[BĐS] HOT.HOT !!! Chính thức mở bán Siêu Đô thị lấn biển VINHOMES GREEN PARADISE CẦN GIỜ - Tâm điểm đầu tư Hấp Dẫn tại thị trường Phía Nam 2025

[anhtranghoang]

Có tiền không bao giờ mua

Sao vậy cụ???

 

[waterfall]

Cụ đã tính mua để làm gì chưa. Ở đây không dễ sống đâu nên các cụ phải tính cho kỹ.

Ah, em cũng đang ngắm đã vì giá thật ra cũng ko rẻ. Mà cụ nói ở đây không dễ sống ý là sao ah? mức sống, con người hay điều kiện khí hậu...?

 

[anhtranghoang]

Ah, em cũng đang ngắm đã vì giá thật ra cũng ko rẻ. Mà cụ nói ở đây không dễ sống ý là sao ah? mức sống, con người hay điều kiện khí hậu...?

Ý cụ ấy là khu này vẫn còn hoang sơ, xa trung tâm chưa có kết nối giao thông thuận tiện, kinh tế còn chưa phát triển nên khó khai thác kinh doanh, khó sống cụ ah

 

[waterfall]

Ý cụ ấy là khu này vẫn còn hoang sơ, xa trung tâm chưa có kết nối giao thông thuận tiện, kinh tế còn chưa phát triển nên khó khai thác kinh doanh, khó sống cụ ah

Em vừa đi ngắm về, thấy đân ở đấy họ nói ko thích Vin về làm dự án vì không được như xưa. Còn sống ở đó thì vẫn ổn, thực phẩm tươi, hải sản ngon, rau sạch... ko vấn đề gì cụ nhé.

 

[anhtranghoang]

Em vừa đi ngắm về, thấy đân ở đấy họ nói ko thích Vin về làm dự án vì không được như xưa. Còn sống ở đó thì vẫn ổn, thực phẩm tươi, hải sản ngon, rau sạch... ko vấn đề gì cụ nhé.

Ngắm nghía, chốt được lô nào chưa cụ. Có vào Vin Cần Giờ thì ủng hộ e hỗ trợ lấy hàng cho nhé!

 

[vuanhanghi]

Ở đây mà dính quả như yagi thì toang.
E chưa hình dung thị trường hấp thụ mớ này kiểu gì.

 

[HuyNami]

Sao vậy cụ???

chắc Bác là người miền nam vì biết rõ về dự án của vin đặc biệt là vin cần giờ. diễn tả trong vài từ: giá cao so với vị trí hoang sơ lại nước biển đục và không có khả năng khai thác du lịch, công nghiệp

 

[anhtranghoang]

chắc Bác là người miền nam vì biết rõ về dự án của vin đặc biệt là vin cần giờ. diễn tả trong vài từ: giá cao so với vị trí hoang sơ lại nước biển đục và không có khả năng khai thác du lịch, công nghiệp

Em người Bắc nhưng sinh sống và làm việc trong Nam Bác ah. Cần giờ Hoang Sơ chưa khai thác được là do chưa có được đầu tư phát triển và thiếu các tập đoàn lớn như Vingroup về đầu tư phát triển bài bản thu hút khách du lịch quốc tế. Công nghiệp chuẩn bị được đầu tư cảng biển và năng lượng cụ ah.

 

[HuyNami]

Hy vọng Cảng Cần Giờ sẽ giúp khu vực phát triển!

 

[anhtranghoang]

Hy vọng Cảng Cần Giờ sẽ giúp khu vực phát triển!

Vâng cảm ơn cụ!

 

[thanhnv13]

Giá xây cầu, đsct đc chia vào giá nhà rồi nên ko phải lo lỗ lãi. Chắc chắn ko ai mua nhà ở đó mà đi làm trong nội đô SG hàng ngày, mà thu hút đối tượng ở thật nghĩ dưỡng hưởng thụ kinh doanh du lịch dịch vụ tại chỗ.

