Kinh nghiệm mua chung cư

Blackberry 8900

Xe tải
Biển số
OF-58646
Ngày cấp bằng
9/3/10
Số km
210
Động cơ
1,232 Mã lực
Chung cư 2 Vs hãy mua cụ chủ ah, mà cụ tìm chủ đầu tư uy tín 1 chút, có tí nhà nước càng tốt vì phí dịch vụ sẽ rẻ hơn
 

vietran

Xe ba gác
Biển số
OF-30794
Ngày cấp bằng
8/3/09
Số km
24,250
Động cơ
14,727 Mã lực
http://m.phunulife.vn/xa-hoi/cu-dan-hung-du-vi-be-phot-chung-cu-ro-ri-chat-thai-chay-ra-boc-mui-ca-tang-ham-2682/

Cụ cân nhắc mua cc nhé. Đây chỉ là số ít các bài báo bất cập nói về chất lượng và qly cc. Ở VN có lẽ e tin tưởng mỗi Vin. Nếu trong tầm với(kể cả vay ngân hàng rồi so với ở cc phí quản lý bình quân hàng tháng tiền triệu chưa kể phí gửi xe 4b của cụ, suy ra bài toán là cụ lên tìm mua nhà đất cho chắc cụ ạ. Sau này có tiền làm thêm cái cc nữa cũng chưa muộn vì cc sẽ mọc lên như nấm còn nhà đất là có hạn ko mua nhanh sẽ k có mà mua, kinh nghiệm xem các nước phát triển thì rõ ạ, VN giờ mới đang ptr cơ hội tốt để gom nhà đất. Cụ có thể đọc thêm các bài phân tích ở top "Xin ý kiến về Lideco") nên cụ thử xem phương án mua nhà e xem tnao nhé. Chi tiết đây ạ: giá e bán có thể thương lượng nếu cụ thiện chí 1ty750 tặng lại giường tủ,sofa...Còn tiền cụ có thể lên tầng thuê thiết kế lại đẹp lung linh, ko lo chỗ để 4b. Nhà phân lô 41m² 2 tầng 1 tum. Tầng 1: 1 phòng khách, 1 phòng ăn, 1 nhà vệ sinh. Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh. Sổ đỏ chính chủ, hỗ trợ sang tên sổ đỏ ngay sau khi giao tiền. Giao thông tiện lợi gần bến tàu điện ngầm, xe bus, gần trường, trạm y tế, cách trường ĐH Công nghiệp và bến tàu điện ngầm ga Nhổn 2km, cách trường ĐH Thành Đô 1km, ngay sát HV Khoa học Quân Sự, khu đô thị LIDECO, khu dân trí cao toàn hộ gia đình trẻ, tri thức thuộc CBCNV Học Viện Khoa học(do đất thuộc HV KH Quân Sự, có cổng to ra vào tự khóa, đảm bảo an ninh cho trẻ nhỏ vui chơi ko cần trông nom vì hàng xóm rất thân thiện, cởi mở, nhất là cụ có bà trông con nhỏ thì chắc chắn ko buồn chán vì có thể giao lưu với các bà cũng trông cháu nhỏ như mình. DT các hộ gđ chia lô bằng nhau là 41m), ô tô đỗ tận cửa nhà không lo mất gương, đường đi thông thoáng. Phi xe lên mạn Cầu Giấy tầm 15-20p thôi ạ(trc e đi làm time khoảng đó). Tối tối cho con ra Mỹ Đình thả diều cũng chỉ mất 10p. Các cụ đầu cơ Bđs, ở hoặc cho sinh viên thuê quá hợp lý. Vì khu này toàn sinh viên và công nhân thuê trọ. Một vài năm nữa khu dưới mình sẽ thuộc về Bắc Từ Liêm, các trường Đh va cac khu hành chính sẽ dịch chuyển về đây và đường Hoàng Quốc Việt mở rộng kéo dài chạy qua ngay sau khu. Nhà e tự xây xdinh ở lâu dài thợ ở quê xây. Có thể lên tối đa 6 tầng. Khu e toàn 4-6 tầng mỗi nhà e nghèo chưa lên tầng đc. Cả khu có khoảng 200 hộ tổng thể thông đường ngõ có tường bao quanh, đèn điện sáng tưng bừng cả đêm. Đầu tư ở cho thuê đều ok. Sau này an toàn vốn cho thế hệ F1 hơn là chung cư ạ. Cc 5-10 năm đầu ok nhưng sau sẽ thấy nhiều bất cập về qly, an toàn PCCchay rồi chưa kể độn đủ các loại phí. Loại phí đó tkiem có khi đủ con xe vivu cuối tuần về quê ạ. Các cụ muốn xem nhà gọi em trai mình tên Dũng 0965977843. Thương lượng giá vui lòng gửi mail flora3587@gmail.comhoặc inbox vì hiện tại vợ chồng e không ở Việt Nam
Đất xa lắc xa lơ như nhà cụ có mà đầy, ở chả hết. Khi nào dân số VN 1 tỷ thì đất chỗ cụ sẽ hot =))
 

