[Funland] Khỏi sốt rồi.

[Trúc Nhi 90]

So sánh với nước tương đương mình như Philipin, ai lại đi so với Mỹ

Giá nhà ở Philipines rẻ hơn VN nhé. Dù chính phủ Phi cũng thuộc loại rất yếu kém, tham nhũng

 

[Thanhvuóng71]

Hiện tại bds VN mình tăng kinh quá. Hóng nguyên nhân từ các cụ

 

[dacsan.gt]

Cụ ko hiểu ý nghĩa của phép so sánh này à.
Vn nghèo hơn 20 lần Mỹ thì giá nhà phải rẻ hơn tầm 10 lần chứ. Đằng này giá nhà ở vn lại đắt hơn nhà tương đương ở Mỹ. Cụ thử lập luận vì sao là siêu cường thì giá nhà lại rẻ đi nào?
Còn lương trung bình ở VN là 7tr nhé, số liệu 2023.

Cái đơn giản nhất là thuế đã nói ở trên chính phủ mỹ đánh thuế 1-5% hàng năm, căn nhà 10 tỷ 1 năm đóng 200-500tr tiền thuế còn VN là bao nhiêu? 1 nơi đất rẻ thuế cao & 1 nơi ngược lại, cái này nó cũng phản ánh ngay chính trong lãnh thổ Mỹ ở cali đóng thuế nhà đất thấp thì giá cao ngược lại texas thuế cao thì giá nhà rẻ, cơ bản thì cũng ko khác nhau mấy về tổng chi phí bỏ ra, chưa kể như tôi đã nói ở trên Mỹ diện tích nó rộng gấp 10 lần VN

 

[Trúc Nhi 90]

Cái đơn giản nhất là thuế đã nói ở trên chính phủ mỹ đánh thuế 1-5% hàng năm, căn nhà 10 tỷ 1 năm đóng 200-500tr tiền thuế còn VN là bao nhiêu? 1 nơi đất rẻ thuế cao & 1 nơi ngược lại, cái này nó cũng phản ánh ngay chính trong lãnh thổ Mỹ ở cali đóng thuế nhà đất thấp thì giá cao ngược lại texas thuế cao thì giá nhà rẻ, cơ bản thì cũng ko khác nhau mấy về tổng chi phí bỏ ra, chưa kể như tôi đã nói ở trên Mỹ diện tích nó rộng gấp 10 lần VN

Cụ nói sang vấn đề giải thích nguyên nhân giá bds ở Mỹ rẻ lgi.
Vấn đề tôi nói là khả năng mua dc nhà của lao động ở Mỹ và vn. Trong ngữ cảnh tôi đang rep cụ kia vì cụ kia bảo ng ở vn trả nợ mua nhà nhanh hơn Mỹ. Tôi thì ko cho là vậy, lao động ở Mỹ dễ mua nhà hơn vn rất nhiều. Khi so sánh phải đem 2 cái nhà tương đương nhau, ở vị trí tương đương, chứ ko lấy cái nhà 30m2 trong ngách xe máy tránh ở Việt Nam so với cái nhà 300m2 đường máy bay tránh bên Mỹ được.

 

[dacsan.gt]

Cụ nói sang vấn đề giải thích nguyên nhân giá bds ở Mỹ rẻ lgi.
Vấn đề tôi nói là khả năng mua dc nhà của lao động ở Mỹ và vn. Trong ngữ cảnh tôi đang rep cụ kia vì cụ kia bảo ng ở vn trả nợ mua nhà nhanh hơn Mỹ. Tôi thì ko cho là vậy, lao động ở Mỹ dễ mua nhà hơn vn rất nhiều. Khi so sánh phải đem 2 cái nhà tương đương nhau, ở vị trí tương đương, chứ ko lấy cái nhà 30m2 trong ngách xe máy tránh ở Việt Nam so với cái nhà 300m2 đường máy bay tránh bên Mỹ được.

