Kinh nghiệm xương máu khi mua nhà dính quy hoạch

otothanglong

Xe điện
Biển số
OF-65579
Ngày cấp bằng
5/6/10
Số km
3,483
Động cơ
487,899 Mã lực
Chia sẻ với các cụ bài học của em về check quy hoạch

Năm 2015-2016 em có mua một căn nhà, gọi là ngõ nhưng to như phố. Em không tiện nêu lên đây

1. Ra phường check quy hoạch, ok không sao, cán bộ phường còn khuyên nên mua vì khu đó dân trí tốt
2. Sổ đỏ của khách đang nằm tại ngân hàng xxbank nên mình cũng cơ bản nghĩ chắc thằng bank nó đã thẩm thêm rồi nên càng yên tâm

Nhưng mua xong, một lần qua Quận đó chơi vì có ông anh làm ở quận ủy, tiện mồm nói chuyện mua nhà, ông ấy mới bảo để tao dẫn mày sang check lại cho yên tâm.
Và ô la la dính quy hoạch tỷ lệ 1/2000 bản quy hoạch đã phê duyệt cách đó 2 năm. Nhưng không hiểu sao chưa đưa về phường nên phường nó không biết.
Sẵn mối quan hệ, 2 anh em mò sang viện quy hoạch kiến trúc, áp bản vẽ lên và cái nhà em vừa mua bay mất 2/3 diện tích.
Toi mẹ nó rồi, em mua lúc đó là 6 tỷ.
Ngồi nc với cậu bên viện quy hoạch, thì nó nói anh thích xây để ở thì cứ xây, vì quy hoạch treo cũng nhiều, không biết đâu mà lần. Nhưng nếu bán được thì anh lên bán, vì với diện tích còn lại sau quy hoạch thì không đủ đẻ làm sổ nên sẽ bị thu hồi nốt

Về nhà bàn với vợ, ở cái nhà mà nó đang quy hoạch tâm bất an lắm, không xây thì nhà lụp xụp ở cũng chán, mà xây thì chưa khấu hao xong nó đã hê mình đi thì đau đớn ai bằng.

2 vợ chồng qđ bán, và vì không muốn người sau bị đau như mình, em đã dẫn họ đi lên quận và viện quy hoạch để xem lại cho rõ nội tình

Và họ chấp nhận rủi ro bằng việc em cắt lỗ 900tr. Mua 6 tỷ năm 2015 và bán 2017. Lỗ tuyệt đối là 900tr, còn nếu nói chi phí cơ hội nữa thì nhiều lắm.

Vì vậy, em chia sẻ kinh nghiệm bằng tiền lên đây để các cụ mua nhà, mua đất lên lưu ý, cách an toàn nhất để check quy hoạch là ra viện quy hoạch kiến trúc hà nội mà check, nếu có người quen thì càng tốt, check ở đó mình còn biết cả những chỗ sắp được phê duyệt ấy :D

Thường khi quy hoạch đã về đến phường thì cũng thuộc giai đoạn cuối chuẩn bị thu hồi rồi.

Và thêm nữa, các cụ đừng tin lời sales, họ chỉ vì mục đích bán được hàng để nhận hoa hồng nên ngôn ngữ tư vấn của họ nó khác lắm. Tất nhiên, cũng có sales tốt nhưng không nhiều
Thật sự giữa thời nay khó có người tử tế được như cụ, nó điên đảo lừa lọc từng cắc cụ ạ. Cảm ơn cụ em mời cụ ly vodka nhé.
 

Zai_ngoan

Xe tải
Biển số
OF-785494
Ngày cấp bằng
24/7/21
Số km
251
Động cơ
30,728 Mã lực
Em mua 2 lô đất Yên Bài - Ba Vì tháng 12/2021 đến giờ vẫn ko sang tên được do dính quy hoạch + khu đó có vấn đề về pháp lý với chủ tịch xã từ năm 2012 (cụ này đang bóc lịch). Em ra vpcc vẫn công chứng, vẫn làm thủ tục bình thường, đến khi ra 1 cửa nó nhận hso và nó check lại thì ko làm được.
em chia sẻ để cụ nào mua đất Yên Bài - Ba Vì thì lưu ý check kỹ nhé.
Cụ mợ nào có kinh nghiệm vụ này báo em với ạ.
UBND xã Yên Bài huyện Ba Vì - Hà Nội.jpg
Nếu sổ của cụ có Bùi Thúy Nga ở phòng TNMT trong đó thì có khả năng là sổ có vấn đề. Vụ này lên báo rồi cụ ợ. Tùy theo tình hình cụ thể có thể có hướng xử lý, năm ngoái e cũng dính 1 vụ và xử lý khá chát đấy.
 