vietran

Xe ba gác
Biển số
OF-30794
Ngày cấp bằng
8/3/09
Số km
24,250
Động cơ
14,727 Mã lực
Ổn k vấn đề gì cụ chủ ạ
Chung cư kị nhất mấy cái:
1. Ban công hướng tây nóng, thơ lơ giữa giời hứng nóng cả ngày kinh lắm
2. Gần nhà đổ rác
3. Nhà trên trẻ con nghịch chạy nhảy

Còn 1 toa lét chả sao, hàng chục triệu người đang ở nhà 1 wc đấy thôi.
Nhà em mỗi người 1 wc nhưng về ngoại mấy gia đình (vì thường có việc thì mấy gianđình anh chị em cùng về) 1 wc mà thấy cũng bình thường
 

Mec02

Xe đạp
Biển số
OF-488338
Ngày cấp bằng
12/2/17
Số km
30
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
37
Đất xa lắc xa lơ như nhà cụ có mà đầy, ở chả hết. Khi nào dân số VN 1 tỷ thì đất chỗ cụ sẽ hot =))
Ồ. Cụ k nói ra thì mng k biết cụ có cái nhìn thật thiển cận. Cảm ơn cụ
 

phihanhgia

Xe điện
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
3,961
Động cơ
29,453 Mã lực
Spam bán nhà ở box này ít thôi bác ơi; sang box mua bán chợ giời là phù hợp.
Giá bác đưa ra là giá thời kỳ thị trường sốt. Giá đó bây giờ không thực tế, nên bác có rao nhiều, rao đi rao lại, cũng không có ofer mua đâu.
Giá đất dự án đẹp khu vực Trôi là 20-25T/m2 như Lideco, Lũng lô Nam 32, Kim Chung, vv. đất dự án đẹp hơn đất tập thể nhiều; đất tập thể được phân thiếu quy hoạch đồng bộ. Nhà cũ 2T và đất bé ở xa, giá thị trường bây giờ khoảng 1.3 tỷ.

Đất cách trung tâm HN 16km thì nhiều gấp 4 lần đất cách trung tâm 8km, cho nên đất ở Trôi giá cũng chỉ bằng 1/4 giá đất ở Cầu Giấy. Thị trường công bằng khi định giá đất ở xa thấp hơn nhiều lần đất ở trung tâm.

http://m.phunulife.vn/xa-hoi/cu-dan-hung-du-vi-be-phot-chung-cu-ro-ri-chat-thai-chay-ra-boc-mui-ca-tang-ham-2682/
Chi tiết đây ạ: giá e bán có thể thương lượng nếu cụ thiện chí 1ty750 tặng lại giường tủ,sofa...Còn tiền cụ có thể lên tầng thuê thiết kế lại đẹp lung linh, ko lo chỗ để 4b. Nhà phân lô 41m² 2 tầng 1 tum. Tầng 1: 1 phòng khách, 1 phòng ăn, 1 nhà vệ sinh. Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh. Sổ đỏ chính chủ, hỗ trợ sang tên sổ đỏ ngay sau khi giao tiền........... [deleted]
 