Tôi nói với cụ như thế này ở đâu cũng thế cuộc chơi mua nhà vẫn dành cho ai quyết tâm và có kỷ luật bản thân chi tiêu hợp lý thôi, người VN qua nhiều người có thể làm mua cái nhà rất nhanh, chứ dân Mỹ lương tính bằng đô thì chi tiêu cũng tính bằng đô, thói quen chi tiêu sinh hoạt nó khác, đến cái nợ sinh viên nhiều đối tượng còn ko trả nổi chứ nói gì mua nhà, giai đoạn này BĐS, lãi suất ở Mỹ cũng tăng nóng giới trẻ Mỹ cũng đang kêu gào thậm chí bỏ giấc mơ mua nhà như ở VN chứ chả khác gì đâu
Còn cụ cứ lăn tăn chỗ vị trí diện tích thì tôi thấy thế này diện tích của Mỹ nó gấp 30 lần VN, dân số Mỹ nó gấp 3 lần VN -> mỗi căn ở VN bằng 1/10 diện tích Mỹ thì cũng chả có gì là bất thường cả?

 

[alceste]

Tôi nói với cụ như thế này ở đâu cũng thế cuộc chơi mua nhà vẫn dành cho ai quyết tâm và có kỷ luật bản thân chi tiêu hợp lý thôi, người VN qua nhiều người có thể làm mua cái nhà rất nhanh, chứ dân Mỹ lương tính bằng đô thì chi tiêu cũng tính bằng đô, thói quen chi tiêu sinh hoạt nó khác, đến cái nợ sinh viên nhiều đối tượng còn ko trả nổi chứ nói gì mua nhà, giai đoạn này BĐS, lãi suất ở Mỹ cũng tăng nóng giới trẻ Mỹ cũng đang kêu gào thậm chí bỏ giấc mơ mua nhà như ở VN chứ chả khác gì đâu
Còn cụ cứ lăn tăn chỗ vị trí diện tích thì tôi thấy thế này diện tích của Mỹ nó gấp 30 lần VN, dân số Mỹ nó gấp 3 lần VN -> mỗi căn ở VN bằng 1/10 diện tích Mỹ thì cũng chả có gì là bất thường cả?

Cụ nói thiếu là diện tích đất có thể ở được (livable land) của Mỹ rất cao, trong khi VN thực ra diện tích có thể ở và canh tác thấp tính theo phần trăm.
Ví như cả cái tỉnh Hà Giang, nhìn rộng vậy, diện tích đất bằng phẳng, canh tác được, ở được có đáng bao nhiêu đâu so với tổng diện tích tự nhiên. Và nguyên dọc VN có rất nhiều tỉnh như vậy.
Bạn kia nick phụ và cũng thiếu hiểu biết, nên em ko nói thêm là Mỹ có diện tích đất đặc biệt màu mỡ rất cao, nói chung rất ưu đãi về mặt tự nhiên.

 

[Trúc Nhi 90]

Tôi nói với cụ như thế này ở đâu cũng thế cuộc chơi mua nhà vẫn dành cho ai quyết tâm và có kỷ luật bản thân chi tiêu hợp lý thôi, người VN qua nhiều người có thể làm mua cái nhà rất nhanh, chứ dân Mỹ lương tính bằng đô thì chi tiêu cũng tính bằng đô, thói quen chi tiêu sinh hoạt nó khác, đến cái nợ sinh viên nhiều đối tượng còn ko trả nổi chứ nói gì mua nhà, giai đoạn này BĐS, lãi suất ở Mỹ cũng tăng nóng giới trẻ Mỹ cũng đang kêu gào thậm chí bỏ giấc mơ mua nhà như ở VN chứ chả khác gì đâu
Còn cụ cứ lăn tăn chỗ vị trí diện tích thì tôi thấy thế này diện tích của Mỹ nó gấp 30 lần VN, dân số Mỹ nó gấp 3 lần VN -> mỗi căn ở VN bằng 1/10 diện tích Mỹ thì cũng chả có gì là bất thường cả?