mezo

Xe tải
Biển số
OF-71913
Ngày cấp bằng
3/9/10
Số km
373
Động cơ
429,093 Mã lực
viện quy hoach xây dựng HN ở 258 Võ Chí Công phải ko ạ,khi đi chắc mang sổ đỏ photo nhà cần check kaf đc các bác nhỉ
 
Chỉnh sửa cuối:

adunghieu

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-710135
Ngày cấp bằng
11/12/19
Số km
285
Động cơ
90,620 Mã lực
Tuổi
47
Chia sẻ với các cụ bài học của em về check quy hoạch

Năm 2015-2016 em có mua một căn nhà, gọi là ngõ nhưng to như phố. Em không tiện nêu lên đây

1. Ra phường check quy hoạch, ok không sao, cán bộ phường còn khuyên nên mua vì khu đó dân trí tốt
2. Sổ đỏ của khách đang nằm tại ngân hàng xxbank nên mình cũng cơ bản nghĩ chắc thằng bank nó đã thẩm thêm rồi nên càng yên tâm

Nhưng mua xong, một lần qua Quận đó chơi vì có ông anh làm ở quận ủy, tiện mồm nói chuyện mua nhà, ông ấy mới bảo để tao dẫn mày sang check lại cho yên tâm.
Và ô la la dính quy hoạch tỷ lệ 1/2000 bản quy hoạch đã phê duyệt cách đó 2 năm. Nhưng không hiểu sao chưa đưa về phường nên phường nó không biết.
Sẵn mối quan hệ, 2 anh em mò sang viện quy hoạch kiến trúc, áp bản vẽ lên và cái nhà em vừa mua bay mất 2/3 diện tích.
Toi mẹ nó rồi, em mua lúc đó là 6 tỷ.
Ngồi nc với cậu bên viện quy hoạch, thì nó nói anh thích xây để ở thì cứ xây, vì quy hoạch treo cũng nhiều, không biết đâu mà lần. Nhưng nếu bán được thì anh lên bán, vì với diện tích còn lại sau quy hoạch thì không đủ đẻ làm sổ nên sẽ bị thu hồi nốt

Về nhà bàn với vợ, ở cái nhà mà nó đang quy hoạch tâm bất an lắm, không xây thì nhà lụp xụp ở cũng chán, mà xây thì chưa khấu hao xong nó đã hê mình đi thì đau đớn ai bằng.

2 vợ chồng qđ bán, và vì không muốn người sau bị đau như mình, em đã dẫn họ đi lên quận và viện quy hoạch để xem lại cho rõ nội tình

Và họ chấp nhận rủi ro bằng việc em cắt lỗ 900tr. Mua 6 tỷ năm 2015 và bán 2017. Lỗ tuyệt đối là 900tr, còn nếu nói chi phí cơ hội nữa thì nhiều lắm.

Vì vậy, em chia sẻ kinh nghiệm bằng tiền lên đây để các cụ mua nhà, mua đất lên lưu ý, cách an toàn nhất để check quy hoạch là ra viện quy hoạch kiến trúc hà nội mà check, nếu có người quen thì càng tốt, check ở đó mình còn biết cả những chỗ sắp được phê duyệt ấy :D

Thường khi quy hoạch đã về đến phường thì cũng thuộc giai đoạn cuối chuẩn bị thu hồi rồi.