vietran

Xe ba gác
Biển số
OF-30794
Ngày cấp bằng
8/3/09
Số km
24,250
Động cơ
14,727 Mã lực
Ồ. Cụ k nói ra thì mng k biết cụ có cái nhìn thật thiển cận. Cảm ơn cụ
Về tận quê mà mua nhà có 41m2 thì chỉ có bọn bị điên chứ dc thiển cận đã tốt.
Đất ở xa lắc đấy tính bằng sào
Càng nói càng thất dốt, mịa nhà tập thể xây xi cát ở 50-70 năm kia có sao đâu mà bảo chung cư 10 năm đã xuống cấp, mịa khéo chưa nhìn thấy cái chung cư bao giờ.
Đến tỷ phú tiền đô hàng đầu thế giới người ta cũng ở chung cư, tổng thống Trump tỷ phú kia cũng ở chung cư.
Đúng là lái k qua ngọn cỏ nhìn k vượt quá hàng rào dâm bụt,
 

vietran

Xe ba gác
Biển số
OF-30794
Ngày cấp bằng
8/3/09
Số km
24,250
Động cơ
14,727 Mã lực
Spam bán nhà ở box này ít thôi bác ơi; sang box mua bán chợ giời là phù hợp.
Giá bác đưa ra là giá thời kỳ thị trường sốt. Giá đó bây giờ không thực tế, nên bác có rao nhiều, rao đi rao lại, cũng không có ofer mua đâu.
Giá đất dự án đẹp khu vực Trôi là 20-25T/m2 như Lideco, Lũng lô Nam 32, Kim Chung, vv. đất dự án đẹp hơn đất tập thể nhiều; đất tập thể được phân thiếu quy hoạch đồng bộ. Nhà cũ 2T và đất bé ở xa, giá thị trường bây giờ khoảng 1.3 tỷ.

Đất cách trung tâm HN 16km thì nhiều gấp 4 lần đất cách trung tâm 8km, cho nên đất ở Trôi giá cũng chỉ bằng 1/4 giá đất ở Cầu Giấy. Thị trường công bằng khi định giá đất ở xa thấp hơn nhiều lần đất ở trung tâm.
Đất tận Trôi đấy 4 triệu/m2 thôi cụ ạ, đằng này đòi tận 40 triệu chắc thần kinh có vấn đề
 

yeecoo

Xe buýt
Biển số
OF-131532
Ngày cấp bằng
19/2/12
Số km
889
Động cơ
-2,491,448 Mã lực
Nơi ở
Hoài Đức - Hà Nội
Chung cư VP TW Đoảng có phải là mấy tòa nằm ở đường Tásco đang làm dở phải không cụ?
Giá bao tiền/m2 thế cụ? Em cũng đang tìm hiểu khu này.
 

TDGNOC

Xe đạp
Biển số
OF-460216
Ngày cấp bằng
10/10/16
Số km
38
Động cơ
0 Mã lực
Chung cư VP TW Đoảng có phải là mấy tòa nằm ở đường Tásco đang làm dở phải không cụ?
Giá bao tiền/m2 thế cụ? Em cũng đang tìm hiểu khu này.
Đúng rồi cụ, giờ chỉ còn lại mấy căn xấu (1 vs và tầng nóc) giá 22tr/m2, chắc quý 2 cùng lắm là quý 3 là xong thôi cụ ah
 

yeecoo

Xe buýt
Biển số
OF-131532
Ngày cấp bằng
19/2/12
Số km
889
Động cơ
-2,491,448 Mã lực
Nơi ở
Hoài Đức - Hà Nội
Đúng rồi cụ, giờ chỉ còn lại mấy căn xấu (1 vs và tầng nóc) giá 22tr/m2, chắc quý 2 cùng lắm là quý 3 là xong thôi cụ ah
Cụ có bảng giá không gửi em xin.
Còn về thời gian thì cụ nói thế nào, chứ em nhìn còn thô sơ lắm, nhanh cũng phải cuối năm mới hòm hòm đc.
 