Cụ nói kiểu bằng hòa, giống như bên Mỹ cũng có ng nghèo, hơn gì vn đâu.
Thôi em chịu ko tranh luận dc vs cụ nữa.

 

[Trúc Nhi 90]

Cụ nói thiếu là diện tích đất có thể ở được (livable land) của Mỹ rất cao, trong khi VN thực ra diện tích có thể ở và canh tác thấp tính theo phần trăm.
Ví như cả cái tỉnh Hà Giang, nhìn rộng vậy, diện tích đất bằng phẳng, canh tác được, ở được có đáng bao nhiêu đâu so với tổng diện tích tự nhiên. Và nguyên dọc VN có rất nhiều tỉnh như vậy.
Bạn kia nick phụ và cũng thiếu hiểu biết, nên em ko nói thêm là Mỹ có diện tích đất đặc biệt màu mỡ rất cao, nói chung rất ưu đãi về mặt tự nhiên.

Tôi đã bảo r, ở đây ko bàn đến việc giải thích vì sao.

 

[oppa123]

Theo như các thống kê gần đây thì báo chí có phát biểu đại khái như này:
- Thu nhập trung bình Mỹ là 60.000-70.000$/năm, cần 10 năm để mua được nhà ở TP lớn.
- Thu nhập trung bình VN là 4.500$/năm, cần 25 năm để mua được nhà ở TP lớn.

 

[Mss AN TÂM]

Cc chỗ Nguyễn Cảnh Dị bàn giao đc hơn 1 năm đã trên 60tr/m2 rồi mà còn toàn căn hướng Tây đấy cccm ạ

 

[Trúc Nhi 90]

Theo như các thống kê gần đây thì báo chí có phát biểu đại khái như này:
- Thu nhập trung bình Mỹ là 60.000-70.000$/năm, cần 10 năm để mua được nhà ở TP lớn.
- Thu nhập trung bình VN là 4.500$/năm, cần 25 năm để mua được nhà ở TP lớn.

25 năm ở Vn mua dc cái nhà 30m2 trong ngõ ngách thôi. Ở Mỹ ko có nhà ngõ 30m2, toàn biệt thự diện tích 200-300m2

 

[oppa123]

Cc chỗ Nguyễn Cảnh Dị bàn giao đc hơn 1 năm đã trên 60tr/m2 rồi mà còn toàn căn hướng Tây đấy cccm ạ

Vào thời điểm bàn giao nhà tháng 4 năm ngoái giá giao dịch nhà full đồ điện tử ở TB Garden cũng tầm 50 rồi. Tới giờ 60 thì mới tăng 20%, vẫn còn kém xa các chung cư xịn khác tăng tới 40%.

 

[phihanhgia]

Theo như các thống kê gần đây thì báo chí có phát biểu đại khái như này:
- Thu nhập trung bình Mỹ là 60.000-70.000$/năm, cần 10 năm để mua được nhà ở TP lớn.
- Thu nhập trung bình VN là 4.500$/năm, cần 25 năm để mua được nhà ở TP lớn.

VN có quá ít thành phố lớn, dân cư tập trung vào 2 đại đô thị SG và HN, nên giá nhà đất ở 2 TP này cao hơn vài lần các nơi khác.

Nếu như VN có 20-30 đô thị 1-2 triệu dân, thu hút đáng kể NLĐ từ nông thôn đổ ra tp, thì giá nhà ở hai đại đô thị cũng sẽ hạ nhiệt đi.
Để có nhiều TP thu hút dân cư đến, tất nhiên cần có nguồn vốn đầu tư, quy hoạch tốt, kiểm soát mua sắm, giảm lãng phí, thất thoát.

 

[honeykiss]

Khỏi sốt đâu chả thấy mà mg vẫn rao giá tăng từng tháng các bác ạ. Tháng trc tháng này đã tăng thêm 200tr/căn r.

 

[hackspeed]

Đi ngang chắc còn lâu