Và thêm nữa, các cụ đừng tin lời sales, họ chỉ vì mục đích bán được hàng để nhận hoa hồng nên ngôn ngữ tư vấn của họ nó khác lắm. Tất nhiên, cũng có sales tốt nhưng không nhiều
Mua nhà kiểu này giờ rất nhiều
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,133
Động cơ
160,471 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Khai sơn long biên
Chia sẻ với các cụ bài học của em về check quy hoạch

Năm 2015-2016 em có mua một căn nhà, gọi là ngõ nhưng to như phố. Em không tiện nêu lên đây

1. Ra phường check quy hoạch, ok không sao, cán bộ phường còn khuyên nên mua vì khu đó dân trí tốt
2. Sổ đỏ của khách đang nằm tại ngân hàng xxbank nên mình cũng cơ bản nghĩ chắc thằng bank nó đã thẩm thêm rồi nên càng yên tâm

Nhưng mua xong, một lần qua Quận đó chơi vì có ông anh làm ở quận ủy, tiện mồm nói chuyện mua nhà, ông ấy mới bảo để tao dẫn mày sang check lại cho yên tâm.
Và ô la la dính quy hoạch tỷ lệ 1/2000 bản quy hoạch đã phê duyệt cách đó 2 năm. Nhưng không hiểu sao chưa đưa về phường nên phường nó không biết.
Sẵn mối quan hệ, 2 anh em mò sang viện quy hoạch kiến trúc, áp bản vẽ lên và cái nhà em vừa mua bay mất 2/3 diện tích.
Toi mẹ nó rồi, em mua lúc đó là 6 tỷ.
Ngồi nc với cậu bên viện quy hoạch, thì nó nói anh thích xây để ở thì cứ xây, vì quy hoạch treo cũng nhiều, không biết đâu mà lần. Nhưng nếu bán được thì anh lên bán, vì với diện tích còn lại sau quy hoạch thì không đủ đẻ làm sổ nên sẽ bị thu hồi nốt

Về nhà bàn với vợ, ở cái nhà mà nó đang quy hoạch tâm bất an lắm, không xây thì nhà lụp xụp ở cũng chán, mà xây thì chưa khấu hao xong nó đã hê mình đi thì đau đớn ai bằng.

2 vợ chồng qđ bán, và vì không muốn người sau bị đau như mình, em đã dẫn họ đi lên quận và viện quy hoạch để xem lại cho rõ nội tình

Và họ chấp nhận rủi ro bằng việc em cắt lỗ 900tr. Mua 6 tỷ năm 2015 và bán 2017. Lỗ tuyệt đối là 900tr, còn nếu nói chi phí cơ hội nữa thì nhiều lắm.

Vì vậy, em chia sẻ kinh nghiệm bằng tiền lên đây để các cụ mua nhà, mua đất lên lưu ý, cách an toàn nhất để check quy hoạch là ra viện quy hoạch kiến trúc hà nội mà check, nếu có người quen thì càng tốt, check ở đó mình còn biết cả những chỗ sắp được phê duyệt ấy :D

Thường khi quy hoạch đã về đến phường thì cũng thuộc giai đoạn cuối chuẩn bị thu hồi rồi.

Và thêm nữa, các cụ đừng tin lời sales, họ chỉ vì mục đích bán được hàng để nhận hoa hồng nên ngôn ngữ tư vấn của họ nó khác lắm. Tất nhiên, cũng có sales tốt nhưng không nhiều
Chuẩn cụ ạ...e dính 1 miếng , lên phòng tài nguyên thì có quy hoạch, còn ở địa chính phường thì bảo ko có...tý toi...
 

ducucong26179

Xe hơi
Biển số
OF-578595
Ngày cấp bằng
11/7/18
Số km
103
Động cơ
140,470 Mã lực
Tuổi
45
E đg chuẩn bị mua nhà mà thấy cũng. Khiến cụ ạ
 

Dr.MaxCare

Xe buýt
Biển số
OF-801079
Ngày cấp bằng
4/6/21
Số km
504
Động cơ
30,847 Mã lực
Chia sẻ với các cụ bài học của em về check quy hoạch

Năm 2015-2016 em có mua một căn nhà, gọi là ngõ nhưng to như phố. Em không tiện nêu lên đây

1. Ra phường check quy hoạch, ok không sao, cán bộ phường còn khuyên nên mua vì khu đó dân trí tốt
2. Sổ đỏ của khách đang nằm tại ngân hàng xxbank nên mình cũng cơ bản nghĩ chắc thằng bank nó đã thẩm thêm rồi nên càng yên tâm

