Minhnd Xe tăng
    Biển số:
    OF-110095
    Ngày cấp bằng:
    23/8/11
    Số km:
    1,264
    Động cơ OF:
    94 mã lực
    Mã lực:
    94
    Đúng rồi, làm gì có chuyện cho thuê chỗ để xe ở đây. Hợp đồng cung cấp dịch vụ trông giữ xe là chuẩn nhất cụ ạ.
     
  5. 27/8/12 lúc 13:31 #5
    omerta77
    omerta77 Xe buýt
    Biển số:
    OF-35686
    Ngày cấp bằng:
    21/5/09
    Số km:
    548
    Động cơ OF:
    268 mã lực
    Mã lực:
    268
    Quan trọng là cái hợp đồng giữa Tân Hoàng Thắng với Đinh Hồng Gia nó là cái gì. Còn việc bãi đỗ xe là thuộc quyền sử dụng của ai thì còn đang cãi nhau chán. Cãi nhau bắt bẻ câu chữ như thế liệu cụ có chỗ gửi xe ko?
     
  6. 27/8/12 lúc 13:38 #6
    Maybach Tàu
    Maybach Tàu Xe điện
    Biển số:
    OF-4525
    Ngày cấp bằng:
    3/5/07
    Nơi ở:
    HÀ...LỘN
    Số km:
    3,967
    Động cơ OF:
    118 mã lực
    Mã lực:
    118
    Em vẫn để mà, vì nó nói căn cứ thì em sẽ hỏi xem cái HD đó đâu thì tôi mới ký. Để cả năm nay rồi, bây h mới sinh ra hợp đồng, thì trước mắt em cứ ĐÀM PHÁN hợp đồng, trong khi đang tranh chấp thì cùng khai thác:))
     
  7. 27/8/12 lúc 14:41 #7
    kienbtp
    kienbtp Đi bộ
    Biển số:
    OF-104461
    Ngày cấp bằng:
    29/6/11
    Số km:
    7
    Động cơ OF:
    31 mã lực
    Mã lực:
    31
    E không có thời gian nên không đọc kỹ ạ. Nhưng có một điểm e nghĩ là khá quan trọng, đó là đây chỉ là HD "cho thuê chỗ" chứ không phải HD "trông giữ xe". Có nghĩa là nếu mất xe hoặc thiệt hại đến xe thì các cụ "tự chịu" ạ. Điều 4.1 của HD nói Bên A chỉ bồi thường nếu do lỗi của nhân viên bên A hoặc Nhà thầu, tức là nếu "bên thứ 3", ví dụ như một thằng trộm nó lấy thì coi như "hòa cả làng" ạ.
     
  8. 27/8/12 lúc 14:49 #8
    Okane
    Okane Xe container
    Biển số:
    OF-15066
    Ngày cấp bằng:
    24/4/08
    Số km:
    6,069
    Động cơ OF:
    113 mã lực
    Mã lực:
    113
    Túm lại là bao nhiêu xèng, nếu quá 400k/tháng thì vứt qua nhà a để, mấy hôm nữa a cũng vứt xe kia ra Hanoi òi.
     
  9. 27/8/12 lúc 16:12 #9
    tehuyen1996
    tehuyen1996 Xe buýt
    Biển số:
    OF-69215
    Ngày cấp bằng:
    26/7/10
    Số km:
    952
    Động cơ OF:
    423 mã lực
    Mã lực:
    423
    - Cái thứ nhất bên cụ đã thành lập ban quản trị chưa? (BQT do dân bầu). Cái này ko phải là ban quản lý nhé.
    - Cái thứ 2 cụ đọc lại hợp đồng mua nhà của cụ chưa? Có cái chung và cái riêng quy định ở trong đó không?
    - Cái thứ 3 giá trông xe ở chỗ cụ là bao tiền/ tháng? Cái này thành phố đã mở cho cái bọn ăn bẩn này thu rất cao nhé.
    * Riêng cái này em tư vấn cho cụ dư lày:
    + Cụ xem cái vị trí đỗ xe của cụ nó có thuộc tầng hầm hay không?
    + Rồi xem nó có vi phạm tức là xe của cụ nó bảo để ở trên đường lưu thông của khu hay không?
    + Mà nếu đã mua chỗ rồi thì khi xe của cụ ra khỏi chỗ đó thì thằng khác có cho xe vào đó để mà để hay không?
    Cụ trả lời em xong, thì em tư vấn tiếp còn cái hợp đồng kia dài quá em cũng ko đọc hết được ạ.
    - Nếu bên cụ đã thành lập được ban quản trị roài thì cụ bẩu họ làm theo QĐ 08-2008 QĐ-BXD và QĐ47 thu phí xe nhé.
     
  10. 28/8/12 lúc 14:39 #10
    Maybach Tàu
    Maybach Tàu Xe điện
    Biển số:
    OF-4525
    Ngày cấp bằng:
    3/5/07
    Nơi ở:
    HÀ...LỘN
    Số km:
    3,967
    Động cơ OF:
    118 mã lực
    Mã lực:
    118
    Bẩm cụ:
    Thứ nhất chưa thành lập BQT vì mới được gần 1 năm (mà toàn tụi đến thuê nhà là chính, chúng nó chả quan tâm gì thi thì phải, chỗ em có thẻ thang máy mới đi được mà tụi cư dân còn đòi bỏ đi để đi lại ...đỡ phải cầm thẻ) mà để em về hỏi thử xem thành lập chưa:D
    Tối em sẽ về đọc lại hợp đồng rồi báo các cụ
    Chỗ em trông Ô tô là 800k/tháng cụ ạ (xe 5 chỗ)
    Chỗ đỗ xem của em là trong hầm, ở đây em đang hiểu là hầm của chung nên chỉ thuê thằng trông xe thôi, vì vây hầm thì cứ có chỗ nào để chỗ đó, không xác định chỗ.
    Vì chỗ là trống đâu để đó nên hai câu gần dưới cùng coi như trả nhời rồi nhề:D
    Về phí thì xe để trong hầm, có Camera và đi ra đi vào có thằng ghi lại giờ giấc, nói chung là thời điểm hiện tại phí em chấp nhận được. Bây h chỉ xoay quanh cái HD thôi, vì không xác định rõ thì hết năm nó phang vài củ một tháng không gửi thì biến có mà mình toi.
     

Thông tin thớt

Hiện có 0 cụ đang nghía thớt này. (0 lái chính và 0 lái phụ)