TDGNOC

Xe đạp
Biển số
OF-460216
Ngày cấp bằng
10/10/16
Số km
38
Động cơ
0 Mã lực
Cụ có bảng giá không gửi em xin.
Còn về thời gian thì cụ nói thế nào, chứ em nhìn còn thô sơ lắm, nhanh cũng phải cuối năm mới hòm hòm đc.
Em ko có, đây là mấy em bên san tư vấn cho, em cũng đang tìm hiểu thôi ạ
 

phihanhgia

Xe điện
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
3,961
Động cơ
29,453 Mã lực
Đất tận Trôi đấy 4 triệu/m2 thôi cụ ạ, đằng này đòi tận 40 triệu chắc thần kinh có vấn đề
Cụ dìm hàng vừa thôi:)) 4T/m2 thì đất Thạch Thất, Quốc Oai. Đất Hoài Đức, sổ đỏ giá thị trường cũng phải 10T/m2 rồi. Đất đẹp Hoài Đức, đường to có hạ tầng, 15-22T/m2 là có thật. Đất nông nghiệp thì 500k/m2. Tất nhiên là chỉ ai điên mới mua 40T/m2, khi thị trường chỉ là 20T/m2.

Ví dụ: đây http://batdongsan.com.vn/ban-dat-duong-lai-xa-xa-kim-chung-1/40m2-ty-gan-dh-thanh-do-hoai-duc-0m-di-bo-3-phut-ra-32-pr10552058
 

MiInAh

Xe máy
Biển số
OF-318411
Ngày cấp bằng
5/5/14
Số km
92
Động cơ
2 Mã lực
Có điều kiện thì mua 2VS, 1VS nhiều khi rất bất tiện.
Mua tầng cao nhất chắc sẽ bị nóng hơn.
Nhà em đang tính mua chung cư khu Mỹ đình để ở ngay. Quay đi quay lại thấy mỗi cái chung cư Văn phòng TW đ ảng ở Xuân Phương là phù hợp với túi tiền nhưng chỉ còn căn 2 PN nhưng 1 vệ sinh và là tầng cao nhất. Các cụ có kinh nghiệm ở chung cư cho em hỏi là tầng cao nhất có sợ nóng không ạ, 1 vệ sinh có bất tiện không (Nhà e có 2 vợ chồng, 1 con nhỏ và bà nên trông cháu). Kính các cụ 1 ly
 