Nhưng mua xong, một lần qua Quận đó chơi vì có ông anh làm ở quận ủy, tiện mồm nói chuyện mua nhà, ông ấy mới bảo để tao dẫn mày sang check lại cho yên tâm.
Và ô la la dính quy hoạch tỷ lệ 1/2000 bản quy hoạch đã phê duyệt cách đó 2 năm. Nhưng không hiểu sao chưa đưa về phường nên phường nó không biết.
Sẵn mối quan hệ, 2 anh em mò sang viện quy hoạch kiến trúc, áp bản vẽ lên và cái nhà em vừa mua bay mất 2/3 diện tích.
Toi mẹ nó rồi, em mua lúc đó là 6 tỷ.
Ngồi nc với cậu bên viện quy hoạch, thì nó nói anh thích xây để ở thì cứ xây, vì quy hoạch treo cũng nhiều, không biết đâu mà lần. Nhưng nếu bán được thì anh lên bán, vì với diện tích còn lại sau quy hoạch thì không đủ đẻ làm sổ nên sẽ bị thu hồi nốt

Về nhà bàn với vợ, ở cái nhà mà nó đang quy hoạch tâm bất an lắm, không xây thì nhà lụp xụp ở cũng chán, mà xây thì chưa khấu hao xong nó đã hê mình đi thì đau đớn ai bằng.

2 vợ chồng qđ bán, và vì không muốn người sau bị đau như mình, em đã dẫn họ đi lên quận và viện quy hoạch để xem lại cho rõ nội tình

Và họ chấp nhận rủi ro bằng việc em cắt lỗ 900tr. Mua 6 tỷ năm 2015 và bán 2017. Lỗ tuyệt đối là 900tr, còn nếu nói chi phí cơ hội nữa thì nhiều lắm.

Vì vậy, em chia sẻ kinh nghiệm bằng tiền lên đây để các cụ mua nhà, mua đất lên lưu ý, cách an toàn nhất để check quy hoạch là ra viện quy hoạch kiến trúc hà nội mà check, nếu có người quen thì càng tốt, check ở đó mình còn biết cả những chỗ sắp được phê duyệt ấy :D

Thường khi quy hoạch đã về đến phường thì cũng thuộc giai đoạn cuối chuẩn bị thu hồi rồi.

Và thêm nữa, các cụ đừng tin lời sales, họ chỉ vì mục đích bán được hàng để nhận hoa hồng nên ngôn ngữ tư vấn của họ nó khác lắm. Tất nhiên, cũng có sales tốt nhưng không nhiều
Cụ là người mua ở nên không chấp nhận rủi ro xây nhà chứ nhiều người quy hoạch 1/2000 mua rẻ là họ mua luôn. HN này quy hoạch tùm lum , chả biết thế nào.
 

Dr.MaxCare

Xe buýt
Biển số
OF-801079
Ngày cấp bằng
4/6/21
Số km
504
Động cơ
30,847 Mã lực
Em đang muốn xây, mà sợ được vài năm họ lấy thì mệt.
Xây thì chủ yếu mất tiền luật, chứ còn lâu lấy. Từ 1/2000-1/500-lấy nhà tính bằng thập kỷ là ít. Tất nhiên cũng k loại trừ có dự án kiểu như Vin thì họ lấy nhanh nhưng lại đền bù nhanh.
 

Babyvip8x

Xe đạp
Biển số
OF-732735
Ngày cấp bằng
15/6/20
Số km
25
Động cơ
69,184 Mã lực
Tuổi
38
Bài học thôi cụ, còn kinh nghiệm trước khi mua là lên viện kiến trúc check mất vài trăm cho yên tâm!
 

anbinhloi

Xe tải
Biển số
OF-708094
Ngày cấp bằng
20/11/19
Số km
296
Động cơ
92,770 Mã lực
Tuổi
33
Mình có mảnh đất hỏi Phòng TNMT và địa chính xã thì ko dính quy hoạch. Hỏi Phòng quản lý đô thị thì họ lại bảo bị dính. Có thể thông tin quy hoạch 1/2000 nó thay đổi mà các bên ko cập nhật kịp thời với lại nay quy hoạch thế này, mai thế khác ko biết đâu mà lần. Có khi nó quy hoạch cho vui, để đó mấy chục năm cũng không thấy động đến, chỉ làm khổ dân bán thì khó ở thì lo. Đây có thể xem như là một tội ác của bọn đẻ ra bao quy hoạch treo triền miên trên khắp mọi miền đất nước.
 