1.“Giá cầu, đường sắt cao tốc đã tính vào giá nhà” – nhưng lợi ích chưa thành hiện thực

• Đúng, chi phí hạ tầng thường được phản ánh trong giá, nhưng đó là “kỳ vọng tương lai”, không phải giá trị hiện hữu.
• Khi hạ tầng chưa hình thành, người mua đang trả tiền cho rủi ro, không phải cho tiện ích có thật.
• Lịch sử cho thấy nhiều dự án BĐS “đi trước hạ tầng” mất 5–10 năm giá mới chạm lại kỳ vọng ban đầu (ví dụ: Nhơn Trạch, Long Hưng, Phú Mỹ, Thủ Thừa…).
• Hạ tầng “đang tính” mà chưa có dòng xe, dân cư, dịch vụ đi kèm thì giá trị đó chưa thể chuyển hóa thành dòng tiền hay thanh khoản thực tế.

Tóm lại: Giá đã bao gồm chi phí cầu đường không có nghĩa là giá trị đó đã hiện hữu. Nhà đầu tư đang mua “niềm tin”, không phải “tiện ích”.

2.“Không ai mua để đi làm mỗi ngày, mà để nghỉ dưỡng” – vậy cầu nối hạ tầng phục vụ ai?

• Nếu toàn bộ cư dân chỉ ở nghỉ dưỡng, khu vực đó không tạo ra “nhu cầu hạ tầng hàng ngày”, dẫn đến:
  • Mức độ khai thác cầu – đường thấp → khó đạt hiệu quả đầu tư công.
  • Các dịch vụ tiện ích (trường học, y tế, siêu thị, giao thông công cộng) không đủ quy mô để duy trì hoạt động.
• Một đô thị bền vững cần cư dân ở thật + dòng khách du lịch ổn định, chứ không thể chỉ dựa vào “nghỉ dưỡng thứ cấp”.
• Nếu chỉ phục vụ khách nghỉ dưỡng, dự án sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào mùa vụ du lịch, khó tạo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư cá nhân.

Nghỉ dưỡng không thể tách rời “sinh hoạt thật”. Nếu không có cộng đồng ở thật, khu đô thị sẽ biến thành resort bán phần – vắng khách – giá trị giảm dần.

3.“Thu hút đối tượng nghỉ dưỡng, kinh doanh tại chỗ” – nhưng Cần Giờ chưa có hệ sinh thái du lịch tự thân

• Một trung tâm du lịch muốn tồn tại cần:
  1. Thương hiệu điểm đến (như Phú Quốc, Nha Trang đã có).
  2. Hệ sinh thái lưu trú – vui chơi – mua sắm – ăn uống.
  3. Hạ tầng vận chuyển khách lớn.
• Cần Giờ hiện chưa có cả 3:
  • Du lịch còn mang tính tự phát, chưa đủ hấp dẫn khách lưu trú dài ngày.
  • Chưa có sân bay, chưa có trung tâm giải trí – thương mại – ẩm thực quy mô.
  • Đường bộ bất tiện, lượng khách nội địa chủ yếu đi về trong ngày.

Để “ở thật nghỉ dưỡng – kinh doanh dịch vụ tại chỗ” thành công, phải mất ít nhất 5–10 năm xây dựng hạ tầng và thương hiệu vùng.
Khi đó, chi phí cơ hội của vốn găm 10 năm không hề nhỏ.

4.“Giá Vin cao, nhưng đáng tiền?” – không phải lúc nào “cao cấp” cũng đồng nghĩa “hiệu quả đầu tư”

• Sản phẩm Vingroup thường có chất lượng tốt, nhưng giá vào đã sát trần kỳ vọng.
• Khi thị trường còn yếu, nhà đầu tư cá nhân không thể tạo thanh khoản thứ cấp → chỉ những người có vốn dài hạn mới trụ được.
• Trong bối cảnh lãi suất còn cao, tín dụng thắt chặt, dòng tiền vào BĐS cao cấp bị co lại rõ rệt.
• “Cao cấp” có thể là giá trị sử dụng, nhưng không đảm bảo lợi suất đầu tư nếu dòng vốn bị kẹt.