Mec02

Xe đạp
Biển số
OF-488338
Ngày cấp bằng
12/2/17
Số km
30
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
37
Về tận quê mà mua nhà có 41m2 thì chỉ có bọn bị điên chứ dc thiển cận đã tốt.
Đất ở xa lắc đấy tính bằng sào
Càng nói càng thất dốt, mịa nhà tập thể xây xi cát ở 50-70 năm kia có sao đâu mà bảo chung cư 10 năm đã xuống cấp, mịa khéo chưa nhìn thấy cái chung cư bao giờ.
Đến tỷ phú tiền đô hàng đầu thế giới người ta cũng ở chung cư, tổng thống Trump tỷ phú kia cũng ở chung cư.
Đúng là lái k qua ngọn cỏ nhìn k vượt quá hàng rào dâm bụt,
Về tận quê mà mua nhà có 41m2 thì chỉ có bọn bị điên chứ dc thiển cận đã tốt.
Đất ở xa lắc đấy tính bằng sào
Càng nói càng thất dốt, mịa nhà tập thể xây xi cát ở 50-70 năm kia có sao đâu mà bảo chung cư 10 năm đã xuống cấp, mịa khéo chưa nhìn thấy cái chung cư bao giờ.
Đến tỷ phú tiền đô hàng đầu thế giới người ta cũng ở chung cư, tổng thống Trump tỷ phú kia cũng ở chung cư.
Đúng là lái k qua ngọn cỏ nhìn k vượt quá hàng rào dâm bụt,
Về tận quê mà mua nhà có 41m2 thì chỉ có bọn bị điên chứ dc thiển cận đã tốt.
Đất ở xa lắc đấy tính bằng sào
Càng nói càng thất dốt, mịa nhà tập thể xây xi cát ở 50-70 năm kia có sao đâu mà bảo chung cư 10 năm đã xuống cấp, mịa khéo chưa nhìn thấy cái chung cư bao giờ.
Đến tỷ phú tiền đô hàng đầu thế giới người ta cũng ở chung cư, tổng thống Trump tỷ phú kia cũng ở chung cư.
Đúng là lái k qua ngọn cỏ nhìn k vượt quá hàng rào dâm bụt,
Bjo e thấy tụi trẻ trâu thường có câu là "tay nhanh hơn não" cụ ạ. E k hề đề cập 10 năm xuống cấp cái e nói là vấn đề qly tòa nhà, nếu cdt có tầm và tâm thực hiện đúng cam kết lúc nta mua nhà thì tốt ko chỉ sợ như 1 vài dự án thực hiện đc vài năm sau đó khi chuyển giao cho 1 cty khác qly lại thay đổi... các hộ dân ko thực hiện nộp thêm phí lại cắt nước cắt điện, rồi công tác phòng cháy chữa cháy thực hiện kém có khi chỉ để chống chế. Còn chất lượng chưa biết đc ntnao. Các cụ có thừa tiền rồi thì ném qua cửa sổ ko tiếc, và đa số các cụ có mảnh đất cắm dùi rồi thì ở cc ntnao bao nhiêu năm k thành vấn đề nhưng như với các cặp gd kte chưa dư giả tích cóp vay mượn mãi mới sắm đc cái nhà thì cần cân nhắc cụ ạ. Đây e gợi ý cho cụ chủ thớt có thêm lựa chọn với tầm giá tiền đó thôi chứ chẳng có ý động chạm đến ai. Còn cụ nói xa lắc xa lơ rồi có điên mua dưới khu quê như này hóa ra khu e mấy ông to( có cả cụ TA- PGD cảng NB và 1 vài cụ nữa cũng có mảnh ở đây đấy ạ) chắc toàn cụ điên cả. Các cụ ở Lideco cũng thuộc vùng quê này đấy cụ. Có mùi miệt thị và cao ngạo đâu đây cụ ạ. Còn giá nhà e là giá chung của khu, ko thể ở đây giá có 4T mà e tự nâng giá nhà e lên 40T đâu cụ, đất không đã 30-40T rồi cụ ạ. Đúng là khu e giá nếu so với xung quanh là cao thật. Nhưng ko thể so sánh khập khiễng với Lideco với nam 32 theo kiểu giá bán lẻ và giá bán buôn ý các cụ. Vậy 1ty7 các cụ có mua nổi căn nào ở Lideco k ạ khi DT đa số trên 100m. Nếu Lideco mà có mảnh 40m giá 20-30T thì k cần các cụ giới thiệu đâu. Em đã tham khảo giá ở khu e ở nên đưa ra giá đó, thuận mua vừa bán cụ nào thấy hợp lý thì ok ko thì e cứ thủng thẳng chờ chứ e cũng k vội. Em nghe lời cụ phá giá để bán tính theo giá sào các cụ khu e lại bảo e điên thích chơi trội. Bị cụ mắng là điên rồi lại điên nữa sao chịu nổi. Còn bđs nhà đất VN ra sao các cụ cứ chờ khi HN quy hoạch hoàn chỉnh(chắc khoảng ~ 10 năm là cùng) rồi sẽ rõ ạ(tất nhiên nhà đất phải 4b đi qua nhé, vì 100% dân sẽ có 4b). Em thành thật xin lỗi cụ chủ thớt vì ảnh hưởng đến topic, xin lỗi nếu có động chạm đến lòng tự ái của 1 số cụ. Kính các cụ. E dừng thảo luận( vì e k có tật xấu hiếu thắng ạ).
 

songphi

Đi bộ
Biển số
OF-490973
Ngày cấp bằng
23/2/17
Số km
8
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
48
Cụ dìm hàng vừa thôi:)) 4T/m2 thì đất Thạch Thất, Quốc Oai. Đất Hoài Đức, sổ đỏ giá thị trường cũng phải 10T/m2 rồi. Đất đẹp Hoài Đức, đường to có hạ tầng, 15-22T/m2 là có thật. Đất nông nghiệp thì 500k/m2. Tất nhiên là chỉ ai điên mới mua 40T/m2, khi thị trường chỉ là 20T/m2.