BMV_HN

Xe điện
Biển số
OF-395291
Ngày cấp bằng
4/12/15
Số km
2,099
Động cơ
253,587 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội.
Em mua 2 lô đất Yên Bài - Ba Vì tháng 12/2021 đến giờ vẫn ko sang tên được do dính quy hoạch + khu đó có vấn đề về pháp lý với chủ tịch xã từ năm 2012 (cụ này đang bóc lịch). Em ra vpcc vẫn công chứng, vẫn làm thủ tục bình thường, đến khi ra 1 cửa nó nhận hso và nó check lại thì ko làm được.
em chia sẻ để cụ nào mua đất Yên Bài - Ba Vì thì lưu ý check kỹ nhé.
Cụ mợ nào có kinh nghiệm vụ này báo em với ạ.
UBND xã Yên Bài huyện Ba Vì - Hà Nội.jpg
Cụ mua phải lô bà Nga kí rồi.
Lô gần Family hay mit hill top
 

keepgoing

Xe máy
Biển số
OF-408860
Ngày cấp bằng
7/3/16
Số km
81
Động cơ
226,098 Mã lực
Tuổi
37
Em mua 2 lô đất Yên Bài - Ba Vì tháng 12/2021 đến giờ vẫn ko sang tên được do dính quy hoạch + khu đó có vấn đề về pháp lý với chủ tịch xã từ năm 2012 (cụ này đang bóc lịch). Em ra vpcc vẫn công chứng, vẫn làm thủ tục bình thường, đến khi ra 1 cửa nó nhận hso và nó check lại thì ko làm được.
em chia sẻ để cụ nào mua đất Yên Bài - Ba Vì thì lưu ý check kỹ nhé.
Cụ mợ nào có kinh nghiệm vụ này báo em với ạ.
UBND xã Yên Bài huyện Ba Vì - Hà Nội.jpg
Bác nói chi tiết hơn được không? vì em cũng đang quan tâm đất Yên Bài
 

Visa Du Lich

Xe buýt
Biển số
OF-525475
Ngày cấp bằng
6/8/17
Số km
730
Động cơ
180,013 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Bác nói chi tiết hơn được không? vì em cũng đang quan tâm đất Yên Bài
Cụ mua đất Yên Bài cần check pháp lý cẩn thận với bên địa chính và TNMT là ok. Vì đất YB có 1 phần dính vào quy hoạch và pháp lý ko sạch, ko sang tên đc sổ đỏ.
 

Visa Du Lich

Xe buýt
Biển số
OF-525475
Ngày cấp bằng
6/8/17
Số km
730
Động cơ
180,013 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội

Visa Du Lich

Xe buýt
Biển số
OF-525475
Ngày cấp bằng
6/8/17
Số km
730
Động cơ
180,013 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nếu sổ của cụ có Bùi Thúy Nga ở phòng TNMT trong đó thì có khả năng là sổ có vấn đề. Vụ này lên báo rồi cụ ợ. Tùy theo tình hình cụ thể có thể có hướng xử lý, năm ngoái e cũng dính 1 vụ và xử lý khá chát đấy.
Chính xác cụ ạ.
Cụ biết hướng nào để xử lý việc này ko ? Nhờ cụ chỉ giáo cho em với.
 

BMV_HN

Xe điện
Biển số
OF-395291
Ngày cấp bằng
4/12/15
Số km
2,099
Động cơ
253,587 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội.
Chính xác cụ ạ.
Cụ biết hướng nào để xử lý việc này ko ? Nhờ cụ chỉ giáo cho em với.
Vậy là cụ bị lừa rồi.

Về vụ làm sổ thì không sang tên cụ được, làm được em đã làm rồi.từ 2016
Ai làm được thì cứ làm, chấp nhận giá cao khi nhận sổ, nhưng đừng cọc tiền trước rồi dài cổ đợi.:

Đây là cái sai của Ba Vì. Sổ cấp sai bỏ tù người cấp, nhưng không thu hồi sổ dẫn đến việc mua bán rắc rối.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top