5.“Không cần lo lỗ lãi vì giá đã bao gồm hạ tầng” – sai về logic tài chính

• Nếu nhà đầu tư bỏ tiền ra mà không thu được dòng tiền trong 5–10 năm, thì dù giá có “tính cả cầu đường”, vẫn là chi phí cơ hội âm.
• Thị trường tài chính không định giá theo “chi phí đầu tư”, mà theo giá trị sử dụng và thanh khoản hiện tại.
• Không ai đảm bảo khi cầu xong, giá sẽ tăng — vì lúc đó toàn bộ kỳ vọng đã phản ánh vào giá từ trước.
  → Nhà đầu tư sau cùng có thể là người “ôm kỳ vọng”, chứ không phải người hưởng lợi.

“Tôi không phủ nhận tiềm năng dài hạn của Cần Giờ hay các khu nghỉ dưỡng, nhưng đầu tư không thể dựa trên niềm tin mà phải dựa vào chu kỳ vốn.
Ở thời điểm này, giá đã phản ánh quá nhiều kỳ vọng hạ tầng, trong khi giá trị sử dụng, dòng khách và cư dân ở thật chưa xuất hiện.
Nói cách khác, chúng ta đang trả tiền cho tương lai mà chưa có hiện tại.
Với nhà đầu tư cá nhân, bài toán dòng tiền và thanh khoản quan trọng hơn những lời hứa về tốc độ 350 km/h.”

 

[stb]

Vin nó chuyên bán tương lai mà

 

[Tài tử Hongkong]

Dự án thì có thành công, có thất bại, đầu tư có lời có lãi, nhưng em cực ghét kiểu giật tít "người Hà Nội thế lọ thế chai" Đọc đã phản cảm rồi nên không bao giờ mua ở các dự án quảng cáo có tính lùa gà như thế

 

[M.A.2018]

Dự án thì có thành công, có thất bại, đầu tư có lời có lãi, nhưng em cực ghét kiểu giật tít "người Hà Nội thế lọ thế chai" Đọc đã phản cảm rồi nên không bao giờ mua ở các dự án quảng cáo có tính lùa gà như thế

Cụ nói đúng ý em.
Bán hàng cần tinh tế chứ không thể giật tít vô tội vạ, trẻ trâu như thế được.

 

[Lexus 717]

Khu này không khí trong lành và ăn hải sản thôi chứ có phải để tắm biển đâu mà lo nước bẩn hả mợ

Khu này sau hoàn thiện nó sẽ chặn cửa sông. Mặt khu đô thị hướng biển và được tôn cát trắng nên khả năng nước sẽ sạch nếu được sử lý nguồn nước thải tốt (từ cửa sông và nước sinh hoạt)

 

[Lexus 717]

Ah, em cũng đang ngắm đã vì giá thật ra cũng ko rẻ. Mà cụ nói ở đây không dễ sống ý là sao ah? mức sống, con người hay điều kiện khí hậu...?

Chắc ý cụ đó là sống tự lực chứ không phải nơi dưỡng già! Nơi nào đó sống ổn là nơi mang lại cuộc sống tích cực có thu nhập với dòng tiền ổn định. Như khu dự án đó không thấy bất cứ khu vực nào sinh lợi cả ngoài dịch vụ du lịch. Mà làm dịch vụ du lịch thì họ không ở liền đó, đã ở đó thì không làm được du lịch. Như vậy cư dân đó chả nhẽ chỉ mở cửa hàng buôn bán lẫn cho nhau hoặc các cụ hưu trí???

 

[Lexus 717]

Mục tiêu thu hút 40 triệu khách du lịch hàng năm và dịch vụ hưu trí Vin New Horizon cho các cụ giàu đó.

Mục tiêu thì hay lắm nhưng làm du lịch kiểu chụp giật thì 4tr còn khó! Thành điểm du lịch chí ít nó cũng phải có điểm hấp dẫn chứ họ không chỉ đến đó để ngủ!

 

[inovavgj]

Siêu DA lấn biển , quá đẹp

 

[anhtranghoang]

Mục tiêu thì hay lắm nhưng làm du lịch kiểu chụp giật thì 4tr còn khó! Thành điểm du lịch chí ít nó cũng phải có điểm hấp dẫn chứ họ không chỉ đến đó để ngủ!

Ý Bác là cần phải có Casino với bikini Chân Dài và nhiều dịch vụ khác như của Dubai đó ợ

 

[anhtranghoang]

Vinhomes Cần Giờ đã có giỏ hàng và bảng giá Min Max, cụ mợ nào quan tâm inbox em ạ