Ví dụ: đây http://batdongsan.com.vn/ban-dat-duong-lai-xa-xa-kim-chung-1/40m2-ty-gan-dh-thanh-do-hoai-duc-0m-di-bo-3-phut-ra-32-pr10552058
Không điên đâu cụ ơi. Hôm trước em cũng tham khảo khu nhà cụ này. Đúng là khu này quy củ yên tĩnh dân trí cao có vẻ an ninh tốt vì có cổng ra vào khóa nhưng đúng là cao hơn so với quanh đó. Em có hỏi một vài người dân người ta nói mới có người mua 1 mảnh giá 35 triệu. Giờ đa số người ta mua hết rồi, không có ai bán.Nhà cụ này nếu so giá ở đây thì hợp lý nhưng nhà hơi cũ chắc lâu không có người ở và không hợp hướng làm ăn của em nên em không thương lượng thêm. Cụ ý nói có thể giảm nhưng chắc hơi khó bán.
 

Duc Hoang Minh

Xe tăng
Biển số
OF-491947
Ngày cấp bằng
26/2/17
Số km
1,398
Động cơ
152 Mã lực
Nơi ở
Thanh Xuân, Hà Nội
Website
www.baca-bank.vn
Nhà em đang tính mua chung cư khu Mỹ đình để ở ngay. Quay đi quay lại thấy mỗi cái chung cư Văn phòng TW đ ảng ở Xuân Phương là phù hợp với túi tiền nhưng chỉ còn căn 2 PN nhưng 1 vệ sinh và là tầng cao nhất. Các cụ có kinh nghiệm ở chung cư cho em hỏi là tầng cao nhất có sợ nóng không ạ, 1 vệ sinh có bất tiện không (Nhà e có 2 vợ chồng, 1 con nhỏ và bà nên trông cháu). Kính các cụ 1 ly
Tầng cao nhất không vấn đề gì đâu cụ ạ, mùa hè vẫn mát mà mùa đông vẫn ấm, cụ cứ yên tâm vào ở :D
 

haucafe

Xe buýt
Biển số
OF-80551
Ngày cấp bằng
18/12/10
Số km
555
Động cơ
6,581 Mã lực
Quan trọng nhất vẫn là túi tiền của mình thôi cụ, nếu tiện mua 2wc được thì tốt, tối 2 vk ck có chiến thì tồng ngồng rửa cho tiện cụ ạ, cụ nghiên cứu thêm http://www.vin-city.vn/2018/02/nhung-luu-y-khi-chon-mua-chung-cu-gia-re.html chứ em thấy 1wc bất tiện lắm, nhiều khi muốn cơ truồng đi lại cũng khó :))
 

HảiMy

Xe đạp
Biển số
OF-559403
Ngày cấp bằng
19/3/18
Số km
26
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
30
Nhà em đang tính mua chung cư khu Mỹ đình để ở ngay. Quay đi quay lại thấy mỗi cái chung cư Văn phòng TW đ ảng ở Xuân Phương là phù hợp với túi tiền nhưng chỉ còn căn 2 PN nhưng 1 vệ sinh và là tầng cao nhất. Các cụ có kinh nghiệm ở chung cư cho em hỏi là tầng cao nhất có sợ nóng không ạ, 1 vệ sinh có bất tiện không (Nhà e có 2 vợ chồng, 1 con nhỏ và bà nên trông cháu). Kính các cụ 1 ly
E đang bán cái chung cư Mỹ Đình Plaza2 cụ quan tâm ib e hoặc liên hệ trực tiếp với e 096.234.1195
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top